Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВИНО-ГРАД» к Соловьевой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, штрафа,

установил:

ООО «ВИНО-ГРАД» обратилось в суд с иском к Соловьевой И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30 апреля 2019 г. за период с 1 мая 2019 г. по 6 сентября 2019 г. в размере 112028,23 руб., задолженности по возмещению расходов по оплате электрической энергии за период с 1 мая 2019 г. по 6 сентября 2019 г. в размере 833,23 руб., пени за нарушение обязательств, предусмотренной договором аренды в размере 1% от суммы задолженности, за 168 дней просрочки в размере 188207,42 руб., штрафа за несвоевременную передачу помещения, из расчета 5000 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты расторжения договора 15 июля 2019 г. по 6 сентября 2019 г. (54 дня) в размере 270000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, предусмотренных договором аренды нежилого помещения от 30 апреля 2019 г., заключенного между сторонами, образовалась вышеуказанная задолженность. 10 июля 2019 г. ответчику была вручена претензия с требованием погасить задолженность, а в случае ее неоплаты предлагалось вернуть помещение истцу в связи с прекращением с 15 июля 2019 г. договора аренды. Претензия оставлена ответчиком без ответа, обязательства, предусмотренные договором аренды, до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Представитель истца ООО «ВИНО-ГРАД», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Соловьева И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Однако судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд без вручения адресату за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с требованиямистатьи 655ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное правило действует при прекращении договора аренды.

Согласностатьям 309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 апреля 2019 г. между ООО «ВИНО-ГРАД» и ИП Соловьевой И.Н. заключен договор №<номер> аренды недвижимости (нежилого помещения) сроком до 1 апреля 2020 г., по условиям которого арендодатель ООО «ВИНО-ГРАД» передал арендатору ИП Соловьевой И.Н. в аренду часть нежилого помещения общей площадью 35,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды нежилого помещения помещение передано арендатору для реализации продовольственных товаров. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 14-16).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 дней.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения арендная плата составляет 26475 руб. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроэнергия) за весь период, которая определяется на основании показаний отдельных приборов учета, установленных арендодателем в помещении и выставленных соответствующими организациями счетов.

Согласно п. 5.2 арендная плата и компенсация стоимости коммунальных услуг вносятся не позднее 10 числа текущего месяца следующего за расчетным, на основании выставленного счета арендодателя.

В пункте 7.2 договора установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункту 7.3 договора за несвоевременную передачу помещения сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки передачи помещения.

Ввиду наличия на стороне арендатора задолженности по арендной плате за два расчетных периода, что является существенным нарушением условий договора, ООО «ВИНО-ГРАД» в адрес ИП Соловьевой И.Н. была направлена претензия от 10 июля 2019 г. б/н о погашении образовавшейся задолженности, о расторжении договора в случае неуплаты задолженности в срок до 15 июля 2019 г., и о возврате объекта аренды. Претензия вручена ИП Соловьевой И.Н. под роспись 10 июля 2019 г. (л.д. 17).

Статус Соловьевой И.Н. в качестве индивидуального предпринимателя прекращен 4 сентября 2019 г. (л.д. 12-13).

Обращаясь в суд с иском, истец указал на неисполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения и коммунальных услуг, что является основанием для начисления штрафных неустоек.

Суд, разрешая спор, установив наличие договорных отношений по аренде недвижимым имуществом, а также невнесение арендатором арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части.

Определяя период, за который подлежит взысканию задолженность по арендной плате по заключенному договору аренды недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что после расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя, арендатор продолжал пользоваться недвижимом имуществом.

При этом, с учетом права арендодателя на одностороннее расторжение договора (п. 2.3 Договора), договор аренды от 30 апреля 2019 г. считается расторгнутым с 6 августа 2019 г. по истечении 30 дней со дня получения арендатором соответствующего требования от 10 июля 2019 г. Порядок одностороннего расторжения договора аренды арендодателем соблюден, поскольку направлено соответствующее письменное предупреждение в связи с нарушением арендатором обязательств по оплате.

Согласно расчету сумма задолженности Соловьевой И.Н. перед ООО «ВИНО-ГРАД» за пользование арендованным имуществом составила 112028,23 руб., по оплате электрической энергии - 833,23 руб.

Данная задолженность образовалась в период с 1 мая 2019 г. по 6 сентября 2019 г.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанной задолженности.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется расчетом истца, поскольку он не противоречит условиям заключенного между сторонами договора и требованиям действующего законодательства.

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суд также приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной договором аренды.

Кроме того, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата арендованного помещения истцу, в частности соответствующего акта приема-передачи, равно доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчик предпринимала какие-либо меры, направленные на возврат недвижимого имущества, извещала истца о готовности передать спорное имущество, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика штрафа на основании п. 7.3 договора в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной передаче помещения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, чтопосмыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойкиподень фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Учитывая компенсационный характер неустойки, явную несоразмерность ответственности, ставку пени для арендатора в размере 1% от несвоевременной оплаты суммызадолженности, а также размер штрафа 5000 руб. за каждый день просрочки передачи помещения, суд считает заявленные ковзысканиюнеустойку и штраф явно несоразмерными последствиям нарушения исполнения обязательства и возможным снизить размер неустойкиподоговору аренды до 15 000 руб.,и штрафа за несвоевременную передачу помещения до 10000 руб.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8911,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВИНО-ГРАД» удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьевой Ирины Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИНО-ГРАД» (ОГРН 1149102136886, ИНН 9103016376) задолженность по договору аренды № №<номер> от 30 апреля 2019 г. в размере 112028,23 рублей, задолженность по оплате электрической энергии в размере 833,23 руб., пеню в размере 15000 руб., штраф в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8911,00 руб., а всего 146772 (сто сорок шесть тысяч семьсот семьдесят два) рубля 46 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 31.01.2020