Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы крестьянского фермерского хозяйства «Удача» ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области, администрации Балко-Грузского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения кадастровые номера: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился глава КФХ «Удача» с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области, администрации Балко-Грузского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения кадастровые номера: № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 постановлением № Главы Администрации <данные изъяты> района РО был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га и в аренду <данные изъяты> га на 50 лет с последующим выкупом для организации КФХ «Удача», главой которого он был утверждён, а члена ми хозяйства являлись ФИО9 и ФИО10 В последующем, КФХ «Удача» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года главы Администрации <данные изъяты> района РО был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность из земель ТОО «<данные изъяты>», с включением в состав КФХ ФИО4 и ФИО2 В связи со вступлением в состав данного КФХ ФИО13, ФИО16, ФИО14, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года № Главы Администрации <данные изъяты> района РО КФХ «Удача» был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель ПСК <данные изъяты>, и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года № был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность из земель ПСК <данные изъяты>. Кроме того, постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № Главы администрации <данные изъяты> района РО к КФХ «Удача» были присоединены КФХ «<данные изъяты>» с земельным участком общей площадью <данные изъяты> га, главой которого являлся ФИО3, а членам хозяйства М.М.А. КФХ «<данные изъяты>» с земельным участком общей площадью <данные изъяты> га, из них сельхозугодий <данные изъяты> га, главой которого являлся ФИО9, а членом хозяйства ФИО11, КФХ «<данные изъяты>» с земельным участком общей площадью <данные изъяты> га, главой которого являлся ФИО6, а членом хозяйства Р.Т.А. В последующем, постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года Главы Администрации <данные изъяты> района РО были выведены: из состава КФХ «<данные изъяты>» и «Удача» с их согласия следующие их члены: ФИО17, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО10 Кроме того, согласно заявлений ФИО9, ФИО14, ФИО13 и ФИО6, они по собственому желанию вышли из состава КФХ «Удача», получив компенсацию стоимости доли в имуществе КФХ. Некоторые члены КФХ умерли: П.М.И.Р.Т.А.М.М.А.В.В.В. После умерших имеются наследники, это ФИО3, ФИО12, ФИО13 Однако, оформить после смерти умерших членов КФХ во внесудебном порядке невозможно, так как хозяйство не прекратило своё существование, при их жизни члены хозяйства не заключили соглашение об определении долей в праве совместной собственности на имущество КФХ, права собственности на наследодателей не оформлены. В связи с чем, единственным членом и главой КФХ «Удача» является истец ФИО8 КФХ «Удача» произвело межевание земельных участков, находящихся в его пользовании и владении. При этом, были образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, истец просит признать право собственности за КФХ «Удача» вышеуказанных земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (том 3 л.д. 95) при этом с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращался в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, и просила их удовлетворить по основаниям указанным в нём.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области, администрация Балко-Грузского сельского поселения, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (том 3 л.д. 95, 96, 98, 99, 93, 89, 85-86). При этом с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращались, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (том 3 л.д. 92). Согласно поступившего в суд заявления, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие (том 3 л.д. 101), поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ. При этом, согласно его возражения (том 3 л.д. 60-62), ответчик иск не признал, и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (том 3 л.д. 94, 93, 95). При этом с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращались, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствии. В своих возражениях и заявлениях (том 1 л.д. 110, том 1 л.д. 221-222, 223-224, том 3 л.д. 55-57, том 3 л.д. 59, том 3 л.д. 54, том 3 л.д. 100), ответчики иск не признали, и просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (том 3 л.д. 87-88). При этом с ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращалось, сведений об уважительности причин неявки суду не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствии.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям изложенным в возражениях (т. 3 л.д. 54-62)

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, изучив письменные доказательства, оценив всё в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Таким образом имущество является собственностью фермерского хозяйства при условии, что оно (имущество) приобретено для хозяйства и на общие средства его членов.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 предоставлен земельный участок в собственность общей площадью <данные изъяты> га и в аренду <данные изъяты> га на 50 лет с последующим выкупом для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Удача». Главой был утвержден ФИО8 а членами хозяйства являлись ФИО9, ФИО10 (т. 1 л.д. 15).

Согласно Постановлению Главы Администрации <данные изъяты> района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года КФХ «Удача» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность из земель ТОО «<данные изъяты>» в счет земельных долей ФИО4, ФИО2 и включения в состав КФХ «Удача» с их согласия (т. 1 л.д. 16).

Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года КФХ «Удача» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность из земель ПСК <данные изъяты> в связи со вступлением в состав хозяйства ФИО13 с ее согласия (т. 1 л.д. 17).

В соответствии с Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года КФХ «Удача» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность из земель ПСК <данные изъяты> в связи со вступлением в состав хозяйства: ФИО16, ФИО14, ФИО13 (т. 1 л.д. 18).

В последующем к КФХ «Удача» согласно Постановлений Главы Администрации <данные изъяты> района Ростовской области: № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года; были присоединены и другие КФХ: «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» с согласие членов КФХ (т.1 л.д. 19-20, 31).

Согласно ст. 15 Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» действовавшем на тот момент – имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. В связи с чем КФХ «Удача» на тот момент не приобретало и не могло приобрести право собственности на вышеуказанные земельные участки, так как имущество принадлежит не КФХ как юридическому лицу, а его членам на праве общей (долевой совместной) собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из ч. 3 ст. 55 Конституции РФ следует, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, права гражданина на принадлежащий ему участок могут быть ограничены только федеральным законом, причем принятым не произвольно, а лишь в перечисленных выше целях; осуществление этих прав зависит от усмотрения самих граждан при условии, чтобы их действия не наносили ущерба окружающей среде и не нарушали прав и законных интересов иных лиц.

Также согласно ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении сделок с ней.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В представленных архивных документах, а также документах приложенных истцом к исковому заявлению отсутствуют первичные документы на спорные земельные участки о регистрации за КФХ «Удача», т.е. свидетельства на право собственности на землю, зарегистрированные в комземресурсах.

Комземресурсы регистрировало право собственности на землю до образования Учреждения Юстиции на территории Егорлыкского района Ростовской области, т.е до июля 1999 года, а также отсутствуют регистрационные документы на землю из Учреждения Юстиции после июля 1999 года.

Также согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 6 ЗК РФ земельный участок, право на который подлежит государственной регистрации, должен быть описан и внесен в государственный земельный кадастр.

Согласно ст. ст. 223, 251 ГК РФ момент перехода доли в праве общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации. Однако государственной регистрации, как и самой сделки купли-продажи земельного пая с главой КФХ «Удача» совершено не было, так как какие-либо подтверждающие документы суду со стороны истца не предоставлено.

Согласно вышеприведенных требований законодательства участник долевой собственности вправе распорядиться своей земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Однако земельные доли в общей долевой собственности на земельные участки не выделялись, границы и место положение не определялись и поэтому не могли продаваться земельные доли, не обладающие признаками идентификации, т.е. без технической характеристики объекта.

Решения общего собрания участников долевой собственности КФХ «Удача» о порядке владения и пользования, распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности суду со стороны истца не представлено.

Объектами земельных отношений являются земельные участки, границы в которых описаны, удостоверены в установленном порядке и состоящие на кадастровом учете. Для того, чтобы земельный участок стал объектом гражданско-правовых отношений, объектом субъективных гражданских прав, он должен пройти государственный кадастровый учет.

Также согласно действовавшего на тот момент Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

Однако суду со стороны истца предоставлено только лишь три заявления от ФИО14, ФИО9, ФИО13 (т. 1 л.д. 51-53) свидетельствующие о получении компенсации при выходе из КФХ «Удача», но от остальных членов КФХ обратившихся с заявлениями о выходе, не предоставлено ни одного заявления или расписки о получении компенсации при выходе их КФХ.

Помимо этого, находящиеся в материалах дела заявления о выходе из состава КФХ: ФИО2, ФИО4, ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО3, не имеют даты их написания (т. 1 л.д. 49-54, 57), что свидетельствует об отсутствии воли заявителя о конкретной дате выхода из КФХ «Удача». При этом согласно заключению эксперта №, заявления о приеме ФИО2 в состав КФХ «Удача» от № года (т. 2 л.д. 204) и о выходе из состава КФХ «Удача» (т. 2 л.д. 203) выполнены не ФИО2, а также имеющиеся в них подписи тоже выполнены не ФИО2, а другим лицом (т. 2 л.д. 210-225).

Также свидетель З.Я.И. в судебном заседании пояснил, что конкретно не видел, чтоб ФИО2 писал или подписывал какое-либо заявление о входе или выходе из КФХ «Удача».

В соответствии с уставом от ДД.ММ.ГГГГ года КФХ «Удача» является юридическим лицом и в настоящее время членами КФХ являются ФИО9, а главой ФИО8 (т. 1 л.д. 11-14).

Согласно положений ст. 52 ГК РФ включение в члены КФХ "Удача", является изменениями, подлежащими внесению в сведения о юридическом лице, связанными с изменениями учредительных документов, а именно изменение доли в уставном капитале.

Однако о том, что изменялся уставной капитал в КФХ «Удача», а также внесение изменений и дополнений в устав, соглашений, решений, протоколов общего собрания КФХ с подписями всех членов КФХ и вновь принятых, заверенных налоговым органом в суд также не представлено. Помимо этого со стороны истца не предоставлено решения общего собрания членов КФХ о приеме в хозяйство новых членов, а также об их выходе из состава КФХ и решение собрания членов КФХ об определении доли.

На основании Указа Президента РФ от 08.08.1994 № 1482 «Об упорядочении государственной регистрации предприятий и предпринимателей на территории Российской Федерации» государственная регистрация (перерегистрация, внесение изменений и дополнений в учредительные документы) предприятий, организаций, учреждений, их филиалов, независимо от их организационно-правовых форм, осуществляется администрациями городов и районов (на территории Егорлыкского района - регистрационным отделом администрации района).

Согласно данного Указа Президента РФ на основании решения общего собрания проходила регистрация изменений и дополнений по вводу и выводу членов КФХ в уставы КФХ регистрирующим органом, однако такие решения отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Однако суду со стороны истца не предоставлено никаких объективных доказательств свидетельствующих о возможности признания права собственности на указанные в исковом заявлении земельные участки.

При таких обстоятельствах и на основании выше изложенного, суд полагает, что исковые требования главы КФХ «Удача» ФИО8 о признании права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения кадастровые номера: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства «Удача» ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области, администрации Балко-Грузского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения кадастровые номера: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2015 года.

Судья