Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» к Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» далее (ООО «Трест Мурманскморстрой») обратилось в суд с иском к Морозову Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды помещений, процентов, судебных расходов. В обоснование требований указывает, что 01.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения № по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование за плату часть здания «Профилакторий техобслуживания машин», общей площадью 66 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору имущество по акту приема-передачи. Согласно пунктов 2.2,2.4 договора арендатор обязуется принять предоставляемое в аренду имущество и подписать акт приема-передачи, вносить арендную плату, а также уплачивать иные платежи в установленные договором сроки. В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.7. договора стоимость арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость помещения и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 1525,42 рублей. Стоимость аренды в период с 01 ноября 2017 по 31 января 2018 составит 4 000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы не входит в постоянную часть арендной платы и включает в себя стоимость фактически потребленной электроэнергии. 01.11.2017 между ООО «Трест ММС» и ИП Морозов Е.М. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду. Таким образом, ООО «Трест ММС» выполнило взятые на себя обязательства по передаче помещения в аренду, а ИП Морозов Е.М. принял нежилое помещение во временное пользование. В период времени с 01.01.2019 по 31.05.2020 арендатор начал допускать нарушение условий договора аренды, а именно последним несвоевременно и не в полном размере выполнялись обязательства по оплате арендный платы за пользование нежилым помещением, в результате чего по соглашению сторон было принято решение о прекращении дальнейших взаимоотношений. По состоянию на 31.05.2020 размер задолженности составил 70 946 рублей 22 копейки. 31.05.2020 между ООО «Трест ММС» и ИП Морозов Е.М. подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № №11.2017, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор, при этом с момента вступления в силу настоящего соглашения обязательства сторон по договору прекращаются, за исключением обязательств арендатора по погашению задолженности по арендной плате, и в этот же день сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества из аренды. Таким образом, в нарушение условий договора аренды задолженность арендатора за пользование нежилым помещением на момент расторжения договора составила 66 695 рублей 50 копеек и 4 250 рублей 72 копейки, а всего 70 946 рублей 22 копейки, в подтверждении чего 18.06.2020 между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов. 21.08.2020 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате суммы задолженности, которая оставлена ответчиком без внимания. 26.08.2020 ИП Морозов Е.М. прекратил деятельность в качестве ИП. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в указанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2020 по 03.11.2020 в размере 1 363 рубля 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Морозов Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения №01/11/2017, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование за плату часть здания «<адрес>

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору имущество по акту приема-передачи.

Согласно пунктов 2.2,2.4 договора арендатор обязуется принять предоставляемое в аренду имущество и подписать акт приема-передачи, вносить арендную плату, а также уплачивать иные платежи в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.7. договора стоимость арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость помещения и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 1525,42 рублей. Стоимость аренды в период с 01 ноября 2017 по 31 января 2018 составит 4 000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы не входит в постоянную часть арендной платы и включает в себя стоимость фактически потребленной электроэнергии.

Таким образом, ООО «Трест ММС» выполнило взятые на себя обязательства по передаче помещения в аренду, а ИП Морозов Е.М. принял нежилое помещение во временное пользование.

В период с 01.01.2019. по 31.05.2020 арендатор начал допускать нарушение условий договора аренды, а именно последним несвоевременно и не в полном размере выполнялись обязательства по оплате арендный платы за пользование нежилым помещением, в результате чего по соглашению сторон было принято решение о прекращении дальнейших взаимоотношений.

По состоянию на 31.05.2020 размер задолженности составил 70 946 рублей 22 копейки.

При этом с момента вступления в силу настоящего соглашения обязательства сторон по договору прекращаются, за исключением обязательств арендатора по погашению задолженности по арендной плате, и в этот же день сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества из аренды.

В связи с тем, что ответчиком не своевременно и не в полном объеме вносились платежи по арендной плате, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца по состоянию на 31.05.2020 размер задолженности составил 70 946 рублей 22 копейки.

До настоящего времени оплата задолженности не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, то с Морозова Е.М. в пользу ООО «Трест Мурманскморстрой» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды помещений № 01.11.2017 в размере 70 946 рублей 22 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2020 по 03.11.2020 составила 1 363 рубля 68 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 2 369 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» к Морозову Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Морозова Е.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» задолженность по договору аренды от 01.11.2017 в размере 70 946 рублей 22 копейки, проценты за период с 31.05.2020 по 03.11.2020 в сумме 1 363 рубля 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 369 рублей, а всего 74 678 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Линчевская