Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Дом на Сибирской-35» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, где указали, что ответчик являлся до 30.11.2018г. правообладателем доли в незавершенном строительством объекте в размере 5544/100000.

Ответчик, являясь участником достройки и собственником доли в незавершенном строительством объекте, не внес денежные средства на достройку многоквартирного дома в полном объеме, т.к. затраты на ИТП, вознаграждение председателю правления и юридические услуги были образованы и утверждены решениями общих собраний дольщиков и только после их фактической оплаты у ЖСК появилось право требования от дольщиков.

В 1995 г. началось строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, из-за отсутствия финансирования строительство дома в 1995 г. было приостановлено. 30.09.2014г. заключено соглашение между собственниками объекта незавершенного строительства и ЖСК «Дом на Сибирской-35» о поручении ЖСК завершения строительства многоквартирного дома. 06.11.2014г. общим собранием собственников долей принято решение об утверждении соглашения от 30.09.2014г. о достройке многоквартирного дома. 21.05.2015г. Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска ЖСК выдано разрешение на завершение строительства МКД, 30.10.2018г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Соглашением от 30.09.2014г. собственниками долей в объекте незавершенного строительства было принято решение о достройке дома собственными силами, функции застройщика возложены на ЖСК, что утверждено на общем собрании 06.11.2014г. истец подписал данное соглашение, выразив волю на достройку дома. Указанным соглашением установлен источник финансирования-дополнительные взносы собственников долей.

Общим собранием собственников долей 29.11.2016г. принято решение о дополнительном финансировании строительства в размере 7 000 рублей за кв.м. или 471,75 рублей за единицу доли в общей долевой собственности. Срок внесения сумм 30.04.2017г. данное обязательство ответчик исполнил частично. Также ответчиком не оплачены расходы на приобретение оборудования ИТП в сумме 143 953,66 рублей, расходы на вознаграждение председателю ЖСК в размере 164 533,27 рублей, за юридические услуги 123 509,83 рублей, по оплате за тепловую энергию в сумме 54 428,80 рублей, а также по оплате неустойки, взысканной по решению суда в сумме 41 890,85 рублей. Всего ответчику необходимо оплатить согласно размеру его доли 3 925 513,29 рублей, в то время как было оплачено 3 754 831,01 рублей.

С учетом уточнения заявленных требований, просят взыскать с ответчика денежные средства в сумме 170 682,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7 519,96 рублей.

Представитель истца председатель правления ЖСК «Дом на Сибирской-35» Кем В.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что расчет долей собственников производился с учетом того, что фактически зарегистрировано право на 96 177/100000 долей.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 возражали против иска частично, ссылаясь на то, что истец неверно рассчитывал задолженность, исходя из доли ответчика 5544/96177, в то время как зарегистрировано право ФИО1 на 5544/100000 долей. У ЖСК не может быть такой статьи расходов как «возврат пая председателю ЖСК», поскольку согласно ст.4.5 Устава ЖСК сумма пая может быть возвращена только выходящему или исключенному члену кооператива. Кем В.И. из кооператива не выходил и исключен не был. Фактически ФИО3 выплачено двойное вознаграждение в сумме 1 430 229 рублей и 1 000 000 рублей, при этом с указанных сумм он должен был оплатить НДФЛ, что сделано не было. Также не оплачены страховые взносы на обязательное медицинское, обязательное пенсионное и обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве. При выплате ФИО3 вознаграждения в размере 1 000 000 рублей, именно им, а не ЖСК должен быть оплачен НДФЛ. Не подлежат взысканию расходы по оплате кооперативом налога в сумме 424 085 рублей, поскольку данный налог должен оплатить непосредственно Кем В.И. В остальной части с иском согласились.

Суд, выслушав представителя участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа приведенных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан выполнять решения данного кооператива, касающиеся вопросов содержания и использования общего имущества дома.

В случае если данные решения будут нарушать права собственника, он не лишен возможности оспорить их в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

При предъявлении требования о взыскании неосновательного обогащения бремя доказывания распределяется следующим образом: на истца возлагается обязанность по доказыванию факта наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое произошло за счет истца, и размера неосновательного обогащения; на ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, а также наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 5544/100 000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр. (л.д.12-27 т.1).

ЖСК «Дом на Сибирской-35» создан с целью удовлетворения потребностей граждан в достройке незавершенного строительством объекта капитального строительства по адресу: <адрес> (стр.) в жилье, управлении эксплуатацией многоквартирного дома, его коммуникаций и инфраструктуры по указанному адресу (л.д.203-207 т.1), зарегистрирован в ЕГРЮЛ 18.04.2014г. (л.д.49 т.1), является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома.

30.09.2014г. заключено соглашение между собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект права-незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> стр. и ЖСК «Дом на Сибирской-35», в силу которого собственники поручают, а кооператив принимает поручение выполнить комплекс юридических и фактических действий, направленных на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>л.д.10-11 т.1).

Частично строительство объекта осуществлялось за счет средств субсидии, предоставленной мэрий г.Новосибирска, остальная часть затрат на достройку объекта осуществлялась за счет средств собственников.

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от 29.09.2016г. принято решение об утверждении договоров, смет, спецификаций и произведенных платежей, по которым выполняются работы по достройке дома (л.д.1-14 т.2).

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от 29.11.2016г. принято решение об утверждении суммы на достройку объекта – незавершенного строительством 4-х подъездного 9-ти этажного жилого дома по <адрес> стр. в размере 471, 75 руб. на 1 единицу доли в общей долевой собственности или 7 000 рублей на 1 кв.м площади. Установлен срок внесения собственниками долей суммы на достройку объекта – до 30.04.2017г. ( л.д.15-28 т.2).

Решением общего собрания собственников от 11.09.2017г. установлена плата за работу председателя правления ЖСК ФИО3 путем осуществления зачета обязательств ФИО3 по внесению денежных средств на достройку и содержание объекта в размере 1 430 229 рублей и возврата ему уплаченных денежных средств (л.д.30 т.1). Также решением общего собрания собственников от 05.12.2018г. установлена выплата председателю правления за результаты работы денежной суммы в размере 1 000 000 рублей (л.д.46-51 т.2).

31.05.2018г. решением общего собрания собственников утверждены дополнительные суммы достройки на выполнение обязательных работ (л.д.40-45 т.2).

16.05.2019г. решением общего собрания собственников утверждены целевые затраты: а именно: оборудование ИТПМ- 2 497 300 рублей, установка автоматических ворот-55 100 рублей, полиграфические услуги- 138 200, юридические услуги- 820 000 рублей, материальная помощь на содержание ММКД в 2019г.- 870 000 рублей оплата охраны в январе, 540 000 рублей за тепло в феврале) произведенных ЖСК в целях организации достройки (доп.пай) и содержания общего имущества (л.д.52-61 т.1).

Указанные выше решения собраний собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в установленном законом порядке недействительными не признаны. ФИО1 присутствовал на указанных собраниях за исключением 31.05.2018г., голосовал за принятие решений по указанным в повестке дня вопросам.

30.10.2018г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения» по <адрес> (л.д.39-41 т.1).

ФИО1 были внесены в ЖСК платежи в общей сумме 3 754 831,11 рублей (л.д.158 т.1), что подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства.

Также материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что за период достройки дома ЖСК «Дом на Сибирской -35» заключены договоры займа с процентами по которым возвращались денежные средства, договоры с подрядчиками, по которым произведены оплаты за счет денежных средств, собранных дольщиками на достройку дома (л.д.33-36, 104 т.1).

Согласно платежных поручений, истцом выплачены ФИО3 денежные средства в сумме 2 430 229 рублей а также произведены налоговые отчисления с указанных сумм в размере 424 085 рублей (л.д.42-48 т.1).

Арбитражным судом Новосибирской области 24.11.2020г. утверждено мировое соглашение по иску ИП ФИО4 к ЖСК «Дом на Сибирской-35» о взыскании задолженности, в силу которого ответчик признал сумму основного долга в размере 2 380 000 рублей (л.д.177-178 т.1).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2021г. взыскана с ЖСК «Дом на Сибирской-35» в пользу ООО «Гладкий пол» взыскан долг 912 965 рублей, неустойка 726 720,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 30 677 рублей, а всего 1 670 362,14 рублей (л.д.81-85 т.2).

09.08.2021г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оплаты долга в размере 301 787,60 рублей в срок до 25.08.2021г. (л.д.73 т.1).

Являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, ФИО1 обязан компенсировать ЖСК расходы, понесенные на строительство многоквартирного жилого дома и расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

На основании ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Ответчик, приобретая в порядке ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на имущество, создаваемое на счет личных средств собственников жилых помещений, уклонился от несения в полном обьеме расходов на создание данного имущества пропорционально принадлежащей ему доле, соответственно, денежные средства, затраченные истцом на строительство дома, являются сбереженными для ответчика за счет иных участников строительства, передавших паевые и иные взносы в ЖСК, то есть имеет место неосновательное обогащение.

Однако суд полагает, что истцом неверно произведен расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика. Так, ЖСК рассчитывался размер участия ответчика в строительстве объекта недвижимости, исходя из количества долей в объекте 96 177, в то время как за истцом зарегистрировано право собственности в установленном порядке на 5544/100 000 долей. Суд, считает, что не имеют юридического значения доводы ЖСК о том, что количество долей должно определяться с учетом фактически зарегистрированных собственниками прав на доли в Управлении Росреестра, поскольку необходимо руководствоваться именно сведениями регистрирующего органа. Доказательства, подтверждающие, что по факту объект состоит из 96 177 долей не представлены. На общем собрании собственников решение об определении порядка участия в достройке дома с учетом 96 177 долей не принималось. Истец не лишен возможности при установлении правообладателей долей, фактически не зарегистрировавших свое право в установленном порядке, взыскать с указанных лиц фактически понесенные затраты на достройку многоквартирного жилого дома.

Суд считает несостоятельными возражения ответчика относительно того, что не должны взыскиваться с него расходы кооператива по оплате вознаграждения председателю правления в сумме 1 430 229 рублей и уплаченный с указанных сумм кооперативом налог 424 085 рублей, поскольку решениями общих собраний собственников от 11.09.2017г. и 05.12.2018г. утвержден порядок вознаграждения председателю правления ЖСК именно на указанные суммы, данные решения ответчиком либо иными лицами не оспорены, не признаны недействительными и являются обязательными для исполнения.

Всего ответчик обязан был произвести ЖСК следующее платежи:

- основной пай 2 615 382 (5544х471,75) на основании решения общего собрания собственников от 29.11.2016г.;

- доплата пая 356 811,84 (5544х64,36) на основании решения общего собрания собственников от 31.05.2018г.

- за содержание объекта за период с 26.09.2014г. по 01.01.2019г. 425 003,04 рублей согласно расчета истца (л.д.222 об. т.1), признанного ответчиком верным;

- затраты на оборудование ИТП 138 450,31 ((2 497 300 :100 000х5544) рублей, которые относятся к дополнительным паевым взносам и распределяются на всех собственников долей пропорционально количеству единиц доли. ИТП является необходимым оборудованием, без которого дом не может быть введен в эксплуатацию. Стоимость ИТП не входила в основной и дополнительный пай, что не опровергнуто ответчиком.

- по оплате вознаграждения председателю правления 158 243 (1 430 229+1 000 000+ 424 085) : 100 000 х 5544) согласно решений общих собраний собственников от 11.09.2017г. и 05.12.2018г.;

- по оплате за юридические услуги 118 788 ( 2 142 641,68 : 100 000 х 5544) рублей согласно решения общего собрания собственников от 03.02.2020;

- оплата неустойки, взысканной решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2021г. в сумме 40 289,36 (726 720,14руб. : 100 000 5544) рублей;

- за тепловую энергию за период с октября 2017г. по январь 2019г. 52 348 (400 000+200 000+ 5.360 + 105 702,40 + 233 165,51) : 100 000 х 5544), размер которых не оспорен ответчиком.

Таким образом, ФИО1 надлежало оплатить 3 905 315,50 ( 2 615 382 + 356 811,84+ 425 003, 04+ 138 450, 31+ 158 243,10 + 118 788 + 40 289,36+ 52 348) рублей, в то время как внесены денежные средства в общем размере 3 754 831,01 рублей. Следовательно, суд взыскивает с ответчика 150 484,49 (3 905 315,50-3 754 831,01) рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК суд взыскивает с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований (88,15%) в сумме 6 628,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дом на Сибирской-35»-удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» с ФИО1 денежные средства в сумме 150 484,49 рублей, государственную пошлину 6 628,84 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022г.