Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2019 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в Алексинский городской суд Тульской области с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца под 12,0% годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 55,58 кв.м.

В соответствии с п. 1.9 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 кредитного договора порядок предоставления кредита, пользования кредитом и его возврат (в том числе полное или частичное досрочное погашение) осуществляется в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/инвестирование строительства/индивидуальное строительство/приобретение и инвестирование строительства/приобретение и индивидуальное строительство объектов недвижимости».

В пункте 1.7 указан счет кредитования, на который зачисляется кредит - №.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, что подтверждается копией лицевого счета №.

Пунктом 1.8 кредитного договора определен порядок погашения кредита: ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Пунктом 1.5 установлено, что неустойка уплачивается за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования): 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2014 года.

Передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при полной оплате по настоящему договору, с оборудованием и коммуникациями согласно приложению № к настоящему договору.

Согласно п. 3 кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 1.6 договора, и предоставить кредитору до 08.04.2017, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости.

Сведения о сдаче объекта строительства в эксплуатацию от заемщика истцу не поступали. Получить данную информацию самостоятельно истцом не представляется возможным.

По причине неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, у ФИО1 образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 211 475 руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг - 2 681 559 руб. 68 коп., просроченные проценты - 489 320 руб. 99 коп., неустойка по просроченному основному долгу - 15 545 руб. 21 коп., неустойка по просроченным процентам - 25 049 руб. 47 коп.

Банк будучи залогодержателем, вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с отчетом № от 18.01.2019 об определении рыночной стоимости имущественных прав на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,58 кв. м, рыночная стоимость объекта залога составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора, в силу ст. 450 ГК РФ истец имеет право потребовать расторжения договора.

12.12.2018 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка и ФИО1; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 211 475 руб. 35 коп.; понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 257 руб. 38 коп.; обратить взыскание на имущественные права требования ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,58 кв.м, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Полученные от реализации денежные средства направить истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену предмета залога с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 2144000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления имеется ходатайство представителя ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Суд, с учётом положений ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 428 ГК РФ, договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 810 ГК РФ (ч.1) установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Применительно к кредитному договору ст. 819 ГК РФ определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ОАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 1 указанного кредитного договора, кредитор обязался предоставить, а заемщик обязался возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» по программе «Акция для застройщика 12-12-12» на следующих условиях: порядок предоставления кредита, пользования кредитом и его возврат осуществляется в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/ инвестирование строительства/индивидуальное строительство/приобретение и инвестирование строительства/приобретение и индивидуальное строительство объектов недвижимости», которые являются неотъемлемой частью договора, а также размещены на официальном сайте кредитора.

Ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 12,0 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяца, с даты его фактического предоставления. Договор – основание инвестирования строительства объекта недвижимости – договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования. Номер счета кредитования, на который зачисляется кредит, №.

В соответствии с п. 1.8 кредитного договора порядок погашения кредита определен ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 1.9 указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость прав требования участника долевого строительства устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 5 указанного кредитного договора заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с порядком погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, в том числе валюте, отличной от валюты кредита, а также с тем, что конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным кредитором на день выполнения операции.

Факт выдачи и получения ответчиком ФИО1 денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заявлением заемщика ФИО1 на зачисление кредита от 05.05.2014, распорядительной надписью филиала (дополнительного офиса) ОАО «Сбербанк России» от 05.05.2014, копией лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей от 05.05.2014, согласно которому размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> коп.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого ответчик согласился, что подтверждается его подписью на каждом листе указанного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на графике платежей от 05.05.2014.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из кредитного договора №, порядок погашения кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов на приобретение/инвестирование строительства погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с п. 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Согласно п. 1.5 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и(или) уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) уплачивается неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

С данными условиями ответчик была ознакомлена, последствия неисполнения данных обязательств ей также были разъяснены, что подтверждается подписью ответчика на каждом листе кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на графике платежей от 05.05.2014.

В судебном заседании установлено, что аннуитетные платежи ответчиком производились нерегулярно, допущены случаи просрочки внесения платежей, что подтверждается копией лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Банком ответчику 12.12.2018 направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако до настоящего времени денежные средства в уплату задолженности на счёт истца до настоящего времени не поступили.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору. Доказательств обратного стороной ответчика в судебное заседание предоставлено не было.

На основании представленных в судебное заседание письменных доказательств установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по ежемесячной уплате аннуитетных платежей перед банком, в связи с чем образовалась просроченная ссудная задолженность.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место неоднократное нарушение обязательств, предусмотренных кредитным договором, то кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы кредита.

Данные выводы также изложены в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, составляет 3 211 475 руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг - 2 681 559 руб. 68 коп., просроченные проценты - 489320 руб. 99 коп., неустойка по просроченному основному долгу - 15 545 руб. 21 коп., неустойка по просроченным процентам - 25 049 руб. 47 коп.

Данный расчёт задолженности является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Возражений по представленному истцом расчёту задолженности стороной ответчика в судебное заседание предоставлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения и взыскания с ответчика образовавшейся ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 211 475 руб. 35 коп.

Согласно п. 1.9 указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору: залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость прав требования участника долевого строительства устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Следовательно, указанные нормы права не содержат запрета на заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулирует п. 1 ст. 349 ГК РФ, в соответствии с которой требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращений взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленному 18.01.2019 ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость объекта недвижимости – двухкомнатная квартира, общей площадью 55,58 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет равной <данные изъяты> руб.

Альтернативного размера залоговой стоимости суду не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворены в полном объёме, принимая во внимание, что истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 30257 руб. 38 коп., что подтверждается платёжным поручением № от 10.04.2019, суд полагает возможным взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в размере 30257 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 211 475 руб. 35 коп., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30257 руб. 38 коп, а всего 3 241 732 (три миллиона двести сорок одна тысяча семьсот тридцать два) руб. 73 (семьдесят три) коп.

Обратить взыскание на имущественные права требования ФИО1 - на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 55,58 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Полученные от реализации денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.06.2019 года.

Председательствующий Л.П. Баранова