Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате уплаченных денежных средств и компенсации по договору задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате уплаченных денежных средств и компенсации по договору задатка.

В обоснование требований указала, что <дата обезличена> заключила с ФИО2 предварительный договор <номер обезличен> купли-продажи земельного участка и жилого дома и договор о задатке <номер обезличен>.

В соответствии с предварительным договором <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО2 обязался передать ей в собственность земельный участок и ? долю жилого дома по адресу: <адрес обезличен> путем заключения основного договора купли-продажи не позднее <дата обезличена>.

Объект недвижимости оценен сторонами в 650 000 руб. Она выполнила свое обязательство, передав ФИО2 650 000 руб. по распискам от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>.

Основной договор купли-продажи указанного имущества заключен не был. На момент подписания предварительного договора земельный участок являлся муниципальной собственностью и находился в аренде у ФИО2

<дата обезличена> она направила ФИО2 претензию с предложением расторгнуть предварительный договор купли-продажи, которая осталась без ответа.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в связи с существенным нарушением его условий ФИО2, взыскать с ФИО2 сумму задатка в двойном размере 800 000 руб. и 250 000 руб., переданные по расписке от <дата обезличена> (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д. 71).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> ( л.д. 9), в судебном заседании на иске настаивает. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом ( л.д. 67,70).

Ранее в судебном заседании пояснил, что он действительно получил от ФИО1 650 000 руб. На земельном участке по адресу: <адрес обезличен> находятся жилое помещение и нежилое помещение (магазин). Изначально он занимался вопросом оформления земельного участка под жилое и нежилое помещения. В настоящее время вопрос оформления земельного участка не разрешен.

О его намерении заключить основной договор купли-продажи говорит то обстоятельство, что он прописал семью ФИО1 в указанный жилой дом и позволил им вселиться.

Считает требования истца о взыскании задатка в двойном размере необоснованными, т.к. нарушение условий предварительного договора имело место со стороны ФИО1, т.к. окончательный расчет она произвела <дата обезличена>.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Договором в силу ст.ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу ч. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Частью 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, исходя из того, что задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей в обеспечение исполнения обязательства по внесению этих платежей, в правоотношениях по купле-продаже задатком может обеспечиваться только денежное обязательство покупателя по уплате цены приобретаемого им имущества.

Анализ приведенных положений закона свидетельствуют также о том, что в правоотношениях по купле-продаже задаток, являясь способом обеспечения исполнения денежного обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого им имущества, может иметь место лишь при возникновении у покупателя данного обязательства на предусмотренных законом основаниях.

Установлено, что <дата обезличена> ФИО2 получил от ФИО1 50 000 руб. в качестве задатка за покупку ? части дома по адресу: <адрес обезличен> в сумме 650 000 руб. ( л.д. 28).

<дата обезличена> между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор <номер обезличен> купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого стороны не позднее <дата обезличена> обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях.

Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок и ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес обезличен> (именуемые Объект недвижимости).

? жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения от <дата обезличена>, дата регистрации <дата обезличена>.

Объект недвижимости оценивается сторонами в 600 000 руб.

Стоимость Объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке: 350 000 руб. в день подписания настоящего договора, 250 000 руб. в срок до <дата обезличена>.

В результате основного договора в собственность ФИО1 переходят земельный участок и ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес обезличен>.

На момент заключения настоящего договора в комнатах зарегистрирован и проживает АВЮ, <дата обезличена>. Лиц, сохраняющих право пользования, нет.

Продавец обязался не позднее 10 дней с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области передать Покупателю объект недвижимости без составления акта приема-передачи.

Право собственности на объект недвижимости возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Стороны установили, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи ( л.д. 27).

<дата обезличена> между сторонами заключен договор о задатке <номер обезличен>, согласно которому Покупатель передает Продавцу денежную сумму (задаток) в размере 350 000 руб. в счет покупки земельного участка и ? доли жилого дома площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес обезличен>, стоимость вышеуказанных земельного участка и ? доли жилого дома составляет 600 000 руб., в обеспечение исполнения договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и ? доли жилого дома в срок до <дата обезличена>. Оставшаяся сумма в размере 250 000 руб. передается Покупателем Продавцу до подписания основного договора купли-продажи, но не позднее <дата обезличена>.

В случае, если сделка купли-продажи не совершается по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае неисполнения сделки купли-продажи по вине Продавца, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка ( п.2 договора о задатке) ( л.д. 12).

<дата обезличена> сторонами составлена расписка, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 350 000 руб. в счет продажи земельного участка и ? жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании договора дарения от <дата обезличена>, оцененной ими по взаимной договоренности 600 000 руб. согласно предварительному договору купли-продажи от <дата обезличена>. Расчет произведен полностью. ФИО2 претензий не имеет ( л.д. 58).

<дата обезличена> ФИО2 выдана расписка о том, что он получил от ФИО1 денежную сумму 650 000 руб. Эта сумма является полной оплатой за ? часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> который принадлежит ему на праве собственности.

ФИО2 обязался оформить договором купли-продажи на ФИО1 после того, как решится вопрос земельного участка в администрации г. Магнитогорска. При составлении договора о задатке <номер обезличен> от <дата обезличена> документы на выкуп этого земельного участка уже находились в администрации г. Магнитогорска, об этом ФИО1 была проинформирована ( л.д. 29).

Установлено, что в момент действия предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить такой договор.

Из пояснений сторон следует, что фактически стоимость земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> они определили в размере 650 000 руб. Данная денежная сумма была передана ФИО1 и принята ФИО2 в качестве оплаты указанного недвижимого имущества.

Также из пояснения сторон следует, что ФИО1 с семьей после подписания предварительного договора вселилась и проживает по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен> ФИО2 на момент заключения предварительного договора и получения денежных средств за него не принадлежал на праве собственности, соответственно в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации он не имел права им распоряжаться.

Таким образом, Продавцом заключен предварительный договор купли-продажи относительно имущества, которое ему не принадлежало.

Вместе с тем, ФИО2 приводит доводы, что ФИО1 не исполнила свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, и остаток денежных средств в размере 250 000 руб. передала ему только <дата обезличена>.

Из пояснений ФИО2 также следует, что он намерен оформить земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в собственность и затем продать его ФИО1, но процесс оформления земельного участка не закончен и на момент рассмотрения настоящего спора.

Суд учитывает, что основной договор купли-продажи между сторонами должен был быть заключен не позднее <дата обезличена>, а окончательный расчет должен был состояться до <дата обезличена>, т.е. после заключения основного договора купли-продажи.

ФИО1 утверждает, что основной договор купли-продажи в установленный срок не заключен, т.к. у ФИО2 отсутствовало право собственности на земельный участок, который он обязался продать ей.

ФИО2 не отрицает данное обстоятельство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи не заключен между сторонами по вине Продавца имущества, т.е. ФИО2, следовательно, с него подлежит взысканию задаток в двойном размере.

Как указано выше, в качестве задатка ФИО2 получил <дата обезличена> 50 000 руб. и <дата обезличена> – 350 000 руб., всего 400 000 руб., следует взыскать с него 800 000 руб.

Также следует взыскать с ответчика в пользу истца 250 000 руб., переданные <дата обезличена>. Всего подлежит взысканию сумма 1 050 000 руб.

Поскольку установлено, что условия предварительного договора от <дата обезличена> существенно нарушены ФИО2 (продажа имущества, собственником которого не является), то следует его расторгнуть в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ФИО1 за подачу иска уплатила госпошлину в размере 13 450 руб., возмещение ей расходов по уплате госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № 12 купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 050 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 13 450 руб., а всего взыскать 1 064 500 (один миллион шестьдесят четыре тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: