Гражданский кодекс часть 1

11 ноября 2016 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю., при секретаре ФИО3, с участием ФИО5, представителя ответчика ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Аллахвердиеву ФИО8 о взыскании задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 11.02.2015г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 2642 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> за 4600000 руб. По условиям договора ФИО4, действуя в интересах ФИО1, передал ФИО2 100000 руб. в качестве задатка с целью заключения в будущем договора купли-продажи указанного земельного участка. Ответчик принятые на себя по предварительному договору обязательства не выполнил и уклонился от заключения основного договора. Истец в адрес ответчика направлял требование с просьбой предоставить все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, но ответчик от предоставления документов отказался. По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен до 15.02.2015г. Ответчик отказался сообщать сведения о семейном положении, предоставлять доказательства полной оплаты земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, следовательно ответственность за срыв сделки полностью лежит на ответчике. В связи с отсутствием юридических знаний был вынужден обратиться для защиты своих прав к юристу, заплатив за его услуги 30000 руб., а также понес расходы по удостоверению доверенности в размере 1600 руб.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 двойную сумму задатка в размере 200000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 5200 руб., судебные издержки в размере 30000 руб., расходы по удостоверению доверенности в размере 1600 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7, по доверенности, не участвовали, извещены надлежаще.

В судебном заседании ФИО2 не участвовал, извещен надлежаще.

ФИО5, представитель ФИО2, по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Одновременно ст. 435 ГК РФ определяет требования к оферте как адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из анализа указанных выше норм закона следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно 3 функции – удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали (и, соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя.

Установлено, что 16.02.2015г. истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении документов, необходимых для заключения договора, в случае отказа от предоставления документов просил возвратить сумму аванса в размере 100000 руб.

Истец, как на основания своих требований, ссылается на предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке в размере 100000 рублей.

Суду истцом представлена копия предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от 11.02.2015г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (пункт 2 статьи 71 ГПК РФ).

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В материалах дела имеются только копии документов, не свидетельствующие однозначно о возникновении обязательств со стороны ответчика.

Обязанность представления соответствующих доказательств по настоящему делу, в силу ст.56 ГПК РФ возложена на ответчика.

Поскольку указанные доказательства в суд не представлены, соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании задатка, судебных расходов с ФИО9 - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО10 о взыскании задатка, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Б.Ю. Хижаев