Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты (далее – КУИ г. Шахты) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пп. 2.21, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ КУИ <адрес> осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности за ФИО1 на построенное двухэтажное нежилое здание с мансардой общей площадью 45,1 кв.м. в районе жилого дома по <адрес>. Вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером 61:59:0020336:1376 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020336:1372, площадью 77 кв.м., с разрешенным использованием – дошкольные образовательные учреждения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время документы на право пользования земельным участком ответчиком оформлены надлежащим образом не были. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№, направленным в Администрацию <адрес>, ответчик изъявил желание выкупить земельный участок. КУИ <адрес> подготовлен и передан на подписание ответчику договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – дошкольные образовательные учреждения. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, переданный ответчику для подписания и регистрации, ответчиком не подписан. Протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ условия по оплате за фактическое пользование земельным участком из договора купли – продажи исключены. Регистрация договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по настоящее время не осуществлена. До заключения договора купли – продажи земельного участка ответчик фактически использовал земельный участок, а оплату не производил. Ответчик не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, и неосновательно сберег денежные средства.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 72147 руб. 18 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16676 руб. 46 коп., всего в сумме 88823 руб. 64 коп.

Представитель КУИ Администрации <адрес>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес> но возращены суду почтой с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 2 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит иск КУИ <адрес> подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 45,1 кв.м. Основание возникновения права: решение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Это здание находится на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 61:59:0020336:1372, площадью 77 кв.м., разрешенное использование: дошкольные образовательные учреждения.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик изъявил желание выкупить земельный участок. Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> был подготовлен и передан на подписание ответчику договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – дошкольные образовательные учреждения. Протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ условие по оплате за фактическое пользование земельным участком из договора купли – продажи исключено. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре не осуществлена.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером №, не имея правоустанавливающих документов на него, то у нее возникло неосновательное обогащение в виде сбережений платы за пользование земельным участком, исходя из ставок арендной платы на основании положений ст. 65 ЗК РФ, которое составляет 72147 руб. 18 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и данное заявление суд считает обоснованным в части исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности не истек для взыскания неосновательно обогащения в виде не поступивших арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33439 руб. 18 коп.

Доводы ответчика о том, что при расчете неосновательного обогащения должна учитываться только площадь земельного участка занятого принадлежащим ей строением суд не может принять во внимание в виду их ошибочности. Материалами дела подтверждено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 77 кв.м. Этот земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в установленных границах и площади.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка, на земельном участке не располагается иных объектов недвижимого имущества, кроме принадлежащего истцу строения. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м. каких-либо действий по определению порядка пользования и (или) его разделу не предпринималось. О том, что для эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № истцу необходимым земельный участок площадью 77 кв.м. свидетельствует и тот факт, что она обратилась с заявлением о выкупе земельного участка под строением именно площадью 77 кв.м., а не менее.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на сумму неосновательного обогащения в размере 33439 руб. 18 коп. подлежат начислению проценты, которые за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2849 руб. 87 коп.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 1291 руб. 67 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 02.09.2018 по 19.08.2021 в сумме 33439 руб. 18 коп. и проценты за пользование чужими средствами за период с 20.09.2018 по 23.09.2021 в сумме 2849 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований КУИ Администрации г. Шахты отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1291 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кинзбурская Т.Л.