Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасименко Галины Александровны к МО Белореченское городское поселение о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: г. Белореченск, <адрес> заключенную 20 мая 1996 года между ней и Н.В. и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование требований указывает, что 20 мая 1996 года она купила у Н.В.. земельный участок № по адресу: г. Белореченск, <адрес> за 1 500 рублей. Сделку купли-продажи оформили договором в простой письменной форме в виде рукописной расписки. Н.В.. передал ей земельный участок и документы на него: свидетельство о праве собственности, членскую книжку садово-огороднического товарищества. Она передала ему 1 500 рублей в присутствии свидетелей. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени она фактически открыто владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Ее прав на участок никто не оспаривал, договор купли-продажи в виде расписки нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как установленный порядок регистрации сделок с недвижимостью им известен не был. В августе 2013 года она обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок, но получила отказ в связи с тем, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо участие продавца. Н.В.. умер ДД.ММ.ГГГГ г., местонахождение его наследников не известно. В связи с этим невозможно оформить переход права собственности на участок в Росреестре и она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением. Полагает, что, поскольку она выполнила свои обязательства - передала продавцу деньги, в отношении недвижимости спора нет, наследство не открывалось, то сделку между ней и Н.В. можно признать действительной и признать за ней право собственности на имущество.

В судебном заседании истица иск поддержала, просила его удовлетворить полностью, показала, что в связи со смертью собственника Н.В. она не может оформить сделку купли-продажи земельного участка, и зарегистрировать за собой переход права собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд. С момента заключения договора купли продажи Н.В. давал ей квитанции на уплату налога за земельный участок и она оплачивала налог своими деньами.

Представитель администрации Белореченского городского поселения Белореченский район просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.

В материалах дела имеется подлинник расписки от 20 мая 1996 года (л.д.9), согласно которой Н.В. продал истице земельный участок по адресу: Белореченск, <адрес> за 1 500 рублей. Данную сумму истица отдала продавцу недвижимости в присутствии свидетелей М.А. и Р.В.

Согласно кадастровому паспорту, свидетельству о праве собственности на землю, архивной выписке продавец имущества Н.В. до настоящего времени является собственником земельного участка (л.д.11-13), эти документы также подтверждают тот факт, что Н.В. на законных основаниях владел собственностью и имел право продать участок.

Свидетель Д.М. в судебном заседании показал, что является председателем <адрес>». При совершении сделки между истицей и Н.В. в 1996 году, он как председатель товарищества выдал им справку, подтверждающую тот факт, что истица приобрела у Н.В. земельный участок № в <адрес> (справка на л.д.14). С того периода времени истица постоянно пользуется этим участком, как своим собственным, регулярно платит за него налоги.

Свидетель Р.В. показала, что истица является ее соседкой по даче <адрес>». Спорный земельный участок истица купила еще в 90-е годы 20 века у Н.В.. С этого периода времени она постоянно обрабатывает участок, оплачивает налоги.

ДД.ММ.ГГГГ Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

Судом установлено, что в августе 2013 года истица обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок, но получила отказ в связи с тем, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо участие продавца (л.д. 17-18).

Из представленных документов следует, что сделка между сторонами была оформлена в простой письменной форме, соответствующей требованиям ст. 160 ГК РФ.

Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истец не имеет возможности оформить за собой право собственности не приобретенное имущество, поскольку продавец после совершения сделки умер.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истицы на основании сделки по отчуждению имущества возникло право собственности на недвижимое имущество. Однако она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок ввиду вышеуказанных причин.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что наследники продавца судом не установлены, между истицей и Н.В. состоялась сделка купли-продажи имущества, условия по сделке ими исполнены, продавец имущества умер, в результате чего истица лишена возможности получить надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок в установленном законом порядке и вследствие этого не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, суд полагает правильным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: г. Белореченск, <адрес> кадастровый номер №, заключенную 20 мая 1996 года между Герасименко Галиной Александровной и Н.В..

Признать за Герасименко Галиной Александровной право собственности на участок, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: г. Белореченск, <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Г.Г.Грицай.