Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

муниципальное казенное учреждение администрация городского поселения ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией городского поселения ФИО4 в лице главы администрации городского поселения ФИО4ФИО1 и ФИО2, _______ года рождения на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от _______ заключён договор №__ аренды земельного участка от _______. Указанный договор №__ зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4-Мансийскому автономному округу - Югре с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:6002109:3692-86/15/2017-2.

Согласно пункта 1.1 договора №__ арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок №__г с кадастровым номером №__ из земель населенного пункта города ФИО4, расположенный по адресу в ФИО4-<...> - Югра город ФИО4<...> с видом разрешённого использования – «объекты коммунально-складского назначения» площадью 597 м?.

В соответствии с пунктами 1.1, 4.2.2. договора №__ истец в полном объёме выполнил свои обязанности, передав ответчику на основании акта приёма-передачи от _______ земельный участок, являющийся предметом договора №__.

_______ между сторонами заключено дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка от _______№__, указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4-Мансийскому автономному округу – Югре, с датой регистрации _______ номер регистрации 86:06:60020109:3692-86/043/2018-2.

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения раздел №__ договора №__ изложенного в новой редакции:

1.1 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населённого пункта города ФИО4 образованные путём раздела земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020109:3692 общей площадью 597 м? в том числе:

1.1.1 земельный участок площадью 59 м? с кадастровым номером 86:06:0020109:4052 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/1 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.2 земельный участок площадью 59 м? с кадастровым номером 86:06:0020109:4051 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/2 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.3 земельный участок площадью 60 м?, кадастровым номером 86:06:0020109:4050 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/3 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.4 земельный участок площадью 60 м? с кадастровым номером 86:06:0020109:4049 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/4 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.5 земельный участок площадью 60 м? с кадастровым номером 86:06:0020109:4054 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/5 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.6 земельный участок площадью 60 м?, с кадастровым номером 86:06:0020109:4048 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/6 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.7. земельный участок площадью 60 м?, с кадастровым номером 86:06:0020109:4047 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/7 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.8 земельный участок площадью 60 м?, с кадастровым номером 86:06:0020109:4046 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/8 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.9 земельный участок площадью 60 м?, с кадастровым номером 86:06:0020109:4045 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/9 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

_______ земельный участок площадью 59 м?, с кадастровым номером 86:06:0020109:4053 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/10 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения».

В соответствии с пунктами 1.1, 4.2.2 договора №__ истец в полном объёме выполнил свои обязанности, передав ответчику на основании акта приёма-передачи от _______ земельные участки, являющиеся предметом договора №__.

Земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020109:3692 снят государственного кадастрового учёта _______.

Договор переуступки №__ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4-Мансийскому автономному округу – Югре с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:0020109:4052-86/043/2019-3.

Пунктом 3.1. Договора №__ установлен размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, что составляет 103 000. Задаток внесённый для участия в аукционе в размере 20600 засчитывается в качестве оплаты за приобретённый в аренду участок. Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 82 400 арендатор полностью выплачивает в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Арендная оплата за второй и последующие годы вносится арендатором путём перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся сначала календарного года,

б) ежеквартальный платёж за квартал в котором участок был передан арендатору за исключением четвёртого квартала вносятся до 10 числа первого месяца следующего квартала,

в) арендная плата за четвёртый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года,

г) арендная плата за квартал в котором прекращаются к договору вносятся не позднее дня прекращения договора.

Учитывая решение ФИО4 городского суда по гражданскому делу №__ от _______ сумма годового размера арендной платы разделена между ответчиком и ФИО3, исходя из площади арендуемых земельных участков. Расчёт годового размера арендной платы применяемый с _______ приведён в приложении №__.

Ответчик обязательства по своевременной оплате арендных платежей не исполняет. Сумма долга по договору №__ по обязательному платежу за период с _______ по _______ составляет 85 955 рублей 78 копеек.

При неуплате ответчиком платежей в установлен договором №__ срок ответчику начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на первый день начала расчёта пени от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику рассчитана неустойка за период с _______ по _______ в размере 4 269 рублей 58 копеек.

Истцом _______ ответчику было направлено уведомление о задолженности с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО10 Артёма ФИО6 в пользу администрации городского поселения ФИО4 задолженность по арендной плате по договору №__ аренды земельного участка от _______ в сумме 85 955 рублей 78 копеек.

Представитель муниципального казенного учреждения администрация городского поселения ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О явке извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Факт уведомления подтверждается материалами дела. Данное извещение суд считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание ответчик не известил.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте ФИО4 городского суда ХМАО-Югры – http://bel.hmao.sudrf.ru/, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от _______ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией городского поселения ФИО4 в лице главы администрации городского поселения ФИО4ФИО1 и ФИО2, _______ года рождения на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от _______ заключён договор №__ аренды земельного участка от _______. Указанный договор №__ зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4-Мансийскому автономному округу - Югре с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:6002109:3692-86/15/2017-2 (л.д. 8-11).

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения раздел №__ договора №__ изложенного в новой редакции:

Земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020109:3692 снят государственного кадастрового учёта _______ (л.д.157-160).

Согласно договору №__ переуступки права аренды земельного участка от _______, заключенного между ответчиком и ФИО3_______ года рождения права и обязанности предусмотренные договором №__ на земельный участок площади 50 м? с кадастровым номером 86:06:0020109:4052 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/1 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения». Договор переуступки №__ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4-Мансийскому автономному округу – Югре с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:0020109:4052-86/043/2019-3 (л.д. 164-167).

Согласно договору №__ переуступки права аренды земельного участка от _______, заключенного между ответчиком и ФИО3_______ года рождения права и обязанности предусмотренные договором №__ на земельный участок площади 59 м? с кадастровым номером 86:06:0020109:4051 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/2 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения». Договор переуступки №__ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4-Мансийскому автономному округу – Югре с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:0020109:4051-86/043/2019-3 (л.д. 168-171).

Согласно договору №__ переуступки права аренды земельного участка от _______, заключенного между ответчиком и ФИО3_______ года рождения права и обязанности предусмотренные договором №__ на земельный участок площади 60 м? с кадастровым номером 86:06:0020109:4050 из земель населённого пункта города ФИО4, расположенный по адресу ФИО4-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение ФИО4, город ФИО4, <...> земельный участок 32г/3 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения». Договор переуступки №__ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4-Мансийскому автономному округу – Югре с датой регистрации _______ и номером регистрации 86:06:0020109:4050-86/043/2019-3 (л.д. 172-175).

а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся сначала календарного года,

г) арендная плата за квартал в котором прекращаются к договору вносятся не позднее дня прекращения договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При неуплате ответчиком платежей в установленный договором №__ срок, ответчику начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на первый день начала расчёта пени от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику рассчитана неустойка за период с _______ (нарушение сроков исполнения обязательства в 2,3,4 кварталах 2022 года и 1,2 кварталах 2023 года) по _______ (по день обращения в суд ) в размере 4 269 рублей 58 копеек.

Истцом _______ ответчику было направлено уведомление о задолженности с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 179-183).

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности и пени не имеется. Сумма задолженности по договору аренды, размер пени ФИО2 не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества последним в судебное заседание не представлено. Претензию ответчик оставил без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение Администрации с иском в суд.

С учетом изложенного, поскольку ответчик свои обязательства по договору не исполнил, суд находит необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования муниципального казенного учреждения администрация городского поселения ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 Артёма ФИО6, _______ года рождения, уроженца г. ФИО4<...>, паспорт серии 6704№__ выдан _______ФИО4-<...>, в пользу администрации городского поселения ФИО4 задолженность по арендной плате по договору №__ аренды земельного участка от _______ за период с _______ по _______ в размере 85 955 (восемьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО10 Артёма ФИО6 в пользу администрации городского поселения ФИО4 пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы по договору №__ аренды земельного участка от _______ в 2,3,4 кварталах 2022 года и 1,2 кварталах 2023 года рассчитанные с _______ по _______ в размере 4 269 (четыре тысячи двести шестьдесят девять) 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд ФИО4-<...> – Югры в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 городской суд.

Мотивированное решение изготовлено _______

Председательствующий /подпись/ О.Ж. Иорданян