Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4245/2021 по исковому заявлению ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Каталог Недвижимости» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каталог Недвижимости» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование требований, что <дата> между ответчиком и истцом был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости). В рамках указанного договора истец взял на себя обязательства: предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом (ответчиком). ФИО2 в свою очередь обязалась: не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства (истца), в рамках исполнения настоящего договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в приложении № 1 к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентства. Истец выполнил свои обязательства по указанным договорам надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи услуг к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от <дата>, стоимость не оплаченных услуг истца по выбранному объекту недвижимости составила 50000 руб. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность, однако ответчик требования истца проигнорировал, сумма задолженности ФИО2 не оплачена. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму, причитающуюся с нее по договору об оказания услуг в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Каталог Недвижимости» о признании договора об оказании услуг незаключенным, указав в обосновании требований, что ООО «Каталог Недвижимости» в своём исковом заявлении ссылается на то, что обязательства выполнены, что подтверждается актом приема-передачи услуг от <дата>. В обоснование исковых требований ООО «Каталог Недвижимости» предоставил копии документов, в том числе копию договора оказания услуг от <дата> и копию акта приема-передачи услуг от <дата>. При ознакомлении с указанными копиями было обращено внимание на дату заключения договора, поэтому по ее просьбе были запрошены подлинники договора оказания услуг и акта приема-передачи услуги. Предоставленный в материалы дела по запросу мирового судьи,договор содержит исправления и не соответствует ранее представленной ООО «Каталог Недвижимости» в суд копии.На подлиннике договора стоит две даты - <дата> и <дата>, при этом на копии, представленной ранее суду, стоит дата <дата>. В том месте, где указана дата <дата>, число «28.03» написано сверху, заштрихованной другой даты, которая была напечатана ранее (просматривается февраля). В то же время в акте стоит дата <дата>. Когда и кто вносил исправления, не указано. Считает, что ООО «Каталог Недвижимости» не предоставил договор об оказании услуг между ООО «Каталог Недвижимости» и ФИО2, заключенный в письменной форме на условиях, указанных в исковом заявлении от <дата>. Просит признать договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от <дата> незаключенным, между ООО «Каталог Недвижимости» и ней.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнила встречные исковые требования, считает, что ни по договору от <дата>, на который ссылается ООО «Каталог Недвижимости» в своем исковом заявлении, ни по договору от <дата>-<дата> не достигнуто соглашение о существенных условиях договора, в частности, о предмете и цене договора, просила суд признать договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от <дата> незаключенным между ООО «Каталог Недвижимости» и ней, признать договор об оказании услуг от <дата>-<дата> незаключенным между ООО «Каталог Недвижимости и ней.

Представитель ООО «Каталог Недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований по доводам, изложенных во встречном исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав объяснения представителя ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО2 заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) - далее (Договора).

В соответствии с п. 1 Договора, в рамках исполнения настоящего договора агентство обязуется оказать клиенту услуги, указанные в п. 2 настоящего договора, а клиент обязуется принять и оплатить их стоимость.

Согласно п. 2 Договора, агентство обязуется предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом. Клиентобязуется: не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства, в рамках исполнения настоящего договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в Приложении № 1 к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентства.

Стоимость услуг определяется относительно каждого из выбранных для приобретения клиентом вариантов объектов недвижимости, указанных в Приложении № 1 (п. 3.1 Договора)

Исходя из п. 3.2 Договора, обязанность клиента по оплате услуг агентства наступает с момента возникновения письменных обязательств между клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленного ему агентством.

В соответствии с актом приема-передачи услуг Приложения № 1 к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от <дата>, заключенном между ООО «Каталог Недвижимости» иФИО2, ООО «Каталог Недвижимости», в рамках исполнения обязательств по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости), получила от агентства информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>;произвела осмотр нижеуказанных объектов недвижимости, показ которых был организован агентством: <дата> по адресу: <адрес>, стоимость объекта 3250000 руб., стоимость услуг агентства 50000 руб.; <дата> по адресу: <адрес>, стоимость объекта 3400000 руб., стоимость услуг агентства 50000 руб.; <дата> по адресу: <адрес>, стоимость объекта2300000руб., стоимостьуслуг агентства 50000 руб.

Согласно предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от <дата>, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до <дата>, при соблюдении сторонами условий настоящего договора. Указанный объект недвижимости, общей площадью 28,7 кв.м., состоит из 1 комнаты, принадлежит продавцу по праву собственности. Продавец обязуется передать, а покупатель принять объект недвижимости по акту приема-передачи от <дата>. Стоимость объекта недвижимости составляет 3200000 руб., которая является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

В соответствии с представленной распиской от <дата>, продавец ФИО3 получила от покупателя ФИО2 задаток в сумме 50000 руб. в счет стоимости продаваемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: Новосибирск, <адрес>, во исполнение п. 3.1 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата>.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № № от <дата> следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода права на помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3, <дата> года рождения, у которой вышеуказанное помещение находилось в собственности, однако, на основании договора купли-продажи от <дата>, произошел переход (прекращение) права, на основании чего, новым собственником данного помещения значится ФИО4, <дата> года рождения.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно статье 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм закона, исполнитель может считаться надлежащим образом исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Как следует из ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Аналогичные обязательства по оплате возникают при заключении агентского договора, по которомуодна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (1005 ГК РФ). Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по выполнению условий спорного договора ООО «Каталог Недвижимости» исполнил в полном объеме, действия, определенные в разделе 2 договора выполнены и соответствуют условиям заключенного Договора, что подтверждается материалами дела, в частности, ООО «Каталог Недвижимости» предоставило ФИО2 информацию о банке данных объектов недвижимости имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>, организовало показобъектов недвижимости выбранныхФИО2, в том числе <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

В результате действий ООО «Каталог Недвижимости» по исполнению условий заключенного <дата> договора, <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу <адрес> внесениеФИО2 задатка. В связи с чем, у ФИО2 возникли обязательства перед ООО «Каталог Недвижимости» по оплате его услуг в размере 50000 руб. При этом факт не заключения в последующем основного договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО2 и ФИО3 правового значения не имеет, доказательств свидетельствующих о том, что данный договор был не заключен в результате действий (бездействий) ООО «Каталог Недвижимости», суду представлено не было.

Как следует из материалов дела, <дата> ООО «Каталог Недвижимости» направил в адрес ФИО2 претензию с требованием оплатить задолженность по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) в размере 50000 руб., в течении трех дней с момента получения настоящей претензии, однако данное обращение оставлено без внимания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО2<дата> был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) и обязательства по нему ООО «Каталог Недвижимости»были исполнены в полном объеме, ФИО2 же в свою очередь, в нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств обратного представлено не было, следовательно, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) в размере 50000 руб.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Каталог Недвижимости» о признании договоров незаключенными, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Поводом для обращения ФИО2 в суд с рассматриваемым встречным исковым заявлением послужило то обстоятельство, что предоставленный в материалы дела по запросу мирового судьи договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости), содержит исправления и не соответствует ранее представленной ООО «Каталог Недвижимости» в суд копии. В частности, на подлиннике Договора стоит две даты - <дата> и <дата>, при том, что на копии, представленной ранее суду, стоит только одна дата <дата>. Вместе с тем, в акте приема-передачи услуг Приложения № 1 к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) указана дата - <дата>. Когда и кто вносил исправления, не указано. Считает, что ООО «Каталог Недвижимости» не предоставил договор об оказании услуг между ООО «Каталог Недвижимости» и ФИО2, заключенный в письменной форме на условиях, указанных в исковом заявлении от <дата>.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений п. 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, согласно положениям статьи 160 ГК РФ,сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, однако влечет недействительность сделки лишь в случаях, прямо установленных законом.

По смыслу вышеуказанных правовых норм договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от <дата> считается заключенным, если обе стороны выразили согласованную волю на данные действия.

Судом установлено, что ФИО2, в целях приобретения в собственность квартиры в <адрес>, <дата> с ООО «Каталог Недвижимости» был с заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости). Факт того, что дата заключения договора - <дата> написана поверх другой даты, которая заштрихована корректором, а так же указание под данной датой другой даты – <дата>, не может свидетельствовать о том, что <дата> между сторонами не был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости).

Из материалов дела следует, что ФИО2 спорный договор подписывался, как и подписывался акт приема-передачи услуг от <дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> ей <дата> ООО «Каталог Недвижимости» показывалась, с собственником данной квартиры (ФИО3) предварительный договор купли продажи объекта недвижимости был заключен, задаток в размере 50000 руб. был внесен. Данные обстоятельства ФИО2 не опровергнуты в ходе рассмотрения гражданского дела.

Утверждения и доводы представителя ФИО2 о том, что между сторонами был заключен другой договор, а спорный договор, акт приема-передачи услуг, предварительный договор ФИО2 не подписывались, голословны, бездоказательны и материалами дела не подтверждаются.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах встречные исковые требования ФИО2 суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ООО «Каталог Недвижимости» подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины, которую истец уплатил при подаче иска в суд, в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каталог Недвижимости» денежные средства по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от <дата> в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, а всего взыскать 51700 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Каталог Недвижимости» о признании договора незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Председательствующий судья А.Е. Школьников