Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что 31 января 2018 года между ООО «Астера» (Арендатор) и ИП Г.А.О. (Субарендатор, Ответчик) был заключен краткосрочный договор субаренды № ACT-F5/01-2018, согласно которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть помещения с КН № площадью 30,0 кв.м., расположенное на 2 этаже Торгового комплекса по адресу: <адрес>. Арендатор был вправе передавать Помещение в аренду на основании Долгосрочного договора аренды № ПА-МГ/06-2016 от 29.06.2016, заключенного между Арендатором и ООО «Псков-Альянс» (собственник Здания Торгового комплекса). Согласие Собственника на заключение Договора субаренды выражено путем его подписания.

В соответствии с п. 9.1. Договора срок Субаренды составляет 11 месяцев и исчисляется с даты приема-передачи Помещения от Арендатора к Субарендатору. В случае если за 6 месяцев до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о своем желании прекратить действие договора в связи с окончанием срока его действия, Договор автоматически продлевается на тех же условиях на тот же срок - 11 месяцев (п. 9.2. Договора).

Указанное помещение было передано Субарендатору по акту приема-передачи помещения в субаренду 01.02.2018. Стоимость и условия оплаты определены в разделе 5 Договора аренды. Арендная плата состоит из: базовой арендной платы в размере 1950 рублей за 1 кв.м. аренды помещения в месяц (п.5.3 Договора); эксплуатационного платежа в размере 300 рублей за 1 кв.м. аренды помещения в месяц (п.5.11 Договора); переменной арендной платы (коммунальных расходов) (п. 5.8. Договора).

Арендатор не обязан выставлять Субарендатору счета на оплату базовой арендной платы, эксплуатационного платежа. Авансовые платежи в счет указанных частей арендной платы производятся субарендатором на основании Договора. Для оплаты переменной платы Арендодатель направляет Арендатору Акт, счет на оплату (п. 5.14. Договора). Сумма базовой арендной платы и сумма эксплуатационного платежа вносятся ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 5.4., п. 5.11. Договора). В нарушение условий Договора Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы.

30.04.2020 Арендатор и Субарендатор подписали Соглашение о расторжении Договора субаренды. Субарендатор признал сумму задолженности перед Арендатором в размере 103 872,11 руб. и обязался ее погасить в срок до 31.12.2020 (п. 2 Соглашения о расторжении). 30.04.2020 г. Субарендатор возвратил Помещение Арендатору по Акту Возврата Помещения.

Ответчиком до настоящего времени был произведен один платеж (25.05.2020) в счет погашения суммы долга в размере 10500 руб. Задолженность составляет 93372,11 руб.

Пункт 2 Соглашения о расторжении Договора предусматривает, что в случае нарушения Субарендатором срока погашения задолженности Арендатор вправе потребовать, а Субарендатор обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день нарушения срока оплаты, начиная со следующего дня после истечения срока погашения задолженности.

Истец полагает, что сумма неустойки в размере 0,5% несоразмерна нарушенным обязательствам и уменьшает размер неустойки до 0,1%. Неустойка за период с 12.01.2021 до 01.04.2022 (до введения моратория) составляет 41 457,22 руб., за период с 03.10.2022 (окончание моратория) по 11.07.2023 составляет 26 330,94 руб. Общий размер неустойки составляет 67 788,16 руб.

08.09.2020 Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем 08.09.2020 была внесена запись в ЕГРИП за ГРН 420602700142366.

24.02.2022 была прекращена деятельность ООО «Астера» путем реорганизации в форме присоединения, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись за ГРН 2216000018705. ООО «Астера» было присоединено к ООО «Капитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>). ООО «Капитал» направило Должнику предсудебное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако данное требование Должник не выполнил. 24.11.2022 Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 26 города Пскова. 24.11.2022 мировым судьей судебного участка № 26 г.Пскова вынесен судебный приказ о взыскании с Г.А.О. задолженности по краткосрочному договору субаренды. Определением мирового судьи судебного участка № 26 г.Пскова от 17.02.2023 судебный приказ был отменен, в связи с поступившим заявлением Г.А.О.. об отмене судебного приказа.

В связи с чем, истец просит взыскать с Г.А.О.. в пользу ООО «Капитал» долг по оплате арендной платы в размере 93 372,11 рублей, неустойку в размере 67 788,16 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4423 рублей

В судебном заседании представитель истца ООО «Капитал» ФИО1 требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик Г.А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №25), по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения направленных им юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своего представителя (абз.3 п.63 постановления Пленума №25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абз.2 п.67 постановления Пленума №25).

Согласно материалам дела ответчик извещался о месте и времени разбирательства дела заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации/проживания/нахождения, однако письма вернулись в суд с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем, исходя из вышеизложенных разъяснений Верховного Суда РФ, он считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Руководствуясь ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.ст.615, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 31 января 2018 года между ООО «Астера» (Арендатор) и ИП Г.А.О.. (Субарендатор, Ответчик) был заключен краткосрочный договор субаренды № ACT-F5/01-2018, согласно которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть помещения с КН 60:27:0080102:476 площадью 30,0 кв.м., расположенное на 2 этаже Торгового комплекса по адресу: город <адрес> (л.д.10-21).

Арендатор был вправе передавать Помещение в аренду на основании Долгосрочного договора аренды № ПА-МГ/06-2016 от 29.06.2016, заключенного между Арендатором и ООО «Псков-Альянс» (собственник Здания Торгового комплекса). Согласие Собственника на заключение Договора субаренды выражено путем его подписания.

Указанное помещение было передано Субарендатору по акту приема-передачи помещения в субаренду 01.02.2018 (л.д.21).

Стоимость и условия оплаты определены в разделе 5 Договора аренды.

Согласно п.5.3 Договора, базовая арендная плата составляет 1950 рублей за 1 кв.м. аренды помещения в месяц.

Согласно п.5.11 Договора, размер эксплуатационного платежа составляет 300 рублей за 1 кв.м. аренды помещения в месяц.

Согласно п.5.8 Договора также должна уплачиваться переменная арендная плата (коммунальные расходы).

Сумма базовой арендной платы и сумма эксплуатационного платежа вносятся ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 5.4., п. 5.11. Договора).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение условий Договора Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы.

30.04.2020 Арендатор и Субарендатор подписали Соглашение о расторжении Договора субаренды (л.д.23).

Субарендатор признал сумму задолженности перед Арендатором в размере 103 872,11 руб. и обязался ее погасить в срок до 31.12.2020 (п. 2 Соглашения о расторжении краткосрочного договора).

30.04.2020 Субарендатор возвратил Помещение Арендатору по акту возврата помещения (л.д.22).

Истец полагает, что сумма неустойки в размере 0,5% несоразмерна нарушенным обязательствам и уменьшил размер неустойки до 0,1%.

Неустойка за период с 12.01.2021 до 01.04.2022 (до введения моратория) составляет 41 457,22 руб., за период с 03.10.2022 (окончание моратория) по 11.07.2023 составляет 26 330,94 руб. Общий размер неустойки составляет 67 788,16 руб.

Учитывая п. 1 ст. 23 ГК РФ, право гражданина заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица теряется им после внесения в ЕГРИП записи о прекращении такой деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В месте с тем, согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, после прекращения гражданином деятельности в качестве ИП он продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по своим обязательствам.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

ООО «Капитал» направило Должнику предсудебное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако данное требование Должник не выполнил (л.д.24).

24.11.2022 Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 26 города Пскова.

24.11.2022 мировым судьей судебного участка № 26 г.Пскова вынесен судебный приказ о взыскании с Г.А.О.. задолженности по краткосрочному договору субаренды.

Определением мирового судьи судебного участка № 26 г.Пскова от 17.02.2023 судебный приказ был отменен, в связи с поступившим заявлением Г.А.О. об отмене судебного приказа (л.д.43).

Задолженность ответчика перед истцом составляет 161 160,27 рублей.

Расчет размера задолженности проверен судом и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности в указанном размере; правильность расчета и начисления вышеуказанной задолженности не оспорены.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Капитал» к Г.А.О.. о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал» к Г.А.О. о взыскании долга по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с Г.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, в пользу ООО «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства по краткосрочному договору субаренды № АСТ-F5/01-2018 от 31.01.2018 в размере 161 160 (сто шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят) рублей 27 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 423 (четыре тысячи четыреста двадцать три) рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 г.