Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Сивяковское» о признании права собственности на овощехранилище и снятии его с учета как бесхозяйное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: Решением Малого Совета Читинского районного Совета народных депутатов от 2 марта 1992г. №4 была создана ассоциация крестьянских хозяйств «Сибирь». По акту передачи имущества преобразуемого совхоза «Сивяковский» коллективу крестьянского хозяйства было передано имущество, в том числе овощехранилище. 06.07.1994г было зарегистрировано объединение крестьянских хозяйств «Сибирь». Членами ОКХ были 22 человека. 12.10.1996г. по решению собрания пайщиков ОКХ пенсионерам и рабочим, уволившимся из ОКХ Сибирь были розданы на паи сено и коровы согласно накладным. 25.07.1996г. Горковенко передана денежная сумма. ФИО2 бывший глава ОКХ уехал за пределы края. К апрелю 1998г. в ОКХ остались ФИО1 и ФИО3. ФИО1 передано в собственность овощехранилище. ФИО3 трактор, телега, сенокосилка, плуг, пресподборник. ОКХ «Сибирь» 08.08.2001г. исключено из ЕГРЮЛ. Истец до настоящего времени пользуется указанным овощехранилищем. Права на овощехранилище не зарегистрированы. Истцу в регистрации права собственности на овощехранилище отказано.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 иск поддержали.

Представитель администрации сельского поселения «Сивяковское», администрации муниципального района «Читинский район» ФИО5 в суд не явился.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 23 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и принятых Правительством РФ в его развитие постановлений от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04 сентября 1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» колхозы и совхозы должны были сами в срок до 01 января 1993 года провести реорганизацию, а вновь образованные в результате этой реорганизации предприятия – зарегистрировать свою организационно-правовую форму. Одновременно члены реорганизуемых хозяйств (по решению трудового коллектива также пенсионеры, работники социальной сферы и т.п.) наделялись имущественными и земельными долями, которые они могли получить в натуре при выходе из хозяйств либо внести их в уставный капитал или паевой фонд вновь образованных сельскохозяйственных организаций.

Согласно рекомендации Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 г.по применению основных положений Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 23 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансах колхозов и совхозов и имеющие обслуживающее значение для всей территории хозяйства, могут передаваться или продаваться соответствующим местным органам власти, при этом они переходят в муниципальную собственность. Порядок передачи, продажи и сдачи в аренду этих объектов определяется соответствующей Инструкцией.(п.6.2). Перечень передаваемых или продаваемых объектов и условия их передачи устанавливаются реорганизационной комиссией по согласованию с местными органами власти и трудовым коллективом реорганизуемого хозяйства. При выделении имущества и земель необходимо по мере возможности обеспечивать предоставление новым владельцам целостных производственных единиц (например, фермы, перерабатывающего цеха и т. д.). Для этого выделяющимся работникам предоставляется право обмена и выкупа долей у других владельцев.. При передаче объектов внутрихозяйственной производственной инфраструктуры необходимо обеспечить их равнодоступность для всех сельскохозяйственных производителей на территории реорганизуемого хозяйства, а также предотвращать возможность их перепрофилирования. С этой целью целесообразно указанные объекты передавать заинтересованным производителям в коллективную собственность на паях. 2. Предлагаемые в плане для выделения хозяйственные объекты должны представлять из себя самостоятельные производственные единицы (например, ферма, перерабатывающий цех, мельница, ремонтная мастерская, прудовое хозяйство и т. п.). 4. После оценки данные объекты предлагаются для приобретения владельцам имущественных и земельных долей в обмен на эти условные доли. Один объект может приобретаться несколькими лицами на паевых основах, если индивидуальных долей не хватает. Допускается обмен долями и выкуп условных долей друг у друга по ценам и на условиях двусторонней договоренности.Земля под капитальными объектами передается в собственность новому владельцу вместе с этими объектами. 5. Лица, получившие имущество и землю в обмен на свои доли, становятся полноправными собственниками этих объектов: распоряжаются ими по собственному усмотрению в рамках действующего законодательства, самостоятельно выбирают сферу производственной деятельности при условии невыведения сельскохозяйственных угодий из сельскохозяйственного оборота, независимы в осуществлении своей производственной и хозяйственной деятельности, в выборе партнеров, в объединении с другими производителями. 8. Активы ассоциаций формируются в соответствии с уставом за счет, вступительных паевых взносов членов (как денежных, так и имущественных); ежегодных взносов членов; имущества и земельных участков реорганизованного хозяйства, оставшихся нераспределенными; отчислении от прибыли от коммерческой деятельности ассоциации; других законных источников.

Из материалов дела следует, что 17 октября 1991 года состоялось собрание трудового коллектива совхоза «Сивяковский». В связи с проводимой реорганизацией совхоза собрание постановило: совхоз «Сивяковский» преобразовать в крестьянско-фермерские хозяйства. Решением Читинского районного Совета народных депутатов №3 от 2 марта 1992 года утверждено решение общего собрания трудящихся совхоза «Сивяковский» о реорганизации совхоза в самостоятельные крестьянские (фермерские) хозяйства ассоциации и союзы с передачей части основываясь на паевых долях, основных производственных непроизводственных оборотных материальных и денежных средств, а также сельскохозяйственных угодий в индивидуальную, коллективно-долевую собственность в количестве 5115 га.

Решением Читинского районного Совета народных депутатов №4 от 2 марта 1992г. создана ассоциация крестьянских хозяйств «Сибирь» Пунктом 2 решения предписано созданной ассоциации руководствоваться законом РСФСР «О крестьянском фермерском хозяйстве». Был принят Устав ОКХ «Сибирь». Данным уставом утверждено членство в ОКХ следующих граждан: Ф., ФИО1, Щ., Щ., Г., Б., Ш., Г., Щ., Т., С., К., О., М., Г., Г., П., Б., В., К., П., Н. Главой ОКХ является ФИО1 (п.1.3 Устава). П.1.8 устава определено, что в совместной собственности объединений крестьянских хозяйств находятся строения и сооружения производственного назначения, посевы и насаждения, с/х техникаи запчасти к ней, иное имущество необходимое для нормального ведения хозяйства произведенная и купленная продукция, денежные средства на расчетном счете в банке.При ликвидации ОКХ принадлежащее имущество после расчетов по оплате труда исполнения обязательств перед бюджетом банкам, иным кредиторами, делятся в натуре или может быть продано другому владельцу.

Судом установлено, что архивных данных о передаче имущества АКХ "Сибирь" в архиве Читинского района не имеется (сообщение от 15.04.2013г.)

ОКХ "Сибирь" по акту передачи имущества преобразуемого совхоза "Сивяковский" было передано имущество. основные средства производства в том числе овощехранилище указанное в акте, количество 1, год ввода 1989г., балансовая стоимость 374900 руб., остаточная стоимость 243400 руб.

Согласно ведомости начисленных имущественных паев по к.х."Сибирь" переданных от совхоза "Сивяковский" члены хозяйства имели имущественные паи. исчисленные с учетом трудового стажа, общей суммой 358,07 тыс.руб.

На приобретение техники и крупного рогатого совхоза хозяйством был заключен кредитный договор с коммерческим банком "Читинский", что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№,4 о перечислении совхозу 198950 руб.и 54 175 руб. за технику и оборудование, крупно-рогатый скот

Доводы ФИО1 о том, что для приобретения овощехранилища хозяйством был взят кредит в Читинском коммерческом банке подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей.

Свидетель Т. пояснил, что овощехранилище находится в <адрес>. По данному адресу находятся 2 хранилища, соединенные одной аркой, у каждого овощехранилища отдельный вход. Хранилища принадлежали совхозу "Сивяковский", при реорганизации они были переданы: одно хранилище меньшего размера передано КФХ "Рассвет", главой которого являлся свидетель, другое овощехранилище было передано ОКХ "Сибирь". Имущественных паев членов хозяйств не хватало для приобретения овощехранилища, техники, КРС, хозяйства вынуждены были оформлять кредиты в коммерческом банке "Читинский". После перечисления банком сумм кредитов хранилище, техника и КРС по акту передавались хозяйствам. Овощехранилище, переданное "Рассвету" позднее было передано в муниципальную собственность, так как хозяйство ликвидировалось, осталась задолженность по налогам.

Суд учитывает, показания свидетеля Л., главного бухгалтера совхоза "Сивяковский", имеющиеся в протоколе судебного заседания при рассмотрении гражданского дела № по иску администрации <адрес> к Т. о признании права собственности и передаче овощехранилища, пояснившей общий порядок реорганизации совхоза и передачи овощехранилищ.

Сведений о передаче овощехранилища в муниципальную собственность не имеется.

Судом установлен факт передачи овощехранилища КХ "Сибирь", факт владения и пользования хозяйством. Так, из представленных суду доказательств следует, что хозяйство в течение длительного периода времени, начиная с 1993г. заключало договоры с войсковой частью 2520 по условиям которого обязалось предоставить овощехранилище для хранения картофеля. Из акта технического осмотра электроустановок от 22.10.2002г., составленного ЦПЭС ОАО "Читаэнерго" следует, что в овощехранилище <адрес> установлен счетчик. Из показаний свидетелей, следует, что истец фактически владеет данным овощехранилищем. Следит за его техническим состоянием, оберегает его от посягательств посторонних лиц, хранилище закрыто, ключ от хранилище находится у истца. Другое овощехранилище, находящееся в муниципальной собственности разрушается, по назначению не используется. Из объяснений истца следует, что он обращался в администрацию района с заявлением о получении земельного участка под объектом в собственность, но ему было отказано.

Доводы истца о приобретении им права собственности на овощехранилище в результате раздела имущества крестьянского хозяйства суд считает обоснованными.

Согласно ст. 6 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Согласно ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В соответствии со ст.258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных данной статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.Раздел имущества допускается только в случае прекращения фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех членов (ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Судом установлено, что П. перешел в хозяйство Т. «Рассвет» и получил имущественный пай в этом хозяйстве, что подтверждается ведомостью начисленных имущественных паев по к.х. «Рассвет» и показаниями свидетеля Т..

П. один из членов хозяйства, имущественный пай в размере 10000 руб. получил 30.09.1992г., о чем суду представлена копия свидетельства на землю и имущественный пай на имя П., в котором имеется отметка о получении ФИО6 пая 30.09.1992г. с подписью самого П. (л.д.36)

25 июля 1996г. по мировому соглашению, утвержденному определением Читинского районного суда Г. от 25 июля 1996г. в счет имущественного пая и паев Г. и К. была передана денежная сумма. Из объяснений истца и представителя истца следует, что Ф. бывший глава АКХ "Сибирь" выехал за пределы Забайкальского края, пай получить отказался, никаких требований не предъявлял..

2 октября 1996г. по решению собрания пайщиков ОКХ пенсионерам и рабочим уволившимся из ОКХ "Сибирь" были розданы на паи сено и коровы, исходя из суммы пая Согласно накладным переданы С., имевшему пай 13000000 неденоминированных руб. -4 коровы (накладная от 12.10.1996г.),

Б. имевшему пай 3100000 неденоминированных руб. -1 корова по цене 3000000 руб, 1 тюк сена по цене 100000 руб. (накладная от 12.10.1996г.),

Ш. имевшему пай 1500000 неденоминированных руб.- 4 коровы по цене 3000000 руб., 20 тюков сена по цене 150000 руб.(накладная от 12.10.1996г.),

Т. имевшему пай 15000000 неденоминированных руб - 4 коровы.(накладная от 12.10.1996г.),

М. имевшей пай 15 млн. руб. - 4 коровы по цене 3 млн.руб., 20 тюков сена на сумму 3 млн. руб.( накладная от 12.10.1996г.- л.д.30),

Г. и П. в счет пая 1580000руб. выдана корова и бык на сумму 8 млн. руб. накладная от 12.10.1996г.- л.д.30),

О. имевшей пай 15 млн. руб. 4 коровы по цене 3млн. руб. накладная от 12.10.1996г.),

Б. имевшей 15 млн. руб. 4 коровы по цене 3 млн.руб (накладная от 12.10.1996г.),

Г., Щ. в счет пая 9480000 руб. ( по одной накладной от 12.10.1996г.) - 3 коровы по цене 3 млн.руб., 3 тюка сена по цене 150000 руб.,

Н. в счет пая 21.08.1996г. была выплачена денежная компенсация в размере 1 млн. руб., что подтверждается расходным кассовым ордером №5 от 21 августа 1996г.

Щ. в 1994г. в счет пая также была выплачена денежная сумма в размере 600000 руб.,

Щ. в счет пая 3 млн.руб. 12.10.1996г. в счет пая передана 1 корова (накладная от 12.10.1996г.( л.д. 33),

К. в счет пая в декабре 1996г. переданы 4 головы коров по цене 3 млн. руб., С получением пая членство указанных граждан в ОКХ "Сибирь" прекратилось.

К апрелю 1998г. оставшиеся члены хозяйства В. и ФИО1 на общем собрании 10 апреля 1998г. решили разделить оставшееся имущество: овощехранилище, трактор, телегу, сенокосилку, плуг и пресподборник следующим образом: В. передать трактор, телегу, сенокосилку, плуг и пресподборник, ФИО1 - овощехранилище.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 7.11.2011г. 08.08.2001г. №394 ОКХ Сибирь" исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность.

Согласно технического паспорта, составленного 19.12.2011г.и кадастрового паспорта от 23.10.2012г. овощехранилище имеет общую площадь 817,4 кв.м.

По данным КГУП "Забайкальское БТИ" от 20.1.2012г. в Реестре объектов технического учета сведений о правах на спорное имущество не имеется.

Записи о регистрации прав на данное овощехранилище в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (уведомление Управления Росреестра) от 16.11.2011г.

Истцу в регистрации права собственности было отказано, выдано сообщение об отказе от 20.12.2012г.

В настоящее время спорное имущество принято на учет как бесхозяйное недвижимое имущество на основании заявления сельского поселения "Сивяковское" от 7.03.2012г.

Вместе с тем администрация Читинского района и сельское поселение "Сивяковское" с заявлением о признании права муниципальной собственности на овощехранилище не обращались.

На основании изложенного суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом данного вывода суда требования истца о снятии имущества учет как бесхозяйного недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении расходов суд не рассматривает, так как истцу была определением суда предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. Требования истца удовлетворены, однако администрация с.п. "Сивяковское" и МР "Читинский район" в силу закона освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на овощехранилище, площадью 814,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.