Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белякова Сергея Михайловича к Львовой Татьяне Викторовне о признании расписки договором купли-продажи недвижимости, переходе права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Беляков С.М. в лице своего представителя – ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Львовой Т.В. о признании расписки договором купли-продажи дома и земельного участка по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, и переходе права собственности на указанное недвижимое имущество.

Свои требования мотивировал тем, что 15.06.2003 года ответчиком в подтверждение заключения сделки купли продажи дома и данного земельного участка, была написана расписка, согласно которой, ответчик продала истцу дом и земельный участок. В течении всего периода времени истец предпринимал попытки по регистрации права собственности на приобретенное имущество, 12 и 18 августа 2009 года оформил на приобретенный дом технический паспорт и кадастровый паспорт.

В сентябре 2009 года при оформлении права собственности в ГУП «Камчатское краевое БТИ Вилючинский филиал» правоустанавливающие документы были утеряны и последним была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации о собственности на указанный дом. По устным объяснениям, было сказано, что документы утеряны. При обращениях с попыткой восстановления утерянных документах в администрацию г. Вилючинска, был дан ответ об отсутствии информации и правоустанавливающих документов. В 2010 году соседи по дому получили справки из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии собственности на их квартиру, однако документов на кв. №2 не было. В 2014-2015 года истец неоднократно обращался в администрацию г. Вилючинска в том числе о межевании участка, заключении договора аренды земельного участка.

В течении всего времени после выдачи расписки (15.06.2003) имуществом пользовался истец как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течении более 15 лет. Никто иной на данное имущество не претендовал, с 15.06.2003 года после оформления расписки, бывший собственник попыток по регистрации права собственности не предпринимал. Считает сделку состоявшейся, поскольку в расписке продавца содержатся все основные условия договора купли-продажи такие, как цена объекта недвижимости, его стоимость и стороны покупателя и продавца. Таким образом, сделка купли-продажи имущества истцом и ответчиком фактически исполнена 15.06.2003 года по договору купли-продажи жилого дома от 15.06.2003 года.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, также полагает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец Беляков в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10, действующий по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ с полным объёмом прав, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При этом исковые требования уточнил и просил суд:

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли продажи дома и земельного участка по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, кадастровый №.

Подтвердить переход права собственности от Львовой Татьяны Викторовны к Белякову Сергею Михайловичу на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м. и земельный участок расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, кадастровый №.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – Министерство обороны РФ о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица – Мирошникова С.Б., обоснованную позицию по делу не представила. (л.д.117)

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица государственное Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому края о дате и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Как следует из материалов дела, ответчик Львова Т.М. о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке в соответствии с ч. 1 ст.113 ГПК РФ по месту его жительства указанного истцом: г. Вилючинск, <адрес>, а также по месту постоянной регистрации г.Орёл, <адрес>. Однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В данном случае, с учетом наличия в материалах дела сведений о месте жительства и регистрации ответчика, по которому судом направлялась судебная корреспонденция, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции, как подтверждение его нежелания принимать судебное извещение, а потому, в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

С учетом положений ст.167, ст.233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц и в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность обращения гражданина в суд за защитой гражданских прав с требованием о признании права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст.131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является <адрес> в г. Вилючинске, Камчатского края, общей площадью 47.0, кв.м.

Согласно техническому и кадастровому паспорту указанного жилого помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира расположена в рубленном из бруса доме 1962 года постройки, с физическим износом 50%. Сведения о принадлежности данной квартиры в техническом и кадастровом паспортах отсутствуют (л.д.14-18).

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости жилая квартира, общей площадью 43 кв. м., расположена в г. Вилючинск, <адрес> имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанное помещение в реестре отсутствуют (л.д.91-95).

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы ЗАТО г. Вилючинска, по запросу владельца войсковой части № произведено обследование жилых домов в <адрес>, в том числе, <адрес> с целью определения их непригодности для постоянного проживания. Установлено, что <адрес> одноэтажный, двухквартирный, построен в 1961 году, общая полезная площадь 90.0 кв.м. фундамент – деревянные столбы, основной материал несущих стен – каменно-засыпной, кровля – железо, водоснабжение и отопление – центральное, физический износ строения 77%, техническое состояние – ветхое. По результатам осмотра комиссией принято заключение об отнесении, в том числе <адрес> к категории, непригодной для постоянного проживания (л.д.149-152).

На основании указанного выше акта №, Главой ЗАТО г. Вилючинска ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о признании непригодными для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, принадлежащих войсковой части 81226 в <адрес>, в том числе, <адрес> (л.д154).

Заключением технического состояния жилого фонда <адрес>, утвержденным командиром войсковой части №, установлено, что жилая застройка жилого фонда <адрес>, находящаяся на балансе в/ч 81226, состоит из деревянных одноэтажных сборно-щитовых и рубленных зданий, построенных в период с 1959-1962 гг. и попадает в санитарно-защитную зону. В соответствии с требованиями санитарных норм жилые здания, попадающие в санитарно - защитную зону, подлежат сносу. В эксплуатации здания находятся 36-39 лет, срок службы жилых сборно-щитовых зданий более 30 лет, а рубленных 50 лет. В связи с длительной эксплуатацией без проведения капитальных ремонтов указанные здания пришли в ветхое состояние. Комиссия пришла к выводу, что жилой фонд <адрес> подлежит переводу жилых помещений в нежилые, с предоставлением жильцам другого жилья (л.д. 153).

Как следует из представленных ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны РФ (далее Учреждение) сведений, земельный участок, на котором расположено спорное строение на балансовом учете Учреждения не значится, расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером 41:02:00000000:5, из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – для несельскохозяйственного назначения, в отношении которого зарегистрировано право собственности Российской Федерации и который предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждению Минобороны РФ. В границах указанного земельного участка установлена запретная зона военного объекта - Камчатское лесничество Минобороны России. (л.д.195-200).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, что истцом спорный объект недвижимости приобретен у Львовой Т.В. При этом какие либо правовые документы, подтверждающие законность владения данным объектом недвижимости Львовой Т.В., у истца отсутствуют. Не установлено таких правовых оснований законности владения Львовой Т.В. дынным объектом недвижимости и в судебном заседании.

Приобщенная истцом расписка, из содержания которой следует, что Львова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ по получила от Белякова С.М. 30000 рублей за квартиру и участок в <адрес>, не позволяет её признать договором купли продажи указанной недвижимости, поскольку не содержит оснований законности владения данной недвижимостью Львовой Т.В., а также не содержит указания, что указанная недвижимость отчуждается.

Тогда как, с соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

При таких обстоятельствах у суда нет оснований признать вышесказанную расписку договором купли – продажи недвижимости, как заявлено в исковых требованиях.

Также суд не усматривает оснований для признания за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, тогда, как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, либо возражений.

Из представленных истцом документов следует, что обращался к Главе администрации Вилючинского городского округа с заявлениями об изготовлении проекта межевания и заключения договора аренды земельного участка для занятия садоводством под домом № по <адрес> в размере 6 (шести) соток 08.07 2015 года и ДД.ММ.ГГГГ. Других надлежащих доказательств, применительно к статьей 234 ГК РФ, истцом не представлено.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что технический и кадастровый паспорта спорного жилого помещения в 2009 году оформлялся именно по инициативе истца.

Приобщенные к делу справки, выданные ФИО8 и ФИО9, отношения к рассматриваемому делу не имеют.

При этом, отказывая в исковых требованиях, суд также учитывает, что спорный объект недвижимости, относящийся к категории непригодной для постоянного проживания, расположен на землях государственной формы собственности, находящихся в бессрочном пользовании Министерства обороны РФ и входит в границы запретной зоны Камчатского лесничества Минобороны России, что нарушает права публичного собственника указанного земельного участка, в силу чего также препятствует признанию права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости расположенный на данном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении искового заявления Белякова Сергея Михайловича к Львовой Татьяне Викторовне о признании расписки договором купли-продажи недвижимости, переходе права собственности на недвижимое имущество, – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 06 декабря 2021 года

Председательствующий