Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к Романову Михаилу Владимировичу об освобождении нежилого помещения и передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Романову М.В. об обязании освободить и передать нежилое помещение по акту приема - передачи. В обоснование иска указано, что 06.12.2004г. между Комитетом имущественных отношений города Астрахани и Романовым Владимиров Михайловичем заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений №, согласно которому арендатор предоставил ответчику нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 20 кв.м., для использования под гараж. Срок действия договора аренды был определен сторонами с 01.12.2004 по 25.11.2005. Ответчик был уведомлен письмом № от 03.08.2016г. Управления муниципального имущества об отказе от договора аренды. Данное уведомление вернулось в адрес истца 09.09.2016г. в связи с истечением срока хранения. В связи с чем, договор считается расторгнутым с 09.12.2016 г. Поскольку до настоящего времени Романов М.В. не передал нежилое помещение, нарушаются права и законные интересы истца, как собственника помещения, в связи с чем, Управление муниципального имущества обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель Управление муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» Радченко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романов М.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил. Суд извещал ответчика по известному месту жительства, месту регистрации, однако по данным почты, адресат по извещению не является. Другими сведениями о его местонахождении суд не располагает.

При данных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 06.12.2004г. между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (арендодатель) и квартиросъемщиком <адрес> Романовым М.В. (арендатором) на основании распоряжения администрации г. Астрахани от 22.11.2004 №-р заключен договор аренды недвижимого имущества № согласно которому арендодатель сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение на первом этаже в кирпичном доме по <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м. для пользования под гараж (л.д. 4-6).

По акту приема-передачи от 06.12.2004 нежилое помещение по договору аренды № от 06.12.2004г. передано арендатору. Истец в адрес ответчика направил уведомление № от 03.08.2016 об отказе от договора аренды № от 06.12.2004 и предложением освободить арендуемое имущество, передав его по акту приема-передачи сотрудникам управления (л.д. 13)

Ответчик уведомление оставил без ответа, помещение не возвратил, уведомление было возвращено истцу 09.09.2016г. в связи с истечением срока хранения.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из договора аренды недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Факт передачи имущества от арендатора к арендодателю подтверждается актом приемки-передачи (сдачи-приемки), право пользования помещением в таком случае прекращается.

Из материалов дела следует, истцом исполнены обязательства по передаче ответчику помещений, согласно акту от 06.12.2004г.

Ответчик, после истечения договора аренды продолжил пользоваться помещением, по акту приема-передачи не возвратил, уведомление о прекращении арендных отношений и возврате помещения в адрес арендодателя не направлял, следовательно, действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок.

Правила абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из закона, мотив отказа стороны от договора не имеет значения для реализации своего права на отказ от договора.

Реализуя свое право на односторонний отказ от договора аренды, истец 03.08.2016г. направил ответчику уведомление о расторжении договора № от 06.12.2004г.. Конверт с направлением письма о расторжении договора возвращен в адрес истца 09.09.2016 с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Уведомление о расторжении договора аренды направлено истцом по месту жительства ответчика, однако Романов В.М. не принял должных мер к принятию корреспонденции. Таким образом, рассматриваемый договор аренды прекращен по истечении трех месяцев – 09.12.2016 г.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку договор аренды расторгнут, то ответчик обязан освободить помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, об изменении адреса контрагентов не известил.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Астрахань».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Романову Михаилу Владимировичу об освобождении нежилого помещения и передаче его по акту приема-передачи удовлетворить. Обязать Романова Михаила Владимировича освободить и передать по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования «Город Астрахань» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м..

Взыскать с Романова Михаила Владимировича в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани

Судья О.Н. Хохлачева

Полный текст решения изготовлен и отпечатан 6 ноября 2017 г.

Судья О.Н. Хохлачева