Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова С.И. к Новиковой О.Л. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянов С.И. обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Новиковой О.Л. о взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее. Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивала арендную плату ежемесячно, затем в связи с финансовыми трудностями была достигнута устная договоренность об оплате задолженности после продажи квартиры в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не уведомила его, покинула жилое помещение. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 395 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 58 674 рубля 28 копеек, судебные расходы.

Лукьянов С.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Пуликову А.В.

В судебном заседании представитель истца Пуликов А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что ответчик продала квартиру в <адрес>, но с истцом не рассчиталась до настоящего времени. Истец пытался в досудебном порядке разрешить данный спор, однако ответчик уклоняется, ее место жительство не известно. Заявил ходатайство об увеличении судебных расходов.

Ответчик Новикова О.Л. уведомленная по последнему известному месту жительства о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

Из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по месту регистрации и по месту жительства.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Кроме того, информация о движении настоящего гражданского дела доступна на официальном сайте Любинского районного суда Омской области <адрес> (информационная подсистема «Судебное делопроизводство»).

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновым С.И. и Новиковой О.Л. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Лукьянов С.И. предоставил Новиковой О.Л. во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Объект принадлежит Лукьянову С.И. на праве собственности.

Согласно п. 7.1 договора найма, квартира была передана ответчику для пользования в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшем продлением по взаимному согласию. Во исполнение п. 2.1.1 договора найма Лукьяновым С.И. квартира по указанному адресу была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, с перечнем имущества, находящемся в нем, а также ключи (л.д. 7-8). Претензий по состоянию квартиры и имуществу Новикова О.Л. не выразила.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Новикова О.Л. не уведомив наймодателя надлежаще, фактически расторгла договор найма в одностороннем порядке, квартиру не передала. В подтверждение обратного ответчик доказательств не представила.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1 договора найма арендная плата составляет 12 000 рублей в месяц. Оплата производится в срок не позднее чем за 2 дня до окончания оплачиваемого периода (п. 3.5 договора).

Новикова О.Л. проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, вносила плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами согласно п. 3.5 договора, что следует из представленной стороной истца графика внесения платежей (об. л.д. 8).

В материалах дела имеется две расписки от имени Новиковой О.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что она в счет долга за аренду жилого помещения обязуется выплатить истцу 343 000 рублей с продажи ее квартиры по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также 52 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП Новикова О.Л. продала квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из расписок, в них не указан размер процентов.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету истец просит взыскать с ответчика за пользование чужими денежными средствами 58 674 рубля 28 копеек. Данный требования подлежит удовлетворению, так как проверив данный расчет, суд считает его правильным и не вызывающим сомнений.

В связи с тем, что обязательства ответчиком по договору не были выполнены, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 674 рубля 28 копеек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений и доказательств в опровержение доводов истца, не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Абзац 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусматривает, что при рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления.

Принципом распределения судебных расходов является возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 17.07.2007 года № 382-О-О, п.п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Лукьяновым С.И. заявлено ходатайство о возмещении за счет Новиковой О.Л. расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, государственной пошлины в сумме 7 150 рублей. В доказательство размера данных расходов Лукьянов С.И. представил ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на имя адвоката Пуликова А.В., квитанции серии №, №, №, подтверждающие уплату денежных средств на общую сумму 15 000 рублей за представительство в суде и составление искового заявления.

В подтверждение оплаты государственной пошлины в сумме 7 150 рублей истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Суд полагает, что данные расходы истцом подтверждены надлежащими доказательствами, обратного ответчиком не представлено, в связи с чем также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьянова С.И. к Новиковой О.Л. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Новиковой О.Л. в пользу Лукьянова С.и. задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 674 рубля 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 150 рублей, расходы на представителя в сумме 15 000 рублей.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Акулова