Решение № 2-426/20 от 31.07.2020 Омского районного суда (Омская область)

55RS0026-01-2020-000215-63

Дело №2-426/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 31 июля 2020 года дело по иску Говоруха Н.И. к Говоруха Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельного участка, путем изменения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Говоруха Н.И. обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2019 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.10.2019 г.

Говоруха Н.И. (далее по тексту - «Ответчик») является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> Истец обратился к кадастровому инженеру, которая в свою очередь выполнила замеры на местности с использованием метода спутниковых геодезических измерений.

Из заключения к межевому плану, выполненного кадастровым инженером ИИ Л.Е.А. 09.12.2019, следует, что согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 18.09.2006 (ситуационный план), доступ на территорию участка домовладения № был организован с <адрес>, граница смежного участка домовладения №№ проходила в створе стены сооружения лит. Г3 (бани) ориентировочно в 2 (двух) метрах от стены сооружения лит. АА1 (жилого дома). В ходе кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанные Истцом в соответствии с техническим паспортом, пересекаются с границами участка, земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

Исходя из заключения к межевому плану, выполненного кадастровым инженером ИП Л.Е.А. 09.12.2019 истец считает, что имеет место быть реестровая ошибка в определении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом деле, допущенная лицом, ранее выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № участок был сформирован таким образом, что территорией участка перекрыт доступ с земель общего пользования (<адрес>) к домовладению №, а также не обеспечен доступ для обслуживания жилого дома №№ со стороны смежного участка домовладения №№, т.е. были нарушены законные интересы собственника участка с кадастровым номером №.

Для устранения пересечений и возникшего несоответствия с техническим паспортом смежную границу между участками домовладений № и №№ по <адрес> следует установить по координатам, определенным в межевом плане от 09.12.2019 выполненного кадастровым инженером ИП Л.Е.А.

Доступ к участку с кадастровым номером № с земель общего пользования обеспечить за счет организации прохода и проезда, исключив часть территории из границ участка с кадастровым номером №, а также исключить часть территории участка для обеспечения доступа для обслуживания здания жилого дома со стороны смежного домовладения №№.

В соответствии с межевым планом от 09.12.2019 выполненным кадастровым инженером ИП Л.Е.А., уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером № приведены в таблице №.

При этом после исправления реестровой ошибки участок с кадастровым номером № станет многоконтурным, состоящим из двух контуров (в первом контуре: № (1) расположен жилой дом и вспомогательные строения, во втором контуре: № (2) находится вспомогательное строение домовладения №А.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ИИ Л.Е.А., уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером № (1) приведены в таблице №, уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером № (2) приведены в таблице №.

На основании изложенного просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 м2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2019, подготовленном кадастровым инженером ИП Л.Е.А.

Устранить препятствия в пользовании и обслуживании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, через земли общего пользования путем исключения части территории из границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2019, подготовленном кадастровым инженером ИП Л.Е.А.

Устранить препятствия для обслуживания здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со стороны смежного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения части территории из границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2019, подготовленном кадастровым инженером ИП Л.Е.А.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования. Просит: Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 995 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2019 г., подготовленном кадастровым инженером ИП Л.Е.А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2019 г., подготовленном кадастровым инженером ИП Л.Е.А.

Устранить препятствия в пользовании и обслуживании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, через земли общего пользования путем освобождения территории от имущества и ограждения в виде забора Сакуровой Н.В. с земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2019 г., подготовленном кадастровым инженером ИП Л.Е.А.

Устранить препятствия для обслуживания здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со стороны смежного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, путем освобождения территории от имущества и ограждения в виде забора Сакуровой Н.В. земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 09.12.2019 г., подготовленном кадастровым инженером ИП Л.Е.А.

В судебном заседании истец Говоруха Н.И. исковые требования поддержала, указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ей матери. В данном доме истица проживала до замужества. В 1987 году её с супругом Говоруха Н.Л., выделили соседний участок под строительство жилого дома, которому присвоен адрес <адрес>. Границы земельных участков не были огорожены и не были уточнены в ЕГРН. Оформлением права собственности на земельный участок с кадастровым номером № занимался её супруг, но знает, что межевания не проводилось. Разойдясь с мужем, они продали жилой дом <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № Сакуровым Н.В. После смерти матери, она приняла жилой дом <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по наследству. Поскольку не имеется доступа со стороны <адрес> к жилому дому № и доступа для обслуживания жилого дома со стороны смежного земельного участка ответчика, она не имеет возможности произвести ремонтные работы жилого дома.

Представитель истца Романей О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением действующего законодательства, поскольку не обеспечен доступ с <адрес> к жилому дому № и не обеспечен доступ для обслуживания жилого дома со стороны смежного земельного участка ответчика.

Ответчица Сокурова Н.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала, указав, что при покупке жилого дома № №, Говоруха Н.Л. и Говоруха Н.И. указали границы продаваемого земельного участка, по которым позже было проведено межевание.

Представитель ответчика Болдышева О.В. действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав на пропуск исковой давности.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований, Говоруха Н.Л. в ходе судебного разбирательства пояснил, что границы продаваемого земельного участка были указаны ответчикам согласно технического паспорта, составленного в 2006 году.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебном разбирательстве участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса в ходе всех судебных заседаний, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Говоруха Н.И., дата регистрации права собственности 3 октября 2019 года, дата присвоения кадастрового номера 1 ноября 2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-12 том 1).

Также истцу принадлежит на праве собственности жилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв.м, дата регистрации права собственности 2 октября 2019 года (л.д. 13-14 том 1).

Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у Говоруха Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Б.П.Н..

Балабанова П.Н. приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 07-11/2 от 8 февраля 2011 года (лд.125 том1).

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июля 2020 года Говоруха Н.И. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 111,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дата регистрации права собственности 12.12.2012, указанный жилой дом находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о праве собственности, земельный участок с кадастровым номером №:4081, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сакуровой Н.В., дата регистрации 12.12.2012, дата присвоения кадастрового номера 01.11.2005, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, с кадастровым номером №,

Указанные объекты недвижимости Говоруха Н.И. приобрела на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2012 гола, заключенному с Говоруха Н.Л. (л.д.191, 192 том1).

Говоруха Н.Л. приобрел право собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 07-11/97 от 9 июня 2010 года (л.д.141 том1).

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

9 декабря 2019 кадастровым инженером по заказу истца выполнены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 18.09.2006 (ситуационный план), доступ на территорию участка домовладения № был организован с <адрес>, граница смежного участка домовладения №№ проходила в створе стены сооружения лит. Г3 (бани) ориентировочно в 2 (двух) метрах от стены сооружения лит. АА1 (жилого дома). В ходе кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанные Истцом в соответствии с техническим паспортом, пересекаются с границами участка, принадлежащего Ответчику с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № участок был сформирован таким образом, что территорией участка перекрыт доступ с земель общего пользования (<адрес>) к домовладению №, а также не обеспечен доступ для обслуживания жилого <адрес> со стороны смежного участка домовладения №№, т.е. были нарушены законные интересы собственника участка с кадастровым номером № (л.д.26 том1).

Из материалов дела видно, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в 2013 году заказчиком является Сакурова Н.В. Границы земельного участка в точках н17-н19 собственником земельного участка с кадастровым номером № согласованы с Б.П.Н. (л.д.149-175 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 7 февраля 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, составляет площадью 1075+/-23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сакуровой Н.В., дата регистрации 12.12.2012, дата присвоения кадастрового номера 01.11.2005, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.109-110 том1).

Между тем, из ситуационных планов (схема) земельного участка, расположенного под жилым домом <адрес>, следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит от створы жилого дома № на расстоянии 1,83 м., выхода на ул. Набережная не имеется (л.д. 49 том1).

Материалами дела подтверждается, что доступ к жилому дому № и участку истца возможен только через земельный участок ответчика, который препятствует в этом, предоставив проход шириной не позволяющей проезду транспорта, в том числе пожарного, скорой помощи.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

В соответствии с п. 7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра).

Согласно обстоятельствам настоящего дела, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице Сакуровой Н.В., участок был сформирован таким образом, что территорией участка перекрыт доступ с земель общего пользования (<адрес>) к домовладению №, а также не обеспечен доступ для обслуживания жилого <адрес> со стороны смежного участка домовладения №№, т.е. были нарушены законные интересы собственника участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства стороны намеривались прийти к соглашению о добровольно перераспределении границ земельных участков, однако не договорились по стоимости гаража, в связи с чем мировое соглашение не было заключено.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства сторона ответчика добровольно переместила часть ограждений, предоставив доступ для обслуживания жилого <адрес>, освободив территорию прилегающую к дому №, от имущества.

Установление границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласно указанному в заключении кадастрового инженера варианту, всех заслуживающих внимания обстоятельств, в большей степени соответствует интересам сторон, площади земельных участков не изменяются, приводит к рациональному их использованию.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает несостоятельными, поскольку по спорам об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждениями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как являются спорами об устранении нарушений прав собственника.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части, устранения препятствия в пользование и обслуживании земельного участка истицы, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 995 кв.м. +/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Омская <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ участка, установленных межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Л.Е.А. 09.12.2019.

После устранения ошибки в координатных точках земельного участка с кадастровым номером №, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит в установленном законном порядке и решения суда для этого не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Говоруха Н.И. к Говоруха Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельного участка, путем изменения границ земельного участка удовлетворить частично.

Уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ участка, указанными в межевом плане от 09.12.2019:

Исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4081:

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 995 кв.м. +/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат границ участка:

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2020 года.