Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома (протоколы от 5 июня 2021 г. № 2/2021 и от 31 мая 2021 г. № 1/2021),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» (далее – ООО «УК «АрхСити Групп») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома (протоколы от 5 июня 2021 г. № 2/2021 и от 31 мая 2021 г. № 1/2021).

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. Ответчиком проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты оформлены протоколами от 5 июня 2021 г. № 2/2021 и от 31 мая 2021 г. № 1/2021. Считает данные протоколы недействительными, поскольку нарушены сроки проведения собрания, перечень работ и услуг по капитальному ремонту не был утвержден предыдущим составом совета дома, повестка дня сформулирована некорректно, ФИО2 право осуществлять приемку работ не имела, так как на этот период уже не являлась собственником квартиры в доме № по <адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) дело рассмотрено в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.

Управляющей компанией дома № по <адрес> является ООО «УК «АрхСити Групп»

В соответствии со ст. 44, ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 26 апреля 2019 г., т.е. на дату проведения голосования) (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

На основании с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

ФИО1 срок на обжалование решений не пропущен.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ЖК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования, подсчета голосов и размещения решения.

По доводам истца оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома (протоколы от 5 июня 2021 г. № 2/2021 и от 31 мая 2021 г. № 1/2021) не имеется.

По первому доводу о том, что нарушены сроки проведения собрания, суд отмечает следующее:

Срок проведения собрания по данной повестке продлен до 5 июня 2021 г. согласно уведомлению.

Согласно уведомлению от 02 апреля 2021 г. состоится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, повестка дня: 1. О выборе председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями для подведения итогов голосования, подсчета голосов, составления и подписания итогового протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по просп. Советских Космонавтов в г.Архангельске. 2 Об утверждении повестки дня. 3 Об утверждении Совета дома. 4. О выборе Председателя Совета дома. 5. Об утверждении размера платы за «содержание» жилого/нежилого помещения за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. 6. Об установлении права управляющей компании ООО «УК «АрхСити Групп» производить ежегодную индексацию размера платы за «содержание» жилого/нежилого помещения за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, без учета коммунального ресурса на содержание общедомового имущества, в многоквартирном жилом доме № по <адрес> (с учетом установленного соответствующим органом власти субъекта РФ индекса роста потребительских цен на услуги ЖКХ – в пределах такого индекса, действующего на дату индексации. 7. О внесении изменений в положения (условия) договора управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> с ООО «УК «АрхСити Групп». 8. О выборе представителя собственников многоквартирного дома и наделении его полномочиями для заключения и подписания от имени собственников помещений дополнительного соглашения к договору управления с ООО «УК «АрхСити Групп». 9. Об утверждении (принятии) плана текущего ремонта многоквартирного дома № по <адрес>. 10. О принятии решения о наделении Совета собственников жилья многоквартирного дома № по <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 11. О выборе представителя собственников многоквартирного дома для взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт. 12. Об определении лица, уполномоченного на выставление платежных документов на уплату собственником взносов на капитальный ремонт. 13. Об утверждении способа уведомления о проведении и результатах собрания. 14. Об определении места хранения решений и протокола и иной документации, связанной с проведением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по просп. Советских Космонавтов в г.Архангельске.

Срок проведения собрания по данной повестке продлен до 30 мая 2021 г. согласно уведомлению.

Действующим законодательством прямой запрет на продление сроков проведения общего собрания

Относительно довода о том, что перечень работ и услуг по капитальному ремонту не был утвержден предыдущим составом совета дома, перечень услуг и работ по капитальному ремонту утвержден на основании протокола № 2/2021 от 5 июня 2021 г.

Повестка дня в уведомлении сформулирована корректно.

По вопросу 6 согласно протоколу № 1/2021 от 31 мая 2021 г. - Об установлении права управляющей компании ООО «УК «АрхСити Групп» производить ежегодную индексацию размера платы за «содержание» жилого/нежилого помещения за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, без учета коммунального ресурса на содержание общедомового имущества, в многоквартирном жилом доме № по <адрес> (с учетом установленного соответствующим органом власти субъекта РФ индекса роста потребительских цен на услуги ЖКХ – в пределах такого индекса, действующего на дату индексации – решение не принято.

На момент проведения собрания ФИО2 являлась собственником квартиры в доме № 169 по просп. Советских Космонавтов в г.Архангельске, соответственно, на период проведения собрания собственники могли принимать решения о наделении её полномочиями по приемке услуг и работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решений общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколами от 5 июня 2021 г. № 2/2021 и от 31 мая 2021 г. № 1/2021, поскольку не допущено существенных нарушений созыва и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании имелся, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, а истцом не представлено достаточных доказательств нарушений его прав при проведении собрания и причинения ему убытков оспариваемым решением.

Кроме того, суд принимает во внимание, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома (протоколы от 5 июня 2021 г. № 2/2021 и от 31 мая 2021 г. № 1/2021) – отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2021 г.

Судья Ю.М. Поздеева