Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ля Кландестина студио бай Шахарман» (далее – ООО «Ля Кландестина студио бай Шахарман»), ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 12декабря 2020 года с ФИО4 к. (далее – ответчик, первоначальный арендатор, поручитель) был заключен договор субаренды недвижимого имущества. 06 февраля 2021 года было составлено дополнительное соглашение № 2 к названному договору о замене первоначального арендатора ФИО4 к. на ООО «Ля Кландестина студио бай Шахарман» (далее – ответчик, арендатор), в котором единственным участником и директором являлась ФИО4 к., принявшая на себя обязательство быть поручителем по долгам указанной организации, которые возникнут в будущем. После произведенной замены на стороне арендатора ООО«Ля Кландестина студио бай Шахарман» дважды допустило просрочку внесения арендных платежей. По причине существенной просрочки внесения оплаты по договору, а также в связи с отказом арендатора от восстановления обеспечительного платежа, ответчикам было направлено уведомление о расторжении договора с указанием срока возврата объекта и расторжения договора – 30 апреля 2021 года. Этим же почтовым отправлением ответчикам была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности в размере 217959 руб. 67 коп. и восстановить обеспечительный платеж в полном размере. Поскольку требования претензии ответчиками удовлетворены не были, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 12декабря 2020 года в размере 217 959 руб. 67 коп., неустойку за период с 06 марта по 30 апреля 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая по 03 декабря 2021 года в размере 11328 руб., продолжив начисление процентов до момента исполнения обязательства в полном объеме, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 5718 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 к. и представитель ответчика ООО «Ля Кландестина студио бай Шахарман» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в Кодексе.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, не оспаривается сторонами и следует из представленных доказательств, что 12 декабря 2020 года между ИПСосновскимС.Г. и ФИО4 к. заключен договор субаренды недвижимого имущества: встроенного нежилого помещения общей площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: г. ***, кадастровый номер <...>, встроенного (отдельная входная группа) помещения общей площадью 44,8кв.м., расположенное по адресу: г. *** кадастровый номер <...> (далее – объект недвижимости), сроком до 30 ноября 2021года (л.д. 13-22).

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит арендодателю на праве аренды по договору аренды недвижимого имущества от 31 марта 2010 года (л.д. 38-41), заключенного с собственником помещений ООО «<...> (л.д. 48-49), с правом передачи объекта недвижимости без согласия собственника в суабренду (пункт 2.4.2 договора аренды от 31 марта 2010 года), что не оспаривается ответчиками.

Объект недвижимости передан первоначальному арендатору на основании акта приема-передачи 12 декабря 2020года (л.д. 17-19).

06 февраля 2021 года между ИП ФИО2, ФИО4 к. и ООО «Ля Кландестина студио бай Шахарман» заключено дополнительное соглашение № 2 (о замене арендатора) к договору субаренды недвижимого имущества от 12 декабря 2020 года (далее – дополнительное соглашение, л.д. 21-22), согласно которому стороны пришли к соглашению о замене первоначального арендатора ФИО4 к. на нового арендатора ООО «Ля Кландестина студио бай Шахарман» в связи с намерением первоначального арендатора осуществлять предпринимательскую деятельность от имени вновь созданного юридического лица, в котором он является единственным участником, имеющим долю участия в уставном капитале 100 %, и единственным единоличным исполнительным органом. При этом новый арендатор обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по договору субаренды недвижимого имущества от 12 декабря 2020 года (пункт 4).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 договора субаренды нежилого помещения, заключенного сторонами 12 декабря 2020 года, размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом недвижимости составляет 175500 руб. фиксировано за каждый месяц аренды (пункт 3.1). Арендная плата уплачивается арендатором авансом до 05 числа отчетного месяца аренды за отчетный месяц аренды (пункт 3.4).

На основании пункта 2.3.14 арендатор принял на себя обязательства в срок не позднее 1-го рабочего дня с момента заключения договора, но до даты передачи помещения внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 50 % месячной арендной платы по договору, предусмотренной пунктом 3.1 договора.

Арендодатель не пользуется суммой обеспечительного платежа в течение срока действия договора аренды, проценты, неустойки на сумму обеспечительного платежа начислению и оплате в пользу арендатора не подлежат. Стороны согласовали, что к обеспечительному платежу применяются правила параграфа 8 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации об обеспечительном платеже. По усмотрению арендодателя обеспечительный платеж засчитывается в счет погашения арендной платы (в том числе возмещения коммунальных расходов), оплаты на основании 2.3.10.1 договора либо возвращается арендатору.

В случае нарушения арендатором какого-либо из обязательств по настоящему договору аренды, арендодатель вправе из суммы обеспечительного платежа производить удержание сумм штрафных санкций и иных платежей, подлежащих уплате арендатором в соответствии с настоящим договором аренды. Если когда-либо в течение срока аренды арендодатель использует средства из обеспечительного платежа в соответствии с настоящим пунктом, арендатор в течение 2 рабочих дней после получения письменного требования от арендодателя должен будет уплатить арендодателю сумму, необходимую для восстановления обеспечительного платежа до его первоначального размера.

Арендодатель уведомляет арендатора о произведенном удержании, а арендатор в течение 2 рабочих дней с момента уведомления обязан перечислить на расчетный счет арендодателя денежные средств в сумме, требуемой для восстановления предусмотренного в настоящем пункте договора размера обеспечительного платежа.

В случаях, предусмотренных пунктом 4.6 договора, обеспечительный платеж не возвращается арендатору, а при неоплате обеспечительного платежа до предусмотренного договором размера при наступлении случаев, предусмотренных пунктом 4.6 договора, арендатор обязуется оплатить штраф в размере остатка размера неоплаченного обеспечительного платежа.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, платы за коммунальные и эксплуатационные расходы начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности (пункт 3.6).

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения, в связи с задержкой по сроку выполнения работ по замене конвекторов и отделке в этой связи помещения пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата подлежит начислению с 09 февраля 2021 года». При этом какие-либо претензии со стороны первоначального арендатора к арендодателю отсутствуют.

На основании части 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (часть 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (часть 2).

В силу пункта 5 указанного дополнительного соглашения первоначальный арендатор является поручителем нового арендатора по долгам нового арендатора перед арендодателем, которые могут возникнуть из настоящего договора в будущем. Срок поручительства – 5 лет с момента неисполнения обязательства новым арендатором по договору субаренды недвижимого имущества от 12 декабря 2020 года, но в любом случае до момента его исполнения.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статьи 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения договора не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По материалам дела судом установлено, а сторонами по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено, что платеж за первый полный месяц аренды с 09 февраля по 08 марта 2021 года в сумме 175500 руб. и обеспечительный платеж в сумме 87750 руб. были перечислены арендатором 18 февраля 2021 года в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3 от 18 февраля 2021 года (л.д. 23).

За период с 09 марта по 30 апреля 2021 года у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 217959 руб. 67 коп., а также задолженность по оплате 50 % обеспечительного платежа в размере 87750 руб., поскольку обеспечительный платеж в размере 87750 руб., внесенный 18 февраля 2021 года был удержан арендодателем в счет погашения суммы задолженности по оплате арендных платежей за период с 09 марта по 31 марта 2021 года.

В связи с просрочкой внесения оплаты по договору, а также отказом арендатора от восстановления обеспечительного платежа, истцом в адрес ответчиков в соответствии с положениями пункта 4.6.3 договора направлено уведомление о расторжении договора с установлением срока возврата объекта и расторжения договора – 30 апреля 2021 года. В уведомлении указано, что в случае погашения задолженности и уплаты обеспечительного платежа уведомление отзывается. С этим же почтовым отправлением ответчикам была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности в размере 217959 руб. 67коп. и восстановить обеспечительный платеж в полном размере в соответствии с пунктом 4.7.1 договора (л.д. 24-26, 30-37).

Поскольку задолженность перед истцом погашена не была, доказательств обратного суду не представлено, судом установлено наличие у арендатора задолженности по внесению арендной платы за период с 09 марта по 30 апреля 2021 года включительно в общей сумме 217959 руб. 67 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Правильность представленного истцом расчета задолженности у суда сомнений не вызывает, расчет соответствует условиям договора и ответчиками не оспорен, в связи с чем подлежит принятию судом при определении размера подлежащей взысканию суммы.

Приводимые ответчиком доводы в обоснование возражений на заявленный иск о нарушении истцом условий договора в части создания пригодных условий для работы с 09 февраля 2021 года, неиспользование арендатором помещения по назначению с 15 марта 2021 года, правового значения для разрешения настоящего спора на имеют, поскольку заявленные истцом требования основаны на заключенном с ответчиком договоре, который никем не оспорен и недействительным не признан, доказательств расторжения договора ранее 30апреля 2021 года суду не представлено, требование о взыскании арендной платы заявлено с учетом соглашения сторон о начислении арендной платы с 09 февраля 2021 года. При этом какие-либо претензии со стороны первоначального арендатора ФИО4 к. - единственного участника, имеющего долю участия в уставном капитале 100 %, и единственного единоличного исполнительного органа ООО «Ля Кландестина студио бай Шахарман», к арендодателю отсутствуют, что прямо следует из пункта 7 дополнительного соглашения от 06 февраля 2021 года.

ИП ФИО2 также предъявлено требование о взыскании с ответчиков установленной пунктом 3.6 договора неустойки из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы за период с 06 марта по 30 апреля 2021года в сумме 22486 руб. 66 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, подлежащих начислению с момента расторжения договора 01 мая 2021 года до фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абзацу 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом произведенного расчета неустойки и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленного истцом и не оспоренного ответчиками, в пользу ИП ФИО2 с ООО «Ля Кландестина студио бай Шахарман» и ФИО4 к подлежат взысканию солидарно неустойка за период с 06 марта по 30 апреля 2021 года в размере 22 486 руб. 66коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01мая по 03 декабря 2021 года в размере 11 328 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки от суммы 305 709 руб. 67 коп. за период с 04 декабря 2021 года по день фактического исполнения обязательств из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5718 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Ля Кландестина студио бай Шахарман», ФИО3 задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 12 декабря 2020 года в размере 217959 руб. 67 коп., неустойку за период с 06 марта по 30 апреля 2021 года в размере 22486 руб. 66коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01мая по 03 декабря 2021 года в размере 11328 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки от суммы 305709 руб. 67 коп. за период с 04 декабря 2021 года по день фактического исполнения обязательств из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 5717 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Максимова

Дело № 2-528/2022

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации