Гражданский кодекс часть 1

Истцом заявлены исковые требования к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг покупателю, согласно которому ответчик обязался по заданию осуществить все необходимые действия для покупки <данные изъяты>-комнатной благоустроенной квартиры в <адрес>. Согласно п. 1.2.3 Договора был установлен срок выполнения работ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о гарантийном платеже, согласно которому в качестве гарантийного платежа для заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец передал ООО «Константа» сумму в размере <данные изъяты> руб. Данная сумма впоследствии при заключении договора купли-продажи указанной квартиры должна была быть включена в стоимость жилого помещения. Впоследствии договор купли-продажи заключен не был. Истец просит взыскать с ответчика сумму уплаченную в качестве аванса в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами <данные изъяты>., а также судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, считает денежную сумму внесенную истцом по соглашению в размере 100000 руб. задатком, которая возврату истцу не подлежит.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг покупателю, согласно которому ответчик обязался по заданию истца осуществить все необходимые действия для покупки <данные изъяты>-комнотной благоустроенной квартиры в <адрес>. Согласно п. 1.2.3 договора установлен срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о гарантийном платеже, согласно которому в качестве гарантийного платежа для заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец передал ООО «Константа» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Сумма гарантийного платежа включается в стоимость жилого помещения. Основной договор купли-продажи должен быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии основной договор купли-продажи заключен не был, ввиду неготовности истца заключить следку.

Данные факты подтверждается пояснениями сторон, представленными документами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, задатком может обеспечиваться только исполнение существующего обязательства, тогда как в данном случае такого обязательства между сторонами не возникло, поскольку стороны договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не заключали.

Таким образом, судом принимается во внимание, что стороны не заключали соглашения о задатке, а значит в данном случае правового значения причины, по которым не состоялась сделка между ними, не имеют. Кроме того, задатком может обеспечиваться только исполнение существующего обязательства, тогда как в данном случае такого обязательства между сторонами не возникло, так как стороны договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не заключали.

Принимая во внимание, что ответчик не вернул сумму аванса, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом изложенного, также следует взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3226,66 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Констата» в пользу Петрова Б.А. денежные средства в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение месяца через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Г.В. Гудкова