Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Абсолют-НК» к ФИО1 об установлении сервитута, возложении обязанности восстановить теплотрассу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Абсолют-НК» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 об установлении сервитута, об установлении беспрепятственного пользования имуществом.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу <адрес>. Данные здания переданы по договору аренды в ООО «Флай Моторс» и ООО «АвтоХаусНК». Теплоснабжение указанных зданий осуществляется от центральной тепловой сети. При этом часть теплотрассы находится в границах земельного участка по адресу <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО1 Между ООО «Флай Моторс» и ООО «СибЭнерго» 11.09.2017 заключен договор теплоснабжения, согласно которому потребитель ООО «Флай Моторс» обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и сохранность установленных приборов учета в пределах определенных границ обслуживания. В соответствии с актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей, ответственность за эксплуатацию тепловых сетей до наружной стены тепловой камеры и оборудование ТК-35/4 несет ООО «СибЭнерго», ответственность за эксплуатацию тепловых сетей от наружной стены тепловой камеры ТК-35/4 в сторону систем теплопотребления зданий по <адрес>, несет ООО «Флай Моторс». 02.03.2019 была прекращена подача тепловой энергии в указанные здания. Актом специалистов ООО «СибЭнерго» установлено, что ответчиком ФИО1 были закрыты задвижки, принадлежащие ООО «СибЭнерго» и слита вода из трубопровода, а также произведен демонтаж части трубопровода, находящегося в границах ее земельного участка. Таким образом, ответчик ФИО1 не являясь собственником тепловых сетей, совершила неправомерные действия, в результате которых приведены в негодное для эксплуатации состояние тепловые сети, являющиеся объектом коммунального хозяйства. Тем самым, действиями ФИО1 причинен значительный ущерб: сотрудники ООО «Флай Моторс» и ООО «АвтоХаусНК» вынуждены работать в условиях пониженной температуры воздуха в производственных помещениях. В связи с необходимостью прохода, проезда, беспрепятственного проведения восстановительных работ и эксплуатации тепловых сетей, ООО «Абсолют-НК» неоднократно предпринимались попытки согласовать с ФИО1 доступ к тепловым сетям и предлагалось установить постоянное право ограничения пользования (сервитут) на часть земельного участка, в границах которого находится участок теплотрассы. Однако заключить соглашение ответчик отказывается, тем самым лишает истца возможности в полной мере владеть и пользоваться его имуществом. На основании изложенного просит: для пользования объектом теплотрассы установить в пользу истца право ограниченного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1206 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в границах которого находится участок теплотрассы от ТК 35/4 до ТК-1, на условиях бессрочного пользования; установить плату за сервитут в размере 5000 руб. в месяц; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1206 кв.м., по адресу <адрес>, в границах которого находится участок теплотрассы от ТК 35/4 до ТК-1, провести работы по восстановлению теплотрассы в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу; в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с ответчика неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки; взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом были изменены исковые требования, просит:

Установить постоянный сервитут в отношении принадлежащего ответчику земельного участка № в части ограниченного пользования частью земельного участка № площадью 252 кв.м., в месте прохождения подземной теплотрассы для производства работ по ремонту и обслуживанию сети теплоснабжения, питающей здания по адресу: <адрес> от ТК-35/4.

Объекты, для которых устанавливается право ограниченного пользования (сервитут): нежилое здание, №, по адресу: <адрес> нежилое здание, №, по адресу: <адрес>

Характерные точки границ части земельного участка №, площадью 252 кв.м, имеют следующие координаты в системе координат МСК 42, зона картографической проекции - 2, определенные аналитическим методом:

1. Х,м = 446 341,80, У,м = 2 207 675,83,

2. Х,м = 446 341,64, Y,m = 2 207 681,63,

3. Х,м = 446 342,91, Y,m = 2 207 693,69,

4. Х,м = 446 343,88, Y,m = 2 207 693,62,

5. Х,м = 446 345,19, Y,m = 2 207 704,60,

6. Х,м = 446 324,97, Y,m = 2 207 703,99,

7. Х,м = 446 324,55, Y,m = 2 207 700,31,

8. Х,м = 446 337,15, Y,m = 2 207 698,85,

9. Х,м = 446 334,63, Y,m = 2 207 676,81,

10. Х,м = 446 341,80, Y,m= 2 207 675,83.

Плату за право ограниченного пользования (сервитут) установить в размере 6300 руб.

Расходы на оплату сервитута собственники зданий по адресу: <адрес>, несут поровну. При наличии права общей долевой собственности в зданиях, расходы на оплату сервитута распределяются пропорционально доле в праве общей долевой собственности.

По истечении одного года с момента установления сервитута, новый размер платы за сервитут определяется с учетом уровня инфляции (индекса потребительских цен в Кемеровской области) за последний целый месяц истекшего года действия сервитута к соответствующему месяцу предыдущего календарного года. Индекс потребительских цен определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Срок внесения платы за первый год права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) производится в течение 30 дней с даты установления сервитута.

Последующее внесение платы за сервитут производится ежегодно в течение 30 дней с начала каждого последующего года действия сервитута.

Собственник земельного участка № обязан уведомить собственников зданий №, по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес> о реквизитах для перечисления оплаты за сервитут, путем направления ценного письма с описью вложения в течение 5 рабочих дней с момента установления сервитута.

Об изменении реквизитов для оплаты за сервитут, собственник земельного участка № обязан уведомить собственников зданий по адресу: <адрес>, за 40 дней до наступления срока внесения платы путем направления ценного письма с описью вложения.

2. Обязать ответчика в срок не позднее 10 дней произвести необходимые действия по восстановлению теплотрассы в целях ее дальнейшей эксплуатации для обеспечения теплоснабжения зданий истца по адресу: <адрес>

В случае невыполнения ответчиком в установленный срок действий по восстановлению теплотрассы, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Абсолют-НК» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что с марта 2019 года ООО «Абсолют-НК» является собственником зданий № по <адрес>. При приобретении зданий в них было централизованное отопление и водоснабжение. В данных зданиях осуществляют свою деятельность ООО «Флай Моторс» и ООО «АвтоХаусНК» на основании договоров аренды с ООО «Абсолют-НК». С момента введения в эксплуатацию, в зданиях осуществляли свою деятельность автосалоны, круглогодично, без перерывов, здания были введены в эксплуатацию со всеми коммуникациями. 02.03.2019 ответчик, не являясь собственником тепловых сетей от наружной стены тепловой камеры ТК-35/4 в стороны внутренних сетей теплоснабжения зданий по адресу: <адрес>, самовольно, вопреки установленному порядку, произвела действия по демонтажу участка трубопровода тепловой сети, в результате которых утрачены эксплуатационные свойства тепловой сети после демонтированного участка. Тепловые сети теплотрассы, проходящей через земельный участок ответчика, и внутренние сети зданий являлись единой инженерной системой, обеспечивающей теплоснабжение зданий, о чем ответчик знала. Повреждение ответчиком теплотрассы привело к невозможности исполнения договоров теплоснабжения, утрате эксплуатационных свойств сетей, расположенных после демонтированного участка. Альтернативные подключения (технологические присоединения) зданий истца к системе теплоснабжения для обеспечения теплоснабжения отсутствуют, то есть теплоснабжение от ТК 35/4 является единственным способом теплоснабжения зданий. Прекращение теплоснабжения зданий истца посредством повреждения ответчиком участка теплотрассы создало препятствие в пользовании объектами недвижимости истца. Поскольку ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в границах которого находится и был поврежден участок теплотрассы, истец считает, что ответчик обязан произвести необходимые действия по восстановлению теплотрассы в целях ее дальнейшей эксплуатации для обеспечения теплоснабжения зданий истца. Кроме этого, для эксплуатации линейного объекта - сети теплоснабжения, к которой подключены здания истца, необходимо установить сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего ответчику. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка ответчика заключается в обеспечении доступа для производства работ по ремонту и техническому обслуживанию той части сети теплоснабжения, которая проходит по участку ответчика, поскольку ответственность за ее эксплуатацию от наружной стены ТК-35/4 в сторону зданий истца несет сам истец, на основании акта на установление границ и эксплуатационной ответственности, подписанного с ООО «СибЭнерго».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она является собственником нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> с 2007. Когда она приобрела данные объекты недвижимости, то обратилась в ООО «НЭК» с просьбой о подключении здания к тепловым сетям. Ей дали точку подключения - ТК-35/4. От данного теплового колодца до здания по <адрес> проходила нерабочая старая подземная теплотрасса, которая ранее обслуживала только это здание (ранее в нем располагался техникум). Она не стала подключаться через данную сеть, т.к. одним из условий подключения было проведение работ по восстановлению большого участка теплосети, что было очень затратно, и до 2012 года она не эксплуатировала приобретенное здание и не бывала там. В 2012 году, когда приехала на <адрес>, то обнаружила, что через ее земельный участок проложены подземные тепловые сети от ТК-35/4 к возведенным на соседних земельных участках автоцентры. Разрешения на проведение данных работ она никому не давала. Она обратилась в ООО «СибЭнерго» с вопросом может ли она подключиться к проложенным сетям. ООО «СибЭнерго» ответило, что этот вопрос необходимо согласовать с ООО «Флай Моторс». Она обратилась к собственнику ООО «Флай Моторс», который пояснил, что подключение невозможно. Тогда она была вынуждена построить новую теплотрассу от точки подключения НО-6, с северо-западной части здания, откуда до настоящего времени и осуществляется теплоснабжение ее здания. Считает, что исковые требования не обоснованы, поскольку у истца нет оснований для обращения в суд с требованиями к ней об установлении сервитута, так как тепловая сеть от ТК-35/4 до нежилых зданий не является собственностью истца. Кроме того, удовлетворение исковых требований сделает невозможным признание за ней права собственности на самовольную постройку, которую она возвела на своем земельном участке, поскольку под ней проходит спорная теплотрасса. Также пояснила, что через подвальное помещение вновь возведенного ею здания, имеется доступ к данной теплотрассе. Не оспорила факт ее повреждения, однако пояснить, кто произвел данные действия, отказалась.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истец не вправе требовать установления сервитута, поскольку не является собственником тепловых сетей. Кроме того, сервитут устанавливается в том случае, если у собственника земельного участка нет возможности реализовать свое право пользования принадлежащем ему объектом недвижимости иным способом. Истец не доказал, что нет иного способа обеспечить теплоснабжением принадлежащие ему объекты недвижимости. Ответчик заинтересован в пользовании земельным участком, так как на нем выстроен новый объект недвижимости, на который ответчику необходимо признать право собственности. Вновь возведенное здание по решению суда подлежало сносу, так как выходило за пределы земельного участка ответчика. В настоящее время это нарушение устранено, здание находится в границах земельного участка по <адрес>. В случае удовлетворения судом заявленных требований истца, ответчик будет ограничен в возможности признать право собственности на данный объект недвижимости.

Представитель третьих лиц ООО «Флай Моторс», ООО «АвтоХаусНК» ФИО4, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что с 2009 года ООО «Флай Моторс», ООО «АвтоХаусНК» являются арендаторами зданий по адресу <адрес>, в которых расположены автоцентры. Отопление зданий всегда осуществлялось централизовано на основании соответствующих договоров с теплоснабжающей организацией, с 2017 года на основании заключенного с ООО «СибЭнерго» договора теплоснабжения. В акте на установление границ, подписанном ООО «СибЭнерго» и ООО «Флай Моторс», арендующего здание по <адрес>, границей раздела ответственности с потребителем является наружная стена тепловой камеры ТК-35/4. Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей до наружной стены тепловой камеры ТК-35/4 несет ООО «СибЭнерго». Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей от наружной стены ТК-35/4 в сторону систем теплоснабжения <адрес> несет потребитель. 02.03.2019 отопление обоих зданий было прекращено. Было установлено, что ответчик демонтировала часть труб, находящихся на ее участке, добровольно восстановить их не желает. Они вынуждены были обратиться с заявлением в правоохранительные органы, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. С марта 2019 сотрудники автоцентра вынуждены работать в помещениях при низких температурах, до настоящего времени теплоснабжение в зданиях отсутствует. Установление сервитута является единственным возможным способом защиты их интересов.

Представитель третьего лица ООО «Сибэнерго» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что 02.03.2019 был составлен акт об отсутствии теплоснабжения в отношении объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>. При составлении акта было выявлено, что на <адрес> были закрыты задвижки, принадлежащие ООО «СибЭнерго», слита вода из трубопровода диаметром 219 мм., протяженностью 300 погонных метров. При осмотре подвального помещения здания №4 по <адрес> было установлено, что часть трубопровода, по которому поступало тепло в здания истца демонтирована. В соответствие с актом об установлении границ обслуживания, подписанным между ООО «СибЭнерго» и ООО «Флай Моторс», границей раздела с потребителем точки поставки является наружная стена тепловой камеры ТК-35/4. Таким образом, считает, что ООО «Флай Моторс» законно пользуется ресурсом тепло-водоснабжения от точки ТК-35/4. Подземная теплотрасса проходит от точки ТК-35/4 с целью отопления зданий № по <адрес>. Теплотрасса была построена до вступления в право собственности ФИО1 Несмотря на то, что данный участок теплосети не имеет собственника, ООО «Абсолют-НК» вправе беспрепятственно пользоваться ресурсами для отопления своих зданий и никто не вправе чинить им препятствия для их использования. Полагает, что право истца как собственника недвижимого имущества, должно быть восстановлено, поврежденный участок теплосети должен быть восстановлен.

Представитель третьих лиц Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка ФИО6, действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что при изучении архивных документов установлено, что спорная теплотрасса была построена не позднее 1986 года, поскольку она отражена на топографической съемке (1:500), выполненной в июле 1986 года. В архитектурно- планировочном задании на разработку рабочего проекта автоцентра по <адрес> также указано на подключение здания истца к существующему теплопроводу, с точкой подключения ТК-35/4.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 1082 ГК РФ определено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Судом установлено, что истец ООО «Абсолют –НК» с 10.04.2019 является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8015 кв.м, по <адрес> и расположенного на нем нежилого помещения (здание автоцентра), площадью 3740,9 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5962 кв.м, по <адрес> и расположенного на нем нежилого помещения (здание автоцентра), площадью 2884,3 кв.м. (том 1 л.д.12-25).

Ответчик ФИО1 с 25.06.2007 является собственником нежилого помещения по <адрес> и с 06.12.2007 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1206,34 кв.м, по <адрес>.

Земельные участки по <адрес> являются смежными.

10.04.2019 земельный участок и расположенное на нем здание автоцентра по <адрес> переданы ООО «Абсолют –НК» в аренду ООО «Флай Моторс», а земельный участок и здание автоцентра по <адрес> переданы истцом в аренду ООО «АвтоХаусНК» (ранее ООО «Елена») (том 1 л.д.39-48).

В судебном заседании установлено, что ООО «Флай Моторс» и ООО «АвтоХаусНК» являлись арендаторами данных зданий и до 10.04.2019 на основании договоров аренды с прежним собственником объектов.

Между ООО «Флай Моторс» и ООО «СибЭнерго» 11.09.2017 заключен договор теплоснабжения здания по <адрес>. Актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей между ООО «СибЭнерго» и ООО «Флай Моторс» установлены граница раздела с потребителем (точка поставки): наружная стена тепловой камеры ТК-35/4. Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей до наружной стены тепловой камеры и оборудование ТК-35/4 несет ООО «СибЭнерго». Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей от наружной стены тепловой камеры ТК-35/4 в сторону систем теплопотребления зданий автоцентров по <адрес> несет потребитель (том 1 л.д.49-55,174-177).

Тепловые сети №1 от Куйбышевской центральной котельной находятся в аренде у ООО «СибЭнерго» на основании договора аренды от 30.11.2016 заключенного с собственником данных сетей ООО «СтройТехПром». В соответствии с приложением №3 к договору в аренде у ООО «СибЭнерго» находится, в том числе, участок теплотрассы от ТК 35/2 до ТК 35/4 (том 1 л.д.178-238, том 2 л.д.1-33). .

Из представленных Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> архивных документов: землеустроительного дела №1330 на земельный участок по <адрес>, архитектурно-планировочного задания №7960 на разработку рабочего проекта автоцентра по <адрес>, пояснительной записки, топографической съемки, выполненной в июле 1986 года следует, что спорная теплотрасса существовала еще в 1986 году и была проложена от ТК-35/4 до ТК-1, через земельный участок здания техникума (ныне здания принадлежащего ФИО1) в сторону <адрес>. В архитектурно-планировочном задании в качестве обязательных требований указано, что подключение автоцентра произвести к существующему теплопроводу внутриквартальных тепловых сетей ОАО «НЭК». Точка подключения – тепловая камера ТК-35/4. При этом тепловая камера ТК 35/4 расположена вне границ земельного участка, принадлежащего истице.

Наличие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию зданий по адресу: <адрес>, удостоверяет факт выполнения строительства указанных объектов в полном объеме в соответствии с проектной документацией и установленными нормами законодательства. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию с теплоснабжением подтверждает наличие технических условий и легитимность подключения к соответствующим инженерным сетям.

Данные обстоятельства были также установлены при рассмотрении гражданского дела № 2-701/2015 по иску ФИО1 к ФИО7, ООО "Флай Моторс" об устранении нарушений прав собственника и при рассмотрении гражданского дела № 2-492/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, Администрации Куйбышевского района г.Новокузнецка, ООО "Флай Моторс", ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку (теплотрассу), из которых следует, что спорный участок теплотрассы (ТК-35/4-ТК-1) существует с1987 года.

Таким образом, судом установлено, что спорная подземная теплотрасса, проходящая через земельный участок ответчика, проложена задолго до приобретения ФИО1 земельного участка по <адрес>. К данной теплотрассе правомерно были подключены здания истца, в которые в течение длительного времени (с 2009 года) поступала тепловая энергия в рамках договоров теплоснабжения.

Доводы истицы о том, что спорный участок теплотрассы был проложен без ее разрешения после 2007 года, а также показания свидетеля ФИО11 в судебном заседании о том, что теплотрасса была выстроена после 2008 года, объективно никакими доказательствами не подтверждаются.

Согласно ст.17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией (ч.1)..

Собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям (ч.6).

Судом установлено, что 02.03.2019 была прекращена подача тепловой энергии в здания по <адрес>. Из акта составленного сотрудниками ООО «СибЭнерго» - начальником участка тепловых сетей Свидетель №1, мастером ФИО12, следует, что при обследовании тепловых сетей было установлено следующее: на <адрес> (под мостом) организацией, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, были закрыты задвижки и слита вода из трубопроводов от т.R2 до ТК 35/5 протяженностью 300 пог.м. При осмотре подвального помещения здания по <адрес> обнаружено, что трубопровод ТСН 159мм, по которому поступает тепловая энергия в здание по <адрес> демонтированы на участке L-0,5 пог.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 подтвердил обстоятельства указанные им в акте от 02.03.2019.

04.03.2019 в отделе полиции «Куйбышевский» было зарегистрировано заявление представителя ООО «Флай Моторс» по факту самовольного отключения отопления. В ходе работы по материалу проверки была опрошена ФИО1, которая пояснила, что 02.03.2019 она на своем участке по <адрес> закрыла сеть – обрезала трубы теплотрассы и выбросила их. По результатам проверки вынесено постановление от 02.03.2020, которым в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 отказано за отсутствием в ее действиях состава преступления, рекомендовано ООО «Флай Моторс» обратиться в суд в гражданском порядке (отказной материал КУСП №2522 от 04.03.2019)

На основании изложенного, суд считает установленным, что именно действиями ФИО1 нарушившей целостность сетей теплоснабжения, прекращена подача тепловой энергии в здания истца по адресу: <адрес>, Ответчик знала о теплоснабжении зданий непосредственно через трубопровод, проходящий по ее земельному участку, осознавала наступление неблагоприятных для истца последствий в виде прекращения теплоснабжения указанных зданий. При этом не имеет значения, что данный участок теплосети не имеет собственника. Законных оснований к осуществлению указанных действий у ответчика не имелось. Доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиком суду, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с чем, действия ФИО1 по демонтажу части сетей теплоснабжения в подвальном помещении самовольно возведенного здания по <адрес>, следует признать незаконными, возложить на нее обязанность устранить препятствия, путем восстановления работоспособности теплотрассы.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, поэтому считает возможным установить в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока на его исполнение - и до его фактического исполнения.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ ответчику следует установить срок для исполнения возложенных на нее обязанностей – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Также истцом заявлены требования об установлении сервитута в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, в месте прохождения подземной теплотрассы для производства работ по ремонту и обслуживанию сети теплоснабжения питающей здания, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для ответчика.

Судом установлено, что право собственности на спорный участок теплотрассы от ТК-35/4 до ТК-1 ни за кем не зарегистрировано, при этом часть подземных теплосетей проходит через земельный участок по <адрес>, принадлежащий ФИО1

Истец просит установить сервитут для производства работ по ремонту и обслуживанию данной сети теплоснабжения. Однако общество не является ни собственником данных сетей, ни организацией осуществляющей такой вид деятельности, как обеспечение работоспособности тепловых сетей.

С момента ввода зданий по <адрес> в эксплуатацию, т.е. с 2009 года до марта 2019, теплоснабжение осуществлялось без каких- либо препятствий со стороны ответчика.

Действия ответчика, нарушившей целостность сети теплоснабжения носят единичный характер и не свидетельствуют о нарушении и в дальнейшем прав истца.

Кроме этого, истцом не представлено доказательств отсутствия иной возможности обеспечения теплом принадлежащих ему зданий.

Таким образом, судом не установлено исключительных обстоятельств, при которых необходимо установить сервитут, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, оплата которой подтверждена платежным поручением (том 1 л.д. 8).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 восстановить работоспособность теплотрассы, проходящей по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> от ТК 35/4 в сторону нежилых зданий, принадлежащих ООО «Абсолют- НК», расположенных по адресу: <адрес> в срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 в установленный срок решения суда, взыскивать с нее в пользу ООО «Абсолют-НК» судебную неустойку по 300 руб. в сутки по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Абсолют –НК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

ООО «Абсолют-НК» в остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2020 года