Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ОАО АКБ «Экспресс» и Каспийскому городскому отделу Управления Росреестра по РД о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости и обязании зарегистрировать снятии обременения в виде залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ОАО АКБ «Экспресс» и Каспийскому городскому отделу Управления Росреестра по РД о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости и обязании зарегистрировать снятии обременения в виде залога недвижимости, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 26,06 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:398 и находящееся на нём нежилое помещение - киоск, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:15088, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с жилым домом №. Как усматривается из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанное недвижимое имущество наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные ограничения наложены в пользу ОАО АКБ «Экспресс» на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в целях обеспечения обязательств по кредитному договору №-злг от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в иске конкурсного управляющего ОАО АКБ «Экспресс» о взыскании задолженности, образовавшейся в результате выдачи денежных средств по кредитному договору №-злг от ДД.ММ.ГГГГ. После этого она обратилась к конкурсному управляющему ОАО АКБ «Экспресс» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о снятии обременения на вышеуказанное нежилое помещение и земельный участок, которое вручено ответчику под роспись ДД.ММ.ГГГГ, входящий №. Однако от ответчика ответ на указанное заявление не поступил.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 26,06 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:398 и находящегося на нём нежилого помещения - киоска, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:15088, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с жилым домом № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Каспийского отдела Управления Росреестра по РД зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд своих представителей ФИО3 и ФИО2 которые в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Каспийский городской отдел Управления Росреестра по РД направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в исковых требований в части обязания Управления Росреестра по РД в <адрес> зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 26,06 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:398 и находящееся на нём нежилое помещение - киоск, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:15088, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с жилым домом №.

Также из данных выписок следует, что на вышеуказанное недвижимое имущество наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные ограничения наложены в пользу ОАО АКБ «Экспресс» на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в целях обеспечения обязательств по кредитному договору №-злг от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ОАО АКБ «Экспресс» к ФИО1 о взыскании задолженности, образовавшейся в результате выдачи денежных средств по кредитному договору за №-злг от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательство прекращается надлежащим его исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что на имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1 наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки который был заключен в целях обеспечения обязательств по кредитному договору №-злг от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда отказано в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» к ФИО1 о взыскании задолженности, образовавшейся в результате выдачи денежных средств по кредитному договору за №-злг от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 к Каспийскому городскому отделу Управления Росреестра по РД об обязании зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку возложение обязанности на регистрирующий орган произвести действие, в силу действующих норм права является недопустимым, поскольку нарушается заявительный характер регистрации, предусмотренный абзацем девятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливающий, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО АКБ «Экспресс» и Каспийскому городскому отделу Управления Росреестра по РД о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости и обязании зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 26,06 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:398 и находящегося на нём нежилого помещения - киоска, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:15088, расположенные по адресу: <адрес>, рядом с жилым домом №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий И.<адрес>