Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО1 к муниципальному унитарному ремонтно-эксплуатационному предприятию № муниципального образования город Краснодар о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие № муниципального образования город Краснодар (далее по тексту - МУРЭП №) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 55 621,13 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 869 рублей.

В обосновании исковых требований указывая, что ФИО1 является собственником <адрес> размещенной в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении МУРЭП №, что подтверждается договором №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре.

ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу, при этом оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 621,13 рублей.

В добровольном порядке указанная задолженность ответчиком не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 обратился со встречным иском к МУРЭП № в котором просит возложить обязанность на МУРЭП № возвратить ему неосновательное обогащение в виде денежных средств в размере 44 214,35 рублей и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 526,43 рублей.

В обоснование встречного иска, указывая, что представленные МУРЭП № расчеты задолженности ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги носят некорректный характер, поскольку учет платежей МУРЭП № осуществлялся с нарушением положений действующего законодательства РФ.

В данный момент имеется переплата по лицевому счету ФИО1, в размере 44 214,35 рублей, которая является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с МУРЭП №.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 вынужден обратиться в суд со встречным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по доверенности ФИО4 уточнил требования первоначального иска, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу МУРЭП № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2017 года в размере 4 561,30 рублей, из которых 819,28 рублей пени и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1869 руб.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес> размещенной в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу, при этом оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Размер задолженности ФИО1 за ноябрь 2017 года составляет 4 561,30 рублей, из которых 819,28 рублей пени.

Суд, проверив расчеты задолженности и пени признал их верными.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, в материалах дела не имеется, равно как и не установлено в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд полагает удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, в общей сумме 4 561,30 рублей, в том числе пени в размере 819, 28 рублей.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к МУРЭП № о возврате неосновательного обогащения в виде денежных средств в размере 44 214,35 рублей, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из положений статьи 1109 ГК РФ следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Инициируя рассмотрение встречного иска в судебном заседании, ФИО1 указывает, что по его лицевому счету имеется переплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 214,35 рублей, которая является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с МУРЭП №.

Изучив материалы дела, данные доводы ФИО1 суд находит обоснованными.

В ходе изучения реестра счет-квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей, расчета задолженности по лицевому счету ФИО1, судом установлено, что в результате учета платежей по разным счет квитанциям в одни и те же периоды – февраль и август 2013 года по лицевому счету ФИО1 образовалась переплата в размере 15 000 рублей.

В ходе проведения сверки в МУРЭП № в 2015 году ФИО1 предоставлены счет-квитанции подтверждающие добросовестное выполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Однако, несмотря на указанное обстоятельство в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет-квитанцию МУРЭП № включены пени в размере 29 214,35 рублей, которые оплачены ФИО1 в полном объеме.

Таким образом, общий размер переплаты по лицевому счету ФИО1 составил 44 214,35 рублей.

С целью возврата указанных денежных средств ФИО1ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУРЭП № направлена претензия, которая удовлетворена не была.

Для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; указанное обогащение должно произойти без наличия оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

При этом возникновение обязательств вследствие неосновательного обогащения обусловлено всей совокупностью названных юридических фактов.

В рассматриваемом случае, указанная совокупность по мнению суда присутствует.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 доказал, что денежные средства в размере 44 214,35 рублей полученные МУРЭП № являются неосновательным обогащением и имеются законные основания для их возврата.

Исходя из чего, встречные исковые требования ФИО1 к МУРЭП № о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ФИО1 в пользу МУРЭП № подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, при этом с МУРЭП № в пользу ФИО1 надлежит взыскать указанные расходы в размере 1 526, 43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования город Краснодар задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за ноябрь 2017 года в размере 4 561,30 рублей, в том числе пени в размере 819,28 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к муниципальному унитарному ремонтно-эксплуатационному предприятию № муниципального образования город Краснодар о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 44 214,35 рублей.

Взыскать с муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 526,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: