Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1 ее представителя адвоката Шмырева С.В. по ордеру №008757 от 13.10.2017 г., представителей ответчика ТСЖ «Солнечный» ФИО2, действующей на основании Устава и адвоката Понкратовой Н.С., действующей на основании доверенности от 16.01.2017 г. и ордера № 019766 от 17.10.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Солнечный» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Солнечный»,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником квартиры № № в доме № 4 м-на Солнечный в г. Старый Оскол.

По инициативе председателя ТСЖ «Солнечный» ФИО2 было объявлено о созыве общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» в доме №4 м-на Солнечный 22.06.2017 г. в 18 час. в форме совместного присутствия.

По причине отсутствия 22.06.2017 г. кворума, общее собрание членов ТСЖ «Солнечный» проведено в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №70а от 22 июля 2017 г.

По итогам собрания приняты решения по шести вопросам повестки дня: утверждение сметы расходов на второе полугодие 2017 г., отчет председателя ТСЖ о проделанной работе за 2016 г., утверждение оплаты труда штатных работников, продление полномочий председателя ТСЖ «Солнечный» ФИО2, продление полномочий членов правления 1,2,3,4,5 подъезда дома №4 м-н Солнечный, утверждение стоимости арендной платы на 2017-2018 год.

Дело инициировано иском ФИО1, которая в иске сослалась на то, что она голосовала против оспариваемого решения. Считает, что само решение является недействительным как по причине его ничтожности, так по причине его оспоримости. Оспариваемое решение принято по вопросам, не включенным в повестку дня. Заочного голосования не было, кворум отсутствовал. ФИО2 не является членом правления товарищества и следовательно не может быть избрана председателем товарищества. Уведомление о проведении общего собрания истец получила менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Протоколы не подписаны председателем общего собрания. В них отсутствуют необходимые реквизиты. Заочное собрание проводилось не после очного, а одновременно с ним.

Истец просила признать решение заочного общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от 22.07.2017 г., оформленного протоколом №70а недействительным.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.

Представители ответчика возражали относительно исковых требований. Суду пояснили, что решения приняты на общем собрании при наличии кворума.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Жилищным кодексом РФ определено, что товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (статья 135). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п. 1.1 ч. 1 указанной статьи, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются и положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

При этом, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из извещения (объявления) о проведении общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от 13.06.2017 г., по инициативе председателя ТСЖ «Солнечный» ФИО2 было объявлено о созыве общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» в доме №4 м-на Солнечный 22.06.2017 г. в 18 час. в форме совместно присутствия с повесткой дня: 1) выборы председателя и секретаря для ведения собрания; 2) отчет председателя ТСЖ о проделанной работе за 2016 г.; 3) продление полномочий председателя правления и членов правления; 4) утверждение сметы расходов на второе полугодие 2017 г.; 5) утверждение оплаты труда штатных работников; 6) о разном.

В этом же извещении указано, что в случае проведения собрания в форме заочного голосования извещение дополняется следующим текстом: «Окончание приема решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование «23-30 июня 2017 г. в 17-20 час. Место приема заполненных анкет голосования ТСЖ «Солнечный».

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» №70 от 22.06.2017 г., на собрании присутствовало 22 человека, что составило 13% от общего количества голосов. Из-за отсутствия кворума собрание признано не состоявшимся, и в последующем проведено в форме заочного голосования, результаты собрания оформлены протоколом №70а от 22 июля 2017 г.

По итогам собрания приняты решения по шести вопросам повестки дня: утверждение сметы расходов на второе полугодие 2017 г.; отчет председателя ТСЖ о проделанной работе за 2016 г.; утверждение оплаты труда штатных работников; продление полномочий председателя ТСЖ «Солнечный» ФИО2; продление полномочий членов правления 1,2,3,4,5 подъезда дома №4 м-н Солнечный; утверждение стоимости арендной платы на 2017-2018 год.

Из бюллетеней для голосования общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» по адресу: г. Старый Оскол, м-н Солнечный, дом №4 в форме заочного голосования следует, что на голосование были поставлены следующие вопросы: утверждение сметы расходов на второе полугодие 2017 г. со ставкой обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в размере 19,98 руб.; утверждение повышения оплаты труда штатных работников на 10%; продление полномочий председателя ТСЖ «Солнечный» ФИО2; продление полномочий членов правления 1,2,3,4,5 подъезда дома №4 м-н Солнечный; утверждение стоимости арендной платы в размере 1050 рублей за 1 кв.м. помещения.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО1 принимала участие в собрании членов ТСЖ в форме заочного голосования, что подтверждается её бюллетенем голосования, который она заполнила 27.06.2017 г., однако из пяти вопросов, поставленных на голосование, она голосовала против лишь по вопросу утверждения повышения оплаты труда штатных работников на 10% от оклада, следовательно, она не вправе обжаловать в суд решение, принятое данным собранием по остальным вопросам.

Исходя из вышеизложенного, истец вправе обжаловать решение общего собрания только лишь в указанной выше части.

Утверждение оплаты труда штатных работников принято по вопросу, включенному в повестку дня.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с частью 6 статьи 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По мнению стороны истца, при проведении заочного голосования были допущены нарушения, влияющее на волеизъявление участников собрания, выразившееся в том, что уведомление о проведении очного собрания было вывешено с нарушением срока, предусмотренного ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, а именно за 9 дней, вместо предусмотренных 10-ти, а уведомление о проведении заочного голосования (с повесткой дня) не вывешивалось вообще, дата сдачи бюллетеней не указана.

Очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, а при проведении заочного голосования сроки были соблюдены, поскольку извещение от 13.06.2017 г. содержало указание относительно возможного проведения собрания в форме заочного голосования.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протокола № 70а общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от 22.07.2017 г. общее собрание проведено в форме заочного голосования по адресу: <...>, общая площадь помещений в многоквартирном доме 9572,33 голосов, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 5606,98 кв.м., что составляло 58,6 % от общего числа голосов.

Доводы истца о том, что при заполнении большинства бюллетеней допущены значительные нарушения, не позволяющие принять данные голоса при подсчете кворума, не являются безусловными основаниями для признания недействительности принятых на собрании решений.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Действительно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ требует указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, однако данное нарушение не является существенным, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании, тем более что сведения о собственниках помещений жилого дома во всяком случае подлежат установлению судом и данные сведения имеются в материалах дела (ордера членов ЖСК № 13 и свидетельства о праве собственности на квартиры).

Согласно Технического паспорта жилого дома № 4 м-на Солнечный г. Старый Оскол его площадь составляет 11219,95 кв.м., площадь жилых помещений – 9563,02 кв.м.

Согласно реестра членов ТСЖ по состоянию на 01.03.2017 г., общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ составляет 6344,23 кв.м., проголосовало по мнению ответчика на дату судебного заседания 30.11.2017 г. по последним расчетам 3376.61 кв.м. или 3376,61 голосов.

Судом произведен расчет проголосовавших членов ТСЖ исходя из предъявленных бюллетеней голосования, за исключением лиц, голосовавших по доверенностям, исходя из долей в праве собственности, с учетом добровольно исключенных ответчиком голосов, который составил 3594, 07 кв.м. или 3594, 07 голосов, что от 6344,23 кв.м. будет составлять 56.65 %, т.е. кворум имелся.

Отсутствие в некоторых бюллетенях полного имени и отчества, а также не указание в них сведений о документе, подтверждающем право собственности не может являться основанием для отмены решения собрания, поскольку в деле имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение с полным именем и отчеством.

На основании со ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ «Солнечный», утв. Протоколом общего собрания от 26.01.2006 г., ТСЖ «Солнечный» является правопреемником по всем вопросам реорганизованного ЖСК № 11, т.е. член ЖСК после реорганизации стал членом ТСЖ, а в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно частей 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

С учетом изложенного, заявления лиц о вступлении в члены ТСЖ, указанных в заявлении представителя истца о подложности доказательств, не могут быть признаны подложными, поскольку эти лица выразили свое волеизъявление быть членами ТСЖ.

Отсутствие в протоколе подписи председателя собрания не является основанием для отмены решения общего собрания, поскольку в протоколе стоят подписи секретаря собрания и трех членов счетной комиссии, которые подписали протокол и на результаты кворума данное обстоятельство не повлияло. При этом общее собрание проведено путем заочного голосования, в связи с чем участие председателя при подсчете голосов не требуется.

В силу ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Согласно п. 15.1 Устава ТСЖ «Солнечный» председатель правления избирается на срок не более 2 лет правлением или общим собранием членов Товарищества. Переизбрание председателя осуществляется по решению правления или общего собрания. К исключительной компетенции общего собрания относится переизбрание председателя (п. 13.7.8 Устава).

Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования. Факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан. Не допущено при принятии оспариваемых решений и существенных нарушений действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Солнечный» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин