Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Романов» к ФИО1 по <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании справок о выплате пая недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Романов» обратилось в суд с иском к ФИО1 по <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании справки № от 17.07.2017 о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26540947 рублей и справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6459053 рубля недействительными, истребовании из чужого незаконного пользования ФИО3 нежилых помещений 2-Н, кадастровый № и 1-Н, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Романовское сельское поселение, <адрес>, шоссе Дорога Жизни, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО5 приобретены нежилые помещения 1-Н и 2-Н, расположенные по адресу: <адрес>, ш. Дорога Жизни, <адрес>, на основании справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ЖСК «Романов», о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно на сумму 26540947 рублей и 6459053 рубля. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении данных нежилых помещений. Справки, выданные ФИО2 о выплате пая, являются ничтожными, поскольку оплата паевых взносов ею не производилась. Являясь председателем ЖСК «Романов», ФИО2 выдала доверенность на представление интересов ЖСК «Романов» ФИО6, который подписал от имени ЖСК «Романов» договоры паевого взноса, заключенные с ФИО2, и выдал ФИО2 справки № и № о полной выплате паевых взносов по данным договорам. Указанные справки являются ничтожными, поскольку оплата паевых взносов ею не производилась. Об отсутствии оплаты по договорам стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО7, избранный председателем ТСЖ «Романов» после ФИО2, получил выписку из банковского счета. Также ссылаются на то, ФИО2 не принималась в установленном порядке в члены жилищного кооператива. Сделки по приобретению ФИО8 нежилых помещений в силу положений ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации являются мнимыми, то есть сделками, совершенными для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия и также являются ничтожными. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, спорные жилые помещения были переданы ФИО3 в собственность. Ссылаясь на положения ст. 168 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагают, что имеются основания для истребования у ФИО3 спорных жилых помещений.

Истец ЖСК «Романов» в судебное заседание не явился, уведомлен о рассмотрении дела.

ФИО1ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направила в суд своего представителя Ле Куинь Чи, которая в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

ФИО1ФИО3 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлено о рассмотрении дела в порядке ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Дорога Жизни, <адрес>, пом.1-Н, приобретено ФИО2 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26540947 рублей, выданной ЖСК «Романов»; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности, № записи 47:07:0911007:90-47/025/2017-1.

Нежилое помещение №-Н, расположенное по вышеуказанному адресу, приобретено ФИО2 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6459053 рублей, выданной ЖСК «Романов»; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности, № записи 47:07:0911007:91-47/025/2017-1.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, шоссе Дорога Жизни, <адрес>, пом.1-Н, пом.2-Н.

Право собственности ФИО3 на нежилое помещение №-Н зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № записи 47:07:0911007:90-47/012/2017-3; право собственности на нежилое помещение №-Н также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № записи 47:07:0911007:91-47/012/2017-3.

Оспаривая сделку по приобретению ФИО2 права собственности в отношении указанных нежилых помещений (справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ), по основанию мнимости, ЖСК «Романов» ссылается на то, что ФИО2 никогда не являлась членом ЖСК «Романов», фактически оплата паевых взносов ею не производилась.

В силу требования п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, на который ссылается истец, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из положений указанной нормы, мнимость сделки заключается в том, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у сторон нет цели достигнуть заявленных ими результатов, следовательно, установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной. Для обоснования мнимости сделки заинтересованному лицу (истцу) необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. В связи с этим несовпадение воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной. Пункт 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в том случае, когда все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение другой стороной своих обязательств не свидетельствует о мнимом характере сделки. Таким образом, обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

В силу п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу правомочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно выписке из протокола Общего собрания членов ЖСК «Романов» № «О приеме новых членов ЖСК «Романов», на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГФИО2 принята в члены ЖСК «Романов». Впоследствии была избрана председателем правления ЖСК «Романов», что не оспаривалось участниками процесса.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Романов» в лице председателя правления ЖСК «Романов» ФИО2 выдало доверенность № юр-5, которой уполномочило ФИО10 заключать от имени кооператива любые гражданско-правовые договоры, подписывать акты приема-передачи квартир и иные сопутствующие документы, справки о внесенных денежных средствах, заверять копии документов, принимать денежные средства по заключенным договорам и соглашениям, представлять интересы кооператива во всех учреждениях и организациях, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана с правом передоверия сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Романов» в лице представителя ФИО10 и ФИО2 на основе добровольного волеизъявления сторон заключен договора паевого взноса №, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика ФИО9 в строительстве многоквартирного дома, при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта – нежилого помещения с условным номером 1-Н в 1 подъезде на 1 этаже общей площадью 410, 5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Романов» в лице представителя ФИО10 и ФИО2 на основе добровольного волеизъявления сторон заключен договора паевого взноса №, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика ФИО9 в строительстве многоквартирного дома, при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта – нежилого помещения с условным номером 2-Н в 1 подъезде на 1 этаже общей площадью 99, 9 кв.м.

В обязанность ФИО2 по указанным договорам входило внесение паевого взноса в размере и порядке, обусловленном договорами, в свою очередь ЖСК «Романов» обязалось передать ФИО2 нежилые помещения. В договоре также указано, что приобретение права собственности ФИО2 на нежилые помещения обусловлено ее членством в ЖСК «Романов».

ДД.ММ.ГГГГ представитель ЖСК «Романов» ФИО10 выдал ФИО2 справки № и №, которыми ЖСК «Романов» подтвердил, что член кооператива ФИО2 произвела полную оплату по договора № и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 26540947 рублей и 6459053 рубля. В справках указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО2 задолженности не имеет, настоящие справки подтверждают полную выплату паевого и дополнительного целевого взноса и является основанием для регистрации права собственности на помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Романов» в лице представителя ФИО10 и ФИО2 были составлены акты приема-передачи нежилых помещений, согласно которым кооператив передал в собственность ФИО2 нежилые помещения 2-Н, кадастровый №, и 1-Н, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Романовское сельское поселение, <адрес>, шоссе Дорога Жизни, <адрес>.

На основании указанных документов ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанные нежилые помещения в ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения 1-Н, запись о государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения 2-Н, запись о государственной регистрации права №. Ограничения (обременения) не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по которому ФИО2 продала ФИО3 нежилые помещения №-Н и №-Н по адресу: <адрес>, Романовское сельское поселение, <адрес>, шоссе Дорога Жизни, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на данные нежилые помещения к ФИО3, номер регистрации 47:07:0911007:90-47/012/2017-3.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически сделка по приобретению ФИО11 нежилых помещений №-Н и №-Н по адресу: <адрес>, Романовское сельское поселение, <адрес>, шоссе Дорога Жизни, <адрес>, не являлась мнимой с учетом ее исполнения сторонами. Так, ЖСК «Романов» передало ФИО2 нежилые помещения, ФИО2 зарегистрировала право собственности на данные нежилые помещения, впоследствии распорядилась данными нежилыми помещениями путем отчуждения ФИО3 В ходе судебного разбирательства не установлено, что подлинная воля ФИО2 и представителя ЖСК «Романов» ФИО10 не была направлена на создание иных правовых последствий, чем возникновение у ФИО2 права собственности на нежилые помещения как члена ЖСК «Романов». В акте приема-передачи нежилых помещений и справках № и № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о полной выплате паевых взносов. Вместе с этим, факт неисполнения другой стороной своих обязательств (отсутствие оплаты паевых взносов ФИО2) сам по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки, поскольку необходимо установить, что все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения, в том время как ЖСК «Романов» передал ФИО2 нежилые помещения для оформления в собственность, что и было сделано ФИО2 Таким образом, ФИО2 и ЖСК «Романов» в лице ФИО10 были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на нежилые помещения. При этом, доверенность, выданная ФИО10 от имени ЖСК «Романов», не отозвана ЖСК «Романов», недействительной не признана. Договоры паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ№ и № также не оспорены, недействительными не признаны.

При указанных обстоятельствах, оснований для признания справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ЖСК «Романов» ФИО2 ничтожными в связи с их мнимостью у суда не имеется.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств незаконности владения ФИО3 данными нежилыми помещениями судом также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Романов» к ФИО1 по <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании справок о выплате пая недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 08 декабря 2020 года