Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение имущества.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено здание <адрес>. Территория, на которой расположен участок со зданием, является зоной затопления, о чем ответчик ее не известил. По договору истица оплатила сумму земельного участка и части дома в размере <данные изъяты>. В июне 2013 года истица приехала в Умбу и увидела, что какие-то люди разрабатывают купленный ею земельный участок. Из разговора с ними она узнала, что ответчик обещал продать им данный земельный участок, не заключая с ними официального договора, после того как они его обустроят. Этими людьми оказались супруги Г-вы. Истица пыталась выяснить у ответчика, почему нарушены условия договора, на что он ответил ей, что теперь земельный участок ее собственность, и она сама должна во всем разбираться. О том, что в отношении купленного ею земельного участка имеются спорные отношения, истице не было известно.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка со зданием № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, обязать ответчика вернуть ей денежную сумму, внесенную ею за приобретение земельного участка со зданием, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО6 участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Направила в суд заявление, в котором указала, что возражает против замены ответчика ФИО4 на ФИО5, считает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4 В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО4 вернуть денежную сумму, внесенную за приобретение земельного участка и части жилого дома в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4, в связи с чем исковые требования предъявляет к нему, на замену ненадлежащего ответчика ФИО4 на ответчика ФИО5 не согласна. Истцу разъяснены и понятны требования ст. 41 ГПК РФ согласно которой, в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования ФИО6 по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4 На замену ненадлежащего ответчика ФИО4 на ответчика ФИО5 не согласен. Представителю истца ФИО3 разъяснены и понятны требования ст. 41 ГПК РФ согласно которой, в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку он при заключении договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся представителем продавца ФИО5

ФИО5, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит отказать ФИО6 в иске, поскольку нет оснований для расторжения договора. Представитель ФИО5 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО1 пояснила, что в 2010 году они приехали в п. Умба и по договоренности с ответчиком ФИО4 проживали в его доме, планировали приобрести земельный участок и часть жилого дома, однако сделка не состоялась и ФИО4 продал указанное недвижимое имущество истице. В настоящее время они в данном доме не проживают, вывезли из дома и с участка свое имущество.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений частей 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

На основании положений ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Как следует из копии договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 - представителем продавца ФИО5 и покупателем ФИО6, ФИО4, действующий по доверенности от имени ФИО5, обязуется передать, а ФИО6 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес><данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца ФИО4 передал, а покупатель ФИО6 приняла часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес><данные изъяты> Указанная часть жилого дома согласно акта находится в исправном техническом состоянии, имеет надлежащее качество и пригодна для проживания. Отчуждаемая часть жилого дома покупателем осмотрена, претензий по качеству части жилого дома нет.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ№ указанная часть жилого дома принадлежала ФИО5 на праве собственности, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную часть жилого дома зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №

Как следует из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 - представителем по доверенности продавца ФИО5 и покупателем ФИО6, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ? жилого дома и приусадебную территорию общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца ФИО4 передал, а покупатель ФИО6 приняла вышеуказанный земельный участок. Указанный земельный участок согласно акта находится в исправном техническом состоянии, имеет надлежащее качество и пригоден для эксплуатации. Со стороны покупателя претензий к представителю продавца по качеству земельного участка не имеется.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №

Таким образом, в договоре купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выступал по доверенности в качестве представителя продавца ФИО5, следовательно, статус ФИО4 в качестве представителя продавца не влечет для него установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей по данным договорам.

При указанных обстоятельствах ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по иску ФИО6

Истец и ее представитель отказались от замены ненадлежащего ответчика на ответчика ФИО5, настаивая на заявленных требованиях к ФИО4

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 2 статьи 41 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" от 24.06.2008 года N 11, если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (часть 3 статьи 40 ГПК РФ).

Частью 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" следует, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая, что истец ФИО6 и ее представитель ФИО3 не согласны на замену ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО5, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по иску ФИО6, следовательно, оснований для расторжения договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, изложенным в иске суд не усматривает.

У суда отсутствуют основания для проверки обоснованности заявленных требований, поскольку они предъявлены к лицу, не являющемуся надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Следовательно, исковые требования ФИО6 о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, как и производные от них требования о возврате денежной суммы, внесенной за приобретение земельного участка и части жилого дома.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение имущества – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через постоянное судебное присутствие Кандалакшского районного суда Мурманской области в пгт. Умба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Рубан