Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 150000 рублей, судебные расходы, в том числе: по оплате юридических услуг в сумме 5150 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4200 рублей, почтовые расходы в сумме 282 рубля 18 копеек.

В обоснование иска указано, что <.....> истец передала ответчику 150000 рублей за проданный истцу дом, который истец имела намерение приобрести у ответчика в свою собственность. По факту передачи денежных средств ответчиком написана расписка. Передача денег производилась в присутствии свидетелей. Соглашения о задатке и предварительный договор между истцом и ответчиком не составлялись. Заключение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не произведено до настоящего времени не по инициативе истца, а в связи с тем, что жилой дом и земельный участок, которые истец имела намерение купить, принадлежат двум собственникам, ответчику и недееспособной матери ответчика. Ответчик намерена продать после смерти матери, но такого условия при передачи денег не было указано. Ответчик ФИО2 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела за счет истца денежные средства в размере 150000 рублей, которые обязана возвратить, так сделка купли-продажи дома не произведена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца П.А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, не оспаривая, что истцу ФИО1 было известно, что 2/3 доли дома принадлежит недееспособной и купля-продажа доли недееспособной может быть оформлена только после последней; полагал, что срок исковой давности не пропущен истцом, поскольку срок необходимо исчислять с даты направления претензии ответчику.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление и пояснила, что между ней и ФИО1 была достигнута устная договоренность о купли - продаже жилого дома, в котором ей принадлежит 1/3 доли, 2/3 доли принадлежит недееспособной матери Б.А.К., у которой она является опекуном. ФИО1 было известно о том, что возможно оформить куплю-продажу только принадлежащей ей доли, а долю Б.А.К. возможно оформить только после смерти последней. ФИО1 согласилась на такие условия. Кроме того, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. В <.....> года истек срок исковой давности, который необходимо исчислять с даты передачи денежных средств, <.....>.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации <...> главный специалист Д.Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что недееспособной Б.А.К. принадлежит 2/3 доли жилого дома, продать которую истец не вправе без разрешения органа опеки и попечительства. ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на продажу доли недееспособной.

Свидетель С.Ф.А. в суде показал, что при передаче денег за жилой дом в сумме 150000 рублей присутствовали он и брат ФИО1 – Ч.С.В.. ФИО1 было известно о возможности оформления договора купли-продажи на долю, принадлежащую ФИО2, и невозможности оформления купли-продажи доли Б.А.К., при жизни последней.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <...>, являются ФИО2, 1/3 доли в общей долевой собственности, и Б.А.К., 2/3 доли в общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от <.....>.

<.....> между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, ответчик получила от истца за продажу дома 150000 рублей, что подтверждается распиской, написанной ответчиком в присутствии свидетелей С.Ф.А., Ч.С.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, сделка по купле-продаже дома в установленном законом порядке зарегистрирована не была, следовательно, права на жилой дом у истца не возникло.

Решением Купинского районного суда Новосибирской области от <.....>Б.А.К. признана недееспособной.

Согласно постановлению администрации <...>№ от <.....> над недееспособной Б.А.К. установлена опека, опекуном назначена ФИО2

Согласно постановлению администрации <...>№ от <.....>, ФИО2, действующей в интересах совершеннолетней недееспособной Б.А.К., разрешена подача заявления об отказе от преимущественного права покупки 1/3 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 получила <.....> от истца денежные средства в размере 150000 рублей в счет продажи жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчику и недееспособной Б.А.К., однако право собственности на жилой дом за истцом в установленном законом порядке стороны не зарегистрировали, в связи с запретом продажи доли, принадлежащей недееспособной Б.А.К.

Данные факты не оспаривали в ходе судебного следствия стороны, подтвердил свидетель.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательств наличия правовых оснований для приобретения (сбережения) денежных средств.

ФИО2, получившая денежные средства без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, не выполнила обязанности, возложенной на нее п. 1 ст. 1102 ГК РФ по возврату неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переданная денежная сумму в размере 150000 рублей является авансом, а поскольку сделка купли-продажи жилого дома не заключена, переданная денежная сума подлежит возврату.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из пояснений ответчика следует, что срок оформления сделки купли-продажи дома сторонами при передаче денежных средств был определен после смерти недееспособной Б.А.К., что также не оспаривалось в ходе судебного следствия представителем истца, и подтверждено свидетелем.

Кроме того, <.....> истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием произвести возврат аванса и заключить договор купли-продажи дома в срок не позднее 15 дней со дня получения требования.

<.....> претензия получена ответчиком, при этом, требования истца не выполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец обратился в суд в пределах срока исковой давности, в связи с этим, срок для защиты своего нарушенного права при предъявлении иска по настоящему делу истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В доказательство понесенных судебных расходов по оплате юридических услуг истцом представлен суду договор от <.....>, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем П.А.В., на оказание юридических услуг по изучению документов, консультации, составлению проекта искового заявления о взыскании неосновательного обогащения к ФИО3 за вознаграждение в размере 5000 рублей. Между сторонами договора составлен акт приема-сдачи оказанных услуг по договору. Согласно квитанции от <.....>ФИО1 оплатила индивидуальному предпринимателю П.А.В. за юридические услуги 5000 рублей, 150 рублей – комиссию банка.

При подаче искового заявления ФИО1 оплатила сумму государственной пошлины в размере 4200 рублей (представлена квитанция <......>№ от <.....>)

Кроме того, ФИО1 оплатила почтовые расходы за пересылку искового заявления и документов ответчику 282 рубля 18 копеек (представлен кассовый чек от <.....>).

При таких обстоятельствах судебные расходы ФИО1 нашли подтверждение в судебном заседании.

Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 150000 рублей, судебные расходы, в том числе: по оплате юридических услуг в сумме 5150 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4200 рублей, почтовые расходы в сумме 282 рубля 18 копеек, всего 159632 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 13 августа 2021 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова