Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Г.", Д.С.Б. о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Г." о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование заявленных требований следующее.

(дата) между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи (далее Договор), согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, с к.н. №..., площадью 6 106, 00 кв. м., расположенный по адресу: ... нежилое отдельно стоящее здание - производственный корпус №..., литер В, с к.н. №... площадью 689,60 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - производственный корпус №..., литер Е, с к.н. №... площадью 69,20 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - проходная, литер 3, с к.н. №..., площадью 123,90 кв.м.; нежилое отдельно стоящее здание - склад, литер И, с к.н. №... площадью 226.50 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - изолировочный цех, литер КК1, с к.н. №...2, площадью 168,10 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке.

На основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от (дата) объекты были переданы ответчику.

Ответчик на основании данного Договора зарегистрировал за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата), серии №...

№..., серии №..., серии 52-АЕ №..., серии №..., серии №..., серии №....

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1.2. Договора объекты недвижимости приобретались ответчиком для обеспечения строительства на земельном участке двух многоквартирных домов для приобретения третьими лицами на возмездной основе жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах.

Согласно п. 3.1. Договора по соглашению сторон, цена объектов недвижимости по Договору (Договорная цена) устанавливается в размере 20% от суммы всех денежных средств, полученных покупателем от приобреталей всех жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования и иного общего имущества в многоквартирных домах.

При этом Договор не содержит вообще какой-либо информации, характеризующей указанные в п. 1.2 и 3.1 Договора многоквартирные дома (технические характеристики, проектные данные, разрешительные данные, количественный и качественные характеристики жилых и нежилых помещений и мест общего пользования, временные данные строительства и прочее), и из которой можно было бы в принципе определить цену Договора.

Более того, к Договору не приложено и каких-либо документов, содержащих вышеуказанную информацию (проект строительства, разрешительная документация и прочее). И, как стало известно впоследствии, таких документов не существовало и не существует вообще.

Согласно абз.2 п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

По мнению истца, следует констатировать, что то, как в спорном Договоре описана твердая цена объектов продажи, позволяет утверждать о несогласованности условия о цене.

Таким образом, Договор купли-продажи от (дата) является незаключенным.

Незаключенный договор не влечет правовых последствий, не порождает для сторон прав и обязанностей, следовательно, передача и владение объектами недвижимости ответчиком является его неосновательным обогащением.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Ответчик, зарегистрировав за собой право собственности на объекты недвижимости, ставшие предметом спорного Договора, в январе 2015 года продал их гражданину Д.С.Б., что подтверждается Выписками из ЕГРП от (дата)№..., №..., №..., №..., №..., №....

Следовательно, возвратить указанное имущество истцу ответчик не может.

Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Общая стоимость объектов недвижимости, ставших предметом спорного Договора, составляет 64359200 рублей, что подтверждается Заключением о стоимости №... ООО (марка обезличена)

Таким образом, с ООО "Г." в пользу С.М.В. в качестве возмещения стоимости неосновательного обогащения подлежит взысканию денежная сумма в размере 64 359 200 рублей.

Согласно п. 7.2. спорного Договора споры между сторонами Договора подлежат разрешению в Советском районном суде ....

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 424, 555 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 32,131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просил суд признать Договор купли-продажи от (дата), подписанный ООО "Г." и С.М.В., незаключенным; взыскать с ООО "Г." (№...) в пользу С.М.В. денежную сумму в размере 64359200 рублей; взыскать с ООО "Г." в пользу С.М.В. судебные расходы.

Кроме того, истец С.М.В. обратился в Советский районный суд ... с иском к Д.С.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование заявленных требований указав следующее.

(дата) между С.М.В. и ООО "Г." был подписан договор купли-продажи, предметом которого стало следующее недвижимое имущество: земельный участок, с к.н. №..., площадью 6 106, 00 кв. м., расположенный по адресу: <...> ...а; нежилое отдельно стоящее здание - производственный корпус №..., литер В, с к.н. №..., площадью 689,60 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - производственный корпус №..., литер Е, с к.н. №..., площадью 69,20 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - проходная, литер 3, с к.н. №... площадью 123,90 кв.м.; нежилое отдельно стоящее здание - склад, литер И, с к.н. №..., площадью 226,50 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - изолировочный цех, литер КК1, с к.н. №..., площадью 168,10 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке.

На основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от (дата) объекты были переданы ООО "Г.".

ООО "Г." на основании спорного Договора зарегистрировало за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата), серии 52-АЕ №..., серии 52-АЕ №..., серии 52-АЕ №..., серии 52-АЕ №..., серии 52-АЕ №..., серии 52-АЕ №....

В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Согласно п. 3.1. спорного Договора по соглашению сторон, цена объектов недвижимости по Договору (Договорная цена) устанавливается в размере 20% от суммы всех денежных средств, полученных покупателем от приобреталей всех жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования и иного общего имущества в многоквартирных домах. Такое определение цены означает, что цена в Договоре не согласована. Следовательно, Договор купли-продажи от (дата) является незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

ООО "Г." в январе 2015 года произвело отчуждение спорного имущества ответчику Д.С.Б., что подтверждается выписками из ЕГРП от (дата)№..., №...; №..., №..., №..., №....

Однако, незаключенный договор не влечет правовых последствий, не порождает для сторон прав и обязанностей, следовательно, ООО "Г.", не обладая правами собственниками, не имело правомочий на отчуждение спорных объектов ответчику.

Следовательно, договор, на основании которого ООО "Г." произвело отчуждение спорного имущества ответчику, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным.

В силу ничтожности договора, на основании которого ООО "Г." произвело отчуждение спорного имущества ответчику, последний владеет имуществом без законных к тому оснований.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, спорное имущество, по мнению истца, подлежит истребованию у Д.С.Б. в его пользу.

Общая стоимость объектов недвижимости, ставших предметом спорных договоров, составляет 64 359 200 рублей, что подтверждается Заключением о стоимости №... «Инвестконсалтинг».

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 168, 209, 301. 555 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просил суд истребовать из чужого незаконного владения Д.С.В. в пользу С.М.В. следующее имущество: земельный участок, с к.н. 52:18:0070224:7, площадью 6 106, 00 кв. м., расположенный по адресу: ... нежилое здание, литер В, с к.н№..., площадью 689,60 кв.м., расположенное по адресу: ...; нежилое здание, литер Е, с к.н. 52:18:0070224:34, площадью 69,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. ...; нежилое здание, литер 3, с к.н. №... площадью 123,90 кв.м., расположенное по адресу: ... нежилое здание, литер И, с к.н. 52:18:0070224:36, площадью 336,50 кв.м., расположенное на по адресу: ...; нежилое здание - литер К,К1, с к.н. 52:18:0070224:37, площадью 168,10 кв.м., расположенное по адресу, ...

Определением суда гражданские дела по искам С.М.В. объединены в одно производство.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

ООО "Г.", Д.С.Б. ранее направили в суд письменные отзывы, исковые требования не признают.

Представители С.М.В. и ООО "Г." направили в суд ходатайство об отложении слушания дела, в связи с занятостью представителей, в удовлетворении которого судом отказано.

Истцом подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ в принятии которого к производству отказано.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из п. 1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что (дата) между С.М.В., истцом по делу, продавцом, и ООО "Г.", ответчиком по делу, покупателем, заключен договор купли-продажи (далее Договор), согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №... площадью 6 106, 00 кв. м., расположенный по адресу: <...> ...а; нежилое отдельно стоящее здание - производственный корпус №..., литер В, с кадастровым номером №..., площадью 689,60 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - производственный корпус №..., литер Е, с кадастровым номером №..., площадью 69,20 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - проходная, литер 3, с кадастровым номером №... площадью 123,90 кв.м.; нежилое отдельно стоящее здание - склад, литер И, с кадастровым номером №..., площадью 226.50 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое отдельно стоящее здание - изолировочный цех, литер КК1, с кадастровым номером №..., площадью 168,10 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке.

На основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от (дата) объекты переданы ООО "Г.".

ООО "Г." на основании Договора зарегистрировало за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата), серии 52-АЕ №

128026, серии 52-АЕ №..., серии 52-АЕ №..., серии 52-АЕ №..., серии 52-АЕ№..., серии 52-АЕ №....

ООО "Г.", действуя как продавец, в дальнейшем по договору купли-продажи недвижимости от (дата), спорные объекты недвижимости были проданы ООО "Н.", покупателю.

(дата)Д.С.Б. подписал договор купли продажи недвижимости с обществом с ограниченной ответственностью «СтройННов» в отношении указанных объектов, по акту приема-передачи приобретенное имущество Д.С.Б. передано.

ООО (марка обезличена) совместно с Д.С.Б. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по вопросу регистрации перехода права собственности на данные объекты.

(дата)Д.С.Б. получены свидетельства о регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Из положений оспариваемого Договора от (дата) вытекает возмездный характер обязательства по продаже шести объектов недвижимого имущества, что не противоречит требованиям п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ о свободе сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из пункта 1.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) следует, что стороны пришли к соглашению о предмете договора в виде шести объектов недвижимого имущества. О согласовании предмета договора купли-продажи от (дата) свидетельствует тот факт, что стороны указали наименование, площадь, месторасположение и кадастровые номера каждого из объектов недвижимости в соответствии с выписками из технических паспортов данных объектов.

В пункте 3 Договора купли-продажи от (дата) имеется условие о цене подлежащего продаже недвижимого имущества на общую сумму в размере 20% от суммы всех денежных средств, полученных Покупателем от Приобретателей всех жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования и иного имущества в Многоквартирных домах, что не явилось препятствием для проведения государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по ... перехода права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество к ООО "Г.". Далее данный пункт договора о цене подлежащего продажи недвижимого имущества конкретизируется в пункте 3.4 договора со ссылкой на сайт (марка обезличена).

В обоснование заявленных требований в части признания Договора незаключенным, истец С.М.В. ссылается на нарушение п. 1 ст. 555 ГК РФ, указывая, что то, как в спорном Договоре описана твердая цена объектов продажи, позволяет утверждать о несогласованности условия о цене.

Все заключенные впоследствии договоры продажи спорных объектов недвижимости, по мнению истца, в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.

В силу п. 2 ст. 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст.431 ГК РФ, исходя из буквального значения содержащихся в Договоре слов и выражений, в том числе и сопоставляя с другими условиями и смыслом Договора в целом, приходит к выводу о том, что сторонами Договора, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, при его заключении согласовано условие о цене продаваемых объектов именно в такой форме, на момент подписания и исполнения Договора формулировка условия Договора о цене поддерживалась сторонами.

Доводы С.М.В. о признании договора незаключенным основаны на неправильном толковании норм права, а также на собственной оценке доказательств и фактических обстоятельств спора, а потому не могут быть приняты судом.

При этом истец не лишен права при наличии на то законных оснований обратиться в суд за защитой своего нарушенного права с иском по вопросам исполнения Договора.

Позиция истца по недействительности (ничтожности) договоров, заключенных ООО "Г.", ООО "Н.", Д.С.Б. в данном случае не согласуется со ст. 301, 302 ГК РФ, постановлением Конституционного Суда РФ от (дата)№...-П по делу о конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, а также постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Также суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку данные требования являются производными от исковых требований С.М.В. о признании Договора незаключенным, кроме того, предъявление данных требований одновременно не соответствует выбранному истцом способу защиты нарушенного права и ст. 12 ГК РФ.

В удовлетворении заявленных в рамках настоящего гражданского дела исковых требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.М.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Г.", Д.С.Б. о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)