Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к финансовому управляющему ФИО6 – ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3, ФИО4 с требованиями о признании права собственности на земельный участок, с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС

В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-223745/2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли – продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2; признан недействительным договор дарения земельного участка от 02.03.2012г., заключенный между ФИО7 и ФИО4; применены последствия недействительности сделки и восстановлено право собственности должника ФИО2 на отчужденное имущество – земельный участок, площадью № кв. м, К№, адрес: АДРЕС, р-н АДРЕС».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. Арбитражным судом АДРЕС вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ФИО2 по правилам параграфа 4 главы Х Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на электронных торгах земельный участок с К№, площадью № кв. м, по адресу: АДРЕС». ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим и истцом заключен договор купли – продажи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением о проведении государственной регистрации права на испрашиваемый земельный участок. Однако, истцу было отказано в регистрации перехода права собственности, в виду того, что ФИО4 является собственником, а не ФИО2

Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок для дальнейшей его регистрации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил природу происхождения сделки по отчуждению земельного участка в рамках рассмотрения дела о банкротстве (несостоятельности) ФИО2, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчики, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, возражения против вынесения заочного решения не поступали, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующих обстоятельств.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральным законом.

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-223745/2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд АДРЕС с заявлением о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, площадью № кв. м, по адресу: АДРЕС, с/о ФИО12, уч. 43/805, в районе СНТ «Андреевское-2» заключенного между ФИО8 и ФИО9, и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли – продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2; признан недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО4; применены последствия недействительности сделки и восстановлено право собственности должника ФИО2 на отчужденное имущество – земельный участок, площадью 940 кв. м, К№, адрес: АДРЕС, в районе АДРЕС СНТ «Андреевское» (л.д. 26-30).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда АДРЕС утверждено положение о реализации имущества должника в рамках дела о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом). Установлена начальная продажная цена имущества должника – земельного участка, площадью № кв. м, К№, адрес: АДРЕС, АДРЕС, в районе АДРЕС, АДРЕС», в размере ..... руб. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер (л.д. 31).

Арбитражным судом АДРЕС вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ФИО2 по правилам параграфа 4 главы Х Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на электронных торгах земельный участок с К№, площадью 940 кв. м, по адресу: АДРЕС-2» (л.д. 12).

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим и истцом заключен договор купли – продажи № указанного земельного участка, а также подписан акт приема - передачи (л.д. 18-19).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истцао том, что он приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом.

По условиям договора стоимость объекта недвижимости составила ...... (п. 4.1 Договора).

Истцом обязательство по оплате земельного участка исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-17 оборот).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратился в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями Управления Росреестра по АДРЕС приостановлена государственная регистрация прав (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями Управления Росреестра по АДРЕС сообщено о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, также сообщено, что в связи со смертью ФИО2 произвести регистрационные действия во исполнение решения Арбитражного суда АДРЕС № А40-223745/2019 от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным (л.д. 22).

Согласно п. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае вышеназванные положения закона применимы по аналогии закона, применение которого гражданским законодательством допускается, поскольку продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи по независящим от него обстоятельствам, ввиду смерти последнего.

Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнены обязательства по передаче спорного недвижимого имущества, покупателем исполнены обязательства по принятию этого имущества и оплате цены за него.

Соответственно иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере осуществить регистрацию своего права на это имущество.

Суд приходит к выводу, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали воле сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в опровержение доводов истца стороной ответчика не представлено, материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к финансовому управляющему ФИО6 – ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, площадью № кв. м, по адресу: АДРЕС, с/о ФИО12, уч. 43/805, в районе с Андреевское, СНТ «Андреевское-2».

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочно решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин