Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Вегетта» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

акционерное общество (АО) «Вегетта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между АО«Вегетта» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества от 03.12.2018 года № АР 08011.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 189,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - «Недвижимое имущество»), а Арендатор обязуется принять указанное имущество и выплачивать за него предусмотренную настоящим Договором арендную плату.

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата состоит из Базовой части арендной платы и Переменной части арендной платы

Согласно условиям п. 3.1.1.2 Договора аренды размер ежемесячной Базовой части арендной платы устанавливается в размере 77 086 руб., включая НДС по ставке согласно действующему законодательству.

В соответствии с п. 3.1.1.4 Договора аренды Базовая часть арендной платы подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Основанием для платежа является Договор аренды (пункт 3.1.1.7 Договора аренды).

Согласно п. 3.1.2.1 Договора аренды Переменная часть арендной платы включает в себя:

электроснабжение внутри Арендуемого помещения и световой наружно рекламы по установленному Арендатором счетчику;

электроэнергию, включающую в себя освещение Зон общего пользования и прилагающей территории пропорционально доле Арендуемого помещения в общей площади.

В соответствии с п. 3.1.2.2 Договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю переменную часть арендной платы ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения Арендатором счета или счета-фактуры от Арендодателя.

Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате Арендной платы по Договору аренды у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в общем размере 80 904,98 руб. за период с сентября 2019 по ноябрь 2019 года.

17.03.2022 года Истцом, для целей досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по Договору аренды.

Однако, требования Истца о погашении задолженности в досудебном порядке Ответчиком не были удовлетворены.

В соответствии с условиями п. 5.4 Договора аренды Арендодатель вправе потребовать у Арендатора оплаты пени за просрочку оплаты в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В связи с тем, что по состоянию на 22.04.2022 года Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате задолженности по Договору аренды, и размер пени составляет 140 014,50 руб. от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Основываясь на изложенном, истец АО «Вегетта» просит:

взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2018 гожа № АР 08011 в размере 80 904,98 руб.;

сумму неустойки за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2018 года №АР 08011, рассчитанную по дату - 22.04.2022 года, в размере - 140 014,50 руб., с последующим начислением с 23.04.2022 г. до даты фактического исполнения обязательства по оплате, а также взыскать сумму государственной пошлины в размере 5 409 рублей.

От истца АО «Вегетта» поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.Извещение о судебном заседании, направленное ответчику по адресу указанному в исковом заявлении, возвращено в связи с истечением срока хранения.

Положения ст. 165.1 ГК РФ, определяющей момент доставки лицу юридически значимого сообщения, подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ).

При таких обстоятельствах с учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610)

Как предусмотрено ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что АО «Вегетта» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 189,4 кв. м.

03.12.2018 года между АО «Вегетта» «Арендодатель) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № АР 08011 указанного нежилого помещения сроком до 30.11.2019 года с даты подписания его сторонами.

Договором предусмотрена базовая арендная плата – 77 086 руб. за календарный месяц и переменная арендная плата, которая складывается из платежей за фактические понесенные расходы по оплате коммунальных услуг (п. п.3.1 - 3.1.2. договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2019 г., подписанному сторонами, помещение передано арендодателем арендатору и принято последним.

С 21.02.2020 года ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

Доказательств расторжения договора аренды материалы дела не содержат. Доказательства отказа арендатора от использования нежилого помещения суду не предоставлены, следовательно, в силу положений ст. 621 ГК РФ договор аренды, заключенный считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком не была оплачена арендная плата за период с 01.09.2019 года по 30.11.2019 года в размере 80904,98 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с условиями п. 5.4 Договора аренды № АР 08011, Арендодатель вправе потребовать у Арендатора оплаты пени за просрочку оплаты в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Размер договорной неустойки, рассчитанной истцом в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды (0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа) с 01.11.2019 года по 22.04.2022 года, составляет 140 014,50 руб.

17.03.2022 г. истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик оставил требование и претензию без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения АО «Вегетта» в суд.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, отсутствие задолженности по арендной плате или иной ее размер, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по арендным платежам, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу АО «Вегетта» за период с 01.09.2019 года по 30.11.2019 года, составляет 80904,98 руб.

Исходя из положений статей 333, 404 ГК РФ, учитывая, что истец не принял своевременных мер к взысканию задолженности по арендной плате, чем способствовал увеличению неустойки за период взыскания, а также исходя из размера основного долга 80 904,98 руб., суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и наличии основании для применения правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.11.2019 года по 22.04.2022 года в размере 40 000 руб., неустойки исходя из 0,2% от суммы задолженности по арендным платежам за каждый день просрочки, начиная с 23.04.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Необходимо отметить, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в полном объеме, поскольку при снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных банком исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования акционерного общества «Вегетта» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу акционерного общества «Вегетта» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 03.12.2018 года № АР 08011 в размере 80 904,98 руб. и неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.11.2019 года по 22.04.2022 года, в размере 40 000 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 5 409 рублей. Всего 126 313,98 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу акционерного общества «Вегетта» неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей из расчета 0,2% за каждый день просрочки, исходя из суммы долга в 80 904,98 руб., начиная с 23.04.2022 г. и по день фактического исполнения обязательства с учетом погашения задолженности.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 1 августа 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.