Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению иску Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление ###», Почуев Н. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожно-строительная компания» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ООО «Дорожно-строительное управление ###», Почуев Н. С., ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что Приказами Банка России от 21.04.2017 № ОД-1055 и № ОД-1056 у кредитной организации АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) была отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от **.**.****, по делу № А40-79815/17-38-53Б АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) (ОГРН 1027739265355, ИНН/КПП 7736017052/773601001; 119296, г. Москва, проспект Ленинский, д. 63/2, корп. 1), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем Агентства назначен Попов В. А..

Между АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), с одной стороны, и ООО «Дорожно-строительное управление №1» (ОГРН 1097017015314, ИНН/КПП 7017246252/701701001) (**.**.**** заключены соглашения о переводе долга на ООО «ДСУ №1» (ОГРН 1147017023141, ИНН/КПП 7017365796/701701001), с другой стороны, были заключены следующие кредитные договоры:

1) ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****) (далее - Кредитный договор-04);

2) ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****) (далее – Кредитный договор-013);

3) ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****) (далее - Кредитный договор-016);

4) ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****) (далее – Кредитный договор-001).

В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору-04 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, согласие залогодателя отвечать за нового должника от **.**.****) (далее договор залога-004).

В соответствии с п. 1.4 Договора Залога-004 залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

- Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв.м., инв.###, лит.###, адрес объекта, Кемеровская ..., кадастровый (или условный) ###

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли поселений, общая площадь 5454,14 кв.м., адрес объекта: Кемеровская ..., кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 1.5. Договора Залога-004 стороны установили стоимость Предмета залога:

- здание - в размере 69324000 (шестьдесят девять миллионов триста двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- земельный участок - 3447600 (три миллиона четыреста сорок семь тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии с п. 1.6. Договора залога-004 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 72771600 (семьдесят два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед банком по кредитному договору были заключен договор поручительства ### от **.**.**** с Почуев Н. С. (далее договор поручительства-004).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору-013 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, согласие залогодателя отвечать за нового должника от **.**.****) (далее - договор залога-013).

В соответствии с п. 1.4 Договора залога-013 (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости (далее или далее совместно - предмет залога), принадлежащие ему на праве собственности:

- Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв.м., инв.###, литер Л, адрес объекта: Кемеровская ..., кадастровый (или условный) ###;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 5 454,14 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 1.5. договора залога-013 (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) стороны установили стоимость предмета залога:

- здание - в размере 69324000 (Шестьдесят девять миллионов триста двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- земельный участок - 3447600 (Три миллиона четыреста сорок семь тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии с п. 1.6. договора залога-013 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 72771600 (семьдесят два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед банком по кредитному договору были заключен договор поручительства ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, согласие поручителя отвечать за нового должника от **.**.****) с Почуев Н. С. (далее Договор поручительства-013).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору-016 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, согласие залогодателя отвечать за нового должника от **.**.****) (далее - договор Залога-016).

В соответствии с п. 1.4 Договора Залога-016 Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости (далее или далее совместно - предает залога), принадлежащие ему на праве собственности:

- Наименование объекта: гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. ###, лит. ###, адрес объекта: Кемеровская ...; кадастровый (или условный) ###;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###;

- Наименование объекта: моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м., лит. ###, адрес объекта: ...; кадастровый (или условный) ###;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###;

- Наименование объекта: склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840,9 кв. м, инв.###, лит. ###, адрес объекта: ..., ...; кадастровый (или условный) ###;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 1.5. договора залога-016 стороны установили стоимость предмета залога в размере:

- гараж -1- 8778060 (восемь миллионов семьсот семьдесят восемь тысяч шестьдесят) рублей 00 копеек;

- земельный участок (кадастровый (или условный) ###) - 1661400 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек;

- моторный цех - 6338940 (шесть миллионов триста тридцать восемь тысяч девятьсот сорок) рублей 00 копеек;

- земельный участок (кадастровый (или условный) ###) - 1712400 (один миллион семьсот двенадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

- склад - 8813640 (восемь миллионов восемьсот тринадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек;

- земельный участок (кадастровый (или условный) ###) - 2797200 (два миллиона семьсот девяносто семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.6. договора залога-016 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 30101640 (тридцать миллионов сто одна тысяча шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление ### перед банком по кредитному договору-016 был заключен договор поручительства № ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от гелю в **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, согласие поручителя отвечать за нового должника от **.**.****) с Почуев Н. С. (далее Договор поручительства-016).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору-001 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, согласие залогодателя отвечать за нового должника от **.**.****) (далее - договор Залога-001).

В соответствии с п. 1.4 договора залога-001 залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости:

- Наименование объекта: административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый ###. Местоположение: ...

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 7969кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 1.5. договора Залога-001 стороны установили стоимость предмета залога в размере:

- административное здание - 25841580 (двадцать пять миллионов восемьсот сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

- земельный участок - 8034600 (восемь миллионов тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.6. договора залога-001 стороны установили общую стоимость предмета залога в размере 33876180 (тридцать три миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч сто восемьдесят) рублей 00 копеек.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед Банком по Кредитному договору-001 был заключен договор поручительства ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, согласие поручителя отвечать за нового должника от **.**.****) с Почуев Н. С. (далее договор поручительства-001).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк направил **.**.**** ответчику, залогодателю и поручителю Требования о погашении задолженности от **.**.**** №№ реестра ОБР - 490/18, ОБР -488/18, ОБР - 492/18, ОБР - 487/18). С момента отправления Требований и по настоящее время ответчики не исполнили обязательства по погашению задолженности.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Дорожно-строительное управление №1» (ОГРН 1147017023141, ИНН/КПП 7017365796/701701001), с Почуев Н. С. в пользу АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность:

по Кредитному договору ### от **.**.**** в размере 40045640,83руб.;

по Кредитному договору ### от **.**.**** в размере 25435534,07руб.;

по Кредитному договору ### от **.**.**** в размере 24461078,53 руб.;

по Кредитному договору ### от **.**.**** в размере 25929 190,78 руб.;

обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога:

по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****;

по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****;

взыскать солидарно с ООО «Дорожно-строительное управление №1», Почуев Н. С. в пользу АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 60000 рублей 00 копеек;

взыскать с ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» в пользу АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП Почты России о получении **.**.**** судебного извещения.

Представитель ответчиков – ООО «Дорожно-строительное управление ###», ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП Почты России о направлении судебного извещения в адрес ООО «ДСУ №1», не полученное адресатом в связи с истечением срока хранения; почтовым уведомлением о получении **.**.**** судебного извещения ООО «Сибирская дорожно-строительная компания».

Ответчик Почуев Н. С. в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением. Почтовый конверт возвращен в адрес суда без фактического вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

Исходя из изложенного, судебное извещение следует считать доставленным как истцу, так и ответчикам.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

При этом суд учитывает, что ответчики знают о рассмотрении данного дела судом, ранее представитель ответчиков – ООО «Дорожно-строительное управление №1», ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» - Синицына Е. В., действующая на основании доверенностей, участвовала в судебных заседаниях.

Исследовав письменные материалы дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), поручительством.

Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с требованием ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между АКИБ «Образование (ЗАО) и ООО «ДСУ №1», в лице генерального директора Почуева Н.С., заключен договор об открытии кредитной линии ###, по условиям которого банк обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности 40000000 руб. на срок по **.**.****, со взиманием 14% годовых; в свою очередь, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить банку проценты за пользование кредитом (л.д.44-49 т.1).

Дополнительными соглашениями к вышеуказанного договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** сторонами внесены в него изменения: в части установления лимита задолженности в размере 32000000 руб. на срок по **.**.**** включительно, со взиманием 14% годовых (л.д.50 т.1), в части размера процентной ставки – 17% годовых (л.д.51 т.1), в части срока возврата кредита в соответствии с графиком (л.д.52 т.1), в части уплаты процентов за сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 не позднее **.**.**** (л.д.53 т.1), в части порядка погашения задолженности и неустойки в случае нарушения сроков возврата кредита и процентов по кредиту в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с **.**.**** (л.д.54, 55 т.1).

В соответствии с условиями п. 1.1.кКредитного договора от **.**.**** (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) Банком установлен лимит в размере 31000000 рублей на срок по **.**.****г. включительно со взиманием 17 (семнадцати) процентов годовых в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Под лимитом задолженности понимается максимальный размер единовременной задолженности заемщика перед Банком по договору. Денежные средства по кредитной линии предоставляются траншами (частями кредита) в пределах установленного лимита задолженности.

Согласно п. 4.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего Договора.

Согласно п. 4.4. кредитного договора (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) проценты, указанные в п. 4.1. настоящего Договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты сентябрь, октябрь, ноябрь 2015г. уплачиваются Заемщиком не позднее «31» декабря 2015г.; проценты за остальной срок пользования кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего договора. При этом независимо от даты уплаты заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 4.5. кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1, настоящего договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (счетам), по дату полного погашения кредита (включительно) с учетом действительного количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 8.1. кредитного договора (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) в случае нарушения срока возврата кредита или его части, заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с **.**.****.

Согласно п. 8.2. кредитного договора (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с **.**.****.

В соответствии с п. 5.7. кредитного договора Банк имеет право по своему усмотрению досрочно предъявить к взысканию сумму кредита и причитающиеся ему проценты за фактический срок пользования кредитом, в том числе за счет обеспечения, в случаях, в том числе нарушения заемщиком условий кредитного договора.

Согласно соглашению от **.**.**** о переводе долга по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.****, первоначальный должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017246252), с согласия кредитора – АКИБ «Образование», в полном объеме передает, а новый должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) в полном объеме принимает на себя все обязательства первоначального должника существующие и не исполненные на момент заключения настоящего соглашения, в том числе по уплате штрафов, пени и иных платежей (л.д.56-58 т.1).

Между АКИБ «Образование» (ЗАО) и Почуев Н. С. заключен **.**.**** договор поручительства ###, по условиям которого поручитель отвечает перед кредитором за исполнение обязательств ООО «ДСУ №1», возникших из договора об открытии кредитной линии ### от **.**.**** (л.д.70-72 т.1) и дополнительных соглашений к нему, о чем сторонами заключены и дополнительные соглашения от **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** к договору поручительства от **.**.**** (л.д.73-77 т.1).

В соответствии с 2.1. договора поручительства от **.**.**** поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по вышеназванному кредитному договору, а также при его расторжении в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении заемщиком его условий, в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, начисленных на день расчетов между кредитором и поручителем, неустойки, комиссий, штрафов, предусмотренных кредитным договором, возмещение судебных издержек но взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

В соответствии с п. 2.11. договора поручительства основаниями возникновения ответственности поручителя по договору, в частности, являются невозвращение кредита в обусловленный кредитным договором срок, неуплата процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.3. договора поручительства при наличии оснований, предусмотренных п. 2.11. договора поручительства, поручитель обязан уплатить за заемщика сумму имеющейся задолженности в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Кредитора.

Поручителем Почуев Н. С. дано **.**.**** письменное согласие отвечать за нового должника - ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** (л.д.78 т.1).

В обеспечении обязательств по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» заключен **.**.**** договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### (л.д.59-62 т.1), согласно п. 4.1 которого залогодатель передал залогодержателю объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв.м, инв.###, лит.###, адрес объекта, ..., кадастровый (или условный) ###;

земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 5454,14 кв.м, адрес объекта: ..., ..., кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 3.1. договора залога от **.**.**** взыскание, в порядке, предусмотренном настоящим договором, на предмет залога или его часть может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по настоящему договору. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Дополнительными соглашениями от **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****, залогодержателем - АКИБ «Образование» (ЗАО) до сведения залогодатель - ООО «Сибирская дорожно-строительная компания», доведены до сведения все условия договора об открытии кредитной линии ### от **.**.**** и дополнительных соглашений к нему, заключенных между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ООО «ДСУ №1» (л.д. 63-68 т. 1).

Также залогодателем – ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» дано **.**.**** письменное согласие отвечать за нового должника - ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** (л.д.69 т.1).

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору ### от **.**.****, Банк свои обязательства выполнил, предоставив заемщику – ООО «ДСУ №1» денежные средства: **.**.**** - 4300000 руб., **.**.**** - 3800000 руб., **.**.**** - 10000000 руб., **.**.**** – 2000000 руб., **.**.**** – 12000000 руб., **.**.**** – 4000000 руб., **.**.**** - 3000000 руб., **.**.**** - 900000 руб.

Однако, заемщиком не исполнялись обязательства по возврату вышеуказанных траншей и процентов по ним. Доказательства обратного суду не предоставлены.

По состоянию на **.**.**** задолженность ООО «ДСУ №1» по Кредитному договору от **.**.**** составляет 40045640,83 руб., в том числе, сумма основного долга (ссудная задолженность) - 6000000 руб., просроченная ссудная задолженность - 25000000 руб., задолженность по текущим процентам - 187698,63 руб., просроченная задолженность по процентам - 6961726,73 руб., задолженность по пене за кредит - 1158000 руб., задолженность по пене за проценты - 738215,47 руб. (л.д. 247-248 т.1).

Расчет судом проверен; оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

В ходе судебного разбирательства, расчет задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не оспорен.

При этом суд считает возможным применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ в части уменьшения размера неустойки, снизить ее размер в два раза.

Суд полагает, что в данном случае, начисленные банком суммы неустойки, предусмотренной пунктами 8.1 и 8.2 кредитного договора (0,05% в день, то есть 18,25% годовых), являются завышенными и несоразмерны последствиям нарушения заемщиком обязательств, ввиду чего, подлежат снижению. Кроме того, осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц, в связи с чем, необходимо соблюдать баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает, что с ООО «ДСУ №1» и Почуева С.Н. в пользу АКИБ «Образование (ЗАО) подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 32135806 руб. 37 коп., в том числе, сумма основного долга (ссудная задолженность) - 6000000 руб., просроченная ссудная задолженность - 25000000 руб., задолженность по текущим процентам 187698,63 руб., просроченная задолженность по процентам - 6961726,73 руб., задолженность по пене за кредит -579000 руб., задолженность по пене за проценты - 369107,74 руб.

Также, **.**.**** между АКИБ «Образование (ЗАО) и ООО «ДСУ №1», в лице генерального директора Почуева Н.С., заключен договор об открытии кредитной линии ###, по условиям которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 27000000 руб. на срок по **.**.**** включительно, со взиманием 14,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить банку проценты за пользование кредитом (л.д.80-84 т.1).

К указанному кредитному договору ### от **.**.**** сторонами заключены дополнительные соглашения (л.д.85-89).

В соответствии с условиями п. 1.1. кредитного договора ### от **.**.**** (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****, доп. соглашения ### от **.**.****) Банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 27000000 рублей на срок по **.**.****г. включительно, со взиманием 17 процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 4.4. Кредитного договора3 (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) проценты, указанные в п. 4.1. настоящего договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты сентябрь, октябрь, ноябрь 2015г. уплачиваются заемщиком не позднее «31» декабря 2015г.; проценты за остальной срок пользования кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего договора. При этом независимо от даты уплаты заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на последний день текущего календарного месяца (то есть за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением Кредита.

Согласно п. 8.1. кредитного договора (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) в случае нарушения срока возврата Кредита или его части, Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с **.**.****.

В соответствии с п. 5.6. кредитного договора Банк имеет право по своему усмотрению досрочно предъявить к взысканию сумму кредита и причитающиеся ему проценты за фактический срок пользования кредитом, в том числе за счет обеспечения, в случаях, в том числе, нарушения Заемщиком условий Кредитного договора.

Согласно соглашению от **.**.**** о переводе долга по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.****, первоначальный должник – ООО «ДСУ ###» (ИНН 7017246252), с согласия кредитора – АКИБ «Образование», в полном объеме передает, а новый должник – ООО «ДСУ №1» (ИНН 7017365796) в полном объеме принимает на себя все обязательства первоначального должника существующие и не исполненные на момент заключения настоящего соглашения, в том числе по уплате штрафов, пени и иных платежей (л.д.90-92 т.1).

Между АКИБ «Образование» (ЗАО) и Почуевым С.Н. заключен **.**.**** договор поручительства ### (л.д.105-106 т.1), в редакции дополнительных соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д. 107-110), согласие поручителя отвечать за нового должника от **.**.****.

В соответствии с 2.1. договора поручительства ### от **.**.**** поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по вышеназванному кредитному договору, а также при его расторжении в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении заемщиком его условий, в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, начисленных на день расчетов между кредитором и поручителем, неустойки, комиссий, штрафов, предусмотренных кредитным договором, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства при наличии оснований, предусмотренных п. 2.11. Договора поручительства, поручитель обязан уплатить за заемщика сумму имеющейся задолженности в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования кредитора.

В обеспечении обязательств по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.**** между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» заключен **.**.**** договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, (в редакции дополнительных соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д.98-103 т. 1), согласие залогодателя отвечать за нового должника от **.**.**** (л.д.104 т.1).

В соответствии с п. 1.4 данного договора залога от **.**.**** (в редакции доп. соглашения ### от **.**.****) залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв.м., инв.###, литер ###, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) ###;

земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 5 454,14 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 3.1. договора залога в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога или на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав предмета залога.

По состоянию на **.**.**** задолженность ООО «ДСУ №1» по Кредитному договору от **.**.**** составляет 25435534,07 руб., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 18040 424,00 руб., просроченная задолженность по процентам - 4194031,16 руб., задолженность по пене за кредит - 2765344,70 руб., задолженность по пене за проценты - 435734,21 руб. (л.д.111-112 т.1).

В ходе судебного разбирательства, расчет задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не оспорен.

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает, что с ООО «ДСУ №1» и Почуева С.Н. в пользу АКИБ «Образование (ЗАО) подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 23834994 руб. 62 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 18040424 руб., просроченная задолженность по процентам - 4194031,16 руб., задолженность по пене за кредит - 382672,35 руб., задолженность по пене за проценты – 217867,11 руб.

Кроме того, между АКИБ «Образование (ЗАО) и ООО «ДСУ №1», в лице генерального директора Почуева Н.С., заключен **.**.**** договор об открытии кредитной линии ###, по условиям которого Банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом 25000000 руб., на срок по **.**.**** включительно, со взиманием 14,5% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить банку проценты за пользование кредитом (л.д.113-117).

В соответствии с условиями п. 1.1. кредитного договора ### от **.**.****, в редакции дополнительных соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д. 119-120 т.1) Банк обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 25000000 рублей на срок по **.**.****г. включительно, со взиманием 17 (семнадцати) процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения № 3 от **.**.**** (л.д. 121 т.1) проценты, указанные в п. 4.1. настоящего договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 г. уплачиваются заемщиком не позднее «31» декабря 2015г.; проценты за остальной срок пользования Кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего договора. При этом независимо от даты уплаты заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 8.1. кредитного договора, в редакции доп. соглашения ### от **.**.**** (л.д. 122 т.1) в случае нарушения срока возврата кредита или его части, заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с **.**.****.

Согласно п. 8.2. Кредитного договора, в редакции доп. соглашения ### от **.**.****, в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика, начиная с **.**.****.

В соответствии с п. 5.6. кредитного договора Банк имеет право по своему усмотрению досрочно предъявить к взысканию сумму кредита и причитающиеся ему проценты за фактический срок пользования кредитом, в том числе за счет обеспечения, в случаях, в том числе, нарушения заемщиком условий кредитного договора.

Согласно соглашению от **.**.**** о переводе долга по договору об открытии кредитной линии ### от **.**.****, первоначальный должник – ООО «ДСУ ###» (ИНН 7017246252), с согласия кредитора – АКИБ «Образование», в полном объеме передает, а новый должник – ООО «ДСУ ###» (ИНН 7017365796) в полном объеме принимает на себя все обязательства первоначального должника существующие и не исполненные на момент заключения настоящего соглашения, в том числе по уплате штрафов, пени и иных платежей (л.д.124-125 т.1).

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед Банком по кредитному договору ### от **.**.****, Банком был заключен договор поручительства ### от **.**.**** (л.д.139-141 т.1), в редакции дополнительных соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д. 142-146 т. 1), согласие поручителя отвечать за нового должника от **.**.**** (л.д. 147 т.1) с Почуев Н. С..

В соответствии с 2.1. договора поручительства 016/003-9010-П от **.**.**** поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по вышеназванному кредитному договору, а также при его расторжении в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении заемщиком его условий, в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, начисленных на день расчетов между кредитором и поручителем, неустойки, комиссий, штрафов, предусмотренных кредитным договором, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

В соответствии с п. 2.10. договора поручительства основаниями возникновения ответственности поручителя по договору, в частности, являются невозвращение кредита в обусловленный кредитным договором срок, неуплата процентов за пользование кредитом.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ### от **.**.**** ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** (л.д. 127-131 т.1), в редакции дополнительных соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д.132-137 т.1), согласие залогодателя отвечать за нового должника от **.**.**** (л.д.138 т.1).

В соответствии с п. 1.4 договора залога ### от **.**.**** залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. ###, лит. ###, адрес объекта: Кемеровская ...; кадастровый (или условный) ###;

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) ###;

моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м, лит. ###, адрес объекта: ...; кадастровый (или условный) ###;

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###;

склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840,9 кв. м, инв.###, лит. ###, адрес объекта: ...; кадастровый (или условный) ###;

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 3.1. договора залога в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога или на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав Предмета залога, право залога в отношении объектов, обращение взыскания на которое не произведено, сохраняет силу.

Однако, заемщиком не исполняются обязательства по возврату кредита и процентов по нему. Доказательства обратного суду не предоставлены.

По состоянию на **.**.**** задолженность ООО «ДСУ №1» по кредитному договору ### от **.**.**** составляет 24461078,53руб., в том числе, просроченная ссудная задолженность -17345000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4023089,62 руб., задолженность по пене за кредит - 2675916,50 руб., задолженность по пене за проценты - 417072,41 руб.

В ходе судебного разбирательства, расчет задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не оспорен.

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает, что с ООО «ДСУ №1» и Почуева С.Н. в пользу АКИБ «Образование (ЗАО) подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 22914584 руб. 08 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 17345000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4023089,62 руб., задолженность по пене за кредит -1337958,25 руб., задолженность по пене за проценты - 208536,21 руб.

Между АКИБ «Образование (ЗАО) и ООО «ДСУ №1», в лице генерального директора Почуева Н.С., заключен **.**.**** договор об открытии кредитной линии ###, по условиям которого Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в размере 25000000 руб., на срок по **.**.**** включительно, со взиманием 14,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом (л.д.150-154 т.1).

В соответствии с условиями п. 1.1. кредитного договора ### от **.**.****, в редакции дополнительных соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д. 155, 156 т.1) Банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 25000000 рублей, на срок по **.**.****г. включительно, со взиманием 17 (семнадцати) процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 4.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего договора.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения ### от **.**.**** (л.д.157 т.1) проценты, указанные в п. 4.1. настоящего договора, уплачиваются заемщиком в следующем порядке: проценты сентябрь, октябрь, ноябрь 2015 г. уплачиваются заемщиком не позднее «31» декабря 2015г.; проценты за остальной срок пользования кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего договора. При этом независимо от даты уплаты заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на последний день текущего календарного месяца (то есть за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением Кредита.

Согласно п. 4.5. кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1, настоящего договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (счетам), по дату полного погашения Кредита (включительно) с учетом действительного количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 8.1. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения ### от **.**.**** (л.д. 158 т.1) в случае нарушения срока возврата кредита или его части, заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика, начиная с **.**.****.

Согласно п. 8.2. Кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения ### от **.**.****, в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,05 процента от просроченной заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика, начиная с **.**.****.

В соответствии с п. 5.6. кредитного договора Банк имеет право по своему усмотрению досрочно предъявить к взысканию сумму Кредита и причитающиеся ему проценты за фактический срок пользования кредитом, в том числе за счет обеспечения, в случаях, в том числе, нарушения заемщиком условий кредитного договора.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед Банком по кредитному договору ### от **.**.****, был заключен договор поручительства ### от **.**.**** (л.д.174-176 т.1), в редакции дополнительных соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д.177-179), согласие поручителя отвечать за нового должника от **.**.**** (л.д.181 т.1) с Почуев Н. С..

В соответствии с 2.1. договора поручительства ### от **.**.**** поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по вышеназванному кредитному договору, а также при его расторжении в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении заемщиком его условий, в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы основного долга, процентов за пользование, кредитом, начисленных на день расчетов между кредитором и поручителем, неустойки, комиссий, штрафов, предусмотренных кредитным договором, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ### от **.**.****, ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** (л.д. 163-167 т.1), в редакции дополнительных соглашений ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д.168-172 т.1), согласие залогодателя отвечать за нового должника от **.**.**** (л.д.173 т.1).

В соответствии с п. 1.4 договора залога ### от **.**.**** залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости:

административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый ###. Местоположение: ..., ...;

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 7969 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 3.1. договора залога, в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога или на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав предмета залога. В случае обращения взыскания на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав предмета залога, право залога в отношении объектов, обращение взыскания на которое не произведено, сохраняет силу.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору ### от **.**.****, Банк свои обязательства по договору выполнил, предоставив заемщику – ООО «ДСУ №1» денежные средства: **.**.**** – 8500000 руб., **.**.**** – 3360000 руб., **.**.**** – 1300000 руб., **.**.**** - 700000 руб., **.**.**** - 92000 руб., **.**.**** – 48000 руб., **.**.**** - 1300000 руб., **.**.**** - 771110 руб., **.**.**** - 3400000 руб., **.**.**** - 1000000 руб., **.**.****- 3700000 руб., **.**.**** - 828890 руб.

Однако, заемщиком не исполняются обязательства по возврату вышеуказанных траншей и процентов по ним. Доказательства обратного суду не предоставлены.

По состоянию на **.**.**** задолженность заемщика по кредитному договору ### от **.**.**** составляет 25929190,78 руб., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 18500000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4290908,73 руб., задолженность по пене за кредит - 2693880 руб., задолженность по пене за проценты - 44402,05 руб.

В ходе судебного разбирательства, расчет задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не оспорен.

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает, что с ООО «ДСУ №1» и Почуева С.Н. в пользу АКИБ «Образование (ЗАО) подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 24160049 руб. 76 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность -18500000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4290908,73 руб., задолженность по пене за кредит - 1346940 руб., задолженность по пене за проценты – 22201,03 руб.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от **.**.**** по делу №А40-79815/17-38-531 в отношении кредитной организации АКИБ «Образование» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 3-7 т.2).

Так, в связи с ненадлежащим исполнением принятых заемщиком – ООО «ДСУ №1» обязательств по договорам: ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****; ### от **.**.****, Банк в лице конкурсного управляющего направил **.**.**** в адрес ответчиков Требования о погашении задолженности от **.**.**** №№ реестра ОБР - 490/18, ОЁР -488/18, ОБР - 492/18, ОБР - 487/18 (л.д.36-43 т.1).

В добровольном порядке задолженность по кредитным договорам перед кредитором ни заемщиком, ни поручителем, ни залогодателем, не погашена; доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств в их совокупности, норм закона, в том числе статьи 333 ГК РФ, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования АКИБ «Образование» о солидарном взыскании с ООО «ДСУ №1» и Почуева С.Н. задолженности по кредитным договорам: ### от **.**.**** в размере в размере 32135806 руб. 37 коп., ### от **.**.**** в размере 23834994 руб. 62 коп., ### от **.**.**** в размере 22914584 руб. 08 коп., ### от **.**.**** в размере 24160049 руб. 76 коп., всего 103045434 руб. 83 коп.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АКИБ «Образование» в части обращения взыскания на предмет залога, ввиду следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно п. 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку заемщик обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предметы залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** подлежит удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как следует из экспертного заключения №Э-02/01-2019 ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» от **.**.**** (л.д. 70-128 т.2), рыночная стоимость объектов недвижимости на дату оценки – **.**.**** с учетом НДС составляет:

нежилое здание по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 61125000 руб.,

земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 3812000 руб.,

гараж, общей площадью 815,9 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 9220000 руб.;

земельный участок, общей площадью 1464 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 1023000 руб.,

моторный цех, общей площадью 605,5 кв. м, по адресу объекта: ...; с кадастровым номером ### – 6547000 руб.,

земельный участок, общей площадью 1509 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 1055000 руб.,

склад, общей площадью 840,9 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 7156000 руб.;

земельный участок, общей площадью 2465кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 1723000 руб.,

административное здание, общей площадью 942,5 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 23522000 руб.,

земельный участок, общей площадью 7969 кв. м., по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 5380000 руб.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, заключение эксперта сторонами не оспорено.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 330, 334 ГК РФ, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предметы залога для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитным договорам, определив способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив следующую начальную продажную стоимость:

нежилое здание по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 48900000 руб. (61125000 руб. х 80%),

земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 3049600 руб. (3812000 руб. х80%),

гараж, общей площадью 815,9 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 7376000 руб. (9220000 руб. х 80%);

земельный участок, общей площадью 1464 кв. м, по адресу: ... с кадастровым номером ### – 818400 руб. (1023000 руб. х 80%),

моторный цех, общей площадью 605,5 кв. м, по адресу объекта: ...; с кадастровым номером ### – 5237600 руб. (6547000 руб. х 80%),

земельный участок, общей площадью 1509 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 844000 руб. (1055000 руб. х 80%),

склад, общей площадью 840,9 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 5724800 руб. (7156000 руб. х 80%);

земельный участок, общей площадью 2465кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 1378400 руб. (1723000 руб. х 80%),

административное здание, общей площадью 942,5 кв. м, по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 18817600 руб. (23522000 руб. х 80%),

земельный участок, общей площадью 7969 кв. м., по адресу: ..., с кадастровым номером ### – 4304000 руб. (5380000 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 руб., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.19 т.1).

С учетом положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, а также разъяснений, данных в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», существа постановленного судом решения, суд полагает, что понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление №1», Почуев Н. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожно-строительная компания» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление №1» (ОГРН 1147017023141, ИНН/КПП 7017365796/701701001) и Почуев Н. С., **.**.**** года рождения, в пользу Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность, образовавшуюся по состоянию на **.**.****:

по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 32135806 руб. 37 коп., в том числе, сумма основного долга (ссудная задолженность) - 6000000 руб., просроченная ссудная задолженность - 25000000 руб., задолженность по текущим процентам 187698,63 руб., просроченная задолженность по процентам - 6961726,73 руб., задолженность по пене за кредит - 579000 руб., задолженность по пене за проценты - 369107,74 руб.;

по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 23834994 руб. 62 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 18040424 руб., просроченная задолженность по процентам - 4194031,16 руб., задолженность по пене за кредит - 382672,35 руб., задолженность по пене за проценты – 217867,11 руб.

по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 22914584 руб. 08 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 17345000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4023089,62 руб., задолженность по пене за кредит -1337958,25 руб., задолженность по пене за проценты - 208536,21 руб.;

по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 24160049 руб. 76 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность -18500000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4290908,73 руб., задолженность по пене за кредит - 1346940 руб., задолженность по пене за проценты – 22201,03 руб.;

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб., всего 103105434 руб. 83 коп. (сто три миллиона сто пять тысяч четыреста тридцать четыре рубля 83 копейки).

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****:

- Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв.м., инв.###, литер ###, адрес объекта: Кемеровская ..., кадастровый (или условный) ###, (ранее наименование в договоре залога ### от **.**.**** - Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв.м., инв.###, лит.Л, адрес объекта, ..., ранее кадастровый (или условный) номер ### установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере – 48900000 руб. (сорок восемь миллионов девятьсот тысяч рублей);

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 5454,14 кв.м., адрес объекта: ..., ..., кадастровый (или условный) ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 3049600 руб. (три миллиона сорок девять тысяч шестьсот рублей).

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****:

Наименование объекта: гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. ###, лит. ###, адрес объекта: ..., ...; кадастровый (или условный) ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 7376000 руб. (семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч рублей);

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 818400 руб. (восемьсот восемнадцать тысяч четыреста рублей);

Наименование объекта: моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м, лит. В, В1, адрес объекта: ...; кадастровый (или условный) ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5237600 руб. (пять миллионов двести тридцать семь тысяч шестьсот рублей);

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 844000 руб. (восемьсот сорок четыре тысячи рублей);

Наименование объекта: склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840,9 кв. м, инв.###, лит. ###, адрес объекта: ..., ...; кадастровый (или условный) ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5724800 руб. (пять миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьсот рублей);

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1378400 руб. (один миллион триста семьдесят восемь тысяч четыреста рублей).

Наименование объекта: административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый ###. Местоположение: Кемеровская ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 18817600 руб. (восемнадцать миллионов восемьсот семнадцать тысяч шестьсот рублей);

Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 7969 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый (или условный) ###, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 4304000 руб. (четыре миллиона триста четыре тысячи рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожно-строительная компания» (ОГРН 1034205032883, ИНН/КПП 4205046620/420501001) в пользу Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество), в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 19 марта 2019 года.

Судья Н.В. Маркова