Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: ООО УК «Дом Мастер плюс», ТСН «Витязь» о признании протокола общего собрания №4 от 16.07.2021г. недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации ТСН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № в многоквартирном в . Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Дом Мастер плюс» на основании протокола общего собрания собственников № от 03.06.2019г. Из разговора с директором УК, как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе собственников квартиры № ФИО3 и квартиры № ФИО2, было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец указала, что не согласна с решением общего собрания полностью, поскольку оно принято с нарушением норм жилищного законодательства. Инициаторы собрания не сообщили собственникам помещений жилого дома в установленном порядке о проведении собрания, повестке, дате и времени его проведения. Она и ее соседи по подъезду никаких уведомлений о проведении собрания не получали, объявлений в местах общего пользования не видели. Кроме того, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., подсчет голосов собственников по третьему вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости, и по пятому вопросу об утверждении устава ТСН, производилось от количества голосов собственников, принявших участие в голосовании. Инициатора общего собрания итоги голосования до сведения собственников помещений не довели, решение собственников и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. в системе не разместили, и не направили в адрес ООО УК «Дом Мастер плюс» и ГЖИ РО подлинники этих документов. Протокол общего собрания, по мнению истца, не содержит обязательного к нему приложения: реестра собственников помещений, документов, подтверждающих направление либо размещение сообщения о проведении общего собрания, списка присутствующих лиц на очной части общего собрания, рассмотренные в ходе собрания документы в соответствии с повесткой дня (Устав ТСН, перечень общедомового имущества, сметы доходов и расходов ТСН). Вопросы, поставленные собственникам помещений на голосование, не соответствуют заявленной повестке дня, отраженной в сообщении о проведении собрания. Кворум для проведения общего собрания отсутствовал, поскольку в собрании приняли участие 45,17% голосов от общего числа собственников помещений. Указанные нарушения истец считает существенными, поскольку очная часть собрания не была проведена должным образом, само решение принято не общим собранием, а лицами, подписавшими спорный протокол. При этом истец указала, что она не принимала участие в общем собрании, не знала о его проведении.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: в форме очно-заочного голосования недействительным.

Истец ФИО1 и ее представитель БАА в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также их представитель МОВ в судебное заседание явились, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, полагая его незаконным и необоснованным.

Представитель ООО УК «Дом Мастер плюс» - САВ в судебное заседание явился, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению,

Представитель ТСН «Витязь» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

По правилам ст. 181.5 ГК РФ, ничтожным является решение собрания, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в их нормативном единстве, обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, наличия кворума, лежит на ответчиках, являющимися инициатором проведения собраний.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Вместе с тем, в силу п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По смыслу п.1 ст. 2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового общества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения (п. п. 103, 104 Постановления Пленума ВС РФ N 25).

В соответствии с п.110 Постановления Пленума ВС РФ N25 решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: .

Управление многоквартирным домом № по в осуществляет ТСН «Витязь».

Собственниками квартиры № ФИО3 и квартиры № ФИО2, было инициировано внеочередное собрание собственников помещений МКД.

Собственникам помещений МКД № по в сообщено о проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме голосования в период с 19.30 час. ДД.ММ.ГГГГ. (очная часть на территории жилого дома) до 19.30 час. ДД.ММ.ГГГГ. (заочная часть) с повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Об избрании счетной комиссии (в составе 4-х человек), 3. Выбор способа управления многоквартирным домом: 3.1- товарищество собственников недвижимости (ТСН), 3.2 – Управляющая компания (УК), 4. Утверждение названия товарищества собственников недвижимости «Витязь» (ТСН «Витязь»), 5. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Витязь», 6. Выбор правления ТСН «Витязь» (списком), 7. Выбор председателя правления ТСН «Витязь», 8. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества недвижимости, 9. Утверждение перечня общедомового имущества МКД в соответствии с техническим паспортом МКД, 10. Утверждение сметы доходов и расходов ТСН (Приложение 1), 11.Избрание ревизионной комиссии, 12. Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников недвижимости, 13. Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, 14. Выбор способа доведения уведомления о собрании и решении общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, 15. Утверждение договора на содержание и техническое обслуживание МКД с не членами ТСН (приложение 2).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома состоялось в форме очно-заочного голосования, проведено по инициативе собственников . Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. с 19-30 на территории жилого дома по адресу: , заочная часть состоялась до ДД.ММ.ГГГГ. 19-30 час. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ. 19-30. Дата и место подсчета голосов - ДД.ММ.ГГГГ. . В общем собрании приняло участие собственников и их представителей в количестве 176 человек, владеющие 5454,35 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,21% голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания. На повестку дня на голосование были поставлены вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Об избрании счетной комиссии (в составе 4-х человек), 3. Выбор способа управления многоквартирным домом: 3.1- товарищество собственников недвижимости (ТСН), 3.2 – Управляющая компания (УК), 4. Утверждение названия товарищества собственников недвижимости «Витязь» (ТСН «Витязь»), 5. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Витязь», 6. Выбор правления ТСН «Витязь» (списком), 7. Выбор председателя правления ТСН «Витязь», 8. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества недвижимости, 9. Утверждение перечня общедомового имущества МКД в соответствии с техническим паспортом МКД, 10. Утверждение сметы доходов и расходов ТСН (Приложение 1), 11. Избрание ревизионной комиссии, 12. Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников недвижимости, 13. Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, 14. Выбор способа доведения уведомления о собрании и решении общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, 15. Утверждение договора на содержание и техническое обслуживание МКД с не членами ТСН (приложение 3).

Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: , принято решение: По вопросу №1 повестки дня: Выбор председателя и секретаря собрания. Слушали ЛЛА собственника № предложены кандидатуры председателя – БНА – собственника кв№, секретарем собрания – ФИО3 собственника № Решили: «ЗА» - 5349,29 96,95%, «Против» - 0 0%, «Возд» - 168,4 3,05%. Решение: Выбрать председателя и секретаря собрания и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания - председатель собрания – БНА – собственника кв.№, секретарь собрания – ФИО3 собственника кв.№

По вопросу №2 повестки дня: Об избрании счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания. Слушали председателя собрания БНА предложено избрать счетную комиссию в составе 4 человек, членами счетной комиссии выбрать: собственника кв.№ГМА, собственника кв.№ООЛ, собственника кв.№БВИ, собственника кв№ЗАВ Решили: «ЗА» - 53,49 96,95%, «Против» - 0 0,%, «Возд» - 168,4 3,05%. Решение: выбрать счетную комиссию в составе 4 человек, членами счетной комиссии выбрать: собственника кв№ГМА, собственника кв.№ООЛ, собственника кв№БВИ, собственника кв.№ЗАВ и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола собрания.

По вопросу №3 повестки дня: Выбор способа управления многоквартирным домом. Слушали ФИО3 собственника кв.№ и МОП собственника кв№, которые предложили 3.1- товарищество собственников недвижимости (ТСН), 3.2 – Управляющая компания (УК). По 3.1 решили: «ЗА» - 5158 93,48%, «Против» - 51,6 0,94%, «Возд» - 308,09 5,58%. По 3.2 решили: «ЗА» - 99,5 1,80%, «Против» - 4808,35 87,14%, «Возд» - 525,44 9,52%. Решение: Выбрать способ управления МКД – товарищество собственников недвижимости.

По вопросу №4 повестки дня: Утверждение названия товарищества собственников недвижимости «Витязь» (ТСН «Витязь»). Слушали ВЛВ собственника кв.№. предложено выбрать в качестве названия товарищества собственников недвижимости - «Витязь» (ТСН «Витязь»). Решили: «ЗА» - 5259,1 95,31%, «Против» - 51,6 0,94%, «Возд» - 206,99 3,75%. Решение: Утвердить название товарищества собственников недвижимости - «Витязь» (ТСН «Витязь»).

По вопросу №5 повестки дня: Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Витязь». Слушали ВЛВ собственника кв.№ предложено утвердить Устав товарищества собственников недвижимости «Витязь». Решили: «ЗА» - 5105,5 92,53%, «Против» - 51,6 0,94%, «Возд» - 360,59 6,54%. Решение: Утвердить Устав товарищества собственников недвижимости «Витязь».

По вопросу №6 повестки дня: Выбор правления ТСН «Витязь» (списком). Слушали ЛЛА собственника кв.№. предложены кандидатуры правления ТСН «Витязь»: БНА – собственник №, ФИО3 собственник кв№ГЛИ – собственник кв.№, ГМА собственника кв№, ООЛ собственника кв№, БВИ собственника кв№, ЗАВ собственника кв.№. Решили: «ЗА» - 5167,6 93,66%, «Против» - 51,6 0,94%, «Возд» - 298,49 6,41%. Решение: Выбрать правление ТСН «Витязь»: БНА – собственника , ФИО3 собственника кв.№ГЛИ – собственника кв.№, ГМА собственника кв№ООЛ собственника кв.№, БВИ собственника кв.№, ЗАВ собственника кв.№.

По вопросу №7 повестки дня: Выбор председателя правления ТСН «Витязь». Слушали ФИО3 собственника кв.№. предложено выбрать председателя правления ТСН «Витязь» - БНА – собственника кв.№. Решили: «ЗА» - 5211,1 94,44%, «Против» - 51,6 0,94%, «Возд» - 254,99 4,62%. Решение: Выбрать председателем правления ТСН «Витязь» - БНА – собственника кв.№.

По вопросу №8 повестки дня: Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества недвижимости ТСН «Витязь». Слушали КОА собственника кв.№. предложено избрать уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации товарищества недвижимости ТСН «Витязь» - БНА – собственника кв№. Решили: «ЗА» - 5211,1 94,44%, «Против» - 51,6 0,94%, «Возд» - 254,99 4,62%. Решение: Избрать уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации товарищества недвижимости ТСН «Витязь» - БНА – собственника кв.№.

По вопросу №9 повестки дня: Утверждение перечня общедомового имущества МКД в соответствии с техническим паспортом МКД. Слушали председателя собрания БНА – собственника кв.№. Решили: «ЗА» - 5259,1 95,31%, «Против» - 0 0%, «Возд» - 258,59 4,69%. Решение: Утвердить перечень общедомового имущества МКД в соответствии с техническим паспортом МКД № по в .

По вопросу №10 повестки дня: Утверждение сметы доходов и расходов ТСН (Приложение 1). Слушали ФИО3 собственника кв.№. Решили: «ЗА» - 5054,2 91,60%, «Против» - 53 0,96%, «Возд» - 410,39 7,44%. Решение: Утвердить смету доходов и расходов ТСН (Приложение 1).

По вопросу №11 повестки дня: Избрание ревизионной комиссии. Слушали ЛЛА собственника кв№. предложено избрать ревизионную комиссию (списком): ВЛВ собственника кв.№, ХИВ собственника кв.№, КОА собственника кв. №. Решили: «ЗА» - 5158,6 93,49%, «Против» - 52,5 0,95%, «Возд» - 306,59 5,56%. Решение: Избрать ревизионную комиссию ТСН «Витязь» в составе: ВЛВ собственник кв.№, ХИВ собственник кв.№, КОА собственник кв. №.

По вопросу №12 повестки дня: Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников недвижимости. Слушали ССЮ собственника кв.№ предложено выбрать адресом (местом нахождения) правления товарищества собственников недвижимости адрес: Решили: «ЗА» - 5296,45 95,99%, «Против» - 0 0%, «Возд» - 205,49 3,72%. Решение: Выбрать адресом (местом нахождения) правления товарищества собственников недвижимости - адрес: .

По вопросу №13 повестки дня: Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование. Слушали РГД собственника кв№. предложено выбрать местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование – у секретаря собрания ФИО3 по адресу: . Решили: «ЗА» - 5296,45 95,99%, «Против» - 0 0%, «Возд» - 221,4 4,01%. Решение: Выбрать местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование – у секретаря собрания ФИО3 по адресу: .

По вопросу №14 повестки дня: Выбор способа доведения уведомления о собрании и решении общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. Слушали ФИО2 собственника кв.№ предложено выбрать способом доведения уведомления о собрании и решении общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме – путем вывешивания на досках объявления внутри подъездов. Решили: «ЗА» - 5400,89 97,88%, «Против» - 0 0%, «Возд» - 116,8 2,12%. Решение: Выбрать способом доведения уведомления о собрании и решении общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме – путем вывешивания на досках объявления внутри подъездов.

По вопросу №15 повестки дня: Утверждение договора на содержание и техническое обслуживание МКД с не членами ТСН (приложение 3). Слушали ФИО3 собственника кв.№ предложено утвердить договор на содержание и техническое обслуживание МКД с не членами ТСН (приложение 2). Решили: «ЗА» - 5118,36 92,76%, «Против» - 104,6 1,9%, «Возд» - 294,7 5,34%. Решение: Утвердить договор на содержание и техническое обслуживание МКД с не членами ТСН (приложение 2).

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проведено в соответствии со ст.ст. 145, 146 ЖК РФ.

Порядок уведомления жильцов вышеуказанного многоквартирного дома о проведении собрания не противоречит действующим нормам, собственники помещений надлежащим образом в установленный законом срок извещались о проведении по инициативе ФИО3 и ФИО2, общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, посредством сообщения, с указанной в нем повесткой дня, что подтверждается имеющимися материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля в праве общей долевой собственности определяется исходя из площади помещения, принадлежащему данному лицу и общей площади дома, принадлежащей остальным жильцам.

Принцип подсчета голосов при проведении оспариваемого собрания не противоречит действующему законодательству, как усматривается из протокола подсчета голосов, определялся исходя из доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного жилого дома (их представители) с количеством голосов 5454,35, что составляет 57,21% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Основные требования ЖК РФ при проведении собрания собственников жилых помещений в доме по адресу: по адресу: , в форме очно-заочного голосования, соблюдены.

Согласно положения п. 6 ст.46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое собственником решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Согласно протокола общего собрания и акта подсчета голосов, собственники проголосовали за принятие определенных собранием решений, отдав за принятие решений от 92,63 до 97,88 % голосов.

В материалы дела были представлены письменные заявления собственников МКД, согласно которых нарушений при проведении общего собрания, а также при голосовании не было.

Таким образом, доводы истца изложенные в иске не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не могут являться безусловным основанием для признания протокола не действительным.

При проведении спорного общего собственников помещений не допущены нарушения, влияющие на действительность принятых на нем решений.

Кроме того, принятое общим собранием решение не повлекло за собой причинение убытков истца. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Следовательно, имеются все основания для применения при рассмотрении настоящего дела п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с этим, принимая во внимание также положения ст.56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязана была представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным. Таких доказательств в объеме, достаточном для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания, по делу не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: ООО УК «Дом Мастер плюс», ТСН «Витязь» о признании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации ТСН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.03.2021 г.

Судья