Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Шекснинского района Вологодской области, действующего в защиту интересов жителей многоквартирного дома , к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Шекснинского района Вологодской области обратился в суд в защиту прав и законных интересов жителей многоквартирного дома с иском к ООО «Управдом» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что прокуратурой района была проведена проверка коллективного обращения жильцов многоквартирного дома , обслуживаемого управляющей организацией ООО «Управдом», по вопросу законности установления платы за содержание и ремонт общего имущества дома за 2011 г. В результате проверки установлено, что с 01 января 2011 г. управляющая организация ООО «Управдом» увеличила размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № с 12 рублей 84 копеек с 1 кв.м. обслуживаемой площади жилья в месяц до 16 рублей 49 копеек, основываясь на решении общего собрания собственников помещений дома от 06 мая 2011 г., между тем решение собрания состоялось при отсутствии необходимого кворума и является недействительным. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 06 мая 2011 г. об установлении с 01 января 2011 г. платы за содержание жилья в размере 16 рублей 49 копеек и обязать ответчиков произвести собственникам жилья перерасчёт размера платы за содержание жилья с 01 января 2011 г. по ставке 12 рублей 84 копейки.

В судебном заседании заместитель прокурора Шекснинского района Еронен С.М. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Управдом» ФИО1 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения поселок Шексна по доверенности ФИО2 иск прокурора не поддержала.

Суд, выслушал объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовал материалы дела, полагает исковые требования прокурора Шекснинского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 46, 48 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 – 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не мене двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствие со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что управляющая организация ООО «Управдом» с 01 января 2011 г. увеличила размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 12 рублей 84 копеек с 1 кв.м. обслуживаемой площади жилья в месяц до 16 рублей 49 копеек, основываясь на решении общего собрания собственников помещений дома от 11 декабря 2010 г.

При этом, при проведении 11 декабря 2010 г. общего собрания собственников жилья не было документально зафиксировано участие собственников помещений в общем собрании, регистрация участников собрания не велась, в протоколе общего собрания имеется подпись только руководителя управляющей организации. Кроме того, в протоколе собрания собственников от 11 декабря 2010 г. отмечено, что собрание не состоялось, так как не было кворума. Повторное собрание собственников по вопросу увеличения платы за ремонт и содержание общего имущества дома не проводилось.

Таким образом, в нарушение требований ст. 44-48 ЖК РФ ООО «Управдом» самовольно увеличило плату за ремонт и содержание общего имущества дома с 01 января 2011 г. с 12 рублей 84 копеек с 1 кв.м. обслуживаемой площади жилья в месяц до 16 рублей 49 копеек.

В связи с выявленными нарушениями норм действующего законодательства прокурором района 18 апреля 2011 г. в отношении генерального директора ООО «Управдом» ФИО1 было вынесено представление об устранении нарушений закона.

12 мая 2011 г. прокурором района в отношении генерального директора ООО «Управдом» ФИО1 было вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ.

Постановлением и.о. мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 40 от 27 мая 2011 г. генеральный директор ООО «Управдом» ФИО1 привлечена к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ за самоуправство с наложением административного взыскания в виде штрафа.

Из информации, представленной генеральным директором ООО «Управдом» ФИО1 по результатам рассмотрения представления прокурора района, следует, что 06 мая 2011 г. с собственниками помещений в доме проведено общее собрание, на котором принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 16 рублей 49 коп. и применении данной платы с 01 января 2011 г., в связи с чем, перерасчета размера платы с 12 рублей 84 копеек до 16 рублей 49 копеек не потребовалось.

В ходе проверки прокуратурой района было установлено, что 06 мая 2011 г. по инициативе управляющей организации ООО «Управдом» с собственником помещений в доме проводилось общее собрание. В реестре собственников помещений в , представленном ООО «Управдом» имелись подписи жильцов, которые принимали участие в общем собрании. При этом, протокол общего собрания собственников помещений от 06 мая 2011 г. подписан только генеральным директором ООО «Управдом» ФИО1, избранной председателем собрания, и представителем собственника квартир, находящихся в муниципальной собственности городского поселения п. Шексна, ФИО2, избранной секретарем собрания. Подписи других собственников помещений в доме в представленном протоколе общего собрания отсутствуют.

При проведении 06 мая 2011 г. общего собрания собственников голосование каждого из присутствующих на собрании собственников нигде не зафиксировано, листы голосования по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, не составлялись, в связи с чем, не представляется возможным проверить наличие либо отсутствие необходимого количества голосов при принятии решения об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

Свидетели ФИО3, ФИО4, в судебном заседании подтвердили, что собственниками дома при проведении общего собрания 06 мая 2011 г. положительного решения об увеличении платы за ремонт и содержание общего имущества принято не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников дома от 06 мая 2011 г. об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества дома принято с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в связи с чем, имеются основания для признания данного решения недействительным.

Кроме того, имеются основания и для обзывания ООО «Управдом» осуществить перерасчет собственникам помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание жилья с 01 января 2011 г. в размере 12 рублей 84 копейки с 1 кв.м обслуживаемой площади жилья в месяц.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора Шекснинского района обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска прокурора Шекснинского района, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика – ООО «Управдом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, так как истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Шекснинского района Вологодской области удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 мая 2011 г. об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 16 рублей 49 копеек и применении данной платы с 01 января 2011 г.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» произвести собственникам помещений в многоквартирном доме № перерасчёт размера платы за содержание жилья с 01 января 2011 г. в размере 12 рублей 84 копейки с 1 кв.м обслуживаемой площади жилья в месяц.

Взыскать с ООО «Управдом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2011 г.

Судья Т.А. Попова