Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н. В., при секретаре Левенковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, адвоката Гребенщиковой Н.Г., гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Департамент Недвижимости 74», ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Департамент Недвижимости 74», ФИО2 о солидарном взыскании неосновательного обогащения в размере *** рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу :<адрес>, основной договор купли-продажи должны были заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ На основании заключения предварительного договора истец должна была передать ФИО2 задаток в сумме *** рублей. Соглашения о задатке или авансе с ФИО2 заключено не было. В качестве аванса истцом были переданы денежные средства в размере *** рублей ООО «Департамент Недвижимости 74» на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии истцу стало известно, что ФИО2 собственником комнаты не являлась, в срок до ДД.ММ.ГГГГ комната в собственность ФИО2 оформлена не была. Истец обратилась в ООО «Департамент Недвижимости 74» с требованием возвратить аванс, но денежные средства не возвращены.

В судебном заседании истец, ее представитель Гребенщикова Н.Г., действующая на основании ордера, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика-ООО «Департамент Недвижимости 74» в судебное заседание не явились, о дате и разбирательства извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки не уведомили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, отсутствие ходатайство об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ООО «Департамент Недвижимости 74» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в блоке гостиничного типа общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу :<адрес>. По условиям указанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения предварительного договора ФИО2 являлась нанимателем спорной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент Недвижимости 74» и ФИО1 было заключено соглашение об авансе, по условиям которого ФИО1 передала указанному ответчику аванс в размере *** рублей, входящего в полную стоимость комнаты по адресу :<адрес>. Фактическая передача аванса подтверждается распиской ФИО5- директора ООО «Департамент Недвижимости 74».

Основной договор купли-продажи комнаты в блоке гостиничного типа общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу :<адрес>, заключен ФИО1

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации( в дальнейшем ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из содержания предварительного договора купли-продажи, ФИО3 не имела полномочий на его заключение, так как не являлась собственником объекта недвижимости, являющегося предметом договора.

Поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи комнаты заключен не был, обязательства сторон предварительного договора купли-продажи прекращены.

ООО «Департамент Недвижимости 74» от ФИО1 был получен аванс в размере *** рублей в счет покупной цены комнаты, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, стороной по которому ООО «Департамент Недвижимости 74 » не являлся, суд приходит к выводу о получении ответчиком аванса при отсутствии законных оснований.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО1 знала об отсутствии у ООО «Департамент Недвижимости 74» обязательства по оформлению основного договора купли-продажи комнаты, то полученный ответчиком аванс подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения.

Поскольку истицей в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия солидарного обязательства ответчиков, требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Департамент недвижимости 74» в пользу ФИО1*** рублей в качестве неосновательного обогащения, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, всего *** рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.В.Винникова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: Д.А.Мастянина

Решение вступило в законную силу

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: