Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, утверждая, что он приобрел в ООО «Зодчий» технический паспорт (проект) строительных работ двухэтажного деревянного каркасного дома для строительства на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, коттеджный поселок «Солнечная опушка». После покупки указанного проекта, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № на строительство двухэтажного каркасного дома. Согласно п. 3.1 договора, стоимость работ (услуг) исполнителя установлена по соглашению сторон, и составляет 2450000 рублей. Всего он, истец, передал ответчику 2560000 рублей на строительство дома. Согласно п. 6.1 договора, исполнитель выполняет работы (оказывает услуги), указанные в п. 2 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 6.2). С ДД.ММ.ГГГГ работы по постройке дома остановились и до настоящего момента никакие работы на объекте не производятся. Истец до сих пор вынужден проживать в съемной квартире и оплачивать за нее 24000 рублей. Работу ответчика истец оценивает в 900000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена претензия ответчику с требованием о возврате уплаченных денежных средств. Однако, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 просил суд взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 1660000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 49350 рублей, убытки, связанные с арендой жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2017 года в размере 94000 рублей, расходы на юридические услуги – 65000 рублей, компенсацию морального вреда – 300000 рублей, расходы по госпошлине – 17540 рублей.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца ФИО1 – ФИО3, выступающий по доверенности, ссылаясь на данные назначенной и проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в АНО «Центр научных исследований и экспертиз» г. Москва, увеличил заявленные требования: просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства жилого дома и устранения недостатков, в размере 2150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 171695 рублей, убытки, связанные с арендой жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264000 рублей, расходы по оплате услуг экспертизы – 130000 рублей, за комиссию при переводе денежных средств – 2500 рублей.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат <данные изъяты>Ю. просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства жилого дома и устранения недостатков, в размере 2150000 рублей согласно заключению эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертиз» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 171695 рублей, убытки, связанные с арендой жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264000 рублей, расходы по оплате услуг экспертизы – 130000 рублей, расходы по государственной пошлине - 17540 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. Суд неоднократно откладывал разбирательство дела по ходатайствам ответчика в связи с его плохим самочувствием, однако доказательств уважительности неявки до сих пор не представил. Каких-либо иных ходатайств ответчик не заявлял. Суд, с согласия представителя истца, признав неявку ответчика ФИО2 неуважительной, направленной на необоснованное затягивание дела, определил рассмотреть дело без участия ответчика.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ФИО9 – ФИО4, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что истец приобрел в ООО «Зодчий» технический паспорт (проект) строительных работ двухэтажного деревянного каркасного дома для строительства на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, коттеджный поселок «Солнечная опушка».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (заказчик) и ответчиком ФИО2 (исполнитель) был заключен договор № выполнения работ (оказания услуг), связанных со строительством двухэтажного каркасного дома, по условиям которого ответчик обязался выполнить следующие работы:

фундамент монолитный железобетонный мелкого заглубления Ф-18Б, песчаное основание 200 мм, пергамин 2 слоя, монолит сечением 300/800 мм из бетона марки М200, перепад учитывается в 800 мм, армированной арматурой диаметром 10 мм в нижнем и верхнем поясах, вентиляционные продухи сечением 150/150 по периметру, высота фундамента от 300 до 800 мм от уровня земли в зависимости от рельефа местности на участке застройки, гидроизоляция – рубероид 2 слоя по верху фундамента (п. 2.1.1);

стены наружные из доски камерной сушки 150/150, гидро-ветроизоляционная мембрана внутренняя 100/50, параизоляционная мембрана, перекрытие 1 и 2 этажей из доски 200/50, параизоляционная мембрана, утепление стен наружных толщиной 150 мм, внутренних 100 мм, обшивка наружных стен ОСП-9 мм, отделка дома сайдингом «Vox» (кремовый), обшивка внутренних стен вагонкой толщиной 12 мм, утепление полов 1 и 2 этажей 150 мм, монтаж чистовых полов доской 35 мм, установка деревянных филенчатых дверей, монтаж потолочных и стеновых плинтусов, монтаж внутренней деревянной одномаршевой лестницы с забежными и закрытыми ступенями с ограждением, монтаж наружной деревянной одномаршевой лестницы, монтаж отлив по периметру фундамента (п. 2.1.2);

монтаж стропильной системы, монтаж гидро-ветроизоляционной мембраны, пароизоляционной мембраны, обрешетки, контр обрешетки, монтаж водосточной системы, подшив свесов кровли, монтаж металлочерепицы «Монтерей» (коричневый) с подкровельной вентиляцией, утеплением кровли 150 мм, установкой ригелей, установкой вентиляционных грибков для туалета, кухни и котельной (п. 2.1.3);

установка пластиковых окон (ПВХ-двухкамерные, белые), отливов белых, установка входной металлической двери, петли правые ( п. 2.1.4).

Согласно п. 3.1 договора стоимость работ (услуг) исполнителя установлена по договоренности сторон и составляет 2450000 рублей.

В силу п. 3.1.1 договора после подписания договора заказчик вносит аванс в размере 40 % от общей стоимости на фундамент, работу и материалы, пиломатериалы, крепежи.

В материалы дела представлены расписки о передаче денежных средств истцом ответчику в счет авансовых платежей согласно условиям договора на строительство дома всего на сумму 2560000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ - 980000 рублей на строительство дома, ДД.ММ.ГГГГ – 600000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей – 200000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 200000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей – 300000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 280000 рублей.

Согласно п. 6.1 договора исполнитель выполняет работы (оказывает услуги), указанные в п. 2 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств (п.6.2).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение по устройству бетонного погреба с гидроизоляцией внутри. Погреб должен располагаться под лестницей, толщина армированных бетонных стенок 300 мм марки М200, песчаная подсыпка 200 мм, длина 2,4 м, ширина 1,4 м, высота 1,8 м, бетонное основание толщиной 250 мм. Стоимость всех необходимых материалов и работ составила 100000 рублей и оплачивалась отдельно истцом от договора, после завершения фундамента и подписания акта сдачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № по замене бетона М200 на бетон М300. Стоимость оплаты составила 10000 рублей.

Согласно акту выполненных работ, 1 этапа строительства (фундамента), выполнены следующие работы: фундамент монолитный железобетонный мелкого углубления Ф-18Б; песчаное основание 200 мм, пергамин 2 слоя; монолит сечения 300/800 мм из бетона марки М300; вентиляционные продухи сечением 150/150 по периметру; сваи через 2 м по периметру диаметром 200 мм с армированием арматурой 10 мм.

В соответствии с ч. 4 п. 4.2 договора истец выплачивает ответчику в срок авансы на материалы и в соответствии с ч. 3 договора, истец выплатил ответчику все денежные средства в размере 2560000 рублей на строительство дома.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

С ДД.ММ.ГГГГ работы по постройке дома остановились, и до настоящего момента никакие работы на объекте не производятся.

На основании п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена претензия ответчику с требованием о возврате уплаченных денежных средств.

Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, в частности, следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В материалах дела имеется строительно-техническая, оценочная экспертиза, проведенная в АНО «Центр научных исследований и экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертиза проводилась в присутствии сторон.

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-496/2017 № 204 от 17.10.2017 года пиломатериалы, использованные для каркаса здания, соответствуют требованиям ГОСТ 24454-80 «Пиломатериалы хвойных пород. Размеры», ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия», плиты OSB имеют повышенную влажность и не соответствуют ГОСТ Р 56309-2014 «Плиты древесные строительные с ориентированной стружкой (OSB). Технические условия», бетон фундамента и погреба соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.5, СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», п. 5.1.4.1, качество и соответствие строительным нормам остальных материалов установить не представляется возможным.

Однозначно причину появления трещин и локального разрушения фундамента, установить не представляется возможным, однако появление трещин и разрушение бетона, могло быть вызвано нарушениями при производстве работ (недостаточное уплотнение бетонной смеси, производство бетонных работ при отрицательных температурах без применения противоморозных добавок или прогрева бетонной смеси), а также вследствие переувлажнения, вызванного отсутствием отмостки или мер по водопонижению земельного участка. Наличие воды в погребе обусловлено двумя факторами: высокое залегание грунтовых вод и отсутствие гидроизоляции подвала.

Деформация крыши отсутствует, выявлена деформация ендовых и коньковой планки.

Причиной появления плесени и грибка локально на деревянных конструкциях является повышенная влажность внутри неоконченного строительством здания.

Согласно выводам эксперта выполнены не все виды работ, указанные в п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора.

Отмостка вокруг здания не выполнена, меры по водопонижению участка отсутствуют. Класс бетона соответствует марке М150-М200, что не соответствует условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Выполненные работы по устройству фундамента не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Снижение прочности бетона на углах здания, а также появление трещин и разрушение бетона могло быть вызвано нарушениями при производстве работ (п. 1 заключения).

Выполнение работы по устройству погреба не соответствует СП 70.13330.2012. Гидроизоляция не выполнена.

Стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства дома и устранения выявленных недостатков составляет 2015000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5.1 договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

Сторона не несет ответственность за нарушение условий договора, если такое нарушение произошло не по ее вине (п. 6.2 договора).

Возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора предусмотрена также п. 4. 3. договора, в случае если заказчиком не созданы или ненадлежащим образом созданы условия, предусмотренные договором для безопасного выполнения работ.

В опровержение заявленных требований ответчиком не представлено доказательств о ненадлежащем исполнении заказчиком своих обязательств.

Истец представил проект строительства жилого дома, в связи с чем, произведена оценка соответствия законченного строительством объекта утвержденному проекту и экспертом сделаны выводы о наличии нарушений при строительстве дома. Ответчик строил истцу дом по техническому плану, который истец приобрел в компании ООО «Зодчий», в котором себестоимость строительства жилого дома, как у ответчика, так и ООО «Зодчий», были идентичны.

Истец предпринял все меры для надлежащего исполнения своих обязательств.

Суд руководствуется заключением строительно-технической экспертизы, поскольку в ней учтены и исследованы все представленные сторонами на момент проведения исследования документы, в заключении указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы, описание приведенных исследований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал данное заключение, со стороны ответчика доказательств, опровергающих достоверность данного доказательства, не представлено, ходатайств о проведении повторной экспертизы суду не представил.

При этом суд исходит из того, что полученные ответчиком от истца денежные средства по распискам не в полном объеме были использованы в рамках реализации обязательств по договору подряда, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для окончания строительства жилого дома и устранения недостатков, в размере 2015000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию о возврате ему материальных средств и компенсировать все понесенные убытки. Также ему направлены еще 2 претензии от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем основания к применению ст. 395 ГК РФ у суда имеются. Требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует положениям п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 2 015 000 x 5 x 10% / 366 =2 752,73руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 2 015000 x 85 x 10% / 365 =46 924,66руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 2 015000 x 36 x 9,75% / 365 =19 377,12руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 2 015000 x 48 x 9,25% / 365 =24 511,23руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 2 015000 x 91 x 9% / 365 =45 213,29руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 2 015000 x 42 x 8,50% / 365 =19 708,36руб.; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 2 015000 x 49 x 8,25% / 365 =13 207,91руб..

Всего: 171 695 руб.30 коп..

Требования истца о взыскании процентов с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика убытки, связанные с арендой жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264000 рублей (аренда в месяц 24000 руб.). Представил договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5.

Однако, истцом не предоставлено допустимых доказательств о невозможности проживания по месту его регистрации, о том, что договор найма продлен, а также не установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и невозможностью проживания истца по месту регистрации, поэтому требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264000 рублей, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг экспертизы – 130000 рублей, государственной пошлины - 17540 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1593 руб. 48 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства жилого дома и устранения недостатков, в размере 2015000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171696 рублей, расходы по оплате услуг экспертизы – 130000 рублей, расходы по госпошлине - 17540 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1593 руб. 48 коп..

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, его право на подачу заявления в Унечский районный суд о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Изотова