Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Забайкальского края к ТСЖ «Согласие» о признании недействительным общего собрания собственников, ликвидации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. В феврале 2013 года Государственной жилищной инспекцией Забайкальского края проведена проверка правомерности принятия решения о создании ТСЖ «Согласие», в ходе которой, ответчика обязали представить информацию о проведенном ДД.ММ.ГГГГ внеочередном общем собрании собственников помещений, а также документы, касающиеся указанного собрания. Поскольку ответчиком запрашиваемая информация, а также документы представлены не были, ГЖИ по Забайкальскому краю были сделаны выводы на основании копии протокола заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений, о наличии нарушений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ч.2,3 ст. 47 ЖК РФ, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ при создании ТСЖ «Согласие». Полагает указанное собрание неправомочным, поскольку собственники помещений не оповещались надлежащим образом о созыве указанного собрания, само собрание не проводилось. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> о создании ТСЖ «Согласие», изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировать ТСЖ «Согласие».

В судебном заседании представитель истца – ГЖИ Забайкальского края ФИО1, действующая на основании доверенности, требования уточнила, просила ликвидировать ТСЖ, указала, что на момент подачи иска инспекции не было известно о состоявшемся решении суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, курьером суда был осуществлен выезд по месту нахождения ТСЖ «Согласие» по адресу: Чита, <адрес>, вручить документы не представилось возможным, т.к. по данному адресу организация отсутствует. При таких обстоятельствах, суд полагает ответчика извещенным о месте и времени слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ договор управления оговор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> проходило внеочередное общее собрание собственников помещений указанного жилого дома в форме заочного голосования, по итогам которого ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, согласно которому были приняты решения, в том числе об избрании способа управления многоквартирным жилым домом в виде ТСЖ, утвержден Устав ТСЖ «Согласие», состав правления ТСЖ, состав ревизионной комиссии, тарифы на разовый вступительный взнос, на содержание и ремонт совместного имущества дома в ТСЖ, на членские взносы и др.

ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда г. Читы по гражданскому делу по иску ФИО4 к ТСЖ «Согласие», решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено.

При таких обстоятельствах, требования жилищной инспекции о ликвидации товарищества обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Товарищество собственников жилья «Согласие» ликвидировать, исключить сведения о ТСЖ Согласие из Единого государственного реестра юридических лиц.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Читы.

Судья С.Э. Волошина

Копия верна С.Э. Волошина