Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности собственников помещений (квартир) многоквартирного дома на нежилое помещение,

установил:

ФИО3 в обоснование исковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ указала, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, а также решением собственников помещений многоквартирном доме избрана председателем совета данного дома.

<Дата обезличена> мастером участка ЖК «Заречный» совместно с комиссией проводилась проверка подвального помещения, находящегося по адресу: <адрес обезличен> по вопросам наличия инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома. В результате проверки установлено, что в подвале жилого здания по адресу: <адрес обезличен>, фактически расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания жилых домов, расположенных по адресам: <адрес обезличен>. Согласно акту осмотра на предмет наличия в подвале общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, комиссия в составе представителей собственников, управляющей организации, установила, что в подвальном помещении имеются: узел учета расхода холодной воды, стояки систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации.

Данные коммуникации обслуживают более одного помещения и являются общим имуществом собственников.

Многоквартирный жилой <адрес обезличен> введен в эксплуатацию в 2009 году, застройщиком дома являлось ООО «Новострой».

Собственником нежилого помещения: кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1-23, по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО4

По мнению истца, передача общего имущества собственников многоквартирного дома в единоличную собственность ФИО4 не только нарушила права и законные интересы жильцов, но и ограничило их право пользования находящимися в спорных помещениях коммуникациями.

Подвальные помещения, расположенные в <адрес обезличен> (строительная б/с 4), изначально проектировались и предназначались для размещения в них общедомовых инженерных коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения многоквартирного дома. Таким образом, использование их исключительно ответчиком создает угрозу сохранности жилищного фонда.

Кроме того, в подвальном помещении строительной блок-секции 4, согласно корректировки документации по строке водопровод и канализация 44-ВСП-4-ВК, документации по шифру 11-06-ВК-4 (стадия – рабочий проект, раздел – ВК) размещены: хозяйственно-питьевой водопровод жилого дома, хозяйственно-питьевой водопровод офисов, противопожарный водопровод, горячее водоснабжение жилого дома, горячее водоснабжение офисов, циркуляционное водоснабжение жилого дома, хозяйственно-бытовая канализация жилого дома, хозяйственно-бытовая канализация офисов, дренажный трубопровод. Техническая документация в отношении многоквартирного дома содержит в себе указание на принадлежность спорного нежилого помещения (его составных частей) к техническим помещениям. Право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение (подвал) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в силу закона принадлежит собственникам помещений в соответствующих долях пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования, истец со ссылкой на ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 290, 210 и 249 ГК РФ, окончательно просила суд признать право общей долевой собственности собственников помещений (квартир) многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> на следующие нежилые помещения: общей площадью 14,7 кв.м., номер на поэтажном плане 4; общей площадью 11,0 кв.м., номер на поэтажном плане 5; на нежилое помещение, общей площадью 4,7 кв.м., номер на поэтажном плане 6; на нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., номер на поэтажном плане 7; на нежилое помещение, общей площадью 13,7 кв.м., номер на поэтажном плане 8; на нежилое помещение, общей площадью 9,7 кв.м., номер на поэтажном плане 9; на нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв.м., номер на поэтажном плане 10; на нежилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., номер на поэтажном плане 11; на нежилое помещение, общей площадью 1,7 кв.м., номер на поэтажном плане 12; на нежилое помещение, общей площадью 1,7 кв.м., номер на поэтажном плане 13, расположенные в подвале по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении ФИО3, поддержала, повторив доводы искового заявления с учетом его изменений, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в соответствии с проектной документацией на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал по состоянию на <Дата обезличена> на здание многоквартирный жилой дома, расположенный: <адрес обезличен>, часть нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., была запланирована и фактически представлена помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, повторив доводы письменных возражений на иск. Полагала, что помещения № IV, VI (<Номер обезличен>, 8, 9, 10 экспликации плана подвала технического паспорта), обозначенные в проекте как технические помещения по факту не являются вспомогательными помещениями, техническим этажом, техническим подвалом, которые обслуживают более одного помещения в многоквартирном жилом доме, и их функциональное назначение не является исключительным обслуживанием других помещений, по данным технической инвентаризации они были учтены для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, то есть эти помещения не относятся к общедомовому имуществу. Оборудование, необходимое для эксплуатации более чем одной квартиры в многоквартирном доме в спорных помещениях отсутствует. Функциональное назначение спорных нежилых помещений – комнаты.

Представители третьих лиц ООО «Новострой», Служба государственного строительного надзора Иркутской области, Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, ООО «УК «Левобережная», ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, договором дарения квартиры от <Дата обезличена>.

Спорными являются помещения с номерами на поэтажном плане подвала с 4 по 12 в составе нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000033:7633, общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1-23, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>.

В материалы гражданского дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> предоставлена материалы дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000033:7633, площадью 261,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>.

Судом также установлено, что спорные помещения принадлежат на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации от <Дата обезличена>, материалами правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение.

Так, с <Дата обезличена> ответчику ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, заключенного с ФИО6, принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1-23, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>.

Ранее, спорное нежилое помещение принадлежало ИП ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По условиям указанного договора <Номер обезличен>/Д от <Дата обезличена> ООО «Новострой», как застройщик, обязался построить (создать) жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес обезличен> (адрес на время строительства предварительный), и передать участнику ИП ФИО6 нежилое помещение обозначенное на схеме под <Номер обезличен>, расположенное в осях А-Г, 1-8 площадью 263,5 кв.м.; расположенное в подвальном этаже блок-секции <Номер обезличен>, назначение нежилого помещения – офис.

Актом приема-передачи от <Дата обезличена> подтверждается, что застройщик (ООО «Новострой») передал ИП ФИО6 нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане, общей площадью 261,6 кв.м., расположенное в подвальном этаже девятиэтажного жилого многоквартирного дома из железобетонного монолитного каркаса с заполнением кирпичом, с цокольным этажом и подвалом (строительный адрес передаваемого нежилого помещения: <адрес обезличен>, блок-секция 4, <Номер обезличен>, расположенное в осях А-Г, 1-8).

На основании договора <Номер обезличен>/Д от <Дата обезличена>, акта приема-передачи от <Дата обезличена>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области право собственности ФИО6 на нежилое помещение, общей площадью 261,6 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Судом также установлено отклонение параметров объекта от проектной документации, а именно: часть нежилых помещений в составе принадлежащего ответчику нежилого помещение (подвал <Номер обезличен>) были переустроены (перепланированы) в иные помещения. К такому выводу суд пришел из сравнительного анализа данных технического паспорта на многоквартирный жилой дом по состоянию на <Дата обезличена> и технического паспорта на нежилое помещение №<Номер обезличен> на поэтажном плане подвала по состоянию на <Дата обезличена> в совокупности со сведениями кадастрового паспорта на нежилое помещение – подвал <Номер обезличен>, площадью 261,6 кв. м., по состоянию на <Дата обезличена>.

Так, предусмотренное техническим паспортом на многоквартирный жилой дом нежилое помещение, площадью 43,1 кв.м. (назначение: техническое помещение общего пользования, номер VI на поэтажном плане МКД), преобразовано в следующие нежилые помещения на поэтажном плане технического паспорта на нежилое помещение:

<Номер обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м.,

<Номер обезличен>, общей площадью 9,7 кв.м.,

<Номер обезличен>, площадью 19,1 кв.м.

Предусмотренное техническим паспортом на многоквартирный жилой дом нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м. (назначение: обособленное нежилое помещение, коридор, <Номер обезличен> на поэтажном плане МКД), преобразовано в следующие нежилые помещения на поэтажном плане технического паспорта на нежилое помещение:

<Номер обезличен>, общей площадью 14,2 кв.м. (коридор),

<Номер обезличен>, общей площадью 1,7 кв.м. (санузел),

<Номер обезличен>, общей площадью 1,7 кв.м. (санузел).

В приложении <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен>/Д от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве, заключенном между ООО «Новострой» и ИП ФИО6, на поэтажном плане также предусматривались помещения номер VI площадью 43,1 кв.м. и <Номер обезличен> площадью 17,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Пунктом 7 статьи 52 Кодекса установлено, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В материалах дела не имеется доказательств того, что в процессе строительства выявлена объективная необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации. Доказательств того, что в данном случае застройщик обращался с просьбой внести в выданные разрешения на строительство изменения, вызванные намерением увеличить количество указанных нежилых технических помещений в подвале, изменить их площадь и назначение, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленный стороной ответчика ответ ООО «Новострой» от <Дата обезличена><Номер обезличен> с копией проектной документацией на помещения на отм.-7,500 блок-секции <Номер обезличен> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес обезличен>, не влияет на выводы суда по делу, поскольку отражает проектную документацию в отношении спорных помещений по состоянию на 2006 год. При этом, ранее в материалы деда в целях проведения судебной экспертизы была представлена проектная документация, согласно которой <Дата обезличена> взамен ране выданного был выдан лист 2 стадии Р по шифру 11-6-ОВ в отношении спорных помещений как «технических помещений».

Таким образом, суд приходит к выводу, что изначально проектной документацией спорные нежилые помещения номер с 4 по 13 на поэтажном плане подвала (согласно техническому паспорту на объект) не были предусмотрены для самостоятельного использования, не связанным с обслуживанием жилого многоквартирного дома. Их назначение согласно техническому паспорту на МКД и проектной документации являлось как помещения общего пользования (номера 1 – VI: тепловой узел и 5 технических помещений, общей площадью 110.2 кв. м.) и обособленные нежилые помещения, общей площадью 209,4 кв. м. (в том числе <Номер обезличен>: коридор площадью 17,8 кв. м.). В связи с чем, доводы возражений ответчика в этой части суд находит не обоснованными.

Из доводов истца следует, что передача общего имущества собственников многоквартирного дома в единоличную собственность ФИО4 нарушает права и законные интересы жильцов, а также ограничивает их права пользования находящимися в спорном помещении коммуникациями, обслуживающими весь многоквартирный дом.

Судом из материалов дела установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (блок-секция <Номер обезличен>), в котором находятся спорные нежилые помещения, введен в эксплуатацию разрешением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Застройщиком указанного дома являлось ООО «Новострой». Блок-секция <Номер обезличен> введена в эксплуатацию с нежилыми помещениями общей площадью 479,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал по состоянию на <Дата обезличена>, на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, литера А, а, а1, а2, по указанному адресу расположен 9-ти этажный жилой дом, с одним подземным этажом, этажность надземная 10, общая этажность 11, в том числе подвал, цоколь, технический этаж, 2009 года постройки, общей площадью здания 3717, 6 кв.м., количество квартир 63, количество нежилых помещений 2, общая площадь квартир 2339,0 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания 479,0 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес обезличен>,9 кв.м.

Как следует из указанного технического паспорта, в подвале многоквартирного жилого дома расположены обособленные нежилые помещения, помещения общего пользования, в том числе спорные нежилые помещения, входящие в состав принадлежащего ответчику нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, этаж подвал <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1-23.

В соответствии с разделом 10 (экспликация площадей к поэтажным планам многоквартирного дома) технического паспорта на многоквартирный дом спорные нежилые помещения номер на поэтажном плане 5, 8, 9, 10 определены как помещения общего пользования.

Судом из корректировки документации водопровод и канализация 44-ВСП-4-ВК, документации по шифру 11-06-ВК-4 (стадия – рабочий проект, раздел – ВК), корректировки документации отопление и вентиляция (жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес обезличен> АО г. Иркутска, блок-секция <Номер обезличен>) 44-ВСП-4-ОВ, документации отопление и вентиляция (рабочий проект, ИЦП-6.1-ОВ-4), документации по шифру: 11-06 (стадия: рабочий проект, раздел: ОВ) также установлено, что спорные нежилые помещения номер на поэтажном плане 5, номер на поэтажном плане 8, номер на поэтажном плане 9, номер на поэтажном плане 10 проектировались как технические помещения. Целевое назначение нежилых помещений номер на поэтажном плане 4, номер на поэтажном плане 6, номер на поэтажном плане 7, номер на поэтажном плане 11, номер на поэтажном плане 12, номер на поэтажном плане 13 не определялось. Названные помещения предназначались для размещения в них коммуникаций, служащих для обеспечения жизнедеятельности офисных помещений и жилых квартир, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7.1. договора <Номер обезличен>/Д участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Новострой» (Застройщиком) и ИП ФИО6 (Участник) в отношении нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, этаж подвал <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1-23, в состав которого вошли спорные нежилые помещения, все приложения к настоящему договору подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора.

Как следует из приложения <Номер обезличен> к указанному договору, предоставляемое нежилое помещение расположено по адресу: <адрес обезличен> (адрес на время строительства предварительный), блок-секция <Номер обезличен>, этаж подвал, оси А-Г, 1-8, отметка 7.500, площадь 263,5 кв.м. В подвальном этаже Объекта в соответствии с проектом будут располагаться сети и коммуникации, обеспечивающие весь дом и являющиеся общим имуществом собственников помещений дома. При проведении отделочных работ необходимо учесть, что в дальнейшем при эксплуатации здания должен быть обеспечен доступ к коммуникациям обслуживающей организации или собственников иных помещений и квартир в здании.

При анализе корректировки документации отопление и вентиляция (жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес обезличен> АО г. Иркутска, блок-секция <Номер обезличен>) 44-ВСП-4-ОВ, документации отопление и вентиляция (рабочий проект, ИЦП-6.1-ОВ-4), документации по шифру: 11-06 (стадия: рабочий проект, раздел: ОВ) судом усматривается, что в спорных нежилых помещениях (план на отм. – 7.500) по адресу: <адрес обезличен> установлено техническое оборудование (подающий трубопровод системы отопления офисов, обратный трубопровод системы отопления офисов, подающий трубопровод системы отопления жилого дома, обратный трубопровод системы отопления жилого дома, дренажный трубопровод, отопительные приборы STI-thermo высотой 300 мм, вентиляционная решетка ДПУ-М-100).

Также в них согласно корректировки документации водопровод и канализация 44-ВСП-4-ВК, документации по шифру 11-06-ВК-4 (стадия – рабочий проект, раздел – ВК) размещены: хозяйственно-питьевой водопровод жилого дома, хозяйственно-питьевой водопровод офисов, противопожарный водопровод, горячее водоснабжение жилого дома, горячее водоснабжение офисов, циркуляционное водоснабжение жилого дома, хозяйственно-бытовая канализация жилого дома, хозяйственно-бытовая канализация офисов, дренажный трубопровод.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> мастером участка ООО «УК «Дом Сервис» совместно с комиссией проводилась проверка подвального помещения, находящегося по адресу: <адрес обезличен> по вопросам наличия инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома. В результате проверки установлено, что в подвале жилого здания по адресу: <адрес обезличен>, фактически расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен> и 30/2. Согласно акту осмотра на предмет наличия в подвале общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, комиссия в составе представителей собственников, управляющей организации, установила, что в подвальном помещении имеются: тепловой пункт – 1 шт., узел учета расхода холодной воды, стояки систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации.

Из акта проверки от <Дата обезличена>, составленном инженером теплотехником ООО «УК «Левобережная» ФИО17 в присутствии председателя совета дома – ФИО18, мастера участка – ФИО9, следует, что проведен осмотр подвала жилого здания по адресу <адрес обезличен> в котором фактически расположены инженерные коммуникации, предназначенные для облуживания домов, расположенных по адресам: <адрес обезличен>, 30/2.

Согласно акту осмотра на предмет наличия в подвале общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, комиссия в составе представителей собственников, управляющей организации, установила, что в подвальном помещении имеются: тепловой пункт в количестве 1 шт. (а именно: теплосчетчик ТМ 104 2 шт. (ПРП 76166, ПРП 76168, <адрес обезличен>, марка ТСПА 45938Г, ТСПА 45938Х), запорная арматура <адрес обезличен>, термометр, манометр, грязевик, манометр, фильтр <адрес обезличен>, запорная арматура <адрес обезличен>, клапан отопительный (DANFOS) <адрес обезличен>, привод на топление DANFOS, привод AMV <адрес обезличен>, температурный датчик DANFOS ESMU-100, термометр, запорная арматура <адрес обезличен>, 50, 80; запорная арматура <адрес обезличен>, грязевик, балансировочный вентиль <адрес обезличен>, насос GRUNDFOS, фильтр <адрес обезличен>, датчик температурный DANFOS ESMU-100, клапан предохранительный, балансировочный клапан <адрес обезличен>, клапан на ГВС <адрес обезличен>, привод DANFOS AMV 30, теплообменник, датчик температуры DANFOS ESMU-100, запорная арматура <адрес обезличен>, запорная арматура <адрес обезличен> шт., балансировочный клапан <адрес обезличен>, насос GRUNDFOS, обратный клапан <адрес обезличен>, манометр, фильтр, счетчик ГВС <адрес обезличен>, запорная арматура <адрес обезличен>. Офисной системы: контроллер Ц66, теплосчетчик ТЭМ 104 <Номер обезличен>, расходомер ПРМ1 77388, ПРМ2 77428, термометр сопротивления ФИО12 45933, ФИО13 45933, запорная арматура <адрес обезличен>, балансир <адрес обезличен>, термометр, манометр); узел учета холодной воды 1 шт. (а именно: запорная арматура <адрес обезличен>, манометр, счетчик холодной воды, фильтр <адрес обезличен>, запорная арматура <адрес обезличен>, обводной трубопровод, запорная арматура <адрес обезличен>, запорная арматура <адрес обезличен>, обводной трубопровод <адрес обезличен>, фильтр, счетчик ХВС <адрес обезличен>, манометр, обратный клапан <адрес обезличен>, запорная арматура <адрес обезличен>, насосная установка РФ (насосы 2 шт. GRUNDFOS), расширительный бочек 2 шт.); розлив системы канализации, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, стояки системы канализации, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в настоящее время принадлежащие ответчику на праве собственности спорные нежилые помещения подвала многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен>, используются в качестве хостела с круглосуточным режимом работы. Управляющей компанией, обслуживающей здание по адресу <адрес обезличен>, является ООО «УК «Левобережная». ФИО4 заключены договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, договор на энергоснабжение. Между ФИО4 и ООО «УК «Левобережная» <Дата обезличена> заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми (пункты 2.1., 2.2.).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

На это указывает и Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности». Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления № 10/22).

По смыслу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

На основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью разрешения вопроса об отнесении нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, этаж подвал <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1-23, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ЧУ Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» ФИО10

В заключении судебной строительно-технической экспертизы <Номер обезличен>, проведенной в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> эксперт пришел к следующим выводам.

На вопрос «Предназначено ли нежилое помещение, общей площадью 261,6 кв.м., подвал, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> для самостоятельного использования или предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома по указанному адресу?» эксперт ответил: «Так как на стадии проектирования и строительства дома проект назывался «Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес обезличен> АО г. Иркутска», то обследуемое нежилое помещение планировалось использовать как самостоятельный объект, предназначенный под офис, как, и указано в договоре долевого участия <Номер обезличен>Д. Так же имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на обследуемое нежилое помещение. Нежилое помещение имеет изолированные входы и не связано с другими помещениями многоквартирного дома, выделено капитальными стенами, имеет собственные приборы учета тепловой и электроэнергии, расхода холодной и горячей воды и электроэнергии. На основании изложенного обследованное нежилое помещение, общей площадью 261,6 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> предназначено для самостоятельного использования».

На вопрос «Какие инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование размещены в нежилом помещении, общей площадью 261,6 кв.м., подвал, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>?» эксперт ответил: «В данном помещении расположены следующие инженерные коммуникации: трубопроводы розлива отопления, холодного и горячего водоснабжения, стояки отопления офисных помещений и жилых квартир; трубопроводы канализации диаметром 100 мм с ревизиями, трубопровод канализации диаметром 50 мм; стояки отопления мусорокамеры, стояк полотенцесушителей, стояки отопления лифтового помещения».

На вопрос: «В каком порядке (каким образом) можно обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, техническому, механическому, электрическому, санитарно-техническому оборудованию, узлам, размещенным в нежилом помещении общей площадью 261,6 кв.м., подвал, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>?» эксперт ответил: «Для обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в данном помещении с целью профилактического осмотра, обслуживания и в аварийных ситуациях, у обслуживающей организации должен быть круглосуточный доступ к инженерным сетям, расположенным в нежилом помещении общей площадью 261,6 кв.м., подвал, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>».

В ходе экспертного исследования установлено, что нежилое помещение площадью 261,6 м2, расположено в подвальной части девятиэтажного жилого дома. На момент осмотра обследуемое помещение находится в собственности ФИО4 и используется в качестве хостела с круглосуточным режимом работы. При осмотре обнаружено, что обследуемое подвальное помещение состоит из центрального коридора и комнат, расположенных по обеим сторонам от него. Помещение подвала имеет общие ограждающие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия. В начале и в конце коридора расположены санузлы. Помещение имеет 2 обособленных входа с <адрес обезличен>, оборудованных металлическими дверями и никак не связанные с помещениями общего пользования жилого дома. Полы в помещениях хостела покрыты керамической плиткой, в помещениях элеваторного и теплового узлов - цементная стяжка. Во всех помещениях хостела установлены подвесные потолки типа «Армстронг», стены и перегородки обшиты листами гипсокартона и окрашены водно-дисперсионной краской. Помещения хостела оборудованы системами приточно-вытяжной вентиляции и охранно-пожарной сигнализации. Установлены отдельно от общедомовых приборов приборы учета тепловой и электроэнергии, расхода холодной и горячей воды. В конце коридора, в торцевой части повального помещения расположен элеваторный узел, который обслуживает блок-секции <Номер обезличен>, 2 дома. В нем же производится водоподготовка горячей воды для б/с <Номер обезличен>, 2.Через 2 помещения от элеваторного узла расположено техническое помещение, в котором установлен водомерный узел холодного водоснабжения дома. Оба технических помещения оборудованы металлическими дверями, ключи от которых имеются только у персонала управляющей компании. При осмотре помещений подвала обнаружено, что по наружным и внутренним стенам проложены трубопроводы розлива отопления, холодного и горячего водоснабжения, стояки отопления офисных помещений и жилых квартир; трубопроводы канализации диаметром 100 мм. Стояки отопления мусорокамеры, стояки отопления лифтового помещения расположены в помещении водомерного узла. Все трубопроводы, расположенные вдоль наружных стен здания закрыты коробами из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с установкой люков размером от 500*500 до 700*700 мм во всех местах расположения регулировочной и запорной арматуры. Под потолком центрального коридора проходят трубопроводы хозяйственно-питьевого водопровода, канализации и горячего водоснабжения. Все эти трубопроводы закрыты легкосъемным подвесным потолком типа «Армстронг», имеется доступ к любым участкам трубопроводов. Ключи от входных дверей обследуемого помещения находятся только у собственника ФИО4, или его представителей. Препятствий для доступа обслуживающего персонала управляющей компании к общедомовым коммуникациям, запорно-регулировочной арматуре трубопроводов не имеется.

Содержание представленного суду экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, наличие у эксперта необходимой квалификации судом было проверено, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается его подпиской, приобщенной к заключению эксперта.

Допрошенный в соответствии с ч. 1 ст. 187 ГПК РФ в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердил результат исследований. Дополнительно суду пояснил, что из центрального коридора обследуемого помещения имеются отдельные входы в помещения водомерного, теплового и элеваторного узлов, оборудованные металлическими дверями, запирающимися на ключ. Вход в эти помещения, относящиеся к общему домовому имуществу собственников помещений МКД, осуществляется только через помещения, используемые для хостела. Под потолком центрального коридора проходят трубопроводы хозяйственно-питьевого водопровода, канализации и горячего водоснабжения. Все трубопроводы отопления, водоотведения, вентиляции закрыты легкосъемным подвесным потолком. Инженерные коммуникации, расположенные вдоль наружных стен здания, скрыты декоративными коробами. Имеется доступ к любым участкам трубопроводов. Помещения в хостеле, жилые комнаты, оборудованы настенными люками для свободного доступа к запорно-регулировочной арматуре, для обслуживания инженерных коммуникаций. Указанные экспертом сведения нашли отражение в приложенной к заключению фототаблице.

Судебная строительно-техническая экспертиза и сделанные в ней выводы истцом и ответчиком не оспаривались, доводы, ставящие под сомнение выводы экспертизы, стороны не привели, экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, строительная документация, а также сделан соответствующий анализ. Оснований не доверять выполненной экспертизе у суда не имеется, поэтому она может быть принята судом как относимое и допустимое доказательство. Заключение экспертизы является одним из доказательств по делу.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ответе Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО3 сообщено, что службой проведен выезд с осмотром нежилых помещений в подвале, общей площадью 261,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, в многоквартирном догме. При проведении осмотра установлено, что в указанных нежилых помещениях МКД в одном помещении располагается элеваторный узел, в другом помещении располагается водомерный узел на два многоквартирных дома расположенных по адресу: <адрес обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, предназначенные для обслуживания более, чем одно помещение. Доступ к внутри домовым инженерным сетям закрыт отделочными материалами. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации осмотренные нежилые помещения имеют признаки общего имущества МКД.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в спорных нежилых помещениях, входящих в состав нежилого помещения, общей площадью 261,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, этаж подвал <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1-23, по адресу: <адрес обезличен>, расположены следующие инженерные коммуникации: трубопроводы розлива отопления, холодного и горячего водоснабжения, стояки отопления офисных помещений и жилых квартир; трубопроводы канализации диаметром 100 мм с ревизиями, трубопровод канализации диаметром 50 мм; стояки отопления мусорокамеры, стояк полотенцесушителей, стояки отопления лифтового помещения. Также указанные инженерные сети и коммуникации служат для обеспечения жизнедеятельности выше расположенных над ними офисных помещений и жилых квартир.

При этом из материалов дела следует, что размещение указанных инженерных коммуникаций в спорных нежилых помещениях было запланировано изначально проектной документацией в отношении многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения в состав, которого входят спорные нежилые помещения, предусматривал размещение сетей и коммуникаций, обслуживающих весь дом и являющихся общим имуществом собственников помещений дома.

В соответствии с п. 9.8 СНиП <Дата обезличена>-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», действующих на момент ввода многоквартирного дома по <адрес обезличен> эксплуатацию, прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках. Прокладку внутренних канализационных сетей надлежит предусматривать открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах.

Следовательно, строительные нормы и правила допускают выделение в составе многоквартирного жилого дома помещений, предназначенных для размещения инженерных коммуникаций и технического оборудования, обслуживающего многоквартирный жилой дом. По смыслу приведенных строительных норм иной вариант использования указанных помещений противоречит их служебному назначению и технической эксплуатации.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт, что в спорных нежилых помещениях, имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, в связи, с чем спорные нежилые помещения также предназначены для обслуживания одного и более помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> по смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил относятся к общему имуществу в указанном многоквартирном доме.

В материалы дела не были представлены доказательства того, что с момента ввода дома в эксплуатацию до начала использования их под хостел (в 2018 году ФИО4 заключены договоры теплоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения) спорное нежилое помещение использовалась как отдельное нежилое помещение для каких-либо нужд, не связанных с нуждами владельцев помещений дома, а также доказательства того, что спорное нежилое помещение было учтено как нежилое помещение с каким-либо самостоятельным назначением, для целей не связанных с обслуживанием всего дома.

Таким образом, спорные нежилые помещения должны быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес обезличен> не могут находиться в собственности одного лица.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

П. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 указанного Постановления разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Удовлетворение требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество дома за собственниками помещений в доме при установлении факта регистрации права на общее имущество дома за одним лицом направлено на изменение вида собственности – с собственности одного лица на общую долевую собственность, которая в соответствии со статьей 290 ГК РФ возникает у всех собственников помещений здания.

Таким образом, поскольку целью обращения в суд с настоящим иском собственника помещения в здании является изменение сведений в ЕГРН о праве собственности на общее имущество дома, в связи с принадлежностью его в силу закона к общей долевой собственности, надлежащим способом защиты нарушенных прав является иск о признании права общей долевой собственности. Принятое по делу с таким иском решение будет служить основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, чем достигается восстановление и защита нарушенных прав собственников помещений здания.

На основании изложенного и при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать права общей долевой собственности собственников помещений (квартир) многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> на следующие нежилые помещения номера с 4 по 13 на поэтажном плане подвала:

- общей площадью 14,7 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 11,0 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 4,7 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 7,2 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 13,7 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 9,7 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 19,1 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 14,2 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 1,7 кв.м., <Номер обезличен>,

- общей площадью 1,7 кв.м., <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Жильчинская