Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4355/12 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Митинский оазис-10» о признании общего собрания членов ТСЖ и протокол от 12 апреля 2012 года недействительным, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ТСЖ «Митинский оазис-10» о признании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 14 мая 2011 года недействительным, по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ТСЖ «Митинский оазис-10» о признании протокола общего собрания членов ТСЖ от 14 мая 2011 года недействительным, взыскании судебных расходов, обязании ответчиков публично признать неправомерность проведения общего собрания, путем публикации соответствующего уведомления в районной газете, по иску ТСЖ «Митинский оазис-10» к ФИО1 об истребовании документации,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания членов ТСЖ и протокола от 12 апреля 2012 года недействительными (гражданское дело № 2-4355/12).

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что являются собственниками жилых помещений и членами ТСЖ. 12 апреля 2012 года инициативная группа провела внеочередное общее собрание членов ТСЖ, по результатам которого был выбран новый состав правления ТСЖ, ответчик ФИО3 был избран председателем правления. Однако при проведении указанного собрания была нарушена процедура созыва общего собрания, а именно требования ст.145 ЖК РФ и п.8.2 Устава ТСЖ, инициативная группа составляла менее требуемых 10% от общего числа голосов членов ТСЖ. В нарушение п.2 ст. 142 ЖК РФ в уведомлении не были указаны рассмотренные на собрании вопросы об аудите ТСЖ, не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Полномочия правления на момент проведения собрания не истекли, а вопрос о досрочном прекращении полномочий на повестку дня поставлен не был, голосование по нему не проводилось, оснований для досрочного прекращения полномочий не было. Существование двух составов правлений и двух руководителей законом не предусмотрено. Список кандидатов, об избрании в правление которых шла речь на собрании, заранее опубликован не был. Не соблюдена была нотариальная форма доверенностей, представленных от членов ТСЖ. Действиями ответчика нарушены нормы жилищного законодательства и права истцов на участие в управлении ТСЖ в предусмотренном законом порядке. Вследствие переизбранного правления истцы понесли убытки, вызванные увеличением расходов ТСЖ.

Ответчик ФИО3, являющийся в силу решения общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-10» от 12 апреля 2012 года председателем правления ТСЖ, исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признал, предъявил встречное исковое заявление к ФИО1 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-10», оформленного протоколом от 14 мая 2011 года недействительными (том 1 л.д.120-122).

В обоснование своих возражений и встречных требований ссылался на то, что общего собрания 14 мая 2011 года не проводилось, указанный в протоколе порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования не был предусмотрен уставом товарищества, голосование не могло производится по бюллетеню – списку собственников, а должны были быть представлены решения собственников. В протоколе указано о включении в правление кандидатуры ФИО4, который об этом ничего не знает, согласия на включение своей кандидатуры не давал. Кроме того, не правильно подведены итоги голосования.

Определениями суда от 06 сентября 2012 года (том 1 л.д.204) и от 11.12.2012г (том 3 л.д.231) по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания членов ТСЖ и протокола от 12 апреля 2012 года недействительными и встречному иску ФИО3 к ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве ответчика ТСЖ «Митинский оазис-10».

ФИО4 обратился в суд с иском к ТСЖ «Митинский оазис-10», ФИО1, ФИО5 о признании протокола общего собрания членов ТСЖ от 14 мая 2011 года недействительными, взыскании судебных издержек, обязании ответчиков публично признать неправомерность проведения общего собрания от 14.05.2011г, путем публикации соответствующего уведомления в районной газете МО городской район Митино (гражданское дело № 2-5432/12).

В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Москве и членом ТСЖ «Митинский оазис-10». 25.05.2009 года по итогам общего годового внеочередного собрания ТСЖ «Митинский оазис» он был избран в состав правления. По результатам работы правления за 2010 и 2011 г годовые общие собрания собственников не собирались, отчеты правления о работе и бюджеты ТСЖ не утверждались в нарушение требований п.8.3 Устава ТСЖ. Полномочия избранных в мае 2009 года правления, председателя ТСЖ «Митинский оазис-10» закончились в мае 2011 года. 07 июня 2012 года в ходе судебного разбирательства ему стало известно о том, что якобы 14 мая 2011 года было проведено общее заочное внеочередное собрание ТСЖ «Митинский оазис-10» об избрании правления, в состав которого также был включен и он без его ведома и согласия. Протокол общего заочного внеочередного собрания ТСЖ «Митинский оазис-10» от 14 мая 2011 года считает сфальсифицированным, поскольку собрание не проводилось, о его проведении члены ТСЖ не уведомлялись.

ТСЖ «Митинский оазис-10» обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (том 2 л.д.49-50,51), к ФИО1 об истребовании документации и обязании передать учредительные, технические, финансово-хозяйственные, бухгалтерские документы, указанные в приложении № 15, и две печати ТСЖ «Митинский оазис-10», взыскании судебных расходов (гражданское дело № 2-5177/12).

В обоснование своих требований ссылались на то, что ТСЖ «Митинский оазис-10» является жилищной организацией созданной для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминимуме будущими домовладельцами, владения, пользования и распоряжения общим имуществом жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, <адрес>. 25 мая 2009 года председателем правления ТСЖ была избрана ФИО1, которая в период с июня 2009 г по апрель 2012 г систематически нарушала закон и устав. 12 апреля 2012 года было проведено общее собрание членов ТСЖ, решением которого прежний состав правления был лишен полномочий, избрано новое правление и ревизор ТСЖ, о чем 17 мая 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись. В связи с отказом ответчика передать финансово-хозяйственные и бухгалтерские документы, внутренний аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с июня 2009 года по апрель 2012 года был проведен на основании банковских выписок с рабочего счета ТСЖ в СБ РФ. Ответчик категорически отказывается передать учредительные, технические, финансово-хозяйственные, бухгалтерские документы и печати ТСЖ «Митинский оазис-10», тем самым препятствует нормальной деятельности правления ТСЖ.

Определением Тушинского районного суда г.Москвы от 01.10.2012 года гражданские дела № иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-10» от 12.04.2012 года, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 14.05.2011 года недействительным; № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ТСЖ «Митинский оазис-10» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от 14.05.2011 года; № по иску ТСЖ «Митинский оазис-10» к ФИО1 об истребовании документации, объединены в одно производство, присвоен номер № (том 3 л.д.63).

Представитель ФИО1 и ФИО2, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования о признании общего собрания членов ТСЖ и протокола от 12 апреля 2012 года недействительным поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и исковых требований ФИО4 о признании недействительным решения и протокола общего собрания членов ТСЖ от 14.05.2011 года, а также исковых требований ТСЖ «Митинский оазис-10» об истребовании документов просил отказать в полном объеме.

Председатель правления ТСЖ «Митинский оазис-10» ФИО3 в судебном заседании исковые требования о признании протокола общего собрания от 12 апреля 2012 года недействительным не признал, встречные исковые требования о признании недействительным решения и протокола общего собрания членов ТСЖ от 14.05.2011 года поддержал.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования о признании протокола общего собрания членов ТСЖ от 14.05.2011г, взыскании судебных издержек и обязании ответчиков публично признать неправомерность проведения общего собрания путем публикации уведомления поддержал в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Митинский оазис-10», по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования о признании протокола общего собрания от 12 апреля 2012 года недействительным не признала, представив письменные возражения (том 3 л.д.74-81), исковые требования ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения и протокола общего собрания членов ТСЖ от 14.05.2011 года поддержала, исковые требования об истребовании документации поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (том 3 л.д.138,143)

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом, в <адрес> в г.Москве создано ТСЖ «Митинский оазис-10», что подтверждается уставом ТСЖ «Митинский оазис-10», зарегистрированным в Московской регистрационной палате 27.10.1999 года в реестре № (том 1 л.д.11-26), свидетельством о постановке на учет в ИФНС № СЗАО г.Москвы (том 1 л.д.28), свидетельством о регистрации в ГУ Московская регистрационная палата (том 1 л.д.29), свидетельством о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами г.Москвы, регистрационный номер 120-23-01-08-1-2178 от 18.02.2008г (том 1 л.д.30), выпиской из ЕГРЮЛ (том 2 л.д.32-37).

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, <адрес> (том 1 л.д.88). Также собственниками квартиры в вышеуказанном доме являются: ФИО2 - <адрес> (том 1 л.д.87), ФИО3 -<адрес>, ФИО4 – <адрес> (том 3 л.д.12), ФИО5 – <адрес>. Все указанные лица являются членами ТСЖ «Митинский оазис-10». Указанные обстоятельства не оспаривались участниками процесса в судебном заседании.

На общем годовом внеочередном собрании ТСЖ «Митинский оазис-10» 25 мая 2009 года было избрано правление ТСЖ «Митинский оазис-10» в составе 6 человек: ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10

Предметом рассмотрения настоящего спора являются протоколы общего собрания членов ТСЖ от 14 мая 2011 года и 12 апреля 2012 года.

Из представленного протокола от 14 мая 2011 года следует, что в указанную дату состоялось общее заочное внеочередное собрание ТСЖ «Митинский оазис-10», о котором были уведомлены 7911,3 голоса, зарегистрированы по бюллетеням как участники собрания 5424,2 голоса по метражу, что составляет 68,56 % от общего числа домовладельцев жилого <адрес> проведено по бюллетеню – списку собственников. По итогам собрания было избрано правление ТСЖ «Митинский оазис-10» в составе ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО9, ФИО1, ФИО5(том 1 л.д.31).

Протоколом заседания правления ТСЖ «Митинский оазис-10» от 31 мая 2011 года, полномочия председателя ТСЖ «Митинский оазис-10» ФИО1 продлены (том 3 л.д.225)

ФИО3, ФИО4 в обоснование своих требований ссылались на то, что никакого собрания ни в очной, ни в заочной форме 14 мая 2011 года не проводилось. Представитель ТСЖ «Митинский оазис-10», по доверенности ФИО7 в подтверждение своих возражений о том, что собрание не проводилось представила реестр членов ТСЖ «Митинский оазис-10» с заявлениями 27 членов ТСЖ о неучастии в общем собрании от 14.05.2011г (том 3 л.д.86,87-113).

Указанные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так ФИО4 категорически отрицал, что был уведомлен о собрании и о том, что его выдвинули в кандидаты в правление ТСЖ, согласие на избрание он не давал.

Из письменного отзыва ответчика ФИО5 следует, что он являлся членом правления ТСЖ «Митинский оазис-10» на основании решения общего собрания, оформленного протоколом 25 мая 2009 года. Срок полномочий правления составляет 2 года. О проведении собрания в 2011 года по вопросу избрания его членом правления на новый срок ему ничего не известно, свою кандидатуру не выдвигал, сообщений о собрании не получал, участия в собрании не принимал. Подпись в протоколе общего заочного внеочередного собрания ТСЖ «Митинский оазис-10» от 14 мая 2011 года об избрании правления ТСЖ «Митинский оазис-10» сделана не им. Поскольку собрание в действительности не проводилось, исковые требования к ТСЖ «Митинский оазис-10» считает подлежащими удовлетворению, а себя считает ненадлежащим ответчиком (том 3 л.д.143)

Допрошенная по ходатайству представителя истцов свидетель ФИО9 показала, что является собственником 1/2 доли <адрес> в г.Москва, а также членом ТСЖ. Все решения ТСЖ вывешиваются на доске в холе дома по дороге к лифту, сбоку от лифтового холла. Примерно в марте-апреле 2011 года не состоялось общее собрание и сразу после этого через две недели был обход по поводу заочного собрания, несколько человек ходили и собирали решения, под расписку извещали. В апреле вывесили решение собрания на стенде. О собрании членов ТСЖ 12 апреля 2012 года была извещена, висело объявление и уведомления были в почтовых ящиках. Присутствовала на собрании, проводимом в подъезде <адрес>, на котором все кричали, кто-то приходил, кто-то уходил, Мелик-Шахназарова на собрание не приходила. Также свидетель показала, что в 2009 году было переизбрано правление на очном голосовании в гараже, где выбрали в правление Винярского, выбирали ли Винярского в правление в 2011 году не знает, но подписывала 31 мая 2011 года протокол в комнате бухгалтерии. Два собрания весной не состоялось, осенью ходили по поводу заочного голосования. О собрании, где был избран ФИО3 не знает, оно проходило в этом году, но точно не помнит.

Допрошенный по ходатайству представителя истцов свидетель ФИО11 показала, что является членом ТСЖ «Митиниский оазис-10». В 2011 года не состоялось собрание и проводилось заочное собрание. Где-то в конце марта - апреля 2011 года приходили ФИО1 и еще две женщины и просили подписать протокол заочного собрания. Она подписывала несколько страниц, шла речь об отчете ТСЖ и избрании правления. В течение месяца на доске было вывешено решение. В 2012 года она ходила на собрание в июле, августе, но собрание не состоялось. Кворума не было. Собрание проходило в гараже, ждали ФИО12. Расписывалась она где-либо или нет - не помнит, было очень шумно, все скандалили. Также свидетель подтвердила свои подписи в бюллетене (л.д.177) и списке уведомления собственников (л.д.150).

Оценивая показания свидетелей ФИО9 и ФИО11 суд приходит к выводу, что указанные свидетели свидетельствуют о проведении собрания в конце марта - начале апреля 2011 года об отчете правления ТСЖ, которое состоялось 10 марта 2011 года (том 3 л.д.227-228), из текста которого следует, что переизбрание правления, либо продление полномочий председателя правления ТСЖ Мелик-Шахназаровой не являлось повесткой дня.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что проживает и является членом ТСЖ «Митинский оазис-10» с 2002 года. В 2009 года председателем правления ТСЖ «Митинский оазис-10» была избрана ФИО1, других переизбраний ее в правление, либо председателем не было. В 2011 года собраний о переизбрании ФИО14 не проводилось. В апреле 2012 года в гараже проходило собрание членов ТСЖ, проводилась регистрация, подписывались бюллетени. Настаивает, что участвовала на всех собраний ТСЖ, при этом речи о переизбрании ФИО1 не было. Подтвердила свои подписи в бюллетене (л.д.182) и списке уведомления собственников (л.д.150).

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что является членом ТСЖ «Митинский оазис-10» с декабря 2010 года, когда председателем ТСЖ являлась ФИО1 Повторного переизбрания ФИО12 не было. Проводились собрания, на которых решались текущие вопросы. Члены ТСЖ требовали от ФИО1 отчет о финансовой деятельности ТСЖ. На собрание в апреле 2012 года не ходил, выдал доверенности на ФИО3

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО13, ФИО16, поскольку их показания последовательны, дополняют друг друга и подтверждаются письменными материалами дела.

Суд неоднократно обязывал истца ФИО1 и ее представителей представить суду документы, подтверждающие проведение общего собрания от 14 мая 2011 года, однако ни бюллетеней, ни уведомлений, ни списка собственников, ни доверенностей членов ТСЖ суду не представлены, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

В силу п.8 Устава ТСЖ «Митинский оазис-10», уведомление о проведении общего собрания направляется правлением ТСЖ или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным путем) не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п.8.1.6 Устава, решение принимается большинство голосов, присутствующих на общем собрании и оформляется протоколом.

В силу п.8.3 Устава, годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.8.4 Устава, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся избрание правления и ревизионной комиссии.

Согласно ч.6 ст. 146 ЖК РФ (в редакции на дату проведения собрания 14.05.2011г), уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Однако уставом ТСЖ «Митинский оазис-10» не предусмотрено проведение общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами не представлено, а судом не добыто доказательств подтверждающих, что при проведении собрания от 14 мая 2011 года были соблюдены требования порядка созыва внеочередного собрания, проведения общего собрания в форме заочного голосования, не предусмотренного Уставом, наличие кворума собрания, что является основанием для признания решения собрания, оформленного протоколом собрания от 14 мая 2011 года недействительным.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 узнали о протоколе решения собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-10» от 14.05.2011г только в апреле и мае 2012 года: исковое заявление ФИО1 о признании протокола от 12.04.12г. недействительным подано 30.05.2012г, исковое заявление ТСЖ «Митинский оазис-10» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов подано 23.04.2012г (том 3 л.д.224).

Таким образом, шестимесячный срок обращения в суд, установленный ст. 46 ЖК РФ, при подаче 23.07.2012 года встречного искового заявления ФИО3 и подаче 20.08.2012 года искового заявления ФИО4 о признании протокола от 14.05.11г, не пропущен, в связи с чем заявление представителя истцов ФИО1 и ФИО2, по доверенности ФИО6 о применении сроков исковой давности удовлетворению не подлежит.

Также судом установлено, что 12 апреля 2012 года по адресу: г.Москва, <адрес> проведено внеочередное отчетно-выборное общее собрание ТСЖ «Митинский оазис-10» по адресу: г.Москва, оформленное протоколом от 12 апреля 2012 года (том 1 л.д.34-35).

Указанным решением приняты решения:

- не принимать отчет правления ТСЖ «Митинский оазис-10» о проделанной работе в виду его отсутствия, провести внутренний аудит деятельности правления ТСЖ «Митинский оазис-10» с мая 2009 года по настоящее время;

- избрать правление ТСЖ «Митинский оазис-10» в составе ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО3, ФИО19, избрать председателем правления ТСЖ «Митинский оазис-10» ФИО3;

- избрать ревизором ТСЖ «Митинский оазис-10» ФИО4;

-привести устав ТСЖ «Митинский оазис-10» в соответствие с нормами Жилищного и Гражданского ФИО20, для чего подготовить проект Устава, разместить его для обсуждения в сети интернет и принять на следующем общем собрании ТСЖ «Митинский оазис-10» (том 1л.д.34-35).

В подтверждение правомерности и действительности собрания ТСЖ «Митинский оазис-10» представлено: протокол заседания инициативной группы ТСЖ «Митинский оазис-10» от 26 марта 2012 года (том 2 л.д.27), уведомление о проведении собрания (том 1 л.д.32), протокол работы счетной комиссии от 12 апреля 2012 года, протокол собрания от 12 апреля 2012 года, регистрационные списки уведомления собственников квартир <адрес> в г.Москве, бюллетени для голосования на собрании от 12 апреля 2012 года, доверенности членов ТСЖ ( том 1 л.д.145-201).

Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Митинский оазис-10» от 10 мая 2012 года, ФИО1 освобождена от должности председателя правления ТСЖ, председателем назначен ФИО3(том 2 л.д.31).

Назначение ФИО3 председателем правления зарегистрировано в ИФНС, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (том 2 л.д.32-37).

У суда нет оснований не доверять представленным документам, поскольку они соответствуют требованиям допустимости и относимости, а также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО15

Доводы ФИО1 и ФИО21 о том, что при созыве собрания был нарушен порядок созыва, а именно инициативная группа не обладала необходимыми 10% голосов, суд признает несостоятельными, поскольку общее количество площади инициативной группы, указанной в уведомлении от 27 марта 2012 года (том 1 л.д.32) составляет, не 776,8 кв.м. как указанно в расчете (том1 л.д.33), а 832,30 кв.м с учетом того, что ФИО4 представляет также интересы своей супруги ФИО22, общая площадь квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности составляет 111 кв.м. (том 3 л.д.12)

Доводы ФИО1 и ФИО2 о том, что в уведомлении не было указано, где и когда можно ознакомится с отчетом правления, не указаны конкретные фамилии кандидатов в правление, а также не был указан в повестке вопрос об аудите деятельности правления ТСЖ не являются основанием для признания решения общего собрания недействительным, проведение аудита деятельности правления ТСЖ «Митинский оазис-10» в связи с непредставлением (отсутствием) отчета о проделанной работе, является составной частью отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, собрание проводилось в очной форме, где и формировался список кандидатов в правление.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Представленные в подтверждение голосования 12 апреля 2012 года доверенности членов ТСЖ удостоверены директором АТСЖ «Митинский оазис.ЭИК», членом которого является ТСЖ «Митинский оазис-10», каких-либо возражений от лиц, передавших свои полномочия собственника голосовать на собрании не поступало, в связи с чем доводы об обязательном удостоверении доверенности нотариусом суд признает несостоятельным и не влекущим недействительность представленных бюллетеней.

Доводы представителя ФИО1 и ФИО2, по доверенности ФИО6 о том, что ТСЖ «Митинский оазис-10» не является членом АТСЖ «Митинский оазис.ЭИК», в подтверждение чего представил протоколы от 10.03.2011г о смене управляющей организации, протокол заседания правления от 28.10.2011г (том 3 л.д.229,230), опровергается п. 2.1 Устава АТСЖ «Митинский оазис. ЭИК» и представленной справкой АТСЖ «Митинский оазис. ЭИК» от 07 сентября 2012 года, согласно которой ТСЖ «Митинский оазис-10» является членом АТСЖ «Митинский оазис. ЭИК» с ноября 1999 года по настоящее время, выход и исключение с членов не осуществлялось (том 3 л.д.124, 125-134, 135-136). Доказательств уведомления АТСЖ «Митинский оазис. ЭИК» о выходе из членства не представлено.

Доводы ФИО1 и ФИО23 о нарушении их прав и законных интересов являются лишь их несогласием с содержанием принятого общим собранием решения, которое само по себе не может являться основанием для признания недействительным состоявшегося решения.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения внеочередного общего собрания от 12 апреля 2012 года недействительным, поскольку не было допущено нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании был обеспечен, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, а истцами не представлено доказательств существенных нарушений их прав при проведении собрания и причинения им убытков оспариваемым решением.

Представитель ТСЖ «Митинский оазис-10», по доверенности ФИО7 и председатель правления ТСЖ ФИО3 в обоснование своих требований об истребовании документов ссылались на то, что после проведения общего собрания 12 апреля 2012 года неоднократно обращались к ФИО1 с требованием передать всю учредительную, техническую, финансово-хозяйственную, бухгалтерскую документацию и две печати ТСЖ «Митинский оазис-10». Однако ФИО1 в добровольном порядке требование о передаче документации не исполнила, в связи с чем в присутствии участковых-уполномоченных были забраны у бухгалтера ключ от бухгалтерии, но при осмотре помещения, документации и печатей обнаружено не было. При изучении выписки из СБ РФ по расчетному счету ТСЖ «Митинский оазис-10» (том 3 л.д. 115-220), а также акта приема-передачи документов от 24 января 2012 года от АТСЖ «Митинский оазис. ЭИК» в ТСЖ «Митинский оазис-10» был составлен список документов, необходимых для проведения аудита деятельности ТСЖ (том 2 л.д.51).

Из представленных документов следует, что ФИО1 дважды вручались требования о передачи документов, однако последняя указанные требования не выполнила, что подтверждается телеграммой от 13 апреля 2012 года (том 2 л.д.39), актом от 16 апреля 2012 года (том.2 л.д.40), требованием от 24 мая 2012 года (том 2 л.д.41), актом от 24 мая 2012 (том 2 л.д.42).15 июня 2012 года подано заявление в ОБЭП СЗАО г.Москвы на неправомерные действия ФИО1, ФИО24, ФИО25.(том 3 л.д.29).

В ходе судебного разбирательства председатель ТСЖ ФИО3 уточнил, что в настоящий момент необходимость в истребовании документов, указанных в акте передачи подлинных документов (приложение № том 2 л.д.51) отпала в части: договора № ООО «РБС» от 30.12.2011г, договоров с ООО «СТК Строймастер» № от 25.03.2011г, № от 21.12.2010г, № от 11.11.2010г., № от 16.09.2010г., соглашения о взаимных обязательства Ассоциации и члена Ассоциации от 01.06.2009г., договора банковского счета от 12.07.2001г, договора с ИП ФИО26, договора с НОУ «Центр дополнительного профессионального образования Тушинский учебный комбинат», а также в части свидетельств о внесении записи в ЕГРЮЛ 1999-2009г, устава ТСЖ «Митинский оазис-10».

Из ответа ФИО1 от 15 мая 2012 года следует, что правление ТСЖ «Митинский оазис-10» в лице председателя правления ФИО1 готово передать документацию и печать ТСЖ в случае если вновь избранное правление предоставит материалы к проведенному 12 апреля 2012 года собранию(том 1 л.д.72-73).

Согласно справке ОМВД по району Митино г.Москвы от 26 сентября 2012 года, 31 мая 2012 года к 20 час 00 мин были приглашены УУП ФИО27 и УУП ФИО28, УУП ФИО29 для обеспечения общественного порядка при передачи ключей от помещения бухгалтерии ТСЖ «Митинский оазис-10», расположенного по адресу: г.Москва, <адрес> ( том 3 л.д.137,221)

Так, из акта от 31 мая 2012 года, составленного членами правления ТСЖ «Митинский оазис-10» ФИО3, ФИО19, а также ревизором ТСЖ ФИО4 следует, что на момент передачи ключей от нежилого помещения в <адрес>, в котором размещена бухгалтерия ТСЖ «Митинский оазис-10» учредительных, правоустанавливающих и документов хозяйственной деятельности ТСЖ «Митинский оазис-10» в наличии не обнаружено. Присутствующая бухгалтер ФИО30 дать какие-либо объяснения о месте нахождения документов не смогла, от подписи отказалась (том 3 л.д.222,221).

Передача ключа от комнаты бухгалтерии не является допустимым доказательством передачи документов.

А поскольку суду не представлено доказательств, что учредительная, техническая, финансово-хозяйственная, бухгалтерская документация и две печати ТСЖ «Митинский оазис-10» были переданы новому правлению, а обратного суду не представлено, суд удовлетворяет требования об обязании передать документацию в следующем объеме: документы бухгалтерского учета, бухгалтерскую отчетность и электронную базу ТСЖ «Митинский оазис-10» за 2007-2012гг, финансово-хозяйственные документы: документы – основания для перечисления зарплаты физическим лицам в 2012г, договор подряда 2011г с ФИО31, договор подряда № 3-П от 20.11.2011г с пономаренко, договор от 08.09.2011г на ремонтные работы ООО «БАДИС», договор № от 01.02.2011г с ООО «ЭлитЭксперт», договор № от 01.02.2011г с ФИО1, договор оказания услуг по управлению эксплуатацией жилого <адрес>-У от 04.06.2009г ИП ФИО1, договор 2010г с ООО «ПромТехИнициатива», договор по гидороизоляции 2010г с ООО «Анушстрой»,, договор № от 02.12.2010г с ООО «Актион-пресс», договор № 233-А ООО «Монтажкоммуникация», договор № от 16.11.2009г, договор № ТСЖ/УД от 01.09.2009г (ремонт в рамках членского взноса на капремонт),, договор банковского счета от 23.03.2000г № 40703810238020100130, договор сЗАО «ПФ «СКБ «Контур», договор с ООО «Монтажкоммуникация», договор с ООО ЧОП «Старк-Безопасность», договор с ЗАО «Компания J1АТС», договор с ООО «Голд Лайн», договор с ООО «Торговое оборудование «Премиум», договор с ООО «Бизнес Гид», договор с ООО «ЭлитЭксперт», договор с ЗАО «Компания ЛАТС», договор с ООО «ЛБ Право», договор с ООО «Росгосстрах», договор с ООО «М.видео Менеджмент», договор с ООО «ОПТСТРОЙ»; счета на оплату по указанным договорам, акты выполненных работ по оплаченные счетам, учредительные документы за 1999-2012г : приказы, распоряжения председателя правления, протоколы заседания правления, протоколы общих собраний, две печати ТСЖ «Митинский оазис-10», а также подлежат передачи документы, переданные по акту приема-передачи от 24 января 2012 года АТСЖ «Митинский оазис. Эксплуатация имущественных комплексов» (том 3 л.д.145-150).

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании учредительных документов, поскольку указанные документы могут быть получены ТСЖ самостоятельно.

При вынесении решения судом также учитывается и отчет аудитора о результатах аудиторской проверки ТСЖ «Митинский оазис-10» за период с 01.10.2009г по 01.05.2012г, от 16 июня 2012 года, составленный ООО «Бизнес-Консалт» о том, что состояние бухгалтерского учета, уровень системы внутреннего контроля и организации хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Митинский оазис-10» не соответствует действующему законодательству и условиям хозяйственной деятельности ТСЖ (том 3 л.д.114-122)

Исковые требования ФИО4 об обязании ответчиков публично признать неправомерность проведения общего собрания от 14.05.2011г, путем публикации соответствующего уведомления в районной газете МО городской район Митино не основаны на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежат. К указанному в исковом заявлении ответчику ФИО5 каких-либо требований не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков ФИО1 и ТСЖ «Митинский оазис-10» в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого, а также с ФИО1 в пользу ТСЖ «Митинский оазис-10» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Поскольку суд отказывает в удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2, то оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Митинский оазис-10» о признании общего собрания членов ТСЖ и протокол от 12 апреля 2012 года недействительным – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 и исковые требования ФИО4 к ФИО1, ТСЖ «Митинский оазис-10» о признании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от 14 мая 2011 года недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-10» от 14 мая 2011 года.

Исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-10» к ФИО1 об истребовании документации удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 передать ТСЖ «Митинский оазис-10» документы бухгалтерского учета, бухгалтерскую отчетность и электронную базу ТСЖ «Митинский оазис-10» за 2007-2012гг, финансово-хозяйственные документы: документы – основания для перечисления зарплаты физическим лицам в 2012г, договор подряда 2011г с ФИО31, договор подряда № 3-П от 20.11.2011г с ФИО21, договор от 08.09.2011г на ремонтные работы ООО «БАДИС», договор № от 01.02.2011г с ООО «ЭлитЭксперт», договор № от 01.02.2011г с ФИО1, договор оказания услуг по управлению эксплуатацией жилого <адрес>-У от 04.06.2009г ИП ФИО1, договор 2010г с ООО «ПромТехИнициатива», договор по гидороизоляции 2010г с ООО «Анушстрой»,, договор № от 02.12.2010г с ООО «Актион-пресс», договор № 233-А ООО «Монтажкоммуникация», договор № от 16.11.2009г, договор № ТСЖ/УД от 01.09.2009г (ремонт в рамках членского взноса на капремонт),, договор банковского счета от 23.03.2000г № 40703810238020100130, договор сЗАО «ПФ «СКБ «Контур», договор с ООО «Монтажкоммуникация», договор с ООО ЧОП «Старк-Безопасность», договор с ЗАО «Компания J1АТС», договор с ООО «Голд Лайн», договор с ООО «Торговое оборудование «Премиум», договор с ООО «Бизнес Гид», договор с ООО «ЭлитЭксперт», договор с ЗАО «Компания ЛАТС», договор с ООО «ЛБ Право», договор с ООО «Росгосстрах», договор с ООО «М.видео Менеджмент», договор с ООО «ОПТСТРОЙ»; счета на оплату по указанным договорам, акты выполненных работ по оплаченные счетам, учредительные документы за 1999-2012г: приказы, распоряжения председателя правления, протоколы заседания правления, протоколы общих собраний, две печати ТСЖ «Митинский оазис-10», документы, переданные по акту приема-передачи от 24 января 2012 года АТСЖ «Митинский оазис. Эксплуатация имущественных комплексов».

Взыскать с ФИО1, ТСЖ «Митинский оазис-10» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Митинский оазис-10» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований ТСЖ «Митинский оазис-10» и ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через суд в течение месяца.

Судья

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Митинский оазис-10» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>