Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4359/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ТСН «ТСЖ СЕВЕР» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование указано, что является собственником по в городе Нижневартовске, на голосовании были поставлены в том числе вопросы о создании многодомового Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Север», которое решили создать путем объединения МКД №, МКД № корпуса 1 и МКД № корпуса 2. Доказательств того, что МУД расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах отсутствуют. Присоединение многоквартирного дома к юридическому лицу (ТСЖ) возможно лишь при создании в нем нового ТСЖ и проведения процедуры реорганизации в установленном порядке в форме слияния или присоединения. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения об утверждении редакции его устава по соглашению всех собственников, избранию председателя ТСЖ, избрание членов правления ТСЖ, избрание членов ревизионной комиссии. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников МКД № корпус 1, расположенного по в городе Нижневартовске, оформленное протоколом № от .

Протокольным определением ТСН «ТСЖ СЕВЕР» (ОГРН №) было привлечено в качестве соответчика.

В судебное заседание истец не явился, извещен. В удовлетворении ходатайства представителя истца об отложении рассмотрения дела по причине занятости его в другом судебном заседании было отказано, поскольку наличие доверенностей от нескольких доверителей не является уважительной причиной неявки в судебное заседание.

Ответчик ФИО2, ее представитель, представитель ТСН «ТСЖ СЕВЕР» выразили несогласие с заявленными требованиями, указывая на их необоснованность, пояснили, что изменения в Устав ТСН «ТСЖ СЕВЕР» (ОГРН №) утверждены оспариваемым протоколом №, поскольку создание многодомового ТСЖ – ТСН «ТСЖ Север» путем объединения корпусов 0, 1 и 2, является основанием для внесения изменений в Устав ТСН «ТСЖ СЕВЕР» (ОГРН №). Кворум на проведение собрания имелся, процедура стороной истца не оспаривалась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в по в городе Нижневартовске.

В соответствии с п. 1 ст. 50.1 ГК РФ юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица.

Согласно п. 3 ст. 50.1 ГК РФ в решении об учреждении юридического лица указываются сведения об учреждении юридического лица, утверждении его устава, а в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 52 настоящего Кодекса, о том, что юридическое лицо действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества юридического лица, об избрании (назначении) органов юридического лица.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 2 ст. 135 ЖК РФ предусмотрено, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

На основании ч. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В силу ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Пунктом 2 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра город Нижневартовск проводимого в заочной форме голосования, оформленного протоколом № от , было решено в том числе создать многодомовое ТСЖ – ТСН «ТСЖ Север» путем объединения корпусов 0, 1 и 2 по адресу: город Нижневартовск , с .

Таким образом, протоколом № формально было принято решение о создании нового юридического лица, в связи с чем в данном протоколе как в решении об учреждении должны были быть в том числе указаны сведения об утверждении устава данного юридического лица.

В материалах дела имеется лист изменений в Устав ТСН «ТСЖ СЕВЕР» (ОГРН №), (л.д. 148, 149), в соответствии с которым в Устав данного ТСН были внесены изменения утвержденные:

– внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ХМАО-Югра г. Нижневартовск, , , Протокол № от

– внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ХМАО-Югра г. Нижневартовск, , , Протокол № от ,

в следующей формулировке: старая формулировка Устава – п. 1.4. В управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ; новая формулировка Устава – п. 1.4. В управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, , , .

Вместе с тем, из протокола № от следует, что какие либо изменения в Устав ТСН «ТСЖ Север» (ОГРН №) не вносились и не утверждались как не выносилось и не принималось решение об утверждении Устава, выбора члены правления ТСЖ и т.д.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При этом, ТСН «ТСЖ СЕВЕР», ОГРН №), было зарегистрировано , то есть до протокола № от , в связи с чем на данном собрании не мог быть разрешен вопрос о создании данного юридического лица, поскольку оно было уже создано ранее.

В силу п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. Допускается реорганизация юридического лица с одновременным сочетанием различных ее форм, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Допускается реорганизация с участием двух и более юридических лиц, в том числе созданных в разных организационно-правовых формах, если настоящим Кодексом или другим законом предусмотрена возможность преобразования юридического лица одной из таких организационно-правовых форм в юридическое лицо другой из таких организационно-правовых форм. Ограничения реорганизации юридических лиц могут быть установлены законом.

В силу ч. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Вопрос о создании и реорганизации юридического лица в форме присоединения (слияния) в протоколе № от на обсуждение не ставился и решение по данному вопросу не принималось, при этом на данном собрании не мог быть разрешен вопрос о создании ТСН «ТСЖ СЕВЕР», ОГРН №, поскольку оно было уже создано ранее – .

Из пояснений стороны ответчиков следует, что юридическое лицо ТСН «ТСЖ Север», согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра город Нижневартовск от , по настоящее время так и не было создано, поскольку не был утвержден его Устав на общем собрании.

Вместе с тем, из материалов дела следует и подтверждается объяснениями сторон, что ТСН «ТСЖ СЕВЕР», ОГРН №, в настоящее время выступает в качестве товарищества собственников недвижимости осуществляющим управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Нижневартовск, , принимает оплату за жилое помещение.

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Как разъяснено в п. 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Поскольку ТСН «ТСЖ СЕВЕР», ОГРН №, внесло изменения в свой Устав со ссылкой на документ, который оспаривается стороной истца, ввиду того, что без его участия в качестве соответчика невозможно рассмотрение дела, принимая во внимание правовые последствия затрагивающие данное юридическое лицо, данное юридическое лицо было привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Необоснованное внесение ТСН «ТСЖ Север» (ОГРН №) в свой Устав изменений, затрагивающих права собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Нижневартовск , без наличия со стороны последних такового волеизъявления не может повлечь для них юридических последствий, поскольку данное юридическое лицо не является тем юридическим лицом, в отношении которого было принято решение о его создании на общем собрании жильцов данного дома.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

С учетом вышеизложенного, требования истца о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра город Нижневартовск , проводимого в заочной форме голосования от , в части создания многодомового ТСН «ТСЖ СЕВЕР» (ОГРН №) путем объединения корпусов 0, 1 и 2 по адресу: город Нижневартовск , являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части требования о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД № 17 расположенного по в городе Нижневартовске, оформленного протоколом № от , не подлежат удовлетворению, поскольку кворум и процедура проведения собрания стороной истца не оспаривались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра город Нижневартовск , проводимого в заочной форме голосования от , в части создания многодомового ТСН «ТСЖ СЕВЕР» (ОГРН №) путем объединения корпусов 0, 1 и 2 по адресу: город Нижневартовск .

Отказать в удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №№) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №№), ТСН «ТСЖ СЕВЕР» (ОГРН №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-4359/2022

Секретарь с/з ____________ Т.А. Даругова

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2022-005152-40