Гражданский кодекс часть 1

№">Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Шапкиной Е.В., при секретаре ФИО6, с участием истца - ФИО3, представителей ответчиков: ФИО4 - ФИО11, действующего по доверенности от 09.03.2017г., удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО7, и зарегистрированной в реестре за №, ФИО5 - ФИО10, действующего по доверенности от 07.11.2016г., удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО8, и зарегистрированной в реестре за №, представителя третьего лица Банк «Нальчик» ООО - ФИО12, действующего по доверенности от 01.11.2017г. №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО4 - ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО2 возвратить в конкурсную массу индивидуального предпринимателя ФИО4 следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства (Склад кормов), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Трансформаторная подстанция), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Производственно-бытовой корпус), степень готовности 73%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Конюшня), степень готовности 72%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Навес), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (КПП), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (КПП), степень готовности 76%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 661 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 7;объект незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Птичник), степень готовности 70%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота;объект незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 65%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Баня), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 8; объект незавершенного строительства (Навес), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Коровник), степень готовности 69%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; о признании утратившим право собственности ФИО5 с прекращением в Едином государственном реестре недвижимости записей: № (склад кормов), № (гараж), № (трансформаторная подстанция), № (производственно-бытовой корпус), № (конюшня), № (беседка), № (навес), № (кпп), № (кпп), № (навес), № (коровник), № (беседка), № (баня), № (беседка), № (земельный участок, пл. 661 кв.м.), № (птичник), № (гараж), № (земли нас. пунктов, пл. 618 кв.м.) и № (беседка) от ДД.ММ.ГГГГг. на следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства (Склад кормов), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Трансформаторная подстанция), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Производственно-бытовой корпус), степень готовности 73%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Конюшня), степень готовности 72%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Навес), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (КПП), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (КПП), степень готовности 76%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 661 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 7;объект незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Птичник), степень готовности 70%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота;объект незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 65%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Баня), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 8; объект незавершенного строительства (Навес), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Коровник), степень готовности 69%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; об истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 указанного имущества; о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей,-

У С Т А Н О В И Л :

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО4 - ФИО3 обратился в Нальчикский городской суд к ФИО4, ФИО1, ФИО5 с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых им указано следующее.

Решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А20-2985/2014 индивидуальный предприниматель ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), была введена процедура реализации имущества гражданина по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к отсутствующему должнику. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 В рамках дела о банкротстве Арбитражным судом КБР было принято к производству исковое заявление конкурсного кредитора ООО «Нефтесервис» от ДД.ММ.ГГГГ об оспаривании сделок должника и применении последствий недействительности сделки, а именно о признании недействительной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 JI.A. на спорное имущество.

Определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, был признан недействительным.

В рамках рассмотренного дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи. Цена Объектов по договору составила 750 000 руб.. Заявление о признании несостоятельным (банкротстве) индивидуального предпринимателя согласно отметке арбитражного суда было подано ДД.ММ.ГГГГ. Оно принято к производству определением от ДД.ММ.ГГГГ, после продления срока оставления заявления без движения по ходатайству заявителя (ООО «Нефтесервис»). В дальнейшем спорные объекты были отчуждены на основании договоров купли- продажи третьим лицам. Так, ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила договор купли-продажи спорного имущества с ФИО17 Цена Объектов по договору составила 750 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГФИО17 продал это имущество ФИО9 850 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГФИО9 заключил договор купли-продажи спорного имущества с ФИО16. Цена объектов по договору составила 1 150 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГФИО16 заключила договор купли-продажи спорного имущества с ФИО5 Цена объектов по договору составила 1 120 000 руб.. Доказательств исполнения договоров в части оплаты лица участвующие в деле не представили.

В настоящее время объекты находятся в незаконном владении ФИО5 Право собственности ФИО5 на них зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за: № (склад кормов), № (гараж), № (трансформаторная подстанция), № (производственно-бытовой корпус), № (конюшня), № (беседка), № (навес), № (кпп), № (кпп), № (навес), № (коровник), № (беседка), № (баня), № (беседка), № (земельный участок, пл. 661 кв.м.), № (птичник), № (гараж), № (земельный участок, пл. 618 кв.м.) и № (беседка) от ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты являются основным имущественным активом должника, отчуждение которых привело к тому, что должник без встречного предоставления соответствующего денежного эквивалента лишился основного ликвидного актива, и повлекло уменьшение конкурсной массы, за счет которой подлежат удовлетворению требования кредиторов ИП ФИО4

В соответствии с п.1 ст. 61.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец обратился в суд с требованиями о применении последствий недействительности сделки, о возврате имущества в конкурсную массу, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании истец - ФИО3 полностью поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики - ФИО4, ФИО2, ФИО5, будучи надлежаще извещены, не явились. От ФИО5 и ФИО4 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителей. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ФИО5 - ФИО10 просил в удовлетворении заявленных требований отказать за необоснованностью, отметив, что его доверительница является добросовестным приобретателем спорного имущества, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ФИО4 - ФИО11 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать за пропуском срока для обращения в суд и за необоснованностью.

Представитель третьего лица Банк «Нальчик» ООО - ФИО12 поддержал позицию истца, пояснив, что заявленные требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Третьи лица - ФИО16, ФИО17, ФИО9 надлежаще извещались судом, не явились, в отношении ФИО17 и ФИО9 вернулись конверты, с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению лица, которое в почтовое отделение за судебным извещением не явилось, дает основание расценить это обстоятельство, как отказ от получения повестки, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили его возможности получить судебную повестку, суду не представлено.

Третье лицо - ООО «Нефтесервис», будучи надлежаще извещено, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило.

При установленных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, а также копии регистрационных дел, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), была введена процедура реализации имущества гражданина по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к отсутствующему должнику; финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.

В рамках дела о банкротстве было рассмотрено исковое заявление конкурсного кредитора ООО «Нефтесервис» о признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, как продавцом и ФИО1, как покупателем, следующего имущества: объекта незавершенного строительства (Склад кормов), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Трансформаторная подстанция), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Производственно-бытовой корпус), степень готовности 73%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Конюшня), степень готовности 72%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Навес), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (КПП), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (КПП), степень готовности 76%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 661 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 7; объекта незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Птичник), степень готовности 70%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 65%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Баня), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 8; объекта незавершенного строительства (Навес), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объекта незавершенного строительства (Коровник), степень готовности 69%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота.

Определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, названный договор купли-продажи был признан недействительным.

Из содержания названного судебного акта установлены следующие обстоятельства.

Спорные объекты были неоднократно отчуждены на основании договоров купли-продажи третьим лицам. Так, ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила договор купли-продажи спорного имущества с ФИО17, цена Объектов по договору составила 750 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГФИО17 продал это имущество ФИО9 за 850 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГФИО9 заключил договор купли-продажи спорного имущества с ФИО16. Цена объектов по договору составила 1 150 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГФИО16 заключила договор купли-продажи спорного имущества с ФИО5 Цена объектов по договору составила 1 120 000 руб..

При этом, ООО «Нефтесервис» не было заявлено требование о применении последствий недействительности сделки. Указанные последствия также не могли быть применены по инициативе суда, поскольку имущество, являющееся предмет оспариваемой сделки, не находится у ответчика ФИО1A., а передано по договорам купли-продажи ФИО5. Применение последний недействительности сделок в виде возмещения стоимости предмета договора не представляется возможным, поскольку стороны уклонились от проведения экспертизы по делу и определения рыночной стоимости имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела представителем ответчика ФИО4 - ФИО11 было заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен установленный законом срок для обращения в суд, так как достоверно установлено, что о том, что спорное имущество было неоднократно продано, и его собственником является ФИО5, ему стало известно после предоставления Управлением Росреестра по КБР регистрационных дел в отношении спорных объектов ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения иска ООО «Нефтесервис» в Арбитражном суде КБР. Названное обстоятельство подтверждается определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда как настоящий иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть истцом не пропущен установленный нормами ГПК РФ срок для обращения в суд.

Согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 111.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, в случае, если приобретатель является добросовестным, первоначальный собственник имеет право на истребование у него имущества лишь при условии, что первоначальное отчуждение было произведено помимо воли собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как поясняли истец и представитель Банка «Нальчик», ФИО5 не может быть признана добросовестным приобретателем спорного имущества, так как она должна была проверить все сведения о приобретаемом имуществе, ей должно было быть известно о частоте сделок по нему, а также явно не соответствующей рыночной стоимость имущества. Однако, суд находит данные доводы необоснованными, не нашедшими документального подтверждения. На момент приобретения имущества у ФИО13ДД.ММ.ГГГГ, никаких обременений права зарегистрировано не было, о том, что ФИО4, собственник спорного имущества до ДД.ММ.ГГГГ, признан банкротом, она не могла знать.

В судебном заседании был обозрен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на момент его подписания все расчеты были произведена между сторонами. Представителем ФИО5 - ФИО10 представлена квитанция, подтверждающая внесение ею на счет ФИО13 1200000 рублей, в этот же день - ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка прошла регистрацию в Управлении Росреестра по КБР, в установленном законом порядке право собстенности было зарегистрировано за ФИО5.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Однако, доказательств того, что ФИО13 была не вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом, материалы дела не содержат, стороной истца таковые не представлены. Равно, как и того, что предыдущие собственники отчуждали имущество против своей воли. Все действия были оформлены в соответствии с действующим законодательством, путем заключения договоров купли-продажи.

Кроме того, не доказан истцом и факт приобретения ФИО5 имущества по цене, значительно ниже рыночной, то есть явно несоразмерной действительной стоимости этого имущества, эти доводы носят голословный характер.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО5 является добросовестным приобретателем спорного имущества, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска о виндикации соответствующего имущества. То есть, заявленные Финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО4 - ФИО14 требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО4 - ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО2 возвратить в конкурсную массу индивидуального предпринимателя ФИО4 следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства (Склад кормов), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Трансформаторная подстанция), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Производственно-бытовой корпус), степень готовности 73%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Конюшня), степень готовности 72%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Навес), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (КПП), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (КПП), степень готовности 76%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 661 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 7;объект незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Птичник), степень готовности 70%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота;объект незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 65%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Баня), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 8; объект незавершенного строительства (Навес), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Коровник), степень готовности 69%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; о признании утратившим право собственности ФИО5 с прекращением в Едином государственном реестре недвижимости записей: № (склад кормов), № (гараж), № (трансформаторная подстанция), № (производственно-бытовой корпус), № (конюшня), № (беседка), № (навес), № (кпп), № (кпп), № (навес), № (коровник), № (беседка), № (баня), № (беседка), № (земельный участок, пл. 661 кв.м.), № (птичник), № (гараж), № (земли нас. пунктов, пл. 618 кв.м.) и № (беседка) от ДД.ММ.ГГГГг. на следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства (Склад кормов), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Трансформаторная подстанция), степень готовности 78%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Производственно-бытовой корпус), степень готовности 73%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Конюшня), степень готовности 72%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Навес), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (КПП), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (КПП), степень готовности 76%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Беседка), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 661 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 7;объект незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 80%, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Птичник), степень готовности 70%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота;объект незавершенного строительства (Гараж), степень готовности 65%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Баня), степень готовности 68%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадь: 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с./т. Ландыш - 2, уч. 8; объект незавершенного строительства (Навес), степень готовности 75%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; объект незавершенного строительства (Коровник), степень готовности 69%, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, Долинск, Волчьи ворота; об истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 указанного имущества; о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- подпись Е.В. Шапкина

Копия верна:

Судья - Е.В. Шапкина