Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Люксбел» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Люксбел» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ** ** ** на здание производственного корпуса и склада общей площадью ----- с кадастровым номером ----- по адресу: .... Определением Починковского районного суда Смоленской области от 4 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Определением Починковского районного суда Смоленской области от 2 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Смоленской области.

В обоснование своих требований истец ФИО1 в исковом заявлении сослался на то, что ** ** ** между ним и ООО «Люксбел» в лице директора Ч.В.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в силу которого ответчик приобрел принадлежащее ему на праве собственности здание производственного корпуса и склада нежилого назначения, с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: ... за -----. ** ** ** во исполнение условий договора ответчик принял имущество по соответствующему акту и произвел оплату в полном объеме путем перечисления денежных средств. После подписания передаточного акта в соответствии с п.7.1 договора они договорились произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Однако ответчик, в лице Ч.В.С. уклоняется от регистрации сделки. Принятые на себя обязательства он(ФИО1) исполнил в полном объеме, а именно передал покупателю - ответчику имущество и принял от него оплату в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, принял от него имущество и произвел предусмотренную договором оплату. Просит произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ** ** ** на здание производственного корпуса и склада общей площадью ----- с кадастровым номером ----- по адресу: .... В судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (т.2 л.д.7, 14-16), просит рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д.3, 206, 236).

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Люксбел» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (т.2 л.д.10-12), не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (т.2 л.д.13), в информации (т.1 л.д.196-197), ходатайстве (т.1 л.д.235) указал, что по состоянию на ** ** ** в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на спорное здание за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ** ** **, дата регистрации права ** ** **. Согласно сведениям ** ** ** представитель ФИО1 - Г.Л.С. и представитель ООО «Люксбел» Д.Е.Ю. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности ООО «Люксбел» на объект недвижимости - здание производственного корпуса и склада с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: .... В качестве документа-основания был предоставлен договор купли-продажи от ** ** **. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлены причины, препятствующие государственной регистрации права собственности, принято решение о приостановлении государственной регистрации поскольку, согласно кадастрового паспорта от ** ** ** общая площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляла -----, что не соответствовало данным ЕГРН и представленным для регистрации правоустанавливающим документам, их которых следует, что площадь составляет -----, информация, объясняющая расхождение данных о площади, отсутствовала; в настоящее время противоречия в части площади устранены; в договоре купли-продажи от ** ** ** отсутствовали сведения, на каком земельном участке расположен вышеуказанный объект недвижимости. Поскольку до окончания срока государственной регистрации причины, препятствующие государственной регистрации права собственности ООО «Люксбел» не были устранены, ** ** ** было принято решение об отказе в государственной регистрации. Повторно заявления о государственной регистрации перехода права, права собственности на спорный объект недвижимости в Управление не поступали. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (т.2 л.д.9), в отзыве (т.2 л.д.23-24) указал, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником здания производственного корпуса и склада с кадастровым номером ----- общей площадью -----, расположенного по адресу: ... (запись о государственной регистрации права от ** ** **№ **). Из исковых требований следует, что истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - здание производственного корпуса и склада с кадастровым номером ----- по договору купли-продажи от ** ** **, заключенного между ФИО1 и ООО «Люксбел». Объект недвижимости - здание производственного корпуса и склада с кадастровым номером ----- в реестре государственной собственности ... не значится. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между ----- (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - здания производственного корпуса и склада общей площадью -----, расположенного по адресу: ..., принадлежащего продавцу на праве собственности на основании распоряжения администрации Смоленской области от ** ** **№ **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** сделана запись регистрации № ** (т.1 л.д.184-186).

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.7-8) собственником нежилого здания производственного корпуса и склада общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: ... с ** ** ** является ФИО1

** ** ** между ФИО1 (продавец) и ООО «Люксбел», в лице директора Ч.В.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество - здание производственного корпуса и склада общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: ...; имущество принадлежит продавцу на праве собственности; цена имущества составляет -----; покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в течение 15 дней с момента подписания сторонами договора; все расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; обязательства покупателя по оплате стоимости имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета покупателя; имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту, в течение 15 дней после подписания сторонами договора; продавец обязан: передать покупателю в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом договора, предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и оформления прав на недвижимое имущество; покупатель обязан: оплатить имущество в полном объеме, принять имущество на условиях, предусмотренных договором, нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество; стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после подписания передаточного акта; право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности; датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в ЕГРП (т.1 л.д.242-244).

Платежным поручением № ** от ** ** ** (т.2 л.д.29) ООО «Люксбел» перечислил ФИО2 -----.

** ** ** ФИО1 (продавец) передал в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **, а ООО «Люксбел», в лице директора Ч.В.С., принял недвижимое имущество - здание производственного корпуса и склада общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: ...; ФИО1 подтвердил получение денежных средств в размере ----- по договору купли-продажи недвижимого имущества от ** ** ** от ООО «Люксбел», что усматривается из передаточного акта недвижимого имущества (т.1 л.д.241).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ** ** ** между ФИО1 и ООО «Люксбел», в лице директора Ч.В.С., заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, который соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен, так как продавец передал здание производственного корпуса и склада покупателю, а покупатель принял и оплатил продавцу покупную цену. Исполнение сторонами условий договора подтверждается вышеприведенными доказательствами, а именно платежным поручением № ** от ** ** ** и передаточным актом недвижимого имущества от ** ** **. Требования о признании договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ** ** ** недействительным в настоящем деле не заявлялись, доказательств того, что данный договор признавался недействительным другими судебными решениями, в материалах дела не имеется. Объект, выступающий предметом договора, представляет собой ранее учтенный объект недвижимости, не требующий дополнительного о писания, либо принятия каких-либо действий от продавца или покупателя по его идентификации. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на здание производственного корпуса и склада общей площадью ----- по адресу: ..., по договору купли-продажи от ** ** **, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.В п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения недвижимого имущества) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от истца, как продавца, к ответчику, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на здание производственного корпуса и склада не произведена в связи с уклонением стороны покупателя от соответствующих действий.

При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности не означает необходимости соблюдения обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора.

Если продавец обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а покупатель в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, либо вообще не является в судебные заседания и не предоставляет каких-либо возражений, это свидетельствует об уклонении покупателя от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу №6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на здание производственного корпуса и склада в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий.

Из материалов дела следует, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие в договоре купли-продажи от ** ** ** сведений, на каком земельном участке расположен вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.207-234, 237-240) объект недвижимости с кадастровым номером ----- расположен в пределах земельного участка площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности ... с ** ** **, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для производственных целей.

В силу договора купли-продажи от ** ** ** объект недвижимости расположен на земельном участке, который продавцу не принадлежит, в связи с чем отсутствует обязанность продавать спорное недвижимое имущество вместе с земельным участком согласно действующему законодательству, следовательно, земельный участок не является предметом настоящего договора купли-продажи.

Анализ приведенных выше норм права позволяет прийти к выводу о том, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого земельного участка. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что покупатель недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие оснований, предусмотренных законом, уклоняется, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ** ** ** на здание производственного корпуса и склада общей площадью ----- по адресу: ....

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд взыскивает с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Люксбел» уплаченную истцом государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 300 рублей (т.1 л.д.9).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание производственного корпуса и склада общей площадью -----, с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люксбел» в пользу ФИО1 в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Починковский районный суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Шабанова