Решение № 2-436/2021 от 12.07.2021 Ленинскогого районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-436/2021

03RS0004-01-2020-003010-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи - Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на предмет залога. С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору на не возобновляемую кредитную линию № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 275 444,16 рублей, в том числе: 24 850 000,00 рублей - просроченная ссуда; 52 292,44 рублей - срочные проценты на просроченную ссуду; 16 414 378 рублей - просроченные проценты; 4 958 773,72 рублей - пени на просроченные проценты; Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 968 314,54 рублей, в том числе: 15 400 000 рублей - просроченная ссуда; 30 295,08 рублей - срочные проценты на просроченную ссуду; 9 607 203,82 рублей - просроченные проценты; 2 930 815,64 рублей - пени на просроченные проценты. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости, путем продажи на публичных торгах. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, С.Айнура Д. С.Аркадия К. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей; Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Социнвестбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – Банк, Заявитель).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Договор на не возобновляемую кредитную линию № (далее – Договор №) с лимитом выдачи в сумме 35 000 000 рублей с окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ на цели пополнения оборотных средств.

Дополнительным соглашением № к Договору № пункт 2.1. окончательным сроком погашения установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по Договору №№ Банк заключил следующие Д.:

Д. поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО1, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и С. А.Д., согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО4, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО3, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО6, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО5, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору № Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости: нежилые помещения по адресу: <адрес>

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО5, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору № Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости: нежилые помещения по адресу: <адрес>, корп.

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО3, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору № Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости: нежилые помещения по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в нарушение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допущена просрочка исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности. Указанное обстоятельство в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и пп. а, в, з п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № является основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

Направленные в адрес Заемщика и ответчиков досудебные требования о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойкой добровольно не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор), согласно п. 2.1. которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей, окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к Кредитному договору сроком погашения установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору Банк заключил договоры:

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО4, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО7, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и С. А.Д., согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО1, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком и ФИО7, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости: нежилые помещения по адресу: <адрес>

Истец указывает, что в нарушение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допущена просрочка исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности. Указанное обстоятельство в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и пп. а, в, з п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора является основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

Направленные в адрес Заемщика и ответчиков досудебные требования о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойкой добровольно не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Идельстройресурс» и ФИО4ФИО9 (доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ, №) ходатайствовала об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомления с проведённой судебной экспертизой. Ходатайство отклонено, в связи с тем, что имелось достаточное время для ознакомления с материалами дела, ходатайств об этом не поступало, учитывая сроки рассмотрения дела удовлетворение этого ходатайства приведёт к необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

Иные участвующие в деле лица явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «Социнвестбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – Банк, Заявитель).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Договор на не возобновляемую кредитную линию № (далее – Договор №) с лимитом выдачи в сумме 35 000 000 рублей с окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ на цели пополнения оборотных средств.

Дополнительным соглашением № к Договору № пункт 2.1. окончательным сроком погашения установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допущена просрочка исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности. Указанное обстоятельство в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и пп. а, в, з п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № является основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ООО «Идельстройресурс» требование о погашении имеющейся задолженности по Договору № в размере 24 850 000 рублей. В установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени требование Банка не исполнено.

Между Банком и ФИО1 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору №, ДД.ММ.ГГГГ требование получено Ответчиком. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и С. А.Д. заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО4 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Д. требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО3 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Д. требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО6 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Д. требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО5 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Договору № солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Договору №, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Д. требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО6 заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору № Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

Между Банком и ФИО5 заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору № Залогодатель передал Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

Между Банком и ФИО3 заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору № Залогодатель передал Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

Обременение на указанное имущество зарегистрировано в Управлении федеральной службы кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по Договору №, составляет 46 275 444,16 рублей, в том числе:

24 850 000,00 рублей - просроченная ссуда;

52 292,44 рублей - срочные проценты на просроченную ссуду;

16 414 378 рублей - просроченные проценты;

4 958 773,72 рублей - пени на просроченные проценты.

Доказательств погашения задолженности заемщиком и другими солидарными должниками не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор), согласно п. 2.1. которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей, окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к Кредитному договору сроком погашения установлено ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допущена просрочка исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности. Указанное обстоятельство в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и пп. а, в, з п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора является основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ООО «Идельстройресурс» требование о погашении имеющейся задолженности по Кредитному договору № в размере 15 872 345,84 рублей. В установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени требование Банка не исполнено.

Между Банком и ФИО4 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО7 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ требование получено Ответчиком. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и С. А.Д. заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, требование не получено Ответчиком в связи с неудачной попыткой вручения. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора требование считается доставленным, даже если по последнему известному адресу поручитель более не находится. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО1 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого Поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «Идельстройресурс» по Кредитному договору солидарно с Заемщиком (в том числе в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита).

Согласно п. 2.10. Договора требование кредитора должно быть исполнено в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику Требование о погашении задолженности в связи с допущенной Заемщиком просрочкой по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ требование получено Ответчиком. На момент подачи настоящего искового заявления требования Банка остаются без удовлетворения.

Между Банком и ФИО7 Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1. которого в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель передал Залогодержателю недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, указанное в п. 1.2 Договора залога недвижимости.

Согласно п. 1.2 Договора залога недвижимости в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

Обременение на указанное имущество зарегистрировано в Управлении федеральной службы кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по кредитному договору от 23.05.2014г. составляет 27 968 314,54 рублей, в том числе:

15 400 000 рублей - просроченная ссуда;

30 295,08 рублей - срочные проценты на просроченную ссуду;

9 607 203,82 рублей - просроченные проценты;

2 930 815,64 рублей - Пени на просроченные проценты.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора и Договора № при неисполнении Заемщиком требований Кредитора о досрочном истребовании задолженности по истечении тридцати календарных дней с даты направления Заемщику письменного требования Кредитора, Банк вправе требовать возврата суммы кредита с начисленными процентами и неустойками в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.1.5., 4.1.6. при несвоевременном погашении части кредита с даты, следующей за сроком погашения части кредита, на просроченную задолженность начисляются проценты в размере процентной ставки, увеличенной в два раза, а при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом начисляются пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки не позднее момента окончательной уплаты задолженности по просроченным процентам.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № в отношении Заёмщика ООО «Идельстройресурс» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН №) включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственности «Идельстройресурс» (№, ОГРН №): по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 968 314,54руб., по Договору на невозобновляемую кредитную линию № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 275 444,16 руб., как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника в размере 8 308 300 руб.

Требования истца по кредитным договорам аналогичны требованиям заявленным к основному должнику ООО «Идельстройресур» в рамках дела о банкротстве.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № изменено. Судом постановлено включить требование Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН № в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственности «Идельстройресурс» (№, ОГРН №): по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 400 000 руб. основного долга, 5 041 490 руб. 72 коп. процентов за пользование кредитом, 1 700 341 руб. 10 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 2 159 660 руб. 07 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; по Договору на невозобновляемую кредитную линию № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 850 000 руб. основного долга, 8 782 943 руб. 45 коп. процентов за пользование кредитом, 2 713 746 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 3 651 504 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе обеспеченные залогом недвижимого имущества должника в части 8 308 300 руб. В остальной части в удовлетворении заявления Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» отказать.

Изучив и оценив материалы данного гражданского дела проанализировав требования истца в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу об их обоснованности в части.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Принимая во внимание, что обязательства по погашению кредита не выполнены, суд находит требование о солидарном взыскании с поручителей подлежащим удовлетворению.

Доказательств погашения задолженности заемщиком и другими солидарными должниками не представлено.

Определяя сумму подлежащую взысканию суд принимает во внимание размер задолженности установленный определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № изменённым Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому судом постановлено включить требование Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН № в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственности «Идельстройресурс» (№, ОГРН №: по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 400 000 руб. основного долга, 5 041 490 руб. 72 коп. процентов за пользование кредитом, 1 700 341 руб. 10 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 2 159 660 руб. 07 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; по Д. на не возобновляемую кредитную линию № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 850 000 руб. основного долга, 8 782 943 руб. 45 коп. процентов за пользование кредитом, 2 713 746 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 3 651 504 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса суд размере большем, чем снижено Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

Обстоятельств свидетельствующих о прекращении поручительства, недействительности договоров поручительства судом не установлено.

Также является обоснованным требование об обращении взыскания имущество, заложенное по договорам залога недвижимости, поскольку истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Допущенное Заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и являющиеся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств свидетельствующих о прекращении залога судом не установлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству С. А.Д. назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Аудит-Безопасность».

Согласно заключению эксперта ООО «Аудит-Безопасность» ФИО10№ от 25.06.2021г. рыночная стоимость заложенного имущества – нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 25.06.2021г. составляет:

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 36

25,6

№

890000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 37

26,3

№

920000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 1

24,5

№

800000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 33

24,5

№

850000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 6

26,5

№

870000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 2

25,8

№

850000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 10

26,7

№

880000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 4

25,5

02:55:010910:703

840000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 39,39а

36,6

02:55:010910:566

1270000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 5

25,6

№

840000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 33

26,6

№

870000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 25

26,4

№

870000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 35

25,7

№

840000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 32

26

№

850000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 39

26,3

№

860000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2

26,1

№

860000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 34

26

№

850000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 38

25,7

№

840000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 36

26,6

№

870000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 37

25,9

№

850000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2

25,5

№

840000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 16

20,2

№

660000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 18

22

№

720000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 41

27,8

№

910000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 15

25,8

№

850000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 17

20,3

№

670000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 22

25,6

№

840000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 23

25,2

№

830000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 24

25,5

№

840000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 16

20,8

№

720000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 17

21,1

№

730000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 18

22,8

№

790000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 22

48,2

№

1680000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номер на поэтажном плане 24

24,8

№

860000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 25

25,1

№

780000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 26

25,6

№

800000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 28

29,2

№

910000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 29

25,3

№

790000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 30

26,1

№

810000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 31

25,2

№

780000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 32

24,5

№

760000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 33

25,3

№

790000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 34

25,4

№

790000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 35

25,4

№

790000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 36

26,1

№

810000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж 1, номер на поэтажном плане 39

11,9

№

370000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 26в

9,5

№

310000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 43в,44в,45в,46в,47в

719,8

№

21370000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж Цокольный, номера на поэтажном плане 21а

6

№

190000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 41,42,43,44,45,46

681,7

№

21410000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 40б

4,5

№

150000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 27в

9,7

№

320000

<адрес>

Помещение, назначение: нежилое, этаж Цокольный, номера на поэтажном плане 37б

4,8

№

150000

Проанализировав содержание указанного экспертного заключения суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, оснований не согласиться с заключением эксперта у суда отсутствуют. Заключение соответствует действующему законодательству, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Лицами участвующими в деле допустимых и достаточных доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

С учетом изложенного, начальную продажную цену предмета залога суд считает необходимым установить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости определенной заключением эксперта ООО «Аудит-Безопасность» ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 66 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по Д. на не возобновляемую кредитную линию № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 850 000 рублей основного долга, срочные проценты на просроченную ссуду 575 216 руб. 84 коп., просроченные проценты 10 845 233 руб. 14 коп., 1174 327 руб. 25 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, в том числе обеспеченных залогом недвижимого имущества должника в части 8 308 300 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 400 000 рублей, срочные проценты на просроченную ссуду 333 245 руб. 88 коп., просроченные проценты в размере 6 380 777 руб. 80 коп., пени на просроченные проценты 1000 000 руб.,

Обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости, путем продажи на публичных торгах:

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6ФИО2, ФИО7 солидарно в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 66 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов