Гражданский кодекс часть 1

27 октября 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити» к Кудло О.В. о взыскании оплаты за объекты долевого строительства, неустойки,

установил:

ООО «Сити» обратилось в суд с иском к Кудло О.В. о взыскании оплаты за объекты долевого строительства 178720 руб., неустойки 875, 73 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик не произвел доплату по договорам долевого участия в строительстве № 124-15/118 «Б» от 15 июля 2015 года и № 128-12/ 99 «Б» от 30 июля 2015 года, № 127-14 / 144 «Б» от 30 июля 2015 года.

В судебном заседании представитель истца Ананичева Н.О. исковые требования поддержала, пояснила, что произведен перерасчет неустойки, просила взыскать оплату за объект долевого строительства 178720 руб., неустойку по состоянию на 27.10.2016 года 5191, 81 руб. Представитель пояснила, так же, что оплата ответчиком не произведена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчика.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между Кудло О.В и ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № 124-15/118 «Б» от «15» июля 2015г

Объект недвижимости (жилой дом) — 17-ти этажный жилой дом, входящий в первый пусковой комплекс Литера 1 «Комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Кохма по улице Ивановской, в районе домов №67, №69, на земельном участке кадастровый номер земельного участка 37:29:01 01 01:0013.

Объектом долевого строительства (квартира) по спорному договору является — 2-х комнатная квартира №118 (по проекту), расположена на 15-ом жилом этаже, примерной площадью 60,65 кв.м (окончательные общая и жилая площади квартиры определяются по техническому паспорту жилого помещения после его составления), входящая в Объект недвижимости, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и других участников долевого строительства, в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям настоящего договора. Объект долевого строительства имеет планировку в соответствии с Приложением №1.

Согласно условиям договора:

2.1. Цена одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 35500 рублей.

2.2. Цена объекта долевого строительства рассчитывается как сумма общей проектной площади квартиры, а также площади остекленных лоджий с коэффициентом 0,5 и составляет 2153 075 рублей.

2.2.1. Сумма, указанная в п. 2.2. настоящей статьи является твердой и может быть изменена только в установленных Договором случаях.

2.2.1.1.Перерасчет цены Договора может быть произведен только в следующих случаях:

2.2.1.2. В случае отклонения Фактической общей площади Объекта долевого строительства от Проектной общей площади Объекта долевого строительства (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения);

2.2.1.3.Перерасчет цены Договора, производится Застройщиком посредством умножения разницы Проектной общей площади Объекта долевого строительства и Фактической общей площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в настоящем Договоре. Положительная разница (уменьшение Цены Договора) подлежит возврату Участникам долевого строительства, а отрицательная разница (увеличение Цены Договора) - выплачивается Застройщику в установленном Договором порядке. Перерасчет цены Договора по указанному основанию производится после проведения первичной технической инвентаризации Объекта недвижимости и подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета или заявления.

В соответствии с п. 2.6 договора окончательный расчёт по настоящему Договору должен быть произведён до момента подписания акта приёма-передачи квартиры.

Согласно имеющейся документации, 2-х комнатная квартира №118, расположенная на 15-ом жилом этаже жилого дома по адресу: Ивановская область, г. Кохма по улице Ивановской, дом 73 корпус 2 по результатам обмеров специализированной организации с учетом 0,5 % лоджии составила 70,64 кв. м.

С учетом обязательств, предусмотренных Статьей 2 Договора долевого участия в строительстве № 124-15/118 «Б» от «15» июля 2015г, доплата за дополнительные 2,10 кв. м составила 74 550 рублей.

В соответствии с п.4.2.1 Участник долевого строительства обязуется произвести финансирование долевого участия в строительстве в соответствии с условиями договора.

В установленные сроки доплата не произведена.

Между Кудло О.В и ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №127-14/144 «Б» от «30» июля 2015г

Объектом долевого строительства (квартира) по спорному договору является — 1-но комнатная квартира №114 (по проекту), расположена на 14-ом жилом этаже, примерной площадью 46,77 кв.м (окончательные общая и жилая площади квартиры определяются по техническому паспорту жилого помещения после его составления), входящая в Объект недвижимости, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и других участников долевого строительства, в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям настоящего договора. Объект долевого строительства имеет планировку в соответствии с Приложением №1.

Согласно условиям договора:

2.2. Цена объекта долевого строительства рассчитывается как сумма общей проектной площади квартиры, а также площади остекленных лоджий с коэффициентом 0,5 и составляет 1660 335 рублей.

2.2.1.1.Перерасчет цены Договора может быть произведен только в следующих случаях:

Согласно имеющейся документации, 1-но комнатная квартира №114, расположенная на 14-ом жилом этаже жилого дома по адресу: Ивановская область, г. Кохма по улице Ивановской, дом 73 корпус 2 по результатам обмеров специализированной организации с учетом 0,5 % лоджии составила 47,95 кв. м.

С учетом обязательств, предусмотренных Статьей 2 Договора долевого участия в строительстве №127-14/144 «Б» от «30» июля 2015г., доплата за дополнительные 1,18 кв. м составила 41 890 рублей.

В установленные сроки доплата не произведена.

Между Кудло О.В и ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №128-12/99 «Б» от «30» июля 2015г.

Объектом долевого строительства (квартира) по спорному договору является — 2-х комнатная квартира №99 (по проекту), расположена на 12-ом жилом этаже, примерной площадью 60,82 кв.м (окончательные общая и жилая площади квартиры определяются по техническому паспорту жилого помещения после его составления), входящая в Объект недвижимости, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и других участников долевого строительства, в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям настоящего договора. Объект долевого строительства имеет планировку в соответствии с Приложением №1.

Согласно условиям договора:

2.1. Цена одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 36 000 рублей.

2.2. Цена объекта долевого строительства рассчитывается как сумма общей проектной площади квартиры, а также площади остекленных лоджий с коэффициентом 0,5 и составляет 2189 520 рублей.

2.2.1.1.Перерасчет цены Договора может быть произведен только в следующих случаях:

С учетом обязательств, предусмотренных Статьей 2 Договора долевого участия в строительстве №128-12/99 «Б» от «30» июля 2015г., доплата за дополнительные 1,73. м составила 62 280 рублей.

Общая сумма по договорам 178720 рублей.

Ответчик в установленные договором сроки квартиры по актам приема-передачи не принял, в связи с чем Застройщиком (третьим лицом) были составлены односторонние акты о передаче квартир Участнику долевого строительства от 14.06.2016 г. Данные акты были направлены ответчику ценным письмом с описью вложения и получены последним 24.06.2016 г., о чем имеется соответствующее уведомление.

По договору уступки права требования № 1 от 12 июля 2016 года Общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» уступило Обществу с ограниченной ответственностью «Сити» права требования к Гражданину РФ Кудло О.В.

-по договору долевого участия в строительстве № 124-15/118 «Б» от «15» июля 2015г в сумме 74 550 рублей

- по договору долевого участия в строительстве №127-14/144 «Б» от «30» июля 2015г в сумме 41890 рублей

-по договору долевого участия в строительстве №128-12/99 «Б» от «30» июля 2015г в сумме 62280 рублей.

Уведомление об уступке направлено ценным письмом 14.07.2016 г.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из указанного следует, что цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия её изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как указывалось выше согласно п.2.2.1.3. Договоров доплата за дополнительные метры подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента получения счета либо заявления.

Заявление об уступке с требованием оплатить дополнительные квадратные метры было направлено ответчику 14.07.2016 г. и получено ответчиком 23.07.2016.

В 10 - дневный срок указанная сумма оплачена не была.

Таким образом, срок для внесения денежных средств истек 05.08.2016 г.

Согласно 6 ст. 5 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В соответствии с решением Совета директоров Банка Росси(протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 27.10.2016 г. размер неустойки составляет:

1.Расчет по договору № 124-15/118 «Б» от «15» июля 2015г

. На момент подачи иска:

Расчет с 06.08.2016 – 19.08.2016 = 14 дней

10,5%/300*74550*14 = 0,105/300*74550*14 = 365,30 рублей

На 27.10.2016

20.08.2016-27.10.2016.=.69 дней

10,5%/300*74550*69 = 0,105/300*74550*69 = 1800,38 рублей

2.Расчет по договору №127-14/144 «Б» от «30» июля 2015г

На момент подачи иска

Расчет с 06.08.2016 – 19.08.2016 = 14 дней

10,5%/300*41890*14 = 0,105/300*41890*14 = 205,26 рублей

На 27.10.2016

20.08.2016-27.10.2016.=.69 дней

10,5%/300*41890*69 = 0,105/300*41890*69 = 1011,64 рублей

3.Расчет по договору №128-12/99 «Б» от «30» июля 2015г

На момент подачи иска

Расчет с 06.08.2016 – 19.08.2016 = 14 дней

10,5%/300*62280*14 = 0,105/300*62280*14 = 305.17 рублей

На 27.10.2016

20.08.2016-27.10.2016.=.69 дней

10,5%/300*62280*69 = 0,105/300*62280*69 = 1504,06 рублей

Итого общая сумма неустойки по договорам составляет : 365,30+1800,38+205,26+1011,64+305,17+1504,06 = 5191,81 рублей.

В соответствии с п.9.2. договора досудебный претензионный порядок решения споров является обязательным.

Ответчику направлена претензия, которая ответчиком получена.

В установленный срок оплата не произведена.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 101, ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 4791, 91 руб., а так же в бюджет городского округа Иваново доплату государственно пошлины 86 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 15000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233- 244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск ООО «Сити» к Кудло О.В. о взыскании оплаты за объекты долевого строительства, неустойки.

Взыскать с Кудло О.В. в пользу ООО «Сити» оплату за объекты долевого строительства 178720 руб., неустойку 5191,81 руб., расходы на оплату государственной пошлины 4791, 91 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб.

Взыскать с Кудло О.В. в бюджет городского округа Иваново доплату государственно пошлины 86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2016 года.