Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Казанский Посад», обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ранее ФИО8) М.С. обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад», ООО «Гала-М» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

В обоснование заявленного искового требования указала, что
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> По договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ООО «Каркасное строительство», к ней перешло право требования к ООО «Гала-М» двухкомнатной квартиры, с проектной площадью 60,8 кв.м., расположенной на 2-м этаже второго подъезда с проектным номером 11, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком ООО «Гала-М» своих обязательств по передаче квартиры в срок, ФИО1 (ранее ФИО8) М.С. включена в список пострадавших граждан – участников долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья заключено соглашение, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Казанский Посад» приняло на себя обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> (поз.2). После введения дома в эксплуатацию ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» передало по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Между тем, при обращении истца в Управление Росреестра по Республике Марий Эл, в государственной регистрации права собственности на данную квартиру отказано, поскольку не предоставлен договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи жилого помещения, заключенные с новым застройщиком – ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад». Считая свои права участников долевого строительства нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. При этом указала, что в связи с вступлением в брак сменила свою фамилию с «ФИО8» М.С. на «Васильеву» М.С.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3 исковые требования полностью поддержал, просила суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» ФИО4 полагала иск, поданный в интересах участника долевого строительства, подлежащим удовлетворению, однако отметила, что ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» не является надлежащим ответчиком по спору, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик ООО «Гала-М», надлежащим образом по правилам статей 113, 116 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

При этом суд, оценивая надлежащее извещение ответчика ООО «Гала-М», руководствуется также правилами пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Данные правила подлежат применению к судебным извещениям и вызовам (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В судебное заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, Управления Росреестра по Республике Марий Эл, администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

По правилам статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов истец ФИО8 сменила свою фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №№ от 03.10.2020.

Судом установлено, что 8 мая 2015 года между ООО «Гала-М» между (застройщиком) и ООО «Каркасное строительство» (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства квартиры, в том числе квартиру на втором этаже второго подъезда с проектным номером 11, расположенную по адресу: <адрес> (поз. 2) общей площадью 60,8 кв.м.

Пунктом 2.6 договора участия в долевом строительстве № от
ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства (создания) многоквартирного дома (получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) определен IV квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (пункт 2.9 договора).

Участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом, что не оспаривается сторонами, соответствует письменным доказательствам и признается судом по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ достоверно доказанным.

22 июля 2015 года между ФИО1 (ранее ФИО8) М.С. (Цедент) и ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Цедент уступил цессионарию право требования к ООО «Гала-М» возврата денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от 8 мая 2015 года в объеме произведенной оплаты по договору. В счет уступаемого права ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО2 (ранее ФИО8) М.С. в собственность квартиру по адресу: <адрес> являвшуюся предметом договора участия в долевом строительстве.

На основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от 12 августа 2016 года истец включен в реестр пострадавших граждан в связи с нарушением застройщиком ООО «Гала-М» обязательств по передаче квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве.

С 10 марта 2018 года в Республике Марий Эл вступил в силу Закон Республики Марий Эл от 27 февраля 2018 года № 10-З «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (в редакции Закона Республики Марий Эл от 15 июня 2020 года № 11-З) (далее – Закон от 27 февраля 2018 года № 10-З), которым устанавливаются меры по защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в установленном порядке в единый реестр проблемных объектов, и перед которыми недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства по передаче жилого помещения в собственность.

В целях исполнения Закона от 27 февраля 2018 года № 10-З Правительством Республики Марий Эл принято Постановление от 5 мая 2018 года №194 «Об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья» (в редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 22 июня 2020 года № 249), которым были утверждены:

- Порядок проведения конкурса по отбору нового застройщика в целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья;

- Порядок заключения соглашения об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл и органом местного самоуправления;

- примерная форма соглашения об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл и органом местного самоуправления;

- примерная форма соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса;

- примерная форма соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемого между уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл, органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл, и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса.

В рамках реализации Закона от 27 февраля 2018 года № 10-З Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл объявлен конкурс по отбору нового застройщика многоквартирного жилого дома.

14 августа 2018 года конкурсная комиссия Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл рассмотрела поступившие заявки и определила победителя конкурса, которым стало ООО «Казанский посад» (прежнее наименование, новое – ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад»).

15 августа 2018 года между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл (уполномоченным органом), администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» (администрацией) и ООО «Казанский Посад» (новым застройщиком) заключено соглашение №-пр о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, по условиям которого новый застройщик обязался предоставить меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья в форме предоставления жилых помещений в срок до 11 декабря 2019 года.

25 декабря 2019 года ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» завершено строительство проблемного объекта и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

26 декабря 2019 года ФИО1 (ранее ФИО8) М.С. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Уведомлением №№/2 от 18 мая 2020 года ФИО1 (ранее ФИО8) М.С. сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку истцом не предоставлены договор участия в долевом строительстве, либо договор купли-продажи жилого помещения, заключенные с новым застройщиком – ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад».

Данные обстоятельства соответствуют письменным доказательствам, не оспариваются лицами, участвующими в деле, и признаются судом по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ достоверно доказанными.Ответчик ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад», возражая против предъявленного иска, настаивало на том, что является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Ответчик ООО «Гала-М», надлежащим образом по правилам статей 113, 116 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ извещенное о времени и месте судебного разбирательства, каких-либо возражений по существу предъявленного иска в суд не представило.

По правилам статей 67 и 181 ГПК РФ судом приняты меры к подробному исследованию доводов истца и ответчика ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад», которыми обоснованы исковое требование и возражения о незаконности предъявленного иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правилами статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из разъяснений высшей судебной инстанции, приведенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Императивные нормы Закона об участии в долевом строительстве также не содержат запрета на признание права собственности на объект строительства, в том случае, когда первоначальный застройщик по каким-либо причинам уклонился от завершения строительства многоквартирного жилого дома и строительство завершено новым застройщиком.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Йошкар-Олинским городским судом Республики Марий Эл установлено и следует из материалов дела, что истец в установленном порядке исполнила договор участия в долевом строительстве № от 8 мая 2015 года. Но в связи с нарушением застройщиком ООО «Гала-М» обязательств по передаче квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от 12 августа 2016 года она включена в реестр пострадавших граждан. По акту приема-передачи от 26 декабря 2019 года ФИО1 (ФИО8) М.С. передана квартира по адресу: <адрес>.

Применительно к приведенному правовому регулированию и установленным по делу обстоятельствам, Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Из разъяснений высшей судебной инстанции, содержащихся в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поэтому решение по настоящему делу является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за
ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Судом подробно по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ исследованы и признаются несостоятельными возражения ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по спору.

Из материалов дела следует, что ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» выступило новым застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, приняв на себя соответствующие права и обязанности в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья от 15 августа 2018 года №, соглашением о порядке реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья от 11 октября 2018 года, а в дальнейшем передав спорную квартиру истцу по акту приема-передачи от
26 декабря 2019 года.

В силу приведенного правового регулирования, в том числе законодательства о защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл, и установленных по делу обстоятельств именно на ООО Специализированном застройщике «Казанский Посад» как субъекте предпринимательской деятельности и профессиональном участнике рынка строительства лежит обязанность по окончательной передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является необходимым условием признания права собственности на него в судебном порядке.

Таким образом, наряду с первоначальным застройщиком
ООО «Гала-М», чьим поведением непосредственно нарушены права участника долевого строительства ФИО1 (ранее ФИО8) М.С., и по вине которого возник судебный спор, ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» также в силу закона является надлежащим ответчиком по заявленному иску о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к итоговому выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

При предъявлении искового заявления в суд истцом ФИО1 по чек-ордеру от 16 сентября 2020 года уплачена государственная пошлина в сумме 17 825 руб.

Поскольку, от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей (подпункт 4 пункта 2 статьи 333.36), то в порядке ст.103, ст. 98 ГПК РФ госпошлина в размере 17 825 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ООО «Гала-М», поскольку по вине именно данного ответчика не исполнено обязательство по передаче объекта долевого участия в строительстве, нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, в связи с чем возник судебный спор.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Казанский Посад», обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 17 825 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2020 года.