Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд <...> в составе: председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Шелеповой Е. А., с участием ответчика Хазиева М. Л., представителя ответчика Чарикова И. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаева П. А. к Хазиеву М. Л., Хазиевой Л. Г. о признании предварительного договора купли - продажи недействительным,

установил:

Катаев П. А. обратился в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Хазиеву М. Л., Хазиевой Л. Г. о признании предварительного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что 03.12.2012 подписал с ответчиками предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, по условиям которого планировалось заключение основного договора купли - продажи до 30.04.2013. В соответствии с условиями предварительного договора истец передал ответчикам денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истец, считая что предварительный договор не соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации о форме предварительного договора, просил суд признать предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, между истцом и ответчиками недействительным как сделку совершенную с нарушением правил о форме сделки, установленных законом.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представитель истца представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

В ходатайстве представитель истца просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Хазиев М. Л. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика Чариков И. М., просил в удовлетворении заявленных требований отказать, в обоснование указал, что законодательством разграничены понятия формы договора и государственной регистрации, предметом предварительного договора являются обязательства сторон о сделке в будущем, в отличие от основного договора купли -продажи по передаче вещи.

Ответчик Хазиева Л. Г. в судебное заседание не явилась о месте и времени извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, своей позиции по заявленному спору не представил.

Учитывая ходатайство представителя истца, мнение ответчика, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции статьи, действующей на дату составлении предварительного договора).

Форма договора продажи недвижимости установлена статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, подтверждается сведениями из искового заявления (л. д. 2), пояснением ответчика (л. д. 27), самим предварительным договором (л. д. 5-7), что 03.12.2012 истец подписал с ответчиками предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Предварительный договор заключен сторонами в письменной форме.

Следовательно, сторонами соблюдена форма предварительного договора, установленная для основного договора, иных оснований для признания предварительного договора недействительным не заявлялось.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли - продажи, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Катаева П. А. к Хазиеву М. Л., Хазиевой Л. Г. о признании предварительного договора купли - продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2013.

Судья Е.В. Максимова