Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО16 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что она купила у ФИО15. вышеуказанную квартиру за 100 000 рублей с рассрочкой платежа. 30 000 рублей уплачены при подписании договора, а 70 000 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ. После продажи квартиры ФИО17 снялась с регистрационного учета и выехала. В апреле 2022 года истец решила распорядиться своим имуществом, однако, не смогла, поскольку в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО13., что препятствует распоряжению её имущества.

Определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО14 заменена на надлежащего ответчика ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Согласно письменного заявления истец не возражает против рассмотрения дела в её отсутствие, в том числе в порядке заочного производства, просила удовлетворить её требования.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО2 об отложении не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Согласно письменного отзыва, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 просила исключить их из числа ответчиков, поскольку они не нарушали прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ требования по установлению и направлению ответчикам судебных извещений по всем имеющимся в материалах дела адресам.

Суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 30 минут.

В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1-2 ст. 56, чч. 1-2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (часть 1 статьи 307 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент возникновения правоотношений).

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статьях 549-551, 555, 556 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Согласно пункту 1 предметом договора является квартира по адресу: <адрес> (старый №), <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора стороны оценили квартиру в 100 000 рублей, из которых 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу при подписании договора и 70 000 рублей будут уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки.

Как следует из выписки ЕГРН, ипотека в отношении спорного имущества имеет срочный характер, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на период до полного исполнения обязательств по заключенному сторонами договору.

Часть 1 статьи 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 части 1 статьи 352 ГК РФ).

Как следует из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства перед ФИО11. Претензий у продавца не возникло.

При этом, в случае наличия таких разногласий, продавец не лишен права разрешить этот вопрос в порядке статей 486-487 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 перед ФИО10 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и в полном объеме, в связи с чем, срочный залог недвижимости в виде ипотеки необходимо признать прекращенным.

Как указано в статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГФИО9. умерла. Наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО2

Учитывая, что наличие обременения в виде ипотеки препятствует истцу распоряжаться своим имуществом, которая в полном объеме выполнила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иного способа снять обременение у истца не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи № № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 30.09.2022.

Решение вступило

в законную силу _________________

Судья: О.А.Гаранькова

Уникальный идентификатор дела

23RS0022-01-2022-002039-97

Подлинник решения находится в материалах дела

№ 2-4387/2022

Центрального районного суда г.Хабаровска

Секретарь