Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Капитал Недвижимость» о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Капитал» заключено соглашение о расчетах и организации сделки (соглашение), в соответствии с которым стороны договорились о том, что в срок до xx.xx.xxxx исполнитель организует подписание между истцом и ООО «Новосибирск СтройМастер К» договор участия в долевом строительстве, где Заказчик будет выступать в качестве участника долевого строительства в отношении квартир ____ по адресу: г. Новосибирск, .... В случае нарушения обязательств исполнитель обязан возвратить денежные средства в срок не позднее xx.xx.xxxx. Сделка по заключению договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации между истцом и ООО «Новосибирск СтройМастер К» не совершена, ответчиком подписание договора в срок до xx.xx.xxxx не организовано, денежные средствам ООО «Капитал» в размере 3 600 000 рублей не возвращены, в связи с чем основания для удержания указанных денежных средств у ответчика отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и добавила, что ответчику были переданы денежные средства для последующей передачи их застройщику. Напрямую к застройщику истец не обращался, поскольку стоимость квартиры была ниже, чем у застройщика, поэтому и обратились в ООО «Капитал Недвижимость».

xx.xx.xxxx Межрайонной ИФНС __ по Новосибирской области произведена государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица ООО «Капитал», связанных с внесением изменений в сведения о юридическим лице на основании заявления в связи с утверждением Устава в новой редакции фирменное наименование ООО «Капитал» изменено на ООО «Капитал Недвижимость» (л.д. 11-17, 35-47).

Представитель ответчика ООО «Капитал Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица было привлечено ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1», представитель которого по доверенности ФИО2 в судебном заседании указала, что в связи с использованием реквизитов ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1» в отношении директора ООО «Капитал» ФИО3 ведется уголовное преследование. Никакого отношения к договору с ФИО1 ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1» не имеет. Полагает, что реквизиты их организации были указаны ФИО3 в результате мошеннической деятельности. Никаких договорных обязательств между ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1» и истцом не имелось, денежные средства от ФИО1 на счет их организации не поступали.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГКРФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1103 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

На основании статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно положениям статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Условиями обязательства из неосновательного обогащения являются, во-первых, обогащение одного лица за счет другого, и, во-вторых, необходимо, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований.

Судом из материалов дела установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «Капитал» в лице директора ФИО3 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) было заключено соглашение (л.д. 8-9), в соответствии с условиями которого исполнитель в срок до xx.xx.xxxx организует подписание между истцом и ООО «Новосибирск СтройМастер К» договора участия в долевом строительстве, где заказчик будет выступать в качестве участника долевого строительства в отношении квартир ____ по адресу: г. Новосибирск, ... (п. 1.1 Соглашения). При этом заказчик передает, а исполнитель принимает на хранение денежные средства в сумме 3 600 000 рублей (п. 3 Соглашения).

В соответствии с п. 5 Соглашения исполнитель обязуется обеспечить подписание договора участия в долевом строительств в срок до xx.xx.xxxx. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве обеспечить выдачу заказчику документов от ООО «Новосибирск СтройМастер К» об оплате долевого взноса на указанную в договоре долевого участия сумму.

В силу п. 6 Соглашения срок действия договора с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx. В том случае, если сделка по заключению договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации не будет совершена до xx.xx.xxxx, исполнитель обязуется возвратить переданные на хранение денежные средства в срок не позднее xx.xx.xxxx.

Согласно указанному соглашению свои обязательства истец исполнил в полном объеме, передав денежные средства в сумме 3 600 000 рублей xx.xx.xxxx, что подтверждается квитанцией на л.д. 10.

Однако исполнителем предусмотренные Соглашением обязательства исполнены не были – сделка по заключению договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации между истцом и ООО «Новосибирск СтройМастер К» не совершена, подписание данного договора ответчиком организовано не было, денежные средства ООО «Капитал Недвижимость» в связи с неисполнением своих обязательств истцу в срок до xx.xx.xxxx возвращены не были.

Таким образом, оснований у ООО «Капитал Недвижимость» для удержания перечисленных денежных средств истцом в размере 3 600 000 рублей не усматривается.

Ответчик в суд не явился, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возражений на иск, как и доказательств в опровержение заявленного иска, подтверждающих законные основания для удержания перечисленных ФИО1 на счет ответчика денежных средств не представил, не представил доказательств возврата денежной суммы, а также не доказал тот факт, что получил данную сумму от ФИО1 в дар или в качестве благотворительности.

Таким образом, приобретенная ответчиком как неосновательное обогащение денежная сумма в размере 3 600 000 рублей подлежит взысканию в пользу истца ФИО1

Что касается неверно указанных в Соглашении от xx.xx.xxxx реквизитов ООО «Капитал», которые совпадают с реквизитами ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1», суд полагает что данная ошибка является технической, поскольку никаких договорных обязательств между истцом и ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1» в указанный период времени заключено не было, что подтвердили в ходе судебного заседания как представитель истца, так и представитель ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1». Кроме того, согласно представленной справке (л.д. 34) денежные средства в размере 3 600 000 рублей от ФИО1 в кассу организации и на расчетный счет не поступали, никаких требований к ООО «СИБНОВОСТРОЙ 1» о неисполнении своих обязательств истцом не предъявлялось. Иных доказательств взаимоотношений между истцом, ООО «Капитал Недвижимость» и ООО«СИБНОВОСТРОЙ 1» сторонами представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По всем существенным условиям сторонами достигнуто соглашение, что свидетельствует о его подписании как истцом, так и представителем ООО «Капитал». В связи с чем неверное указание реквизитов ответчика не может служить основанием для признания данного соглашения незаключенным.

Таким образом, указание в Соглашении неправильных реквизитов не является доказательством того, что само Соглашение не соответствует требованиям закона.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в виде уплаченной государственной пошлины. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 26 200 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Капитал Недвижимость» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 3 600 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 26 200 рублей, всего 3 636 200 (три миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2018.

Судья Т.Б. Кудина