Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Хуркало Ж.В., ответчика Вересочий Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуркало Ж.В. к Вересочий Ю.А. о признании договоров купли-продажи земельных участков и сооружений на нем недействительными и о применении правовых последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Хуркало Ж.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ею и ответчиком Вересочий Ю.А. были заключены договоры купли-продажи земельных участков и строений на нем. Первый земельный участок находится по адресу: .................., кадастровый номер земельного участка - ...................., 2-ой земельный участок находится по адресу: .................. .................. общей площадью .................... кв. метра, кадастровый номер земельного участка -..................... Истцом была уплачена денежная сумма в качестве задатка в размере 50000 тысяч рублей. Однако, по настоящее время земельные участки и сооружения на них ей не предоставлены, что нарушает положение ст. 456 ГК РФ.

На претензию истца, полученную ответчиком ...................., с просьбой внести уточнения в договоры купли-продажи земельных участков и строений на них, а именно, указать даты договоров, точно указать предмет договора в каждом договоре, точно указать срок исполнения продавцом обязанности передать земельные участки покупателю, а так же передать относящиеся к ним документы: свидетельство о праве собственности на каждый земельный участок и строений на них, кадастровый паспорт на каждый земельный участок и строений на них, ответ по настоящее время в адрес истца не поступал.

Истец считает, что данные договоры недействительны с момента их издания по основанию ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, так как данные договоры не соответствуют требованиям закона, а именно, не указаны даты договоров, не точно указан предмет договора в каждом договоре, так же в данных договорах точно не указан срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю, что нарушает норму ст. 457 ГК РФ.

На основании ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать договоры купли-продажи земельных участков и строений на них, заключенных между Хуркало Ж.В. и Вересочий Ю.А., недействительными.

2. Применить правовые последствия недействительности сделки к договорам купли продажи земельных участков и строений на них, заключенных между Хуркало Ж.В. и Вересочий Ю.А., обязать ответчицу вернуть двойную сумму задаток истице в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

3. Взыскать в пользу Хуркало Ж.В. с Вересочий Ю.А., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (две тысяч) рублей, а так же сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

В судебном заседании истец доводы иска поддержала, уточнив исковые требования: просит считать договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами .................... и .................... не заключенными, взыскать с ответчика уплаченную сумму задатка в размере 50000 рублей.

Хуркало Ж.В. суду, пояснила, что ответчица обязательств по заключению договора купли - продажи не исполнила, документы, необходимые для заключения сделки, ей не передала, договор купли - продажи не подписала, земельный участок с сайта продаж не сняла, в адрес ответчицы дважды направлялась претензия о понуждении последней к заключению договоров, ответ до настоящего времени не поступил, в связи с чем виновное поведение со стороны истца отсутствует и сумма задатка подлежит возвращению.

При этом, предложение ответчицы заключить договор купли-продажи на настоящий момент, истцом в судебном заседании отклонено, т.к. истец утратила интерес к заключению договора по следующим основаниям: вынос точек в натуру Вересочий Ю.А. делать отказалась, при этом при фактическом обмере, произведенном сторонами, площадь земельных участков оказалась меньше, чем указана в документах, колодец на участке отсутствует, имеется спор по границам земельных участков с соседями.

В судебном заседании ответчик Вересочий Ю.А. исковые требования признала частично. Требования в части признания договоров купли-продажи земельных участков не заключенными признала полностью, в части возврата денежных сумм исковые требования не признала, пояснив, что ею был получен задаток от истца, она от заключения договора не отказывалась, поскольку в настоящее время она готова заключить договор купли-продажи земельных участков с истцом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельных участков был составлен в простой письменной форме, однако, дата заключения на договорах отсутствует, не определен срок исполнения обязательства по передаче земельных участков истцу, а также срок и порядок оплаты, не переданы истцу относящиеся к сделке документы. Перечисленные условия являются существенными согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ. Кроме того, согласно п. 6.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации - государственная регистрация договора и перехода права собственности на объекты недвижимости не произведена. По изложенному, договоры купли-продажи земельных участков являются незаключенными и требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В материалах дела имеется расписка Вересочий Ю.А., датированная .................... г., о получении ею от Хуркало Ж.В. 50000 руб. в качестве задатка за продаваемые ею земельные участки .................... и №...................., расположенные по адресу: ..................

Кроме того, истцом предоставлена в суд претензия, направленная последней в адрес ответчицы о неисполнении последней обязательства по заключению договора купли - продажи земельных участков, заключающаяся в следующем: Вересочий Ю.А. на .................... не заполнены необходимые реквизиты договора, не определен срок исполнения обязательства и передачи земельных участков истцу, не переданы истцу относящиеся к сделке документы, а также не подтверждено намерение к заключению договора (л.д. 18). Данная претензия получена Вересочий Ю.А. .................... ( л.д. 10). Ответ на претензию стороной не дан.

По смыслу ст. 380 и 381 ГК РФ задаток является одной из мер гражданской ответственности, применяемой в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. При этом, последствия в виде потери задатка либо уплаты его в двойном размере допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора.

Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Как следует из представленных истцом документов виновных действий со стороны истца по неисполнению обязательства не усматривается, т.к. Вересочий Ю.А., получив задаток .................... и претензию .................... г., ответ на претензию не дала, мер к заключению договора и передаче объекта недвижимости покупателю в разумный срок, установленный ст. 314 ГК РФ, не предприняла, следовательно, необоснованны притязания ответчицы на полученный ею задаток в сумме 50000 руб. и с учетом изложенного, указанная сумма подлежит возвращению истцу по требованию последней.

То обстоятельство, что Вересочий Ю.А. имеет намерение заключить договор с истцом на день рассмотрения дела судом, не влияет на вышеуказанный вывод суда, поскольку судом рассматривается спор между сторонами в пределах заявленных истцом требованиям и в судебном заседании подтвердились доводы истца об отсутствии виновных действий со стороны последнего в не заключении договора купли-продажи в рамках разумных сроков заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Хуркало Ж.В. к Вересочий Ю.А. и признать незаключенными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .................... и земельного участка с кадастровым номером .................... расположенными в СНТ «Прибой - 2» ...................

Взыскать с Вересочий Ю.А., .................... года рождения в пользу Хуркало Ж.В. 50000 рублей и расходы по оплате госпошлины 1700 руб. Всего ко взысканию 51700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в срок один месяц со дня его вынесения.

Судья Н.Н. Риттер