Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению Кышларь Михаила Николаевича к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г.Твери, Беляковой Нине Анатольевне, Катаеву Николаю Ивановичу о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

Кышларь Н.С. обратился в суд с исковыми требованиями, уточнёнными в ходе судебного разбирательства, к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери, Беляковой Нине Анатольевне, Катаеву Николаю Ивановичу о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Кышларь Н.С. является собственником жилого дома, площадью 142 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0100016:21 и 9/10 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 1917 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0100016, категория земель земли населённых пунктов с видом разрешённого использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда города Твери от 01.12.2015 года по делу № 2-2553/2015 установлено, что в соответствии с постановлением главы администрацииг.Твери № 650 от 01.11.1992 года земельный участок по указанному выше адресу предоставлен в пожизненное наследуемое владение: Кышларю Н.С., Широковой А.В., Макарову П.Е.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда города Твери от 07.10.2016 года признано право собственности КышларяН.С.на самовольную пристройку лит. А2 общей площадью 28,1 кв. м., по адресу:<адрес>. Изменены доли в праве общей собственности на домовладение по адресу:<адрес> следующим образом: КышларьН.С.- 92/100 долей, МакаровП.Е.- 8/100 долей. Право собственности МакароваП.Е.на 8/100 долей жилого дома по адресу:<адрес> прекращено.

Как установлено данным решением, помещения лит. В. находящиеся в пользовании Макарова П. Е. фактически уничтожены, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности Макарова П. Е. подлежит прекращению, следовательно, доля истца с учетом возведенного лит. А2 составляет 100/100, в связи с чем судом отказано в удовлетворении требований в части реального выдела доли Кышларя Н.С.

Данным решением также установлено, что Макаров П.Е., проживавший в лит. «В» спорного жилого дома, умер06.11.2001 года.

Согласно сведений нотариуса Лихославльского нотариального округа Семеновой М. Ю. наследственное дело к имуществу Макарова П. Е. не открывалось. Наследником умершего в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно технического паспорта на спорное домовладение по состоянию на21.09.2015 года Лит. «В» разрушена (уничтожена).

Имея намерение выкупить 8\100 долей спорного земельного участка, истец обратился в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения указанного выше правообладателя на соответствующую часть спорного земельного, поскольку Макаров П.Е. умер, а наследники отсутствуют, в связи с чем, часть спорного земельного участка являются выморочным имуществом и в силу требований п. 2 ст. 1151 ГК РФ находятся в собственности Муниципального образования г. Твери. Письмом Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери отказал истцу в прекращении права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, предложив разрешить спор в судебном порядке, в связи с чем, предъявлен данный иск.

В судебном заседании истец, извещенный надлежащим образом не явился, направил своего представителя.

Представитель истца адвокат Афанасьева Т.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнений..

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушанием дела и возражений не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные в суд доказательства, изучив материалы наследственного дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Как установлено судом, Кышларь Н.С на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 142 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0100016:21 и 9/10 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 1917 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0100016, категория земель земли населённых пунктов с видом разрешённого использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: г.Тверь, п. Красное Знамя, ул. Школьная,д. 33.

Из материалов дела следует, что 75/100 долей в праве собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения доли земельного участка и дарения жилого дома от 16.09.2017 года, удостоверенного и.о. нотариуса Тверского городского нотариального округа Матвеевой С.С, а 15/100 долей в праве собственности на земельный участок, принадлежит истцу на основании вступившего в законную силу решения Заволжского районного суда города Твери от 16 ноября 2017 года по гражданскому делу № 2-2577/2017.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда города Твери от 01.12.2015 года по делу № 2-2553/2015 также установлено, что ранее в соответствии с постановлением главы администрацииг.Твери № 650 от 01.11.1992 года земельный участок по указанному выше адресу предоставлен в пожизненное наследуемое владение: Кышларю Н.С., Широковой А.В., Макарову П.Е.

Как установлено данным решением, помещения уничтоженный лит. В. находящиеся в пользовании Макарова П. Е. фактически уничтожены, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности Макарова П. Е. подлежит прекращению, следовательно, доля истца с учетом возведенного лит. А2 составляет 100/100, в связи с чем судом отказано в удовлетворении требований в части реального выдела доли Кышларя Н. С.

Данным решением также установлено, что Макаров П.Е., проживавший в лит. «В» спорного жилого дома, умер06.11.2001 года, что подтверждается записью акта о смерти№20 от12.11.2001 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом судом установлено, что Макаров П.Е.,умер06.11.2001 года, наследникиМакарова П.Е. отсутствуют, наследственное дело на его имущество не заводилось.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, при отсутствии наследников, указанных в статьях 1142-1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные ст. 1151 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в редакции ФЗ от 23.07.2013 N 223-ФЗ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Поскольку как установлено судом наследникиМакарова П.Е, отсутствуют, предоставленные его наследникам 190 кв.м. или 1/10 долей спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения являются выморочным имуществом и в силу приведенных выше норм закона находятся в собственности Муниципального образования город Тверь.

Судом установлено, что, имея намерение выкупить 1/10 долей спорного земельного участка, истец обратился в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения указанных выше правообладателей на соответствующие части спорного земельного, поскольку принадлежащий Макарову П.Е. жилой дом литера В, расположенный на спорном земельном участке уничтожен, право собственности прекращено на основании решения суда, а наследники отсутствуют, в связи с чем, часть спорного земельного участка являются выморочным имуществом и в силу требований п. 2 ст. 1151 ГК РФ находятся в собственности Муниципального образования г. Твери.

Письмом от 19.10.2018 года Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери отказал истцу в прекращении права пожизненного наследуемого владения Макарова П.Е на спорный земельный участок, предложив разрешить спор в судебном порядке.

Таким образом, в связи с нахождением в собственности Муниципального образования город Тверь по приведенным выше основаниям 190 кв.м. спорного земельного участка, предоставленныхМакарову П.Е Постановлением главы администрации г. Твери № 650 от 01.11.1992 года, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований путем прекращения права пожизненного наследуемого владения наследниковМакарова П.Е, умершего06.11.2001, на 190 кв.м. спорного земельного участка, что необходимо для обеспечения возможности распоряжения данным земельным участком муниципальным собственником, в том числе и путем его продажи истцу.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кышларь Николая Семеновича удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Макарова Петра Егоровича, умершего 06.11.2001 года, на земельный участок площадью 190 (сто девяносто) кв.м., возникшее на основании Постановления Главы администрации г. Твери № 650 от 01.11.1992 (с кадастровым номером 69:40:0100016, категория земель земли населённых пунктов с видом разрешённого использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.), что соответствует 1/10 (одной десятой) доли от целого земельного участка площадью 1917 кв.м (тысяча девятьсот семнадцать) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 марта 2019 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова