Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – адвоката Батеевой А.Г. действующей на основании ордера, представителя ответчика – адвоката ... действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Парковый, 40а» к ФИО1 о возложении обязанности передать документы и иное имущество,

установил:

ТСЖ «Парковый, 40а» обратилось в суд с исковым заявлением, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л...) о возложении обязанности на ФИО1 в ...дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать вновь избранному председателю правления ТСЖ «Парковый, 40а» ... оригиналы документов и иное имущество товарищества, а именно ...

Требования обоснованы тем, что на основании протокола № было создано ТСЖ «Парковый,40А», зарегистрировано в ЕГРЮЛ Дата с присвоением ОГРН №. Полномочия председателя правления товарищества до Дата осуществляла ФИО1 Решением проведенного в период с Дата внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом № были избраны новые члены правления, решением которых председателем правления товарищества избрана ... Указанная информация доводилась до сведения всех собственников помещений ...Дата проведено внеочередное заседание правления, где на повестке дня среди прочего вновь был рассмотрен вопрос об избрании председателя правления товарищества в связи с тем, что в протоколе первого заседания от Дата рассмотрены не все значимые для деятельности товарищества вопросы. Согласно протоколу заседания правления от Дата членами правления приняты решения: досрочно с Дата прекратить полномочия председателя ТСЖ «Парковый-40А» ФИО1, избрать на должность председателя правления ТСЖ «Парковый-40А» с Дата... обязать прекратившую полномочия председателя правления ТСЖ «Парковый-40А» ФИО1 передать путем составления акта приема-передачи новь избранной председателем правления «Парковый-40А» .... все имеющиеся у нее документы и иное имущество ТСЖ «Парковый-40А», в том числе ...

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления с учетом изменения исковых требований настаивала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ранее в судебном заседании председатель правления ... поддержала заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что для возможности дальнейшего осуществления деятельности ТСЖ, новым правлением была изготовлена новая печать, однако старую печать ФИО1 до настоящего времени не передала, в связи с чем у истца имеются опасения относительно неправомерного использования ответчиком старой печати, в связи печать подлежит передаче ТСЖ. Порядок хранения документов в офисе ТСЖ не известен, ведение делопроизводства неизвестно, большая часть договоров были восстановлены посредством обращения в ресурсоснабжающие организации, также проводится работа по восстановление договоров с подрядчиками. Кадастровый паспорт земельного участка имеется в копии, реестра собственников помещений и реестра членов товарищества нет, протоколы заседания правлений отсутствуют, решения приняты правлением неизвестны, журнала регистрации корреспонденции нет, личных дел работников нет, акты подготовки дома к зимней эксплуатации отсутствуют, копии свидетельств о регистрации права граждан-собственников имеются не все, ключи от сейфа в котором находятся документы ТСЖ отсутствуют и возможности открыть этот сейф не имеется. ...

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковым заявлением не согласен по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Полагает, требования не подлежат удовлетворению. Оригиналы учредительных документов у истца имеются, договоры с банком на РКО также имеются у истца, что подтверждается пояснениями представителя, свидетельства о праве на недвижимое имущество утратили силу, кроме того право на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРП. Также указал, что остальные требуемые истцом документы не конкретизированы. Печать ТСЖ, ключи от сейфа находились в ящике рабочего стола в офисе ТСЖ, установить их местонахождение в настоящее время не представляется возможным. Кроме того, в соответствии с актом приема-передачи дел составленного комиссией Дата содержится информация о наличии в офисе ТСЖ большинства документов требуемых истцом, в том числе договоры с ресурсоснабжающими организациями в папках и коробках без указаниях конкретных реквизитов документов, паспорта на приборы учета, лифтовое оборудование, реестры собственников, внутренняя документация, вся переписка с гражданами и организациями. Электронный ключ от индивидуального теплового пункта и чип-ключ от обслуживания автомата никогда не находились у ответчика. Таким образом, истец не доказал наличие запрашиваемых документов и нахождение их у ответчика.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании протокола Дата создано товарищество собственником жилья «Парковый-40А» ...

Протоколом заседания правления ТСЖ «Парковый 40а» от Дата на должность председателя правления ТСЖ «Парковый 40а» избрана ФИО1 ... Протоколом заседания правления ТСЖ «Парковый 40а» от Дата на должность председателя правления ТСЖ «Парковый 40а» избрана ФИО1 сроком на ...

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Парковый, 40А» от Дата избран новый состав членов правления, ревизионной комиссии, счетной комиссии ТСЖ «Парковый, 40А» ...

Протоколом заседания правления ТСЖ «Парковый 40а» от Дата председателем правления ТСЖ «Парковый 40А» избрана ...

Протоколом заседания правления ТСЖ «Парковый 40а» от Дата досрочно с Дата прекращены полномочия председателя правления ТСЖ «Парковый 40А» ФИО1, на должность председателя правления ТСЖ «Парковый 40а» избрана ... Также принято решение о возложении на прекратившую полномочия председателя правления ТСЖ «Парковый 40а» ФИО1 обязанности передать путем составления акта приема-передачи избранной председателем правления «Парковый 40А» .... все имеющиеся у ФИО1 документы и иное имущество ТСЖ «Парковый 40а», в том числе учредительные документы, печать, бухгалтерские документы, документы финансово-хозяйственной деятельности и др.

Председателем правления ТСЖ «Парковый 40А» ... составлено требование к ФИО1 о передаче вновь избранному председателю материальных ценностей и документов по передаточному акту, а именно: ...

Дата в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием о передаче ... добровольном порядке документов ТСЖ (л.д.28).

В соответствии с актом приема-передачи дел от Дата комиссией в составе ... произведена приемка-передача следующих документов от ФИО1: ...

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правил), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

На основании приведенных положений жилищного законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что не нашел своего подтверждения факт передачи от ФИО1 вновь избранному председателю правления ТСЖ «Парковый 40А» ......

Из пояснений председателя правления ТСЖ ... следует, что ключи от принадлежащего товариществу сейфа, в отсутствие возможности его открыть и в котором находится часть документов обеспечивающих деятельность ТСЖ, а также печать ТСЖ и свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе новому правлению до настоящего времени не переданы. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи дел от Дата, из содержания которого не следует, что свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, печать ТСЖ и ключи от сейфа находились или находятся в офисе товарищества и были переданы от ФИО1 новому составу исполнительного органа. Доказательств, свидетельствующих об обратном стороной ответчика не представлено.

Суд приходит к выводу, что истребуемое у ответчика имущество, прежде всего, необходимо для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Пароковый, 40А" и надлежащего управления многоквартирным домом.

Данное имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а товарищество собственников жилья обязано осуществлять хранение и ведение всей документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, в том числе с использованием печати. Заявленное к истребованию имущество является для ТСЖ необходимым для осуществления своей деятельности, обеспечения сохранности документов жилищного фонда.

То обстоятельство, что вновь избранным правлением ТСЖ в настоящее время изготовлена новая печать, не свидетельствует об отсутствии у прежнего председателя ФИО1 обязанности по передаче данного имущества своему правопреемнику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО1 по передаче ......

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения факт наличия указанных документов и имущества у ответчика, а также отсутствие их у истца.

Так из представленных доказательств и пояснений сторон следует, что обстоятельства ведения в ТСЖ делопроизводства, учета поступающих документов, бухгалтерской документации, договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями и порядок их хранения никому не известны, внутренних правил или положений в товариществе по данному вопросу не принималось. При этом из представленного стороной истца акта приема-передачи дел от Дата следует, что большинство истребуемых истцом документов, в том числе в копиях, имеются в наличии, а именно устав, протокол о создании товарищества, кадастровый паспорт земельного участка, реестр собственников жилых и нежилых помещений, протоколы заседаний правления и общих собраний собственников, трудовые договоры с работниками, должностные инструкции, документация на приборы учета, переписка с организациями и органами власти, в том числе до Дата. Данные документы имеют как персональные реквизиты, так и общее указание на их нахождение в папках.

Каких-либо бесспорных данных о том, что ранее в ТСЖ велся реестр членов товарищества, журнал регистрации обращений граждан, входящей и исходящей корреспонденции товарищества, договоры о материальной ответственности работников, внутренние положения о деятельности товарищества, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации и сезонных осмотров МКД, акты передачи оборудования ИТП, проверка ресурсоснабжающими организациями приборов учета, суду не представлено.

При этом сведений о том, какими конкретно и в какой период подрядными и ресурсоснабжающими организациями с ТСЖ были заключены договоры, велась переписка, выставлялись счета на оплату стороной истца не указано, доказательств наличия таких документов у ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Справка бухгалтера ТСЖ о существовании ранее договорных отношений с обслуживающими организациями, выполненная в виде пояснений ФИО2, без печати, реквизитов организации от лица которой выдана данная справка, не может быть принята в качестве допустимого доказательства, поскольку в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Отсутствие на бумажном носителе свидетельства о государственной регистрации права на ... безусловно не свидетельствует о нарушении прав истца подлежащих восстановлению в судебном порядке, поскольку не препятствует получению таких сведений из единого государственного реестра недвижимости.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче электронного ключа от индивидуального теплового пункта и чип-ключа от обслуживания автоматики суд также полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку письменных доказательств, в том числе договора на установку данного оборудования, акта приема-передачи оборудования и ключей ФИО1 не представлено. Сведений о количестве выданных комплектов указанных ключей кому-либо из прежнего состава правления ТСЖ, в том числе ответчику, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о недоказанности нахождения данного имущества у ФИО1

Доводы истца о том, что истребуемые документы и имущество были неправомерно вынесены ФИО1 из офиса ...Дата, в результате чего произошел конфликт заснятый жильцами дома на видеокамеру, судом отклоняются как не состоятельные и не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств тому, что указанные истцом документы находились у ответчика не имеется. ...

С учетом изложенного, не имеется оснований полагать, что требуемые истцом электронные ключи находятся у ФИО1, а документы реально существовали и также находятся у ФИО1

Доводы истца относительно отсутствия у товарищества подлинного устава и учредительных документов, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку заявление об изменениях, вносимых в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в силу п. 2 ст. 18 и п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» требующие нотариального удостоверения подписи заявителя, не могло быть удостоверено в отсутствие подлинного устава, учредительных документов и решения общего собрания отраженного в протоколе. Поэтому не имеется оснований полагать, что у ТСЖ отсутствуют данные документы.

Принимая во внимание, что действия по передаче документов и имущества не требуют значительных временных затрат, суд считает возможным возложить обязанность на ответчика по осуществлению данных действий в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Парковый 40а» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Парковый, 40а» к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 передать вновь избранному председателю правления ТСЖ «Парковый, 40а» ... в течение ... дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующие документы и имущество: свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, ключи от сейфа, находящегося в офисе товарищества по адресу: <...>, и печать ТСЖ «Парковый, 40а».

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Парковый 40 а» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: Е.В. Шалагинова